不動産投資

こんばんは！ 梅雨明けの一報があった矢先、梅雨のような天気が続いています。 暑さが引いて、食欲が戻ります(*^^*) ▼冷しゃぶ、イワシの梅煮、冷やしトマト、お味噌汁 先日、収益物件用物件の購入に向けて、買付を提出した話までは記したと思います。 ▼よければこちらをお読みください。【2】本日が大局。収益物件用中古戸建の申し込みをする。 hokkori-home.hatenablog.com 物件は購入できたのか？？ 購入できませんでした。たぶん…… 「たぶん」と付けたのは、不動産屋さんからはっきりと購入できなかった旨の連絡がないからです。 ※追記：その後、購入できなかった旨の連絡がありました。 …

こんにちは！彼氏です。 不動産投資をこれから始めようと思った時にどのような物件を選定すべきかというのは永遠の命題だと思います。 最初は特に決めにくい部分もあるので「今回は最初はとりあえず普通の物件を買おう」ということでご紹介していきます。 不動産投資を始めようとしているけれどどんな物件を買ったらいいか決められなくて困っているという人は参考にしてみてくださいね。 それでは早速行ってみましょう。 いきなり最高の物件には出会えない まずは経験することが大事 そこそこで良いから大外れしない物件を まとめ いきなり最高の物件には出会えない いきなり最高だと思える物件に出会えることはまあありません。 結婚…

6月の不動産投資の決算が締まりましたので今月も収支公開します 不動産取得状況 月間の収支 まとめ 今年の月別不動産収支記事 不動産取得状況 2017年から不動産投資開始 東京都内の単身用マンション3室 3件とも主にローンで取得したため返済中、たまに繰り上げ返済 月間の収支 収入：45万円※家賃収入や礼金、更新料等 経費：44万円※税金、減価償却費、外注管理費、借入金利子等 所得：1万円※利益にあたる部分 期間CF：-16万円累計CF：-557万円※キャッシュフロー（実際の現金のプラスマイナス）※所得税住民税の納税や還付は考慮しない まとめ 固定資産税やそれ以外もあって出費の多い月でした 大きな…

以前、マンション見学に行った話を記事にしました。話の中で不動産投資に興味がない訳ではないけど今は手を出すつもりがないと書きました。 今回はそのことについて触れたいと思います。 ▼過去記事 tenzumanoyuutsu.hatenablog.jp 不動産投資とは 不動産投資の特徴 メリット デメリット 株の特徴 利回りで比較 不動産投資の利回り 株の利回り 投資初心者は株がおすすめ 分からないものには手を出さない 投資詐欺にダマされるな！ 不動産投資とは これは説明するまでもないかもしれません。 不動産を購入し、誰かに貸し出すことで家賃収入を得るというものですね。 古民家であれば数百万で売りに…

老後の生活資金と運用になるかなー、と思って買った、不動産投資物件。 築25年ぐらいの分譲用マンションの一室なのですが、今年の2月末に賃借人が退去されました。 新しいマンションを購入されるとのこと。 （インフレ前に物件が見つかったのね。ある意味よかったですね。） そこから、3月に清掃・ちょっとした修繕を入れて、3月末から募集をかけているのですが、なかなか決まらない。涙 駅から10分以内の70平米のそんなに悪いマンションじゃないと思うのですが・・・。 多分3月の人事異動に伴う転勤がコロナで減っていたのと、リモートワークなどの増加もあるんだろうな。。 不動産会社の人曰く、物件の問い合わせはそれなりに…

※画像、肖像モデルについては著作権フリー画像サイトからイメージに近いものを使用しております。 不動産投資の魅力とは？ ティー・フィックの特徴？ ティー・フィックの特徴その1 ティー・フィックの特徴その2 不動産活用の無料相談 こんにちは！ ビジネスブロガーのミチオです(^_-)-☆ 今やサラリーマンの中で人気のある 投資といえば不動産投資を 思い浮かべるかと思います。 サラリーマン限定なので、できる期間が 限られているのも大きな特徴です。 ですが、不動産投資を始めてみよう！ と考えてみても 「何から始めたら良いかわからない」 と思うのがほとんどです。ご紹介する 「ティー・フィック」もそういった…

いつもブログを見て頂きありがとうございます。 ＦＩＲＥを達成するために投資と資格取得に邁進している"きしの"です！ ・Twitterにもお立ち寄りください～⇒Follow @Azerbaidzhan2 2019年に2棟目を購入してから、なかなか3棟目を買えずに足踏みをしていましたが、ついについに3棟目が購入できるかもしれません！？ ということで今回の記事は「3棟目購入への道のり」です。 何故アパートを買うのか？ 購入する物件はどんな物件？ 買付申込書を提出！ この物件を買うとどうなる？ 何故アパートを買うのか？ 2030年までにメガ大家になってFIREするという夢があります。 そもそもメガ大家…

株、債券、リート、FX、仮想通貨etc、これらは金融資産と言われます。 一方で、不動産、金地金、ワイン、絵画、アンティークコイン、腕時計etc、これらは現物資産と言われます。 投資は分散投資が基本で、分散すればリスクは減らす事が出来ると言われていますが、投資対象を現物資産にまで拡げた方が良いのでしょうか？ 人それぞれ好みによるとは思いますが、私はワイン、絵画やアンティークコインとかまでは手を拡げないつもりです。 金地金は持っても良いと思いますが、不動産投資は本当に良い物件が見つかればわかりませんが、そうでなければリートで良いような気がしています。 また、腕時計に関しては実際価値が上がるかどうか…

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。 たくみの戸建運営の軌跡は→こちら 過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)mたくみのせとうち不動産事業（１）→こちら いつもご覧頂き、ありがとうございます。 今日も下のボタンをぽちっ！と推してやって下さい 👇👇👇👇👇 人気ブログランキング おはようございます。 たくみです。 奥様はお茶習いに行って花もらって帰ってきます。 お茶っていうと敷居が高いような気がするけど、気軽な感じみたい。 だいたいの時間が決まってていつでもどうぞ！スタイルが始まりだったらしいので 結構長い時間になるｗ いろいろルールはあるけれど、何よりも学び…

*[ウェブ進化論]これからを想像している。 これからの時代の流れが「自由と安定」なのだとすればな話の続き。 安定の定番といえば(よく若者のFIREの話にも出てくるが)、「不動産投資」がよく話題になる。 最近は二十代の若者からもよく質問されたりして、自分の若いころとはずい分と関心の対象が違っているのを感じる。 まだ書店の投資コーナーの本棚には、「0から始める区分投資」とか、「50万円から始める古家再生」とか、そういう本が数多く並んでいる。 コロナ騒動で、まだ不動産は上がっているが「本当に不動産にこれまでのような価値があるのかどうか」ということについては、まだ誰も答えを持っていないように見える。 …

日本政策金融公庫ってほんとに良い金融機関だと思います。 不動産投資の序盤フェーズの人はもちろんそれ以降の人でも本当に使い勝手がよい貴重な金融機関です。 ほんと、公庫の骨の髄までしゃぶりつくすべきだと思います。 そもそも公庫というのは弱者のための金融機関なんで、不動産投資を始めたそんなに資金を持っていない人にとっては神のような存在だと思います。 でも、「公庫から融資を引く事が出来なかった」って話をしばしば聞きます。 そのあたりに関して書きたいと思います。 公庫は弱者に対して優しい金融機関だという事は間違いないです。 資金の無い若い人や女性に対して、さらに創業したての人にも融資は出ます。 ここで注…

↓ローン残高が1000万円以上ある方！ローン残期間が10年以上ある方！借り換えによる金利圧縮で、最大636万円のローン支払い額圧縮ができます！ ↓新規ドメイン、ドメイン移管料金、キャンペーン中！ 目次 １．主要米国ETFの基本情報 ２．1週間の株価変動とニュース(2022/6/27〜2022/7/1) ３．年初来と比較した株価 ４．まとめ こんにちは！デベリーマン投資家のSAMです。 私は、人生の選択肢の多様化のため、お金の勉強をして資産形成をしている、都内の不動産デベロッパー勤務の20代サラリーマンです。40歳で1億円達成を目標に、日々貯蓄や投資に励んでおります。具体的な保有資産や、株・ファ…

不動産投資型クラウドファンディング「COZUCHI（コズチ）」の新案件の紹介です。新たに登場した「秋葉原 事業用地」ファンドの中身を解説します。 ＜目次＞ ファンドの概略 値上がりの余地は十分 タイアップキャンペーン復活！ ファンドの概略 「秋葉原 事業用地」のファンドは、これまでのCOZUCHIの高利率案件と比べると地味な印象が否めません。 ・秋葉原 事業用地 募集開始：7/14 19:00～（先着式） 予定年利：4.5% 運用期間：12ヶ月 募集金額：2億9,700万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率10% 【COZUCHI 公式サイト】（広告リンク） 「予定年利4.5%、運用期間12ヶ…

Kindle Unlimitedに無料登録をして、スキマ時間に読書を楽しんでいます。 その中でも特に不動産関係の本をよく読んでいて、いつかはアパート買ってみたいなぁ、なんて考えたりします。 不動産投資をやる最も大きな目標は、法人化して節税したいというところです。 不動産の法人化は「５棟１０室」という基準があって、１０室あれば１棟で法人化が可能です。 私は勤務医なので、銀行のローンは引きやすい属性であることが有利に働きます。 また既に自宅でローンを組んでいると追加のローンが組めない可能性があるらしいので、その点も賃貸の我が家には有利です。 ですがなにせ経験がなく、失敗したらFIREが遠のいてしま…

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。 たくみの戸建運営の軌跡は→こちら 過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)mたくみのせとうち不動産事業（１）→こちら いつもご覧頂き、ありがとうございます。 今日も下のボタンをぽちっ！と推してやって下さい 👇👇👇👇👇 人気ブログランキング おはようございます。 たくみです。 こう暑いと大変ですね 最近、買った傘が日傘になるので使ってみたら かなり涼しい。 日焼け防止で差してる女性も多いだろうけど、男性も断然ありですよ。 全く違う世界にいることが出来ます。オススメです。 --------------------------…

以下は，zakzak提供記事のほぼほぼコピペです。 ６０歳から受け取れないイデコ ６０歳前後で始める資産運用の選択肢にニーサ 政府は個人型確定拠出年金「ｉＤｅＣｏ（イデコ）」の加入年齢を，現行の６４歳以下から６５歳以上に引き上げる方針だ。少額投資非課税制度（ＮＩＳＡ）についても拡充が検討されている。いずれも税制面でのメリットがあるが，どのように制度を使い分ければよいのか。初心者もおすすめの運用術を検討してみた。 制度拡充は「資産所得の倍増」を提唱している岸田文雄政権の目玉施策の一つ。イデコは５月に加入年齢の上限が６０歳未満から６５歳未満へ引き上げられたばかりだが，希望者が７０歳まで働ける機会の…

CFかBSか、どちらを優先するべきなんでしょうか。 一般的に言われているセオリーは、、、 不動産投資の序盤はCFが最優先です。 そして不動産投資の中盤ではBSが重要になってきます。（CFが十分にある上での話） 不動産投資の中盤を抜け、資産の組み換えフェーズに入ってくるとCFの優先度は下がってきて安定性や資産性の高いものに組み替えていくというのが一般的なセオリーなんじゃないでしょうか。 それで私はどう思うのかですが、 基本的に上述の基本セオリーと同じだと考えているんですが、 常にCFは絶対に優先度の高いものだと考えています。 よっぽど資産ができてきたら違ってくるのかもしれませんが、 CFが常に最…

↓100円からの取引！口座開設と対象通貨取引で、最大50万円のキャッシュバック！ ↓新規ドメイン、ドメイン移管料金、キャンペーン中！ 目次 １．VOO(S&P500)Twitter投資家予想と結果 ２．1週間、年初来の動き ３．Twitter投資家の正答率 こんにちは！デベリーマン投資家のSAMです。 私は、人生の選択肢の多様化のため、お金の勉強をして資産形成をしている、都内の不動産デベロッパー勤務の20代サラリーマンです。40歳で1億円達成を目標に、日々貯蓄や投資に励んでおります。具体的な保有資産や、株・ファンドなどの売買実績についても随時公開しますので、投資をこれから始めたい人や、資産形成…