物件探し

10秒で繁盛店作ります。飲食繁盛請負人、おかひできです。お店を開業する際の三大お悩みは、お金、人材、物件です。なので、今回はその三大お悩みの一つ、物件にまつわるお悩み、”３秒で繁盛店作ります”飲食繁盛請負人、おかひできです。お店を開業する際の三大お悩みは、お金、人材、物件です。なので、今回はその三大お悩みの一つ、物件にまつわるお悩み、①物件探しから契約までの道のり、その重要ポイント。②物件の探し方（ネットでらくらく物件探し）③物件の探し方（ネットだけでは良い物件に出会えない！！）以上の３点、優良物件探しについて簡単に解説します (3)「信じられるパートナーとは」 山下智久 Amazon ①物件…

（８）駅徒歩18分 1980年建築 8階 （7）の物件の別の部屋 立地は変わらず、ただし2階上に上がった分眺望はよくなっている リノベ済み。 （7）の物件よりモダンな印象に仕上がっている でも敢えて難点をあげる 難点その1 この物件、リビングからの眺望もいいが、実は玄関側からの眺望もとてもいい。というか、玄関側の眺望がとてもいい。ところが、同じ階の住人が通りすぎるため眺望を堪能しづらい。 難点その２ こちら玄関からの廊下とリビングの間に扉があるので、ひとつ安心。だがやはり廊下とリビングの段差が気になる。ただし、扉があるせいか、（7）の物件よりは心理的に段差が気にならない。 気に入った。 ただ、…

（７）駅徒歩18分 1980年建築 ６階 リノベ済み。 駅からかなり歩くが、街路樹が目に心地いい。 リビングからの眺望も開けていてプライバシーも確保されている。 玄関と洗面所が広くて気持ちがいい。 初見の印象はとてもいい。 でも敢えて難点もあげていく。 難点その1 玄関からリビングに続く廊下にドアがない。私は猫と一緒に暮らしているので、宅配便等が来たときに玄関扉を開けた瞬間、猫が外に飛び出してしまうことは避けたい。 難点その２ 玄関からリビングに続く廊下からリビングへの段差が急。扉がないせいか、急な段差にいつかつまずきそうで心配。 難点その３ 一番近くのスーパーまでやや遠い。

ゴールデンウィーク中に物件内覧 記録その４ （５）駅徒歩９分 ２階 1996年建築 立地はとてもいい。 今回の内覧物件中最高額。 高級感、漂っています。室内ドアノブがゴールドで統一されている。高！級！感！ カーテンレールがボックスみたいなもので隠されている。高！級！感！ついでに語！彙！力！ リビングにつながるベランダから見えるのは隣のお宅のベランダか、壁。 太陽光は駅徒歩１分の物件よりはいいけれど、プライバシーが難あり。 家でのんびりしたい。 日当たりのよさとプライバシーの確保は譲れないんだな。よくわかった。 物件を色々見せてもらってようやくわかった。 私が大事にしたいことは駅に近いということ…

ゴールデンウィーク中に物件内覧 記録その３ （４）駅徒歩９分 ２階 1996年建築 物権価格が予算を超えたものも見たい。そんな希望を叶えてくれて営業さん、本当にありがとう！ 販売価格がグッと上がったこちらの物件。 間取りはとてもおしゃれだった。さすが1996年建築。 線路沿いの物件だったので一番気になったのは音だった。 しかし。 実際に電車が通って気がついた。 目が合う！！ ちょうど目線の高さが乗客と一致する。 いやだぁ！！！ プライバシー無い。 始発から終電まで、リビングの窓のカーテン開けられない。 洗濯物だって干せない。 こちらの物件も早朝から深夜まで働く人にはいいのかも。 でも、私は家で…

ゴールデンウィーク中に物件内覧 記録その２ （３）駅徒歩１分 3階 1973年建築 個人の所有物件。リノベやリフォーム前。 物件価格は予算内だが、追加費用が結構かかりそう・・・。 確かに駅徒歩１分ではある。 「民泊禁止」のステッカーが貼ってあった。初めて見た。 正午近くでの内覧にも関わらず、室内が暗い。 暑いくらいの日だったのに太陽の存在が薄くしか感じられない。 管理体制は良好そうだった。 中庭？みたいなスペースがあるのも洒落ていてよかった。 この物件は。 朝早くから夜遅くまで働く人にはいいかもしれない。 でも私は、これから働くペースを落としたい。 家でゆっくりのんびりしたい。 無いな。

最近30数年ぶりに一人暮らしを始めた。 物件探しの際、とりあえず1階！出てすぐ車！ あとは別にいいかな？ なんて思っていた。しかし、あれこれ見ていくうちに、会社からの距離とか、風呂トイレ別とか、フローリングとか、築浅の物件とか色々欲が出てくる。 そんな中、14畳ワンルームを見つけた！しかも1階で前が車庫！会社まで3分！風呂トイレ別！一戸建てを上下別々の住民が使うメゾネットというものらしい。 早速不動産屋にアポを取り、翌日店舗に向かった。事前にネットで目をつけていた物件以外にも色々見せてもらったが、結局、当初自分が見つけた物件がいいと言う結論に。 「内見ですが、現在住んでいる方が○○日に退去する…

ゲーム理論を知っているかい？ 不動産市場の「ゲーム」構造を理解する プレイヤーは誰か？ 市場の情報とその非対称性 戦略的行動とは？ サプライとデマンドのバランス ナッシュ均衡と不動産投資の勝者になる方法 ナッシュ均衡を不動産投資に活かす方法 勝者の呪いとは？ 自分だけのゲームをつくる勇気 交渉ゲームで得る利益—売買交渉の勝者になるには？ 相手の「BATNA」を見抜け！ フレームワークで優位に立つ ウィンウィンの結果を目指せ 決断はタイミングが命 ゲーム理論を応用した物件探し 物件探しは「情報戦」 他の投資家の「次の一手」を読む 入札ゲームでの心理戦 「囚人のジレンマ」を回避する方法 戦略的な物…

鹿児島市は全国でも有数の人口を持ち、都市として栄えています。 不動産需要も高いですから、再建築不可物件であっても高値で売れる可能性大です。 ここでは、鹿児島県鹿児島市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。 再建築不可物件とは？ 再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。 接道義務の不備 新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。また、その道路が建築基…

港区は、東京の中心地に位置し、ビジネスや商業の中枢として高い人気を誇るエリアです。六本木や虎ノ門、麻布といった国際的にも名高いエリアを抱えており、国内外からの企業進出や投資需要が常に高い地域です。また、港区は大規模な再開発が進行中で、オフィスビルや商業施設、タワーマンションなどが次々と建設され、活気あふれる都市空間が広がっています。 そのため、港区での一棟ビルの売却ニーズも非常に高く、不動産オーナーにとっては高い売却価格が期待できるエリアです。ビルの売却を検討するオーナーにとって、現在は絶好の売却機会と言えるでしょう。 本記事では、港区で一棟ビルの売却を考えている方に向けて、信頼できる買取業者…

高知県高知市で再建築不可物件の売却をお考えですか？ 高知市は、美しい自然環境と豊かな文化が融合した地域で、桂浜や高知城などの観光名所が数多くあります。 こうした地域特性は、不動産の価値や取引に影響を与えるため、高知市の特性を理解し、再建築不可物件の取り扱いに慣れた買取業者を選ぶことが重要です。 そこで、本記事では、高知市での再建築不可物件に特化したおすすめ買取業者トップ5をご紹介します！ 再建築不可物件の買取相手を選ぶポイント 再建築不可物件の売却をする場合、通常の物件とは異なり、買取先が限られます。個人間での売買や、不動産会社への依頼、そして専門業者に直接売却する方法があります。 それぞれの…

予約していたお店に行って次の部屋決めてきた！ 行ったら良い物件はもうほとんど取られていてほぼ無いですね…となった。なんでだ。 前に探そうとして電話繋がった不動産は家探しを2ヶ月も前からやるのは早いって話だったのに……と思ったが、あれは内見したい人前提だったのかも。東京の物件探しで内見が出来ると思うな。そういうことですね。 SUUMO上に出ている物件は全て埋まっていると思え。そういうこと、なんですね……。 事前に見てた物件ありますか？って聞かれるけど事前に調べていくことになんの意味もないと思う。どうせ埋まってます。 候補は大量にあったのに（給料が上がるからですね、やったね）、埋まってるかどうか確…