不動産賃貸業

こんにちは。ぼたもちです。今日は【不動産投資】デッドクロス【お金の動き編】ということで、お話したいと思います。前回の【不動産投資】本当に怖いデッドクロスの話【理論編】で、デッドクロスの恐怖についてお話しました。 詳しくはこちらの記事をご覧ください。 botamochiii.hatenablog.com 簡単に言うと、デッドクロス以降は黒字なのに、現預金が減ることがあるという話でした。 それでは具体的な話をしましょう。15年目で、減価償却費が300万減った&利益は同じだと仮定して、実際どれくらい現預金が減ってしまうのでしょうか？答え：300万円 ・・・違います！！！ まずキャッシュフローの計算式…

こんにちは。ぼたもちです。今日は「不動産投資でいちばん大事なのは〇〇」ということで、お話していきます。今回は不動産を運用していく経営面での話です。なので、物件選びの話ではございませんので、悪しからず。 どうでしょう？不動産投資でいちばん大事なのは、皆さんなんだと思います？自己資本比率ですかね？債務償還年数ですかね？ROIやCCRですかね？私がいちばん大事にしているのは・・・ ずばり、現預金です！！！はい、現預金です。いかに手元にお金を残した状態で運用を続けていくか。余力がある時は、いかに現預金を上乗せられるか。これです。 というのも、融資を受けている身として、銀行側は現預金を一番注視してると思…

私自身実感していることですが、大家業をやっていて、最も遭遇しやすい物件のトラブルのひとつは水回りのトラブルです。多くの大家さんに同意していただけるのではないでしょうか？ 物件を購入して賃貸に出す前には、水回りは念入りにチェックしますが、入居後についてはほったらかしの大家さんが多いと思います。私もつい最近までそうでした。しかし、ある日、懇意にしている配管工の方からちょっとしたアドバイスをもらいました。 その配管工の方とは、大家としてできることできないこと、いろいろと議論した結果を今回共有したいと思います。 言うまでもないことですが、不動産投資家や大家として物件を管理する際、水回りのメンテナンスは…

私の失敗談 私が初めて収益不動産を購入したのは、今から２０年以上前の会社員時代です。銀行から融資を受けて新築のワンルームマンションを買いました。今から考えたらアホですね。年収も比較的高く金融機関からの信用もあったので典型的な販売業者のカモです。 賢いサラリーマンのみなさんは、このようなカモにされないようにしっかりと自分で勉強して不動産投資でFIREを目指しましょう。 なぜ会社員は不動産投資？ さて現代の社会情勢において、多くのサラリーマンが将来の不安を感じています。会社員時代の私もそうでした。私の過去について詳しくは自己紹介をご覧ください。 かつては安定の象徴とされていた終身雇用制度も崩壊し、…

日凪子です。かねてからの予定通り、新しいおうちさんを賃貸に出しました。 管理費１万、家賃１８万で計１９万。 敷金と手数料が１ヶ月ずつ。 その他保険加入などなど。４月も終盤で、引っ越しシーズンはとっくに過ぎています。 はたして借主さんは現れるのでしょうか？ 駅徒歩５分、２LDK、築浅分譲マンション最上階、南向き、角部屋。 ここだけ見ると、なかなか良い条件です。 けど繰り返しますが、新しいおうちさんが建っているのは六本木や渋谷や中目黒や吉祥寺ではありません。交通の便は良いものの、お洒落なカフェやビストロは見当たらない地味な区域です。 会社や学校へ通勤しやすいという理由以外で、わざわざ名指しで住みた…

こんにちは。日凪子です。ついに新しいおうちさんの引き渡し日がやってきました。 今回は売主さんを担当されている不動産屋さんのお部屋をお借りします。 司法書士さんも同席し、登記簿の手続きがはじまりました。 まず司法書士さんが銀行に電話をして、売主さんの口座に購入代金の振り込みが完了していることを確認します。 ちゃんと振り込まれているか、ちょっとドキドキしてしまいました。大丈夫でした！すべての手続きが終わり、売主さんから新しいお部屋さんの鍵をいただきました。前回もアップしたこちらです↑ 宝石箱みたいですよね。事務所を出ると、ここまで担当してくださったUさんが笑顔で、 「おめでとうございます」 と言っ…

みなさま、こんにちは。 よぱめぐです。 公務員を退職して２か月が経過。 早いもので６月も半分終わった。 なんだか時間がたつのが早くて、新しい生活に慣れるまで時間がかかった。 公務員を退職したら、フリーランスでやっていこうとか、収穫の農業バイトをしようとか、いろいろ脳内お花畑状態だったのですが、、、。 ある日それが一変。 実家が所有しているアパートのこと、農地のこと、考えなければならない日が来てしまいました。 私の実家は、父が三代目の兼業農家。いわゆる土地持ちの地主です。(大地主ってほどではないですけどね。) アパート３棟・農地・山林・自宅などを所有しています。 今まで、実家の賃貸経営に興味もな…