団体信用生命保険

こんにちは えみらのブログへようこそ。 久しぶりの更新です。なんだかんだ忙しく過ごしたGWも終わり、夏の陽気になってきました☀ さて、今日もマイホーム計画シリーズです。 テーマは、「予算について」 ここまで、先に色々と住宅選びについて書いてきましたが予算を考えることは一番最初の工程かもしれないですね。 まず、予算の決め方について、調べると色々出てきます。 購入金額の目安と言われる年収の負担率は25％までなんて言われますが、私たち夫婦はこれでも家賃にかけすぎでは？という感覚です。 住宅ローンで借り入れできる金額、なんて予算の組み方は当然できませんが、自分たちの肌感覚もとても重要な要素になりますね…

結婚を機に今の家を購入して10年近くが経ちました。 その時に期間10年の住宅ローンを組みましたが、結局、途中で繰り上げ返済をせずに毎月一定額を返済し続けています。 そして、今後も完済する予定はありません。 利息がもったいない？ いえいえ、支払利息を最小限にするよりも個人的に大切なことがあるからです。 あくまでも個人的な考えですが。 他のローンに比べて金利が圧倒的に安い まず住宅ローンは他の個人ローンに比べると圧倒的に金利が安い点。 これが住宅ローンを完済しない理由の一つです。 私が借りている住宅ローンは1％程度ですが、マイカーローンなど他のローンでそこまで安い個人ローンはまずありません。また、…

住宅ローン35年もちゃんと払うことが出来ますか？ 生命保険を思い返してみると・・・。 団信の内容ってそもそも何？？ 改めて比べてみる「生保」VS「団信」 生命保険には何のために入りましたか？ 団信金利上乗せプランとは？ 終わりに 住宅ローン35年もちゃんと払うことが出来ますか？ こんにちは。 ご訪問ありがとうございます。 皆さんはちゃんと生命保険って入ってます？ なんとも不躾で失礼しました。 我が家は5人家族！ 妻一人・子供3人です。 結婚して子供が生まれて、家族が増えて 守るものがどんどん大きくなってきました＾＾； マイホーム造り！ってなると まぁ人にもよりますが、「住宅ローン戦士」の 仲間…

団信に入れなくても住宅ローンを組むことは可能です 住宅ローンの審査は、大きく分けて３項目。 借りる方の返済能力 借りる方の健康状態 購入する物件の評価 このうち「返済能力」ばかりが注目されがちです。 でも実は、「借りる方の健康状態」がネックになるケースは少なくない。 「持病がある」 「かつて大きな病気をした」 なんて方は要注意。 団体信用生命保険に加入できないことが、否決の要因になったりします。 では、持病がある方は住宅ローンが組めないのでしょうか？ そんなことはありません。 団体信用生命保険に加入できなくても組めるローンがありますし、持病のある方でも団信に加入できるケースもある。 「持病があ…

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月２１日（月）の記事で,【不動産のお宝物件獲得にむけて銀行の評価と融資の状況は？】で銀行融資の条件についてみなさまへ報告しました。 ９月２１日（月）の記事 yoshikisan.hatenablog.com あらためて銀行融資の条件を確認すると、「団体信用生命保険（団信）が別途必要」となっていますが、直近の人間ドック受診結果を確認すると健康状態は良好とはいえません。 家族のことも含めて、不動産投資をするにはあらためて、身体が資本であり健康が一番大切だということ…

// 保険のプロほど生命保険に入らない理由 バフェットはろうです。保険屋などの保険のプロほど生命保険に入っていないって知っていましたか。まあ全く入っていないわけではないと思いますが、事実だとすれば衝撃的。今回はそんな生命保険について説明します。 【生命保険】 【公的年金】 【遺族年金】 これらを踏まえて 【生命保険】 皆さんもご存知の通り、生命保険とは被保険者が死亡した際に保険金が支払われるというもの。要するに、自分が亡くなったら、生活に困る家族がいる場合は加入したほうが良いということ。ちなみに厚生労働省の資料によると、働き盛りの40歳男性の死亡確率は0.1%、損失額は数千万〜数億円だそうです…

今回「糖尿病の旦那でも団信は通るのか！？」シリーズ最後となる、本審査の結果報告といきたいと思います まぁ、本審査で重要視されるのは、提出した書類に虚偽がないかと、返済能力が妥当かということだと思うのです 団信に関わる情報は間違いなく正しいことを記載しましたし、事前審査で通ったので問題ないかとは思いますが、まだ安心できません

けーいちです。 今回は、住宅ローンを組む際の選択肢の1つとなる、「フラット35」について、審査について詳しく紹介したいと思います。 こんな人にオススメ フラット35について知りたい方 住宅ローンの審査に落ちてしまった方 固定金利で借りたいと考えている方 団体信用生命保険（団信）が通らない方 フラット35とは フラット35の仕組みと審査フロー 住宅ローンの審査に落ちてしまった方 フラット35とは フラット35は「住宅金融支援機構」と各金融機関が提携して提供する住宅ローンの商品です。 住宅を購入しようとした際に、全額手持ち資金で支払えない場合は、いずれかの金融機関から、住宅ローンを利用して資金を借…

地銀にとって、事業者でもないサラリーマンに融資するアパートローンは、どうしてリスクだと思わなかったのですか？というご質問がありました。 21位以下（休刊）にならないよう、忘れずにポチをお願いいたします。 不動産ランキング これは、ごもっともな意見だと思います。 アパートローンは、当該不動産の担保と、関係の保証会社（銀行の子会社）の保証をつける場合が多く、貸出債権としては、担保と保証がついているので100%リスクがない、というように扱われます。 しかし、銀行の子会社の保証がついてるから問題ない、と判断するのは本来、おかしなことです。全体としては同じグループなわけですから、外部の保証会社でもないの…

クレディセゾンから突然のDMが本日届きました。 「なんだ、なんだ。」と興味をもって封を開けてみました。 するとこんな案内文が👇👇 ■人生100年時代における大阪での不動産投資 のご案内でした。 「え？大阪？なんで？東京じゃないの？」 わたくしサラリーマン乞食は困惑しました。 さらに同封のパンフレットを見てみると、衝撃の内容が👇👇 ■ワンルームマンション投資が選ばれる5つの理由 と題して、情弱が喜びそうなフレーズが並んでいます。 ～東証一部上場のエスリード株式会社より～ ①一部屋から購入することができます ②少ない自己資金で購入することができます ③高い利回り率で長期・安定投資となります ④忙し…

こんにちは！nadesuki（nadesuki1）です(*´ω｀) ここ最近でよさそうな不動産を発見したので、金融機関へ融資について電話でヒアリングしてみました！ 物件スペックはこちら ・千葉県/700万/駅徒歩13分/2SLDK/築48年/SRC 結論、耐用年数切れの物件のため、融資をしてくれる金融機関はほぼ一つだけでした(;^ω^) 「耐用年数ってなに？」という方のために、まずはさらっと耐用年数について説明していきます。 耐用年数について 金融機関へのヒアリング結果 日本政策金融公庫 自宅の最寄りの支店 物件の最寄りの支店 物件のある県（千葉県）にある支店 千葉銀行 自宅最寄りの支店 物件…

どうも！！ 低予算でオシャレな家を建てるべく日々勉強しているEMAです(^^♪ 皆さん、家を建てるタイミングは、どのように考えていますか？ 結婚してからの長い人生の中、家を建てるタイミングは人それぞれです。 結婚してすぐに新築を考える人もいれば、子供が大きくなって落ち着いてから考える人もいらっしゃいます。 家を建てるのは、人それぞれタイミングが違うものです。 長い年月をかけて、慎重に家づくりを検討する方もいれば、たまたま目についた広告で決めたり、理想の土地が突然見つかって、急遽家を建てる人もいるでしょう。 今回の記事では、いつ建てるのがベターなのかをそれぞれのメリット・デメリットから考えてみま…

◀︎ 前へ｜次へ ▶︎️ 独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 機構は、団体信用生命保険業務として、貸付けを受けた者が死亡した場合のみならず、重度障害となった場合においても、支払われる生命保険の保険金を当該貸付けに係る債務の弁済に充当することができる。 機構は、直接融資業務において、高齢者の死亡時に一括償還をする方法により貸付金の償還を受けるときは、当該貸付金の貸付けのために設定された抵当権の効力の及ぶ範囲を超えて、弁済の請求をしないことができる。 証券化支援業務（買取型）に係る貸付金の利率は、貸付けに必要な資金の調…

インヴァランスは東京23区内、好条件の新築区分所有物件のみを取り扱っているマンション投資会社で、入居率やサポート力には絶対の自信があります！ また、インヴァランスのセミナーは、他社と同じようなセミナー形式の他に和やかな談話形式で非常に落ち着いた雰囲気が女性に大変人気があります。 そしてこちらでは、そんなインヴァランス主催のセミナーの口コミやメリット、動画もご紹介してるので不動産投資に興味のある方は是非見て下さい。 ⇒不動産投資の魅力・メリットをセミナーに参加して学ぶ インヴァランス 投資セミナーとは？ 不動産投資のメリットを分かりやすく解説！ １．将来の私的年金になる ２．生命保険代わりになる…

【準拠：平成30年4月1日現在法令等】 不動産の保有会社で、区分所有マンションを購入した場合の税務処理はどうなるのでしょうか？ 簡単な計算例を使って説明したいと思います。 （会社情報）・9月末日の年1回決算法人・消費税免税事業者 （物件情報）・居住用区分所有マンション・専有面積：20㎡（約6坪）・築年数：1981年11月・購入時期：2015年10月（築後34年） （前提条件）①物件本体価格；400万円（税抜き）＋24万円（建物消費税）＝424万円≪本体価格の内訳：建物部分300万円（税抜き）、敷地利用権部分100万円≫②購入諸費用・登録免許税（売買：建物部分２％、土地部分1.5%）・不動産取得…

これまで工務店さんの話をしてきましたが、マイホームを建てる際にほとんどの方がお世話になるであろう【住宅ローン】のお話です。

自分たちの収入でも、住宅ローンをちゃんと返済し続けていけるだろうか？後悔しないためにも、住宅ローンのシミュレーションをしておいた方が良い？頭金はいくら用意すれば良い？固定金利・変動金利はどちらがお得？自分はいくら借りられる？失業したらどうする？みんなどうやって購入を決断して、大変なときも返済し続けてるの？ 新居に憧れて夢のマイホームを手に入れるために組む住宅ローンって、金額が大きいだけに相応の覚悟が必要ですよね。 これまで抱えてきた漠然とした悩みを解決して、返済・完済への具体的な道筋を見つけてみませんか？ 今回は、住宅ローンの返済で将来的に後悔しないために、誰でもカンタンに安全な返済プランを手…

どうもガブリです。 マイホームを購入することを検討するタイミングは結婚を機にすることが多いと思いますが、購入しようとする家の金額が思っているより高かった場合に夫婦で一緒にローンを組むペアローンを検討する人は一定数いるかと思います。 ペアローンとはつまり、夫婦二人の収入を担保として融資を受けることであり、一人の収入では融資を受けられない場合でも二人の収入を合算することで力を合わせて融資を受けるというものです。 お互いが連帯保証人となるペアローンですが、上記のように便利に利用できる一面を持ちつつもメリットばかりではありません。 そこで今日はペアローンを組む際の注意点などについて書いていこうと思いま…

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 2021年、新築、中古、マンション、戸建て問わず不動産価格が高騰しています。 マイホームを購入予定の方や不動産投資をしている方には「いつまで不動産の高騰が続くのか」と思われている方が多いかと思います。 実際に、私が不動産会社に勤務していた時も、投資家のお客様からそのような質問が多くありました。 不動産市場は経済の影響を受けるというのが常識でした。例えば2008年のリーマンショック後は、物件価格が明らかに下落しました。しかし、2020年のコロナショックはどうでしょう。リーマンショックを上回る経済損失なのに物件価格は高止まり…