収益物件

こんばんわ ６年前に竣工した戸建て賃貸「MONBTOWNミナミシモハラ」を月間不動産流通さんに取材していただきました。 月間不動産流通 毎月発行され、多くの大家さん、ディベロッパー等の元に届く不動産専門情報誌です。 www.fudosanryutsu.co.jp もう６年も前の物件に興味を持っていただいたのは「賃貸物件のこれから」的な特集の一つの事例として、との事だったようです。 そもそもどこで知ったんだろう。。 わざわざ東京から取材にお越しいただきました。当日は生憎の雨で事務所での取材となりましたが、経緯から運用状況、これからの展望等いろいろとお話したり、逆に教えてもらったりと有益な時間とな…

健美家とは？「健美家（けんびや）」は、日本の不動産投資と収益物件に特化したオンラインプラットフォームです。不動産投資家や収益物件の購入を検討している人々にとって、有用な情報やサービスを提供しています。不動産市場の最新動向、投資のコツや注意点、法改正などに関するニュースを提供、専門家や実際の投資家によるコラムや体験談が掲載されており、投資の参考になります。豊富な物件情報、専門的なニュースやコラム、便利なツール、そしてコミュニティ機能を活用することで、効果的な投資活動をサポートします。スクレイピングツールの概要ScrapeStormとは、強い機能を持つ、プログラミングが必要なく、使いやすい人工知能…

こんにちは。ぼたもちです。 今日は収益物件の選び方についてです。 と言っても、ようすけ不動産というYouTubeが参考になったのでまとめてみました。 www.youtube.com ようすけ不動産は、不動産投資初心者向けの動画が充実しています。 特にようすけさんは、築古の区分と築古のRCを得意としているので、 築古の区分やRC投資を検討している方に、オススメのチャンネルです。 すでに何百本も動画が投稿されているのですが、 その中から超優良な収益物件の探し方の部分だけをピックアップして 分かりやすくまとめてみました。 何百本動画見るの辛いよって方、ぜひご覧ください！ 物件探し やめた方がいい物件…

気づけば６月も終盤となり今年も半分が過ぎるんで、この調子だとあっという間に年末を迎えそうですね。今日は最近こっそり販売を始めた塚口町４丁目の収益物件をご紹介させて頂きます。。物件は昭和６３年築の鉄筋コンクリート造４階建マンションで、１階部分が店舗で２階～４階が住居スペース。 最寄り駅の阪急塚口駅から徒歩約１５分の立地で建物の検査済み証もございます。 前面道路は約７ｍあって住宅街だけど人通りも多くて、視認性もばっちりで、スーパーとコンビニも徒歩３分現在は満室で年間家賃収入が約５６０万円で販売価格が７，２８０万円なんで表面利回りは約７．７％♪ 利回りもいいし、鉄筋コンクリート造で収益物件としては購…

今日も絶好調 幹男です（令和４年５月６日） ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪ 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！ ご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 ネットの不動産情報 不動産投資はネットを見て・・・いい情報を見つける！！ このやり方でいい物件を見つけるのは？？ 非常に難しいです・・・ 今は、不動産投資はブームの世の中・・・ネットに残っている物件は？？ いわゆる売れ残り物件ばかりなのです( 一一) 自らが行動して物件探し(^^♪ 不動産はいい土地を安くで買えたら勝てますよね？？ さて、本日は…

「今は売り時ですか？」 という質問をよく受けます。なにそれはお客様だけではなく、知人・友人からもです。 収益物件はともかく、実需(実際に住む家)に関しての「売り時」「買い時」は、 ライフステージに合わせればいいのでは。 と答えるようにしています。 「せっかく子供が生まれて、その子の成長を考えてもう少し広い家に」 と、ものすごくハッピーなことを考えているのに、市況が悪化するのを待つのは得策ではないと考えているからです。 もちろん、そのタイミングが高いときにあたることもあれば、安いときにあたるときもあるかと思います。 無理な返済計画で購入することは、時勢に関係なく決して勧めませんが、もし予想外のこ…

家賃収入をローン返済に充てながら、最上階に住み、そこでお仕事をしながら収益を生む…そんな不動産の最大活用をご提案しています。 【賃貸併用邸宅】自宅もしくは事務所・店舗が新しくなる上に、賃貸部分に入居者を募集することで家賃による安定収入も得ることができます。場合によってはローン以上の収入が見込めるなどのメリットで、注目されつつあります。 当社ご提案事例（当社でも店舗兼賃貸マンションを運営しております） 建物・資金プランは無料作成いたします。お気軽にご相談ください。 不動産売買の他、建築、賃貸管理なども行っている当社ならではの強みを活かして、収益性の高い建築プランをご提案いたします。建築費だけでな…

Security Incidents毎日のように発生する事案について、新たに公表された事案をタイトルに示し、サイトに掲載されるお知らせへのリンクと事案の概要を月単位にまとめて示します。 本日追加→ 不正アクセス（サーバー侵入） 大塚敏美育英奨学財団9月26日 不正アクセスによる、「奨学生専用ページ」における個人情報漏えいの可能性に関するお詫びとお知らせ（2013年度以前の奨学生で奨学生専用ページにログインしたことがある方へ）原因 大塚敏美育英奨学財団のウェブサイトにおいて、2024年7月末、第三者からの不正なアクセスがあったことが確認されました被害 調査の結果、2013年度以前の奨学生において…

市川市は全国でも有数の人口を持ち、都市として栄えています。 不動産需要も高いですから、再建築不可物件であっても高値で売れる可能性大です。 ここでは、千葉県市川市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。 再建築不可物件とは？ 再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。 接道義務の不備 新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。また、その道路が建築基準法で…

ブランド品に身を包み、高級車に乗っている派手なお金持ちもいれば、ユニクロの服を着て、燃費のいい小型車にのり質素に暮らしているお金持ちもいる。 このタイプの違いはどこから来るのかというと、まずはお金持ちになった方法で大きくわけることができる。 １．派手なお金持ち 自分で会社をおこして成功したタイプの人で、年収がとても高い。自分でお金を稼げる自信があるため、どんどん使ってもまた稼げばいいと考えるので、お金を使うことに躊躇がない。また、仕事上多くの人と出会うため最低限の身だしなみは必要であるため、常にTPOあったブランド品に身を包む必要がある。高級車は経費で落としている。 ２．質素なお金持ち 基本的…

所有物件の紹介築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。現在、満室稼働中。物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。年間の現金手残りは約400万円。------------------------------------------------------ ＃1：自己紹介と動機 ＃2：最初にやったこと ＃3：自己分析 振り返り ＃4：強みの活用 サラリーマンとしての属性 ＃5：強みの活用 不動産関連知見の活用 ＃6：戦略 ＃7：戦術1 物件選定 ＃8：戦術2 大規模修繕・リノベ…

埼玉県所沢市で再建築不可物件の売却をお考えですか？ 所沢市は、狭山丘陵やトトロの森など自然豊かな環境が広がる一方で、大型商業施設や住宅街が発展し、住みやすい街としても知られています。 こうした所沢市の地域特性を理解している買取業者を選ぶことが重要です。 本記事では、所沢市での再建築不可物件の売却におすすめの買取業者トップ5をご紹介します！ 再建築不可物件の買取相手を選ぶポイント 再建築不可物件の売却をする場合、通常の物件とは異なり、買取先が限られます。個人間での売買や、不動産会社への依頼、そして専門業者に直接売却する方法があります。 それぞれのケースにはメリットとデメリットがありますので、以下…

東京都練馬区を中心に一棟マンションの買取や売却に特化した不動産会社を紹介します。 練馬区は、東京23区内でも再開発が進み、マンション市場の成長が期待されているエリアです。 不動産売却を検討するオーナーにとって、信頼できるパートナーを見つけることが、物件価値を最大化し、迅速かつ高額での売却を実現するための鍵となります。 この記事を通じて、最適な不動産会社を選び、売却のプロセスをスムーズに進めるための情報を提供します。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプラン…

東京都墨田区における一棟マンションの買取に強みを持つ不動産会社を紹介します。 墨田区は、交通の便が良く再開発も進んでいるエリアであり、一棟マンションの需要も高まっています。 複雑な不動産案件に対応する経験豊富な会社や、リノベーションを活用して物件価値を高める企業が多く、売主にとっては魅力的な選択肢が揃っています。 この記事を通じて、最適な不動産会社を見つけ、スムーズな売却を実現しましょう。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング １．株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に本…

東京都豊島区を中心に一棟マンションの買取や売却に強みを持つ不動産会社を紹介します。 豊島区は、ビジネスや商業が活発な地域であり、住宅需要も高いため、投資用不動産として一棟マンションの売却・購入が盛んに行われています。 不動産を売却するオーナーにとって、信頼できるパートナーを選ぶことは、物件の価値を最大限に引き出し、スムーズかつ高額な取引を実現するための重要なポイントとなります。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に本社を置き、…

中野区を中心に一棟マンションの買取や売却を手掛ける不動産会社の特徴とそのサービス内容を紹介します。 中野区近郊には、多様な不動産ニーズに応える複数の不動産会社が存在しており、各社は築年数が経過した物件や再建築不可物件、共有持分のマンションといった複雑な不動産にも対応しています。 これらの企業は、リノベーションを通じて物件価値を向上させることにより、売主にとって高額な買取を実現し、資産運用のニーズにも応える提案を行っています。 ➤参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ド…

足立区には、多様な不動産取引を専門とする企業が存在し、特に一棟マンションの買取に力を入れている会社が多数あります。 これらの企業は、地域の特性や市場動向を踏まえた専門的なサービスを提供し、借地権や相続など、複雑な案件にも柔軟に対応しています。 売却を検討する方にとっては、信頼できるパートナーとしての存在が重要です。ここでは、足立区で注目の不動産会社5社を紹介し、それぞれの特徴や強みについて詳しく解説します。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは…

千代田区を中心に一棟マンションの買取や売却を専門とする不動産会社を紹介しています。 各企業は、物件の買取から再生、販売までをワンストップで提供し、特に共有持分や複雑な権利調整が必要な案件にも対応できる専門知識と豊富な実績を持っています。 千代田区内の一棟マンションや収益物件の売却を検討している方にとって、信頼できるパートナーを見つけるための重要な情報を紹介しています。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に本社を構え、一棟マンシ…

世田谷区を中心に、一棟マンションの買取や売却に強みを持つ不動産会社を紹介します。 各企業は、物件の買取から再生、販売までを一貫して行い、顧客のニーズに応じた柔軟な提案を行うことが特徴です。 また、共有持分や区分マンションの一括売却といった複雑な案件にも対応しており、成功事例が豊富です。 物件の価値を最大限に引き出すリノベーションプロジェクトにも力を入れており、投資家や売主にとって魅力的な選択肢を提供します。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは…