会計で減価償却によって費用に回されるもの。→ 減価償却
1. はじめに：なぜ「減価償却」が不動産投資のカギなのか？ 不動産投資が「節税につながる」と言われる理由をご存知でしょうか？その中心にあるのが、「減価償却」という会計上の仕組みです。 これは一言でいえば、“お金を実際には使っていないのに、経費として計上できる”という制度。不動産投資の収支戦略において、極めて大きな意味を持ちます。 この仕組みを知らずに不動産を持つのは、 「目をつぶって綱渡りをする」ようなもの。 それぐらい、不動産投資をするうえでは必ず押さえておきたい重要キーワードです。 現実のキャッシュが残るかどうかは、帳簿の上だけでは見えてこない。その“ズレ”の根源にあるのが、まさに減価償却…
週末株式会社です。 https://www.musashicorporation.com/より 週末株式会社の築古戸建て賃貸は、 手頃になった築古戸建を購入して、 セルフリフォームして貸し出して 家賃を得ています。 「手頃な価格」がポイントです。 ローンを組んで借金をせずに購入できる 物件を対象にしています。 ローンを組まないので、返済はありません。 心理的な負担はかなり小さくなっています。 もちろんデメリットもあります。 手頃な価格の戸建て物件は、 築年数が古く、耐用年数を過ぎています。 そのため、減価償却期間を長く取ることが できません。 物件によっては、リフォーム中に 減価償却期間を終え…
事業(薬局)で得た利益は、自分たち(父と後妻)が好きにすればよい。その代わり、事業で発生した負債(借金)も、自分たちで返済しろ。借金だけこちらに押し付けようとするな。祖父の代からの家にまで手を付けるな！ 父の死と借金の事実を知った直後の私の直感的な主張は、この後もずっと続きます。(補足：後妻は父の薬局の専従者だった) ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 前回は、買掛金支払の嫌がらせ手口、従業員への現物支給、薬局間の小分け販売と売上過少計上について書きました。後妻とグル税理士が一丸となって、会計処理をやりたい放題に不正しまくりです。 どうしてこんなことができたのか。今日はまた、会計の話を…
こんにちは。ぼたもちです。今日は【不動産投資】デッドクロス【お金の動き編】ということで、お話したいと思います。前回の【不動産投資】本当に怖いデッドクロスの話【理論編】で、デッドクロスの恐怖についてお話しました。 詳しくはこちらの記事をご覧ください。 botamochiii.hatenablog.com 簡単に言うと、デッドクロス以降は黒字なのに、現預金が減ることがあるという話でした。 それでは具体的な話をしましょう。15年目で、減価償却費が300万減った&利益は同じだと仮定して、実際どれくらい現預金が減ってしまうのでしょうか？答え：300万円 ・・・違います！！！ まずキャッシュフローの計算式…
こんにちは。ぼたもちです。 今日は不動産投資のデッドクロスについてお話しします。 デッドクロスって超基本的知識なんですが、意外と理解が難しかったりします。 超簡単に解説しますと 減価償却費＞元金返済額だったのが 減価償却費＜元金返済額になるのが デッドクロスです！ これだけだとちょっと意味不明ですよね。もう少し掘り下げていきます。 そもそも減価償却って何かってことなんですけど 減価償却って価値が年々なくなるので、その分を経費として認めてあげましょうっていうものです。 そして、建物や建物付属設備、構造物などで償却期間は異なります。 建物（RCの場合）だったら、47年とか 建物付属設備だったら、1…
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 建物の減価償却費は、手元資金が減らない費用として、節税ができるぐらいの認識でいたので、できるだけ多く減価償却を行った方が得なんだと思っていました。 しかし、減価償却した分、建物の帳簿価格が小さくなっていくので、売却時の利益が多くなるので、結果的にあまり節税にはならないようです。損が出るほど、安く売却した場合は節税になるかもしれませんが・・・ 古い木造の戸建てを修繕して貸家にする事業を進めていたので、減価償却は４年でしなければならないと理解していました。 しかし、法人の場合は、実際に使用する期間を見積もって減価償却を進める「任意償却」を行うことができ…
－ － － － － － － － － 新車６００万円 経費はいくら？ － － － － － － － － － もうすぐ確定申告が始まる。 できるだけ節税したいと 申告の準備を始めている人が多いと思う。 「１２月に車を買いました。 全額経費ですよね？」 税務の相談に来た人から こんな相談をよく受ける。 自動車って経費になるのは わかっているけど いくらが経費になるのか どのように計算するのか 正確に理解していない人が多い。 今回は、 「車の減価償却費」 について、お伝えしよう！ 先に結論を言うと 新車と中古車で その年分の経費になる額 は変わってくる。 個人と法人でも 経費になる額が 異なることがある…
税理士サンタ🎅です。 本日は、【スマートフォン、どう処理するのが一番得？】について、お話しいたします。 税理士サンタ🎅の目次 【スマートフォン、どう処理するのが一番得？】 スマートフォンについて スマートフォンが10万円未満の場合 スマートフォンが10万円以上20万円未満の場合 スマートフォンが10万円以上20万円未満の場合で、一括償却資産として処理する場合 スマートフォンが10万円以上20万円未満の場合で、少額減価償却資産として処理する場合 スマートフォンが20万円以上30万円未満の場合 スマートフォンが30万円以上の場合 スマートフォンが30万円以上の場合の法定耐用年数 ①１０年で償却 ②…
対面ではなく横並びで相談だった 雑損控除の相談で税務署に行ってきました。 相談は事前予約が必要です。 確定申告時期（2月～3月）になると、税理士会から送り込まれた税理士（だいたい年配）が対応するので今のうちに税務署員に聞いておこうと思いました。 隣で相談していた人がいましたが、あまりにも内容が軽微なものだったのでその場で電話相談するように案内されていたｗ 対面で相談ではなく横並びで相談となった。 (1)と(2)のうちいずれか多い方の金額です。 （1) （損害金額+災害等関連支出の金額-保険金等の額）-（総所得金額等）×10％ （2) （災害関連支出の金額-保険金等の額）-5万円 雑損控除は上記…
はじめに 減価償却費 サラリーマンには全く馴染みがありませんよね。 不動産購入を考えるまで、私は知りませんでした。 ロバートキヨサキ氏の著書では不動産の“減価償却費”を良いコスト（経費）と説明しています。 【もくじ】 減価償却費とは 「 税金」減らせますね！ 「減価償却費」具体的には？ おわりに 減価償却費とは この“減価償却費”は経費です。 では、経費とは？ 「書籍代」「通信費」「交際費」など使ったお金が浮かびますよね。 減価償却費とは 実際には使っていないのに経費として計上できるお金の事です。 “魔法のような経費”とも言われたりもします。 「 税金」減らせますね！ サラリーマンの場合： プ…
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