建替え

承諾料について 借地権でお困りの方へ 承諾が必要なケース 譲売却・譲渡は承諾が必要 借地上の建物と借地権の権利を第三者に売却・譲渡（名義変更）することを言います。その際に、地主さんの承諾が必要になります。また、一般的に借地人さんから地主さんへ譲渡承諾の際に支払われるのが譲渡承諾料（名義書き換え料・名義変更料）になります。譲渡承諾料は法的な根拠はありませんが、慣習で借地権価格の10％程度と言われています。第三者に無断で売却・譲渡を行うと、無断譲渡とみなされ借地権を解除されてしまいます。 遺贈・贈与の場合は承諾が必要 遺贈・贈与は相続とは違います。遺贈は遺言によって被相続人の財産を無償で譲ることを…

地主さんから更地返還などの要求が来るのはどういう要因があるのか 地代の不払いがある場合 地代の不払いが続いた場合には、借地権の解除の要因になります。しかし、「信頼関係の破壊」があると認められた時です。地代の不払いが6ヶ月以上ある場合には信頼関係の破壊があると認められることが多いようですが、2ヶ月で認められた判例もあるようです。 無断で建て替えや増改築を行った場合 借地人さんは原則として借地上の建物を自由に増改築する事はできますが、土地賃貸借契約書に「増改築禁止の条文が記載されていた場合」には、地主さんの承諾が必要になり、無断で増改築を行った場合には契約違反になり、借地権の解除の要因になります。…

我が家が仮住まいを探す条件の中で、 イッチバン重要で大変だったのは 「ペット可」の物件を探すこと 「広告」 ペット可の物件はあるには あるんだけど、大体1匹まで・・ 今回借りれた仮住まいは、 貴重にも2匹まで🆗 これを逃すともう無さそうなので 内覧もせずに契約‼️してから 駐車場などの話しをしたんだけど 我が家は3台分必要・・・ アパート敷地内は2台までしか 借りられず・・・ 一応不動産屋さんが探してくれた 近所の月極駐車場があるから❕と 余裕ぶっこいていたら、まさかの 借りられず((((；ﾟДﾟ))))))) Google検索したもののない・・・ これは・・・小型バイクを買って 通勤するよう…

帝国ホテルは帝国ホテル東京 タワー館を2024年6月末をもって営業終了することを発表しました。同館は1983年にホテル、オフィス、商業施設を備えた日本初の複合ビルとして開業し、築40年が経過していました。同社によると、建替え期間は2024年～2030年の予定で、本館はタワー館が建替え後の2031年～2036年の期間で建て替えが実施される予定ということです。 www.imperialhotel.co.jp

注文住宅を計画している人達は、自分達の持ち物になるプラスの物にお金を払うと思っているでしょうが、実は、捨てるものにもお金が必要なのですね。 しかも、この捨てるものには、大きなリスクも伴うのです。 今回は、この事を少し書いてみましょうね。 さて、これから作って行く注文住宅なのに、捨てるものなどあるのだろうかと疑問に思う方も多いと思いますが、どの方も必ず捨てるものが出てきて、そしてそれらを捨てるためにはお金が必要になってくるのです。 ２つのケースで書いてみましょうね。 一つ目は、中古物件あるいは建て替えのケースになります。 ピンと来た人も多いと思いますが、新築する為に不必要な物がこの場合、あるので…

素敵な洗面台見つけた❗️ と、旦那ちゃまが見つけた 洗面台を見にお出かけ こんなことがなければ 来ることないであろう駅で降りて ちょっと歩いて着いたのは サンワカンパニー 注)見学は予約制です 「広告」 中に入ると、めちゃくちゃ オシャレな洗面台がいっぱい 私達が重視して見ているのは 洗面台のボウル部分 なんでボウル部分が大事かと いうと、散歩から帰ってきた babyとクライアの足を洗いたいから🐶 外につけられるワンコ用足洗い場 の商品とかはあるんだけど、 雨の日も寒い日も外で洗うのは 嫌になりそうだから、できれば お家の中で簡単にできればいいなと(^^;) 「広告」 洗面ボウルだけでなく、周…

建替えをするにあたって やらなければならないこと・・ それは家のお片付け(-_-) < 「広告」 1番片付けてほしい旦那ちゃまの 洋服を整理してもらったら こんなに沢山のハンガーが・・・ これらの服とくらして何十年・・・ もう着れないんだから、 いーかげん処分してほしいなー(ｰ ｰ;) なんてことを思いながら 片付けていると、何かを 察知した奴等が邪魔をしに来た‼️ babyが陣取りし始めたり クライアは何かを持って 逃げ出したりと、片付けにならない 「広告」 とりあえずトリミングに行かせ その間に、以前行ったことのある お店で昼食を済ませたんだけど www.harley.mobi 注文方法が…