築古戸建て賃貸

週末株式会社です。 第4号物件1階和室に地袋があります。 扉は壁紙を貼って、明るくしました。 床板も補強かな？ とのぞいてみると、かなり痛んでいました。 まずは寸法を測って、コンパネを購入。 ホームセンターで寸法に合わせて 切ってもらいました。 しかし、地袋に入りません。 仕方ないので、自分で半分に切って 地袋に入れることに成功。 問題発覚。 コンパネは入ったのですが、 元々の床が痛んでいるので、不安定。 更に地袋奥の境の板も痛んでいて 隙間が空いています。 小動物が入り込むリスクがあります。 そこで、余っている板で奥側を作り、 不安定さは2×4材で幅木を作り 床板を押さえることで解消します。…

週末株式会社です。 「ポイ活」をしてますか？ 今は様々なポイント制度がありますよね。 一つのポイントに集約できれば、 効率よく利用できるんですけれど。 「ポイ活」をしているわけではないのですが、 築古戸建て賃貸物件のリフォームの材料を ジョイフル本田を利用することが多いので、 少しずつ「dポイント」が貯まります。 「dポイント」には、利用期限があるので、 使わないでいると失効してしまいます。 そこで、何かのタイミングで使ってしまうように しています。 便利なもので、 「dポイント」を使うと すぐに「dポイントご利用のお知らせ」が 届きます。 では、よい投資を。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ …

週末株式会社です。 https://www.musashicorporation.com/より 週末株式会社の築古戸建て賃貸は、 手頃になった築古戸建を購入して、 セルフリフォームして貸し出して 家賃を得ています。 「手頃な価格」がポイントです。 ローンを組んで借金をせずに購入できる 物件を対象にしています。 ローンを組まないので、返済はありません。 心理的な負担はかなり小さくなっています。 もちろんデメリットもあります。 手頃な価格の戸建て物件は、 築年数が古く、耐用年数を過ぎています。 そのため、減価償却期間を長く取ることが できません。 物件によっては、リフォーム中に 減価償却期間を終え…

週末株式会社です。 国税庁HP より 令和6年の確定申告が無事完了しました。 今回も国税庁のホームページからの 申告です。 「確定申告」で検索すれば， すぐに国税庁のホームページが 見つかります。 あとは，指示に従って入力すれば， 簡単です。 といいたいですが，慣れは必要です。 国税庁HP より 令和6年の確定申告は， 3月17日までとなっています。 ちょっと面倒ですが， 必ず申告しましょう。 国税庁HP より ちょっと面倒なのは， 家賃収入と経費の集計です。 週末株式会社は， 「大家さんのための超簡単！青色申告」 を使用しています。 不動産賃貸に特化した エクセルシート集計します。 価格がリ…

週末株式会社です。 既に2年以上リフォームにかかっている 第4号物件。 そろそろ仕上げないといけない。 そうしなければマネタイズできない。 物件を所有しているだけならば、 固定資産税、火災保険、電気水道代が かかります。 赤字です。正に不動産ではなく、負動産！ 1階と2階の6畳和室は、 壁紙貼りまたは漆喰塗りが完了。 クッションフロアを貼れば、 ほぼ仕上がります。 先週の三連休でクッションフロアを 貼ろうと考えていましたが、 師匠から頂いたボンドが固まってしまって 開かない。 仕方なくこの日はコーキング作業。 ボンドをAmazonで購入して、 自宅に届けてもらうのも考えました。 ただ寒くなって…

週末株式会社です。 三が日が終わり、 第4号物件のリフォームを再開しましました。 第4号物件はかなり古い建物で、 和室は土壁です。 https://kagaku.shikoku.co.jp/より 土壁は、土を塗って仕上げたものが土壁です。 土壁はさまざまな塗り壁の中でも、 特に土の個性を強く感じられるような肌合いで、 その素朴な質感や見た目が特徴です。 和室などで見かける聚楽壁は、 この土壁の一種です。 「土壁イコール聚楽壁」という人も 多いと思いますが、聚楽壁は砂壁同様、 もともと茶室などでよく使われている 土壁の一種です。 古くなってくると、表面の土の粒子がぽろぽろと 剥がれ落ちて、清潔感…

週末株式会社です。 築古戸建て賃貸の師匠から教えていただいた シリコンスプレーを購入しました。 AZ(エーゼット)の オイルスプレー イエローⅡ 420ml Y145。 価格はなんと193円です。 Amazonのポイントが残っていたので、 ポイントで購入しました。 滑りが渋くなっている金属部分に 使ってみようと考えています。 では、よい投資を。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ Weekend Inc. I purchased a silicone spray that was taught to me by a mentor of mine who rented an old house.AZ…