物件価格

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 2021年、新築、中古、マンション、戸建て問わず不動産価格が高騰しています。 マイホームを購入予定の方や不動産投資をしている方には「いつまで不動産の高騰が続くのか」と思われている方が多いかと思います。 実際に、私が不動産会社に勤務していた時も、投資家のお客様からそのような質問が多くありました。 不動産市場は経済の影響を受けるというのが常識でした。例えば2008年のリーマンショック後は、物件価格が明らかに下落しました。しかし、2020年のコロナショックはどうでしょう。リーマンショックを上回る経済損失なのに物件価格は高止まり…

こんにちはもりちまです。 今日はマネープランを考えるうえで重要な住宅購入についてお話します。 特に住宅ローンを組んだ場合の出費や借り方についてよくある質問をＱ＆Ａ方式でお伝えしようかなと思います。 実際、私はまだ賃貸住まいなので知識しかお伝えができませんがお客様から相談をいただく中でふと感じたことも交えて紹介しますね。何か参考になるものがあれば嬉しいです( *´艸｀) Ｑ1 金利の種類は？ 金利の決まり方には二つあって店頭金利・適用金利（店頭金利から優遇金利を引いた）です。 店頭金利は市場の動きを見て各金融機関が独自に決めた基準となる金利です 主に１０年物国債利回りを参考にしていると聞きました…

築古の区分マンションを買ったんですが、ネット広告で物件〇〇万円！！って書いてあるチラシを見て買ったら、それ以外の諸費用が５ー10％は必要だった話です。 現金vsローン買いの戦い 築古マンションの諸費用 現金vsローン買いの戦い ネットやチラシの広告でマンション〇〇万円！！、戸建て〇〇万円！！って書いてあると思いますが、いざ買うときには１割（10%）ぐらいのお金が余計に必要です。 まずは、ローンを組む、組まないにしても「買うから他の人に売らないでください」というお願いには「手付金」が必要です。良い物件の購入はライバルと競争なので、内覧して翌日に手付金を払ってその物件をキープしたりします。（本当に…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 私が新築ワンルームマンション投資を行っていくなかで、度々自分の中で葛藤を繰り返していた新築ワンルームマンションと中古ワンルームマンションはどっちのほうが良いのか問題について考察したいと思います。 「物件価格、家賃収入、節税効果」の３つにテーマを絞って、優劣を判断していきます。 1 物件価格 （1）新築ワンルームマンション 建物や設備に最新技術が使われており品質が高いため、一般的には中古物件よりも高価です。また広告費用がたっぷりと乗っかっているのが特徴です。買った瞬間に中古になるため、購入後は2〜3割ほど価値が下落します。ということは、物件価格は相場よりも2〜3…

「イメージ画像」 〈小額から始められる不動産投資〉 〈小額でも、元手はいくらぐらい必要？〉 〈小額から始められる不動産投資〉 小額から始められる不動産投資は、多くの人にとって魅力的な選択肢です。以下に、小額で不動産投資を始めるためのいくつかのアイデアをいくつか紹介します。 不動産投資信託（REITs）への投資: 不動産投資信託は、不動産に投資するための一般的な方法です。REITsは、複数の投資家から集めた資金を使って不動産に投資し、投資家には配当やキャピタルゲインが還元されます。株式市場で取引されるため、比較的小額の資金で投資を始めることができます。 不動産クラウドファンディング: 不動産クラ…

「イメージ画像」 〈不動産投資の利回りの計算方法は？〉 〈総利回りが何％だと、一般的に利回りがいいと言われる？〉 〈実効利回りが何％だと、一般的に利回りがいいと言われる？〉 〈不動産投資の利回りの計算方法は？〉 不動産投資の利回りを計算する方法はいくつかありますが、代表的な2つの方法をご紹介します。 総利回り（Gross Yield）の計算：総利回りは、物件の収入を物件の価格で割った割合です。以下の式で計算できます。総利回り = （年間の収入） / （物件価格） × 100 例えば、年間の収入が1,000万円で物件価格が1億円の場合、総利回りは（1,000万円 / 1億円） × 100 = 1…

マンション経営の仕組み マンション経営の基本的な仕組みは、とあるマンションを購入し、それを誰かに貸します。 そして、その収入をマンションのローン返済に充て返済の負担を減らします。 最後にローン完済時には晴れてマンションが自分の資産になるという仕組みです。 もちろん、賃貸収入がローンの返済額などより大きければ、毎月その分収入が増えます。 マンション経営では立地と管理体制が大切 マンション経営で特に大切なのは「立地」です。 都心で駅沿いのマンションは、大変人気が有あり、長い間賃貸される可能性が高く、絶大な資産価値があります。 次に大切なのは、実はマンションの「管理体制」です。 入居者をさがすことか…

(※このコラムで使用している画像は、全てイメージ画像となります) こんにちは、すみかです 今日は不動産投資での資産形成での コラムとなります。 いま、お支払いをしている家賃、勿体ないと 思いませんか？ その悩みを解決をしてくれるのは、 ieyasu（イエヤス）です。 「家賃が資産に変わります」をキャッチコピーに 東京都の住宅購入利用満足度で第一位を獲得をしています。 ＜ieyasu（イエヤス）とはそもそもどんな企業？＞ ＜ieyasu（イエヤス）の特徴。人気の理由を解説＞ ＜ieyasu（イエヤス）のメリット！面倒な部屋探しは不要！＞ ＜ieyasu（イエヤス）では仲介手数料について＞ ＜ie…

こんにちは！ まさかの下書きを保存し忘れて2度目の執筆をしている、みりみりんことぽんこつりんです。☀️ さて、今回は不動産投資について解説します！ 今まで株式投資しかやってこなかった生粋の株クラ民が、不動産の本とは違った切り込み方をしていきます！ 不動産投資をするつもりで一年ほど勉強しながら、ポータルサイトや書籍、不動産屋さんから情報を集めているので、相場観と知識はある程度持っていると思います。もちろんベテランの経験者さんには敵いませんが、基本的なポイントは外してないと思いますので、ぜひお付き合い頂ければ嬉しいです！ 目次 ・不動産投資とは ・ワンルームマンション投資（） ・おすすめの不動産投…

不動産投資と株式投資は、一般的で有名な投資の方法です。投資を始める際、このどちらかから検討する人も多いと思います。今回は不動産投資と株式投資の比較、それぞれの特徴を解説していきます。 ＜株式投資とは？＞ 株式投資の株式とは、企業は資金調達の手段として株式を発行し、投資家は株式を購入し、売買益や配当を受け取る仕組みの投資です。 投資家は市場に上場している銘柄の中から、今後の株価の値上がりや成長が見込める会社の株を見つけて購入します。 また、自分の好きな商品やサービスを提供する企業、地元企業や馴染みのある企業、より良い社会を作るための取り組みに積極的な企業などを応援する目的で株を買うことも株式投資…

長年暮らした思い入れのある家は、納得できる売り方をしたいと思う人は多いのではないでしょうか。家の売却額はとても高額になるため、売却方法には注意が必要です。この記事では、家の売却でやってはいけない16のことを解説します。 記事の目次 1. 長年住んだ家を何も調べずに売ろうとしていませんか？ 2. 売却のタイミング別! やってはいけないこと 3. 売却前にやってはいけない8つのこと 4. 売却活動中にやってはいけない5つのこと 5. 売却後にやってはいけない3つのこと 6. 注意点を踏まえたうえで家を売るには？ 売却の手順 7. 家を高く・早く売って安く引っ越すコツを5つ紹介 長年住んだ家を何も調…

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、不動産仲介業の地場景況感について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。以下ーー内は、2023年5月24日（水）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。ーーーーーーーーーー 地場景況感、賃貸は首都圏・近畿圏ともに過去最高不動産情報サービスのアットホーム（株）は24日、37回目となる「地場の不動産仲介業における景況感調査」（2023年1～3月期）の結果を発表した。北海道、宮城県、首都圏（1都3県、東京は2…

セミリタイアしたこともあり、友人・知人と話をしていると、「不動産興味あるんだよね～」と話題に上がることが以前より増えてきました。聞かれれば、運営している物件のことや、事前に知っておいたほうが良い知識、物件の探し方などを話すこともあります。しかし、大体の人は「やはりお金を借りてまで出来ないなぁ～」「儲かる物件なんてそんな簡単に売っていないでしょ！」「色々と面倒くさそう～」という感じで、話が終わることが多いです。たまに「本を買って何冊も読んでいるよ～」とか、「物件探しもしている」など行動を初めた人がいたり、過去に頑張ったけれども結局諦めたという人もいたりで、興味を持っている人はそれなりにいる印象で…

日凪子です。夏に見送った最上階南向きのお部屋さんが100万円値下がりしたと知って、興奮しつつ悩んでしまいました。もともと6000万だった物件が100万下がっても5900万です。 同じマンションの下の階が5680万で売れているので、あと300万下がってくれたらというのが私の勝手な希望でした。仲介料やリフォーム費用などを抜いた物件価格6000万は、私の予算ギリギリです。 買おうと思えば買えるのです。 でも、この値段でこの物件は買いたくないと強く思っていました。冷静に考えると不安な点がたくさんあります。小規模マンションで2025年から管理費と修繕費が4万に跳ね上がること。間取りが変わっていて家具の配…