賃貸物件

こんにちは。千葉県船橋市の不動産会社が運営するブログ、部屋なび津田沼店の日記へようこそ。 新しい年度の始まりは、新しい生活の始まりでもあります。進学、就職、転勤など、さまざまな理由で賃貸物件に入居された皆様、新しい生活への期待と少しの不安が入り混じっているのではないでしょうか。 このブログでは、そんな皆様に向けて、新生活を応援する気持ちを込めて、賃貸物件でのワクワクする新年度の過ごし方をご紹介します。 1. 新しい住まいで、自分だけの快適空間を創り出す 賃貸物件は、自分だけの城。間取りや設備は限られていても、工夫次第で自分らしい快適な空間を創り出すことができます。 1.1 インテリアで個性を表…

賃貸 or 持ち家 の議論において私は賃貸派なわけですが、そんな賃貸派の私でも唯一懸念してたのが老後には家を借りづらくなるという問題です。 自分を安心させるため、ひいては同じ賃貸派の人への情報共有のため今回は老後に家を借りれない問題に向き合いました。 高齢者が家を借りる現状 なんで断られるの？ 新しい住居を確保する方法 シニア向け分譲マンションや老人ホーム 、サービス付き高齢者向け住宅に住む 一括でマイホームを購入する 生活保護を受けている場合 契約更新時に追い出されることはあるか？ 今後も高齢者が賃貸を借りるのは難しいのか まとめ 参考 高齢者が家を借りる現状 まずは高齢者が家を借りる上での…

今日は朝から断水で非常に困りました。建物の敷地内にある水槽が原因で、昼前には復旧しましたが、最初は自室だけの問題なのか、棟全体なのか、あるいは近隣一帯なのか分からず、さらに復旧までどれくらい時間がかかるのかも見当がつかず、悶々といたしました。 管理会社に連絡をして状況を確認しようと思い電話帳をめくりました。番号を見つけ、電話を掛けると、女性の声で自動音声が流れました。 「有限会社〇〇です。本日の営業は終了しています。」 え、うそ……と、思わずドキッとしました。しかし、もう少し聞いていると、 「ご用の方は、営業時間の９時半に改めて……」 ウンザリしましたよ。この音声案内を作成した方は、「電話を掛…

賃貸物件、気になるところがあったらすぐに管理会社さんに連絡するべし、と思ったお話。 去年の秋に引っ越して住んでいるマンション、静かだし、駅近だし、諸々満足しております。 megstyle39.hatenablog.com ただひとつ、気になる点が。 窓のカギがかたい。 途中まではすんなり動くんですけど、途中で止まってしまい、無理やりあければ開くんだけれども、バキッといきそうで怖い。 仕方ないのかなと思っていましたが、バキッといってからでは遅いので、問い合わせてみることに。 はじめミニミニライフサポート（24時間）に連絡したところ、「カギは管理会社さん担当なのですが、今日は定休日なので、明日その…

この収益物件の分割ですが、評価が難しい点、また高額になることもあることから単独で相続人に承継させる協議がまとまらないことも有ります。 最終的には共有とするか、いくつかの区分所有権に分割して複数の相続人に分割するというケースもあります。ただこの場合も管理面（修繕・清掃・電気光熱費・警備など）や売却処分などをめぐって新たな紛争に発展することもあります。 こういった事柄を踏まえたうえで 遺産分割をする必要があります。

こういった収益物件の取得にあたっては、建築資金を金融機関から借りているということも良くあります。相続人間では、相続した人が債務も相続するという認識かもしれませんが、貸した側の金融機関としては全員の相続人に法定相続割合で請求することができます。 なので債務の返済が行われなかったりした場合は、その収益物件を取得していない相続人にまで弁済が求められるかもしれません。そうならないためには遺産分割前に金融機関に相談し、収益物件を相続する相続人に借入金債務も承継させるという了解を取っておく必要があります。

A 所有者の父親の死亡から遺産分割までの間、そしてB 遺産分割後相続人決定以降で発生する賃料や修繕管理費などの帰属が変わるからです。 Aの間はまだ所有権限が決まっていませんので相続人全員の共有となります。つまり法定相続分割合での取得となります。また遺産分割後はその取得となった相続人のものとなります。遺産分割協議や調停が長引いたときは大きな金額になることも有りますので注意が必要です。その間の修繕 管理費用なども同じ扱いです。