住所変更登記

そんな訳で、以前住んでいたマンションをようやく売却出来ることになったのですが。それにあたり、土地、建物の権利書の内容を変更しないといけません。ほら、住所が変わっちゃったから。 これをまた司法書士さんに頼むとお金が発生しますが、自分でやれば印紙代と手間だけなので。自分でチャチャっとやっちゃいました。相続登記と比べると、住所変更登記ははるかに簡単でした。とは言え、やっぱり色々調べたし、電話で訊いたりもしたので。その辺を補完する記事が書ければなぁ、と。今回はそんな住所変更登記のやり方、書き方のお話。 住所変更登記はしないとダメ？ 住所変更登記のやり方 登記申請書の書き方 登記の目的 原因 変更後の事…

こんにちは！ ご購読ありがとうございます♪引越ししたので、保有する土地の住所変更登記を自分でやってみました。mainichisq.hatenablog.comその結果をお知らせします。 時間軸から。住所変更登記を行った日。5月24日・・・4つの自治体。5月29日・・・1つの自治体から手続き完了メール。5月30日・・・もう1つの自治体から手続き完了メール。 およそ1週間で完了されるみたいですね。 申請用総合ソフトの画面も。 無事完了してよかったよかった^_^ 以上でございます。 お読み頂きありがとうございました。 ぽちっにほんブログ村太陽光発電ランキングrakuten_design="slide…

こんにちは！ ご購読ありがとうございます！ この4月に引っ越しをし、銀行口座やら証券会社やらの住所変更は行いましたが、太陽光発電所の土地の住所変更もせねばと調べてみました。 簡単なのは、司法書士さんにお願いすればいいのでしょうが、費用は・・・ 司法書士に住所変更を依頼するといくらくらいかかりますか？ 司法書士に住所変更登記を依頼した時は、１万〜2万円ほどの費用が相場です。 この程度でしたらお願いしてもいいのでしょうが、５件分となると５万～１０万・・・ この出費は痛い・・・では、自分で行うといくらでしょうか？ 住所変更登記にかかる費用はいくらですか？ 住所変更登記をする場合に納める登録免許税は、…

法制審議会の答申段階で国会での議論もあるので、改正案の施行までにはまだまだ年月がかかると思われますが、この改正案が施行されれば、滞っている相続登記などは前に進むと思われます。 特に相続による取得を知ってから3年以内に登記申請を行わなければ10万円以上の過料に課せられることと、遺産配分を確定しないまま10年が経過すれば法定割合で所有権の分割が確定するの2点は、協議による不動産の相続などを速やかに行う契機にはなると思います。また、有料記事部分で書かれていますが、不動産の住所・氏名変更登記も2年以内に行わなければ、5万円以下の過料に課せられるところも重要ですね。 特に新居購入時は購入前の住所で所有権…

241115 知恵袋 住所変更登記に必要な文書について 山林売買 https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12306708382?post=1 https://imgur.com/a/FyuhfwC https://note.com/grand_swan9961/n/n728afe6e8cc6 https://ameblo.jp/bml4557/entry-12875028675.html 20241115 110825 エキサイトブログに投稿できない。 https://plaza.rakuten.co.jp/mari…

本店移転および代表者の従者変更登記のご依頼 以前、あやめ池事務所にて設立登記をおこなった、大阪市の法人様より、本店移転登記および代表取締役の住所変更登記のご依頼をいただきました。 相続登記のご依頼 奈良市のお客様より、大分県宇佐市の土地についての相続登記のご依頼をいただきました。遺産分割協議書の作成から作業を進めます。 相続登記に関するチラシ作成 相続登記に関するポスティング用チラシの作成を行いました。12月初旬に奈良市内のタウン誌に同封する形でポスティングを行います。 相続登記は令和6年4月より義務化されました。相続登記が未了の方は、この機会にご相談ください。

【重説・調査】「売主の表示」とはなにか！？ このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査で「売り主の表示」ついて理解しておくことは重要です。ここでは、その内容と考え方についてわかりやすく記事にしています。 不動産の税金において土…

もう数か月前の話だけど、記録しておくことにする。 3/末で住宅ローンの支払いが終了 ↓ 4月 銀行より抵当権抹消手続きの案内が届き、 どちらか選ぶように指示される。 ①司法書士に依頼する（2万円くらいはかかる？） ②自分で法務局で手続きする 正直面倒だし、すごく迷ったけれど、仕事もしていないし 自分でやってみることにした。 6月 ②を選ぶと、銀行から、 抵当権設定契約証書と、委任状が送られてきた。 面倒くさくてしばらく放置。 7月 重い腰を上げ、手続き開始・・。 法務局のHPにマニュアルがあるので、それを見ながら 登記申請書をWordで作成後、管轄の法務局に電話予約。 混んでいるのか、すぐには…

241022版 山林売買 行程の概要説明 群馬県の場合 https://ameblo.jp/bml4557/entry-12872185733.html ◎エキサイトブログに投稿できた、信じられない。 https://kokuhozei.exblog.jp/34218084/ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ Ⓢ 241022改定版 山林売買 行程の概要説明 群馬県の場合 固定資産評価額通知書（登記用） エキサイトブログに投稿できた https://marius.hatenablog.com/entry/2024/10/22/222125 https://ameblo.jp/bml4557/entry-1…

令和３年の民法改正は、所有者不明土地問題に対応するために民法の物権法及び相続法の規定を見直しました。それとともに、不動登記法を改正し、相続土地国庫帰属法*1を新たに制定しました。 民法の物権法の改正は、共有などを中心にかなり広範囲に及ぶ大改正です。 そこで今回は、令和３年の民法改正についてザックリテキトーまとめています。 改正の背景：所有者不明土地問題 民法・不動産登記法改正、相続土地国庫帰属法の新設 民法改正について 相隣関係 共有関係 財産管理制度 相続関係 不動登記法改正について 相続土地国庫帰属法について 改正の背景：所有者不明土地問題 所有者不明土地は、不動産登記簿から所有者が判明し…

株式会社の代表取締役等の住所非表示措置について 代表取締役の住所非表示 - 司法書士とくの日記（ブログ） 司法書士は説明する必要があるようです・・・ Ｑ５ 司法書士は、商業登記の受託にあたり、住所非表示措置を講じることができるようになった旨を依頼者に説明をする必要があるのでしょうか？Ａ５ 司法書士が、住所非表示措置の申出ができる商業登記の申請を受託する場合には、住所非表示措置を講ずることができるようになった旨を依頼者に説明する必要があるものと考えます。Ｑ６ 住所非表示措置を講じることによって何か支障等が生じることはあるのでしょうか？Ａ６ 登記事項証明書等によって代表取締役等の住所を証明すること…

会社や法人が新社屋を建てた場合、登記簿上の住所をどうするかが問題になります。 まずは、本店もしくは主たる事務所移転前の住所で建物表題登記及び所有権保存登記をした上で、本店もしくは主たる事務所移転登記が完了した後に、所有権登記名義人住所変更登記をするパターンが考えられます。 また、先に本店もしくは主たる事務所移転登記を済ませた後に、本店移転後の住所で建物表題登記及び所有権保存登記をするパターンも考えられます。登記費用だけで考えると後者の方が安く済みます。 これは、個人の住宅新築の場合にも同じ事が言えますが、個人と会社法人のとで大きな違いがあります。それは、個人の場合は役所に届出をすれば済みますが…

コロナ療養中、重任登記忘れの過料決定通知が届きました。 www.moj.go.jp 10年ごとに同じ役員でも登記しなきゃいけないやつ。 株式会社を2009年に作りました。ひとり運営で、登記は本を見て自分ひとりでやりました。たぶんここが落とし穴だったように思うけど、ネットの安い司法書士に依頼しても同じことになってたんじゃないかと思います。10年なので2019年に登記する必要があったのに、今年2024年まで気づかず。。。通知はこないし、自分で覚えとくしかないそうです。 「せめて通知してくれたらよいのに！」と思ったのですが、そもそもこの役員の登記時期は各会社ごとに決められるらしく、以前は法律で２，３…

土地や建物について、その所在地や所有者、誰にどのような権利があるのかといった情報を法務局で記録・保管してもらう手続きが登記です。 住宅ローンを組んで土地や建物を取得する際、お金を貸し出す側には「将来、融資相手が返済不能になってしまうかもしれない」というリスクが生じます。このため、お金を貸し出す金融機関などは、融資相手が取得した不動産を担保にします。 返済が滞った場合には、金融機関は担保である不動産の競売を家庭裁判所に申し立てることができます。そして、競売で得た落札金額から優先的に弁済を受けることができます。これら一連の権利が「抵当権」です。抵当権は、対象不動産に「抵当権設定登記」をすることで正…

先日、土地建物の所有権登記名義人住所変更登記の依頼がありました。建物の登記簿を確認したところ「不動産登記規則第１４０条第４項の規定により移記」と記載されていました。 不動産登記規則第１４０条第４項では、区分合併以外の原因により区分建物である建物が区分建物でない建物となった場合に、当該変更の登記にかかる建物について新たに登記記録を作成することと、従前の建物の表題部の登記事項を抹消し、当該登記記録を閉鎖することが定められています。 そこで、念のため、閉鎖された専有部分の登記簿を確認したところ「不動産登記規則第１４０条第４項の規定により移記」と記載されていました。そう、２戸１だった区分建物につき専有…

暑さが異常な状態になってきたので、 外でのランニングは控えめにしています。 （また、胃腸の調子が悪くなると困るので） 最近、阪神タイガースが連勝で嫁さんの機嫌がとても良いです。 サイン - 司法書士とくの日記（ブログ） さて、話はまったく変わって 司法書士会からメールにて 株式会社の登記で、代表取締役の住所を非表示にできる（行政区画以外のものを記載しない措置）申出についての通達が送られてきました（令和６年１０月１日施行）。 （ざっと読んだところ・・・） まず、登記申請と併せて申出するということで、 その併せて申出できる登記申請が、 設立 他管轄への本店移転 代表取締役の就任、住所変更 となって…