収益物件

このたびホームページをリニューアルいたしました。 私は 不動産にかかわって67年、収益物件や住まい購入の経験を活かして不動産業を始めました。会社設立から8年目を迎え、現在は宅建業免許の（２）期目として活動しています。 投資家の皆さまが物件を選ぶときに大切にされるのは、 基本条件（立地・価格・広さ） 収益性（利回り・出口戦略・将来性） 安心感（透明性・信頼性・暮らしのリアル） これらを押さえるのはもちろん、長年の経験を生かし、土地の地盤や昔の地名が持つ意味まで踏まえて正直にお伝えしてきました。「良いものは良い、悪いものは悪い」と歯に衣着せず、自分の家族だったらどう判断するかを基準にしています。 …

この収益物件の分割ですが、評価が難しい点、また高額になることもあることから単独で相続人に承継させる協議がまとまらないことも有ります。 最終的には共有とするか、いくつかの区分所有権に分割して複数の相続人に分割するというケースもあります。ただこの場合も管理面（修繕・清掃・電気光熱費・警備など）や売却処分などをめぐって新たな紛争に発展することもあります。 こういった事柄を踏まえたうえで 遺産分割をする必要があります。

こういった収益物件の取得にあたっては、建築資金を金融機関から借りているということも良くあります。相続人間では、相続した人が債務も相続するという認識かもしれませんが、貸した側の金融機関としては全員の相続人に法定相続割合で請求することができます。 なので債務の返済が行われなかったりした場合は、その収益物件を取得していない相続人にまで弁済が求められるかもしれません。そうならないためには遺産分割前に金融機関に相談し、収益物件を相続する相続人に借入金債務も承継させるという了解を取っておく必要があります。

A 所有者の父親の死亡から遺産分割までの間、そしてB 遺産分割後相続人決定以降で発生する賃料や修繕管理費などの帰属が変わるからです。 Aの間はまだ所有権限が決まっていませんので相続人全員の共有となります。つまり法定相続分割合での取得となります。また遺産分割後はその取得となった相続人のものとなります。遺産分割協議や調停が長引いたときは大きな金額になることも有りますので注意が必要です。その間の修繕 管理費用なども同じ扱いです。

おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 【都心特化型】 初回は南麻布の物件が対象！ 新たな不動産クラウドファンディングサービスの登場です！ 初回ファンドが10月29日募集開始ということで、今なら初期の初期から投資を開始することができます。 内容的には、収益性の高い都心物件のみを取り扱う【都心特化型】の不動産クラウドファンディングとなっています。 サービス名：ネット不動産ファンディング 【都心特化型】を売りにしているだけあって、初回ファンドは港区南麻布の区分マンション（店舗）が対象となっています。 こちらは利回り6.0％です。 そして、続けて公…

不動産投資では物件の「仕入れ」が投資のキモであり、成否を分ける最重要ポイントです。 投資物件を探すことは、不動産投資家にとって最初の一歩ですが、初心者にとってはその方法が多岐にわたり、どこから手を付けてよいのか分からないことがしばしばです。では、どのようにして適切な物件を見つけ、投資の成功に繋げることができるのでしょうか？ この記事では、初心者にも実践しやすい投資物件の探し方を4つに分けて具体的に解説します。 不動産情報サイトの活用から、地域密着型の情報源まで、それぞれのアプローチにはユニークな利点があります。例えば、不動産会社との直接相談は、専門家の知見を得られる一方で、競売情報のチェックは…

こんばんわ さて、自身が管理している物件の庭の整理をこのあっついあっつい中、熱中症を恐れつつ敢行してきました。 今日もこんな天気。青い空と緑の畑。奥に見える一戸建て群がMOBTOWNミナミシモハラです。４棟の賃貸戸建て住宅から成ります。 しかし、田舎だなあ。 さて、あちこちに伸びたい放題に成長していくこのワイヤープランツ。お店で売ってるものはとっても可愛いもんなのですがツル系植物を甘く見てはいけません。 勝手にどんどん伸びていきます。あたりまえか。 しかしあまりにも伸びて道路にもはみ出すし、樹木にからまったり、通気口から建物に入り込んだり、、度を越すとあまり良いことが無いのでさっぱりさせる計画…