インスペクション

はじめに 主な検査内容 屋根ルーフィング施工状況 耐力壁 剛床の釘打ち 床の水平精度測定 壁や柱の垂直精度測定 構造金物の確認 構造材の含水率測定 検査の様子 釘打ちの確認 含水率の検査 検査結果 全体的な印象 含水率については違和感 まとめ はじめに 建方工事が終わったところで、インスペクターにお願いした検査の３回目、上棟検査です。 あいにく上棟検査の日は激しい雨でしたが、二人のインスペクターが丁寧にチェックしてくれました。積水ハウスと積水ハウス建設の現場監督に加え、施工を担当した棟梁のチーム3名も現場に立ち会ってくれました。 この記事では、上棟検査の具体的な内容と結果についてご紹介します。…

はじめに 配筋検査 検査結果 検査項目の例 配置寸法確認 鉄筋確認 地業レベル計測 基礎対角寸法確認 基礎立上り幅の確認 基礎立上り鉄筋の確認 アンカーボルト確認 型枠設置状況の確認 基礎完了検査 検査結果 検査項目の例 基礎出来形の確認 天端レベルの確認 出来形対角寸法の確認 天端レベラーの打診検査 アンカーボルトの位置 クラック（ひびわれ）有無の確認 基礎に関する２回の検査を終えて はじめに 基礎工事に関しては、インスペクションを二回お願いしました。配筋・型枠設置が終わりコンクリートを流し込む前の「配筋検査」と、基礎が全部完成した後で行う「基礎完了検査」です。配筋検査は施工手順によっては二…

はじめに インスペクター選定 大手か独立系か 経験に裏打ちされたバランス感覚を重視 不具合を是正するための工夫 ホームインスペクションの流れ インスペクション内容を決める ハウスメーカーに連絡し、調整する 検査のスケジュール調整 検査当日の流れ 検査結果の報告とその対応 合意書について 合意書の内容 苦労した点 （合意書がない）他のインスペクターの場合 まとめ はじめに これまで、ホームインスペクションとは何か、そして私たちが施工では定評のある積水ハウスで家を建てるにも関わらず、敢えてホームインスペクションをいれることに決めた理由をご説明しました。 building-dream-home.ha…

はじめに インスペクションに期待したこと 検査の深さ・精度の違い ＨＭと検査機関の馴れ合いリスク 現場で緊張感をもって施工してもらえそう 万が一の保険 施工状態が理解できる 想定されるデメリット コスト ハウスメーカーとの関係 工期への影響 私たちの決断 まとめ はじめに 前回の記事で、ホームインスペクションとは何か？、インスペクションは必須なのか？という点について、ラクダが考えたことをお話ししました。 building-dream-home.hatenablog.com 「施工品質に関して評判の良い大手ハウスメーカーで、住宅性能表示制度を利用する場合には、ホームインスペクションがなくても相応…

買う家を決めたらすぐインスペクション・売る方もその対策を 日本的には師も走る年の瀬の12月。 気持ち的に「今年中に〇〇を終わらせなければ（汗）」 だったり 「あ～あ、まだクリスマスカードが送れていない（涙）」 「今日はギフト届けまわり～（汗）」 と騒いでいる声が聞こえてきます。 とても家を買うとか売るとか関係ない？こっちは「てんやわんや」 そうかと思いきや、意外にそうでもない。 2023年の動向は霧の中。でも例年だと不動産マーケットが動き出す「春」はもうすぐそこ。 ご家族が集まる季節こそ「家」のことをキチンと相談する機会と言われています。 そこで、今回は家の売買いの骨格が合意した後やってくるイ…

新築一戸建てやマンションの内覧会、或いは中古一戸建てのインスペクションですが、通常マッチング会社へ依頼されると思いますが、マッチング費用の０から50％を超える会社もございます。 あなたは、その金額に満足ですか。？お支払いの半分以上を経費で持っていかれて。！ほぼすべて、建築士の資格と経験などで行っているんですよ。！ そこで、以前も記載いたしましたが、どうすればよいか。 まずは、簡単でも良いから、建築士の実費用と、その会社が乗せる諸費用。 それらを、解かる見積りをもらう事、そのあたりですかね。 繰り返しますが、マンション内覧会の場合は、原価は2万円くらいですかね。 ＜因みに、一戸建て内覧会だと、～…

ここで、建物調査インスペクションに一言。 国が、やっとここ数年前、不動産売買に絡む中古住宅にメスを入れインスペクションを推奨し始めております。やっとです。まだインスペクションの枠造り、階段の一段目。 小生は、かなり前から申し上げております。 中古を買うのに、えいや～で、決めておられる素人。＜失礼 専門家でも、調べ無いと解かりません。 16年ほど行ってきて、解かったのは、建物の調査を進めて1時間くらいから当該建物の状況が、ぼんやり見えてきます。 ですから、それなりの建物なら、オプションを含めずに、まる一日は欲しいものです。 現実は、2時間前後、ただし、費用は1日分はお支払い。！ 今までは、双方手…