築古

こんにちは！ 元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪ 1492回 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 今日は朝は波がイマイチだったのでゆっくりとニーノブレンドを飲みながらブログを書いてます(#^^#) 6月1日に久しぶりに埼玉の大宮でセミナーをさせていただきます♪ 私のお話は大したことないのですが、山井だいすけさんのお話は興味津々(#^^#) まだ数席の空きがあるとのことですので、もしよければお会いしましょう♪ passmarket.yahoo.co.j…

ランキング参加中雑談 1996年建築の隙間風が激しく入ってくる物件の対策は自前でやらなきゃいけないらしい 『明和グラビアMEIWA 断熱カーテンライナー (採光タイプ) 100×225cm 2枚セット ホワイト』を使ってみた 断熱カーテンだけじゃ足りないので色々対策してみた 窓の隙間にマスキングテープを貼る エアキャップを窓に貼る 窓の隙間に手ぬぐいを詰め込む 対策の感想 1996年建築の隙間風が激しく入ってくる物件の対策は自前でやらなきゃいけないらしい 家賃交渉はつっぱねられたし、隙間風対策の資材も自前で用意してほしいとのこと。 せめてどっちかがあればなぁと思うが仕方ない。 古いし、そもそも…

タクヤです 築古不動産投資をはじめてみました。元々、不動産投資は少しやっていましたが、築古は初めてなので楽しみです(^^)築古不動産投資とは？簡単に言うと、築40年とか、50年とかの、ふる～い一軒家を買い取って、フルリノベーションして、不動産オーナーになって人に貸して家賃収入を得たり、売ってキャピタルゲインを得たりする事業のことです。築古不動産投資は何がいいの？一般的な不動産投資は、新築物件を買うわけですが、新築物件で投資しようとすると、安くても数千万円～億レベルの資産を持っていないとできません。支出を減らそうと思ったら、地方に行くか海外不動産を買うしかないわけです。一方、築古不動産だと、40…

今日も絶好調 幹男です（令和４年８月８日） ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪ 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！ ご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 自治会の草刈り作業！！ 昨日は毎年恒例の自治会の草刈作業でした(^^♪ 私が住んでいる地域も高齢化が進み・・・ 作業する構成員の年齢が非常に高くなっております・・・ ５０歳の当方でもまだまだ・・・若手です！！ 日頃より太陽光で培った草刈り能力を十二分に発揮して作業を行ってまいりました(^^♪ イヤー疲れる( 一一) 不動産？新築と築古どっち？？…

引っ越し先を探しています。 といっても一年後の。 しかもまだ確定ではない。 ここ（転勤）まで来るのにひと悶着あった、、いや今後もあるのだけど それは落ち着いてから書かせてもらいうことにして。 ついにわたしの大好きなお引越しーーーーーーー！！！！ もうワクワクで吐きそう（笑） わたしは今まで、独身の頃を含めると合計６回の引っ越しを経験しています。 そしてそのすべてが新築。 新築に次ぐ新築。 新築狂いだったんっす！！！！！ でもわたしは変わった。 約１年前。 家計に危機感をもったわたしは家計簿をつけ始めた。 いきなり危機を感じたわけではない。 ずっと闇雲に不安だった。怯えていた。 お金がないことに…

1週間ぶりの更新です。 タイトルの通りでして、 虫と、浴室と 格闘しておりました。 今回も閲覧注意の画像が満載です（涙） // やつらは急にやってきた。 9月下旬のある朝、浴室に用事があって入ったところ違和感が。 床…なんか黒いのが動いてるね…( ﾟДﾟ) じーーーっと凝視しますと…たくさんいる！ 虫キター――――！(；ﾟДﾟ) 赤い丸の部分に虫がいます。 築古物件で、 管理状態があまり良いとは言えないお部屋で、 特に浴室の古さ、バスタブの劣化具合は群を抜いておりました。 タイル張りな上、 目地が欠けたりサビたりカビたりしていたので（3連チャン） 「これ以上は汚さないようにしないと！ Gが出そ…

こんにちは。 国際不動産サービス株式会社です。 先日、築古戸建見学ツアーを行いましたので、ご報告いたします☆ このツアーは、事業に興味を持って会員になって下さった方たちに向けた現地研修です。 「築古って何？」 「どんな魅力があるの？」 「どんな物件を買ったらいいの？」 会員様からのそんな疑問にお応えすべく、1日かけて３つの物件をご案内しました。 … こちらの続きは公式HPに掲載しております☆ ☟ www.kf-service.jp ∞–+–∞–+–∞–+–∞–+–∞–+–∞ 不動産を主軸とし、お客様の資産構築・運用をワンストップでサポート。 ∞–+–∞–+–∞–+–∞–+–∞–+–∞ 国際不動…

・小屋 『自由の丘に は読書中でそのうちのこり半分よむ 小屋写真豊富なこの人 https://susumu-diy.com/diy-build-a-tiny-house-6 いきなり第6話だがここがおもしろい）（柱と合板で壁と構造が一気に立ち上がるとこ） ・仕事と負債と社会保障 何が当たり前なのかなんて時代と社会でバラバラだ 今村仁司『仕事』 『ヴィンランド・サガ』歴史として人類学としてそして「仕事」として グレーバー『負債論』社会は人間がつくったんだがその中で制度みたいな・・・ 『社会保障のどこが問題か』ちくま新書 おかしな日本社会のおかしなところ つぎはぎ制度 精神福祉と介護保険のどっちな…

9月のFXは27万円強になりました。 けっ、本業の手取りの半額以下だわ。けっ！ 通貨ペア別の利益ではUSDJPYが5万円くらい、EURUSDで17万円くらい、 あとは他の通貨ペアでちょろちょろ稼いだ感じ。 口座の状況は直近でこんな感じ↓ ８月も９月も利益の一部を損切りにあて、口座状況の改善を最優先しました。 １０月に入ってエントリーしたUSDJPYショートは死んでいる💀 EURUSDは計画的にロングポジションをちょっと入れている。 今はこれといって戦略とか立てていない。 仕事もプライベートも小忙しくなってリピ＋計画ナンピンだけしている。 そして9月末の総資産は、、、、、 ちょっと後述するプライ…

現在、売却するかどうかの検討を（のんびりと）しています。 売却したらこんな事できそうかな、みたいなものもあれこれ想像しています。 ２つ面白いなって思っている事があります。 １つ目は、 おそらくセーフティー共済に加入すると思います。 セーフティー共済って収めた金額相当を安い金利で自由に融資してもらう事ができるんですよね。 それって使い勝手が凄くよくないですか？ 小さい物件を買う場合だと使い勝手よさそうですね。 ２つ目は、 小さい物件でもいいので抵当権の無い物件を作りたいですね。 共同担保用の物件ですね。 共担用の物件があれば築古を買う場合も便利だし、新築を買う場合もかなり有効になるような気がしま…

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営１０年目。関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 しばらくブログ執筆の間が空きました。 忙しくしております！先月は月初にはイケフィフサマーキャンプが、その後は半期末月という事でそれなりにツトメ仕事に励んでおりました。 なんと、ひと月でワタシ直轄チームは年間予算の60%程度を売り上げまして、無事に年間予算を終えました。9月度は約10億円の売上、累計売上は18億円程度となりました。 この2年間積み上…

どんよりとした天気が続く今日この頃。 今年もなんとか台風におびえる時期は過ぎた感じか？。 冬のエネルギー問題に悩まされないといいけど。 ちらほら不穏な話を聞くので電気が停止した時のため、カイロを備蓄しないといけないかもしれない。 ただでさえ金欠なのに。 備蓄をしはじめて3年目。 インスタント食品は消費期限が意外とすぐ来てしまうので、多少元手がかかっても 長期保存ができる缶詰や乾麺がいいなと思った。 ここ2日、HMの消費のためホットケーキを焼いている。 HMは1袋ストックあったらいいかも。 間違えて購入したセリアの二重底の水切りネットが超優秀。 二重底タイプにしてから詰まりがなく快適。 ただ、入…

週末株式会社です。 https://me-bel.jp/より 皆さんのお宅には、和室はありますか？ 週末株式会社の家にも和室があります。 やや物置と化していますが。 週末株式会社が所有する物件は、 昭和50年代に建てられたものばかりなので、 どの物件にも和室があります。 洋室よりも和室の数の方が 多い物件ばかりです。 令和になって建てられたアパートなど 賃貸物件には、和室の無い物件が 今では多数派でしょうか。 ニーズが無いということです。 築古賃貸の師匠からも、 和室を潰して、洋室にしたら 貸し出せると言われていました。 そこで、第1号物件から 和室は畳を取払い、 根太を張って嵩上げして コン…

(↑画像クリックで大きくなります） 【食費】 ￥28027・外食1回（松屋）、あと直売所で果物（梨・シャインマスカット） 【日用品費】 ￥930・歯磨き粉97、シャンプー207、除湿剤298、洗剤328 【服飾費】 ￥0 【趣味】 ￥8804・東映オンデマンド499、エフェクター6085、サッカーチケット2220 【交通費】 ￥9072・suicaチャージ5000、車ガソリン4072 【交通費（通勤）】 ￥0・3ヶ月に一度購入。今月は購入無し。 【住宅購入/関連費】 ￥0 【家賃】 ￥0・持ち家でローン無しです。2015年に築古中古住宅を現金買い。 【光熱費】 ￥17582・電気9444、プロ…

少し郊外にいけばそうではないのかもしれませんが、 都心部で築古を買うみたいないわゆる典型的な不動産投資って難しいですね。 新築系はいけるかもしれませんし、 少し中心地から離れたらそうではなくなるのかもしれませんが。 地方とかいけば、数年くらい前のザ・不動産投資みたいな感じは普通にできるのかもしれませんが、 都心部だと普通に売っているのを買うだけみたいなものは難しい感じがしますね。 何かしらの付加価値を投資家が加えたり、 リフォームとかそういう表層的なレベルでなく価値そのものを創出するような事を作り出すような事をしないと。 そうは言っても昔ながらの相場よりも安いものを買うという不動産投資も、 割…

人気の不動産投資型クラウドファンディング、「COZUCHI（コヅチ）」の話題です。10月も実施されることになったキャンペーンと、立て続けに募集されるファンドの紹介となります。 ＜目次＞ COZUCHIのキャンペーン内容 港区南麻布プロジェクト １棟ビル追加取得 下北沢開発プロジェクト フェーズ１ COZUCHIのキャンペーン内容 【COZUCHI 2024年10月キャンペーン対象リンク】（広告リンク） COZUCHIとのタイアップキャンペーンが延長になりました。 COZUCHIでは10/30までの登録申請、11/10までの登録完了で2,000円分のアマギフがもらえるキャンペーンが開催中です。さ…

こんにちは 今日は前回の続きということで移住後にうまくいかなかったことを書いていきます 不動産投資をしようと思って探しているけどなかなか見つからないって話です ぼくがやりたいと考えていた不動産投資はいわゆるボロ戸建て投資です 築古の戸建てを購入しリフォームして賃貸で貸し出すというスタイルです 少し前に流行ったやり方なのですが 地方に行けば物件は見つかるだろうと思い岡山に移住しましたが これがなかなか出ないんですよね 何件か内見させてもらいましたが家の前までの道が狭かったり、駐車場が１台分しかないとか 増築し過ぎて母屋と土間の間に雨が入ってくる物件やキッチンがほぼ外にある。 残置物が大量（処分費…

三流外資系サラリーマン大家障害者です。 約一年ぶりに二足歩行でウェスティンへ 最近暖かいので頚椎ヘルニアと腰痛が劇的に改善ヨカッタヨカッタ ここ2日で動けるようになった ポニーのポーちゃんがお散歩中 （4年ぶりに見た） 昔会社の入っていたSS30 築古臭のしない一階ソファー ええ匂いや築古50年の下水管臭等はしない 37階最上階の一舞庵へ 最上階からの仙台平野松島が見れます お寿司が食べ放題 デザートも当然食べ放題 ランチなのでお安く頂けました。 さあ21日からは働くぞ 【サーモン親子巻き】 キングサーモン サーモン とろサーモン トロサーモン いくら イクラ 北海道産イクラ 北海道 いくら …

6年間で融資額4億円というのは早い方だと思います。 世の中には化け物みたいな人がいるんですが、世間一般的には早い方だと思います。 意図的に自分の総資産を高める事を心がけていました。作戦通りです。 今時の融資戦略として、たくさんの融資を得るためには新築の方が有利です。 リバレッジがかけやすいです。 最近は築古は融資が出にくいですからね。 これらは最近の金融機関の大きな流れだと思っています。 そういう大きな流れにのっかるというのが私の方針でした。 融資が出やすくて、リバレッジがかけやすい新築に重きをおいて、そのジャンルをメインに拡大をするという戦略です。 他の投資の方が割合として儲けやすいとかいろ…