宅地

宅地建物取引業が取り扱う「宅地」と「建物」。 それぞれ具体的にはどのようなものでしょうか。 「宅地」とは 「宅地」に関しては、宅地建物取引業法2条に記載があります。 第二条 この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。一 宅地 建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法（昭和四十三年法律第百号）第八条第一項第一号の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。 これを要約すると以下の2点になります。 １）建物の敷地 当然と言えば当然なのですが、建物を建てるための敷地…

家は地面の上に建てる 家は土の上に建てます。 外国では水上に浮かんでいる筏や草むらの上に家を建てることもあるようですが。 日本では、土の地面の上に建てますね。 そうなると、家の安定性は、地面の強固さに依存します。 地面が緩いと、家が安定しません。 雨が降って、土が流れてしまうようなところに建てた家では、安心して暮らせませんね。 宅地を造成するとは 宅地を造成するときに、高いところを削って、削った土を低いところに盛ったりします。 削ったところを切土きりど、盛ったところを盛土もりどといいます。 切土はもともとあった地面を削るので、比較的固い部分になります。 一方の盛土は、低い地面の上に、他の場所か…

週末株式会社です。 お彼岸に実家へ行った時に いつもお世話になっている叔父も お線香をあげに実家に来ていました。 叔母が病気のため、今年は叔父一人です。 これまでは、ご夫婦で来てくださってました。 兄と20歳離れている叔父は、 最近エンディングノートを 書き始めたとのこと。 そんな中で相談を持ちかけられました。 現在の住まいをどう処分するか？ かなりの広さを私の祖父の代に相続して、 家を建て、長年住んできました。 お子さんは、成長され 少し離れたところに住んでいます。 今となっては、実家に戻ることは 現実的ではないようです。 そこで土地を処分しようかとなったそうで、 既に税理士などに相談してし…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、農地法について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、宅地造成等規制法について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【宅地造成等規制法の全体像】 【宅地造成工事規制区域内の規制】 宅地造成工事規制区域の指定 工事の許可 技術的基準等 変更の許可 工事完了の検査 【工事等の届出】 【宅地の保全義務等】 宅地の保全義務 勧告 改善命令 報告の徴取 【造成宅地防災区域】 造成宅地防災区域の指定 造成宅地防災区域の指定の解除 造成宅地の保全義務等 【宅地造成等規制法の全体像】 宅地造成等規制…

相続した土地について、他人がそこを利用できる権利を持っていることがあります。たとえば借地権が設定されているような場合です。このような宅地を貸宅地といいます。 また自分の所有する土地にアパートや一軒家などを建て、他人に貸している場合は、その土地の事を貸家建付地（かしやたてつけち）といいます。 双方とも評価額の計算は、借地権割合などを考慮し自用地としての評価額から控除できます。 貸家建付地は、この評価額を減少させるという目的をもって節税対策に利用されることも多いです。

相続した建物が、借りた土地の上に建っていることがあります。建物の所有を目的として借りる権利を、借地権といいます。借地権の形態には5種類ありますが、一般的な土地を借りて自分で家を建てて住んでいるパターンの評価額は・・・ 対象となる土地が更地であると仮定した場合の評価額（自用地としての価額）に借地権割合をかけて算出します。借地権割合は、路線価図や評価倍率表に記載されています。 自用地・・・他人に貸さずに、自分で使用している宅地のこと。

家屋は一棟ごとに価額を評価します。評価額は、固定資産税評価額と同じです。マンションについても同じで固定資産税評価額で評価を行います。 ちなみにまだ完成していない、建築中の家屋の場合はその家屋の費用現価に70％をかけた金額によって評価します。