古家再生

昨年は4軒の中古戸建を購入することができ、常に現場確認に行ったり来たりの毎日でした。コロナ禍で、スムーズに進まないことが多く、また誤算もあったりで、日々勉強の連続です。 ボロボロの古家が見違えるように素敵な貸家になるのが感動的で、やめられない楽しみとなっています。ビフォーアフターの画像をご覧ください。 キッチンとLDK 玄関 玄関奥 お風呂 階段 2階和室A 2階和室B 洗面所 トイレ さいごに キッチンとLDK キッチン（ビフォー） 古い砂壁が油でギトギト、そしてボロボロと落ちてくる、頭を抱え込んでしまった汚さ。ススと埃でマスクなしでは息苦しいような空間でした。 新しい床下収納庫を取り付けて…

今年3月上旬に取得した中古戸建のリフォームが完了しました。 分離発注した割には、チームワークが良く、早くに仕上げてもらえました。 自分でDIYした部分もあり、なかなか楽しめた物件でした。 買い付けた段階の物件についてのブログ↓ www.crescendo-life.com キッチン リビング 脱衣所 洗面所 階段 和室 さいごに キッチン ビフォー アフター 床がペコペコしていたので、リビングからの続きで全面にコンパネを張って補強してもらいました。 木目調のナチュラルテイストなクッションフロアで仕上げました。 レンガ調のアクセントクロスをしつこくならない程度の面積に貼りました。 100円ショッ…

懇意にしている〇屋不動産の営業マンからドヤ声で電話がありました。 手頃な相続物件が出ました！ 建物の種類、場所、築年数、広さ、希望売却価格など、大まかな内容を聞くと、すぐにGoogleで位置と外観を調べます。 次に、ハザードマップと路線価を調べます。 今回、購入した物件 判断基準 場所 スペック 価格 リフォーム前の物件写真 さいごに 今回、購入した物件 判断基準 とにかく小ぶりで手頃な価格なので、負担も軽く楽しめそうな築古戸建でした。 築年数の割りに、傷みが少なく致命的な損傷が見受けられなかったことがあります。 大きな駅まで徒歩16分とやや遠いのですが、自転車で行ける距離なのでアリかなと判断…

こんにちは！シャークです！２４万円で購入した４号慶応物件ですが、無事入居が決まりました！これで、僕もお満室大家さんです！！(^O^)まあ、まだ４軒だけですがｗｗｗ結局ほぼノーリフォームで家賃３万円で貸すができました！(^^♪２４万円ですが、土地１１０坪にガレージ付きの平屋で、エアコンも３台ついて、とても程度の良い物件でした！表面利回りだったら、なんと１５０％？？？ (実質利回り９０％くらい)利回り１５０％の物件を１００軒買ったら、大変な事になりますねｗｗｗ２４万×１００＝２４００万２４００万×１５０％＝３６００万２４００万の投資で不動産王の仲間入りですねｗｗｗこれからも、こんな物件を買っていき…

１階の和室には掘りごたつ設備があり、床の間や仏間がある 昭和後期の和風住宅です。 古いわりにはしっかりしていて、解体するには勿体無い佇まいです。 掘りごたつの和室は、好みの方もいらっしゃるでしょうが、 やはり現在は、LDKの洋風スタイルが一般的な間取りかと思います。 費用対効果を考えないといけないので、省ける所は省き、メインルームに 快適さを求めて手直しをしました。 不動産をお世話してくれた業者には、リフォーム部門もあり、尽力してくださったので 工事も依頼することにしました。 私は、合い見積もりを取りません。 そのかわり、綿密な打合せをして、予算内に収まるよう何度も見積もりを 練り直していただ…

この記事を読んで欲しい方・不動産投資を始めたいけど、何から始めればよいかわからない・色々不安があるけど、どうすればその不安を取り除けるか知りたいこんにちは、たっくん@育休大家です。さて、賃貸戸建0号シリーズは今回で最終回です。不動産賃貸を始めるにあたって私が不安だったことはいったんこれで最後。実際に始めると色んな障壁がありますが、それは賃貸戸建1号から順番にご紹介するなかで紹介します。では今回の内容へ。始める前の不安①お金の問題②中古物件の状態が判断できない③買ったとしてどこまでリフォームが必要なのか④入居希望者って本当にいるの？さて、前回までのブログで、戸建を買うためのお金の不安についてやっ…

空き家問題解消にもなる古家再生の賃貸経営をコツコツ進めています。 今年は、4軒のリノベーションをしてみて、それぞれ違った場所での違ったスペックの物件ですが、今回はかなり気に入っています。 ビフォーの画像が暗いのは、照明器具が付いてない状態での撮影だったので 昼間でも多少暗く映っています。 外観 （アフター） 間取り図 門柱 インターホン キッチン トイレ LDK LDK（ビフォー） リビングからキッチン（アフター） キッチンからリビング（アフター） 2階6帖和室 2階8帖和室 お風呂のビフォーアフター さいごに 外観 （アフター） JRの駅から徒歩5分の好立地にあります。 小ぶりの古い建売住宅…

*[ウェブ進化論]これからを想像している。 これからの時代の流れが「自由と安定」なのだとすればな話の続き。 安定の定番といえば(よく若者のFIREの話にも出てくるが)、「不動産投資」がよく話題になる。 最近は二十代の若者からもよく質問されたりして、自分の若いころとはずい分と関心の対象が違っているのを感じる。 まだ書店の投資コーナーの本棚には、「0から始める区分投資」とか、「50万円から始める古家再生」とか、そういう本が数多く並んでいる。 コロナ騒動で、まだ不動産は上がっているが「本当に不動産にこれまでのような価値があるのかどうか」ということについては、まだ誰も答えを持っていないように見える。 …