農地

class：上位部品 ■現象 農地は所有するだけで管理責任が発生する 利用しなくても維持管理を求められる 相続時に資産ではなく負担として扱われる場合がある ■背景 農地は食料生産基盤であり放置による外部被害が発生する 雑草、害虫、鳥獣被害、水路機能低下など周辺へ影響が広がる 農地制度は「所有権」より「利用責任」を重視して設計されている ■観測 後継者不足で耕作放棄地が増加する 相続人が遠隔地在住で管理できない事例が増える 売却や転用にも制度上の制約が存在する ■影響 農地は保有コストを持つ資産になる 管理不能な土地が地域全体の負担へ変化する 所有者不明土地問題の一因になる ■行動 取得前に資産…

2026年6月6日（土）の午前8時過ぎに妻と一緒に外出し、2時間半余り、私名義の土地の草刈りや除草剤散布等、土地管理の作業を行いました。ここ数年、除草剤散布と充電式草刈り機の使用は妻に任せていて、私は、のこぎり（チェーンソー含む）や鎌を使用することが多いです。この日、私は 1時間ほど、背の高い草を抜き、その後、土手で竹草や若木を切ってました。このところ、週に一度のペースで草刈りしています。他人の田畑に隣接した場所では下手に除草剤を散布すると農作物に影響が出るため、除草剤を使いにくい場所も多くあります。当面、草刈り作業がなくなることはありません。私は農業に従事していないし、農地を活用できるような…

そもそも農地の売買には、買主が一定規模の営農を行っているなどの条件をクリアすることが必要です。その他法令の制限と異なり、そもそもの不動産取引自体に影響を与えます。 農地の売買は農業委員会の許可が必要となるからです。 売買する土地が「農地」であり、権利移動の制限がある場合には、そもそも売買不可の可能性もあります。 現状や地目上、農地である場合は、売買や投資のための不動産調査には十分な調査が必要です。 通常、役所では複数の窓口での調整や確認が必要になります。 現状が宅地や雑種地に見えても、取り扱いとしては農地のままという場合もあるからです。 用途地域の指定がない土地の売買をする場合は、現地の状況だ…

相続した土地の売却は可能か？ 私が相続した土地のうち、実家処分後残っているのは ①山林8,196㎡（山の一部分で境界不明） ②元みかん畑4,207㎡（現状は山林ながら農業振興地域にあり地目変更は困難） ③田3,217㎡（うち2,051㎡は農地バンクに賃貸） ④畑1,001㎡（うち291㎡は市街化区域内） ということになります。 固定資産税は年間17,500円で大した負担ではありませんが、相続税評価額は1,200万円近くにもなります。管理責任の問題もあり、私が生きている間に何とか処分できないかと考えてはいますが、現実的には手詰まりの感があります。 このうち田については2,051㎡を農地バンクと1…

こんにちはOSSANです。 以前からある土地利用の手法ですが、少子高齢化が進展する中で、国が活用を推奨している『生産緑地地区』について解説します。 自治体によりますが場合によっては、大きな節税効果がある可能性もあります。 生産緑地は、生産緑地法で定められた土地制度の一つです。 最低30年間は農地・緑地として土地を維持する制約の代わりに、税制面で大幅な優遇が受けることができます。 今回はこの生産緑地の概要や、話題について、できるだけ分かりやすくお伝えしていきます。 １ 生産緑地とは？ １．生産緑地制度の生まれた背景 ２．生産緑地の定義 ３．全国の生産緑地 ２ 生産緑地の利益 １．農地の区分による…

「農地を買って家庭菜園をしたい」「畑のある暮らしに憧れる」「でも…農地って誰でも買えるの？」 実は農地は、普通の土地と違い、“買いたい”だけでは買えない特別なルールがあります。でも農家ではない人が買える場合もあります！ この記事では、私が売買契約を担当したお客様が、サラリーマンを退職したHさんが、農家でもないのに畑付きの家を買えた実例をご紹介します。 ※この記事はPRを含みます 農地付き物件を探している方へ｜無料で物件を紹介してもらえるサービスがあります そもそも「農地」は誰でも買えるの？ 結論から言うと、 買える場合と買えない場合があります。 ポイントはただひとつ。 農地は「農業をする人」じ…

きれいに整備された農地ですが、稲穂がで出始まると凧が舞う。 圃場（ほじょう）↓ 見慣れない漢字ですが、田・畑・果樹園など農地の総称を言う。ここは群馬県立農業試験場の圃場です。 効果は？↓ トビ・鷹・鷲は兄弟のようなもので、鳥よけカイトは鷹のイメージ。従って鳥よけイーグルとも呼ばれている。 でかい！↓ 近くで見ると驚くほど大きく、雀などの小さい鳥はビビるでしょうね。バックに見えるのは赤城山です。 古いブログ記事からは下記にリンクできません。 中央マンドリンクラブのページへリンクします。 群馬中央ギター学院のぺージへリンクします。 フランク永井鉛筆画前橋展示室へリンクします。