収益物件

「今は売り時ですか？」 という質問をよく受けます。なにそれはお客様だけではなく、知人・友人からもです。 収益物件はともかく、実需(実際に住む家)に関しての「売り時」「買い時」は、 ライフステージに合わせればいいのでは。 と答えるようにしています。 「せっかく子供が生まれて、その子の成長を考えてもう少し広い家に」 と、ものすごくハッピーなことを考えているのに、市況が悪化するのを待つのは得策ではないと考えているからです。 もちろん、そのタイミングが高いときにあたることもあれば、安いときにあたるときもあるかと思います。 無理な返済計画で購入することは、時勢に関係なく決して勧めませんが、もし予想外のこ…

家賃収入をローン返済に充てながら、最上階に住み、そこでお仕事をしながら収益を生む…そんな不動産の最大活用をご提案しています。 【賃貸併用邸宅】自宅もしくは事務所・店舗が新しくなる上に、賃貸部分に入居者を募集することで家賃による安定収入も得ることができます。場合によってはローン以上の収入が見込めるなどのメリットで、注目されつつあります。 当社ご提案事例（当社でも店舗兼賃貸マンションを運営しております） 建物・資金プランは無料作成いたします。お気軽にご相談ください。 不動産売買の他、建築、賃貸管理なども行っている当社ならではの強みを活かして、収益性の高い建築プランをご提案いたします。建築費だけでな…

みなさん、こんにちは。 静岡市の新富不動産スタジオの川村です。 大変久しぶりの更新です(^^;) この度弊社で一棟売りアパートを購入しました。 静岡市葵区 築32年 軽量鉄骨造 6戸中2戸入居中（4戸空室） 2DK こんな感じのアパートです。 古めで空室が多く、そこそこ安く購入することができたこともあり、この際に一棟まるまるリノベーションをすることにしました！ 3月31日に所有権移転、すぐに工事に入ります。 これからこのアパートを再生し、満室にもっていくまでに道のりをブログで紹介しようと思います！ 時々チェックしてみてくださいね！

こんにちはケルン（十四代目）です。 イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営７年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 今週は忙しいです。 (木曜スタート) 初日から夜に打ち合わせがあります。 ２日目はまさに「重要な会議」が夜あります。 土曜日は仕事。 日曜日も仕事。 この二日間にクレーム対応が3件くらいありまして、 月曜日は会議三昧。 これと並行して、羽田空港に家族のお迎え。 そして、今朝は身体がシンドイ。 恐らく冷房疲れ。 気持ちか…

こんばんは。 RTです。 今日も子供たちはそれぞれ外出で朝から不在です。 妻とランチ＆カフェ。 日替わり（ヒレカツ） キッチン 高山 - 児島/とんかつ | 食べログ 「和三盆」かき氷 倉敷 いちむら （くらしき いちむら） - 西富井/和菓子 | 食べログ さて大家業。 今年も早いもので半分終わりそうです。 ６月梅雨（今年は空梅雨？）ジメジメ感は否めません。 しかも暑い・・・。 1～4月のいわゆる繁忙期の入居付けが落ち着き 現在は雑草の処理が「繁忙期」を迎えております（悲） さて昨年夏に購入した収益物件（1K×16戸） 築20年少々の鉄骨造です。 場所は倉敷市中心部から車で5～10分程度でわ…

先週の投資状況を確認します。

おはこんばんワイン！！！°д°)o２０２１年１２月に長年の夢、湘南移住を実現！自分の人生を「とにかく楽しみ切る！」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ～気持ちよく生きるオジサマ。ツイッターは、twitter.com 上記をクリック＆フォロー（＾▽°）ｖ 是非死ぬまで仲良くしてね♫ 今取り組んでいる地域振興プロジェクトのお仲間のお店でのお食事。（んまい！） しかし、ココ数日で一気にスーパー湿気でアツーですね。(ノД`)ハァ 。 海に行っても、多少涼しさはあるものの、本質的には梅雨真っ只中。 早く梅雨明けが待たれます。 さて、今日は、ちょいと不動産から遠ざかるような、そうでも無いようなお話。 例の地…

不動産鑑定や不動産査定、聞いたことはある言葉だけど、その違いはよく分からないという人も多いでしょう。家を売りたい、相続のために家の価値を知りたい、そんなときにはどちらを利用すればいいのでしょう。ここでは不動産鑑定と不動産査定、それぞれについて解説。不動産鑑定については、不動産鑑定士の藤田絵理子さんに伺いました。 不動産鑑定と不動産査定、それぞれの内容は？ 不動産鑑定とは何か まずは、不動産鑑定と不動産査定がそれぞれどのようなもので、どんな違いがあるのかを簡単に説明していきましょう。 「不動産鑑定とは、土地や建物などの不動産の適正な地価、価格などを判断することです。この不動産鑑定評価は『不動産の…

土地の売買にはさまざまなステップがあり、そのステップごとに必要な書類、発生する費用などがあります。高額なお金が動くだけに、しっかり把握しておきたいものです。この記事では、土地を売る際の流れ、土地を売却する際の諸費用、用意する書類、土地の売却にあたっての注意点など、土地を買う際の流れと注意点について解説します。土地売買の一連の流れを理解し、ぜひ売買活動に役立ててください。 記事の目次 1. 土地売買の流れとは？売主・買主それぞれのダンドリ 2. 土地売買にかかる費用とは？ 3. 土地売買の必要書類とその入手方法 4. 土地売買でのトラブルを防ぐため、売主がしておくべきこと 5. こんな土地の売買…

住まなくなったマンションを売却し現金化するか、賃貸に出して運用するか、この二つの方法で迷う人も多いはず。では、どっちか得なのでしょうか。売却する、あるいは貸す、それぞれにメリットとデメリットはあります。まずは、立地、築年数など所有する不動産の特性を考えた上で、売るのがいいのか、貸すのがいいのか、大切な資産である不動産を賢く活かすためのヒントと基本的な知識を紹介します。 記事の目次 1. マンションを売却するメリット 2. マンションを売却するデメリット 3. マンションを賃貸に出すメリット 4. マンションを賃貸に出すデメリット 5. マンションを売却する方法 6. マンションを賃貸に出す方法…

相続によって自分の所有になったが、住む予定はなく空き家として放置している、長く空き家となっている実家をどうにかしたいなど、今や社会問題にもなっている空き家。面倒だからといって、そのままにしておくと固定資産税負担の増大をはじめさまざまなリスクがあります。そこで、リスク回避しながら補助金をうまく使って空き家を活用する方法や、売却の方法を解説します。 記事の目次 1. 空き家が「特定空家」に指定される流れとリスク 2. 固定資産税が6倍!? 空き家にかかる税金とは 3. 空き家はどうすればいいのか？ 賃貸と売却のメリット・デメリット 4. 空き家の売却時、譲渡所得税控除の特例を受けられる場合も 5.…

社会問題となっている空き家。政府・自治体が対策を講じていますが、増加傾向は収まらず、平成30年住宅・土地統計調査によると、全国の空き家総数は846万戸に上ります。そのうち、いわゆる居住用の戸建て住宅は317万戸で前回調査から約29万戸の増加となっています。空き家問題は、周辺の住環境への影響が大きいだけではなく、所有者にとっては税金負担も重く、特に固定資産税は所有している間、毎年課税されるものです。税金の仕組みを理解し、節税の意識を持つことが大事です。 記事の目次 1. 固定資産税は、建物があるか、更地かで異なる 2. 更地にするメリットとデメリットとは？税金、コストは？ 3. 空き家を所有する…

夫婦の資産の中でも高い位置付けとなるのがマイホーム。離婚となった場合には、マイホームという資産をどう分ければよいでしょうか。夫婦のどちらかが住み続けるときには名義やローン残債についての確認も必要です。今回は、購入から引き渡しまで時間がかかるため、財産分与のタイミングで注意点が異なる新築住宅に焦点を当てて解説します。 記事の目次 1. 離婚したら家や財産はどうなる？財産分与の基本 2. 新築離婚で知っておきたい、住宅ローンの残っている家で注意すべきことは？ 3. 新築離婚、家をどうするか～新築マンション・新築建売住宅の場合～ 4. 新築離婚、家をどうするか～注文住宅の場合～ 5. 新築の家を買っ…

こんばんは RTです。 先日収益物件の紹介が不動産屋さんからありまして 購入にむけて準備を進めていました。 （イメージです） 価格交渉も売主さんに受け入れていただき 銀行融資も希望価格で内諾と順調に進んでおりました。 売買契約まで１０日前くらいでしたか 仲介等でお世話になっている不動産屋さんに管理依頼で立ち寄り 快く受けていただいた帰りの運転中に携帯着信がありました。 電話の相手は先程お邪魔した不動産屋さんの店長さんからで 内容は今回持ち込んだ購入予定物件の入居者さんのお話でした。 店長：その〇〇アパートに「××さん」という方が 入居されていませんか？ 私 ：えーっと、ちょっと確認しますね。 …