キャッシュフロー

新築物件には、中古物件にはないメリットがたくさんありますが、デメリットもあります。メリットやデメリットを把握していない中で物件選びをしてしまうと、安定したキャッシュフローを確保することはできないでしょう。新築物件のメリットとデメリットについて紹介します。 www.select-invest.jp

ここはワークショップで取り扱わなかった部分です。 多分、僕たち素人にはあんまり重要ではない（…と勝手に思ってますが）部分です。 前提として会計には大きく現金主義と発生主義というのがあります。 ニコニコ現金払い！ 現金主義はお金を受け取った段階を収益、商取引成立とする立場でお金と商品を交換した時などがわかりやすい例です。 発生主義は売ります・買いますの意思表示が合致して商取引が成立した段階で収益に計上する立場です。 前述の貸借対照表も損益計算書も発生主義により記載されています。でも、実際に手元で現金化するまでには金額が変化することがあります。 例えば、医療機関で言えば保険収入（窓口で支払われない…

すでに、十分岡山の北エリアが活動拠点になりつつありますが、 もしかしたら、さらに北上する可能性が出てきました！ というのも、地域の町おこし協力隊なるものに参加してみようかと検討中です。 集客出来たらいいんでしょ？って言う事で、 現場にガッツリ入ってコンサルタントとして腕を振るってみようかななんて。 なので、そのために今以上にいろいろと同時並行で仕事をしているので、 オーバークロックでもしなきゃ、ポンコツ頭には辛いところ。 でも、さっきぼそっとつぶやきましたが、 「死ぬ気でやれ、死なないから。」っていう名言にも通ずるところがあるなぁと。 確かに、死ぬ気でやれば、大体のことはなんとかなると思うんで…

先輩、本当に2021年に入っていい物件ないですねー(;´Д｀)太陽光発電所を購入したいんですけど、良い物件どっかにないですか！？ 確かに、もはや頭金を入れないと成り立たないスキームになって来たね。 でも、太陽光発電はオワコンかなと思って不動産投資を考えてきたけど、やっぱり、空き家となっての改修や長期修繕という出費を考えると、太陽光発電って素晴らしいと戻ってきたよ。 そうなんですよね～。もっと前に行っとけばよかった。 まだまだ、ＦＩＴ認定を受けた太陽光発電所を買えるだけ幸せだと思うよ。数年後は、無くなっちゃうんだから。 ですね。 記事の内容 太陽光発電と不動産投資の比較 太陽光発電投資の特徴を解…

ドラゴンクエストビルダーズ2にはまってしまい、日夜ビルダーズしてます、nadesukiです(*´▽｀*) 今回は投資手法の一つである不動産投資について説明します！ 不動産投資とは？？？ 不動産の種類 不動産投資に必要な3つの指標 不動産の購入方法について まとめ 不動産投資とは？？？ ザックリと言えば「不動産を購入し、家賃、もしくは売却益を得ることができる投資手法」です。 投資の中ではミドルリスク・ミドルリターンだといわれています。不動産は株やFXよりは値動きが激しくありません。 今日1,000万だった物件が、明日2,000万になるというようなことはないでしょう（これが10年単位だったらわかり…

スターバックス（SBUX） の決算資料を参考に、「決算とは何か？」を理解していきましょう。

不動産投資を始める時に、初心者の方が気にするのが、「自己資金がどれくらい必要か」という点です。そこで不動産投資における自己資金が持つ意味と、多く用意することのメリット、デメリットそれぞれについて触れてみましょう。 www.select-invest.jp

社長が本気で取り組まなくては何もかわらない 社長が本気で取り組まなくては何もかわらない 資金繰り改善を妨げる社長が知らない社内に残る非効率・非生産的な習慣やルールの存在をお伝えしました。 ● 出会えるマッチングサイトはハッピーメール！（18禁） ● 私自身が実際に見てきたことですが中小企業では実際に似たいようなことがあるのではないでしょうか。 多くの場合、社長であるあなたが知らないだけで脈々と長期間にわたり継続され、これからも会社が倒産しない限り継続されていきます。 いくらあなたが資金繰りの改善に関する業務行動を指示しても従業員はできませんというさまざま言い訳をしつつ、時には指示を無視し続けな…

結論 ホープ株主は生き残れたとしても苦しい時代が続くかと。ただ、国が何らかの対策をした場合、一気に息を吹きかえすかも。。 目次 前置き 事業概要 セグメントの状況 業績推移 経営方針 キャッシュフロー Ｂ/Ｓ（貸借対照表） 従業員の状況、役員報酬 大株主の状況 株主還元 まとめ 有料note 企業分析リンク 前置き ホープは調査リストにはなかったですが、最近の暴落がTwitter界隈で話題になっていたので、調べてみます。暴落は買いのチャンスってこともありますから。 事業概要 まずはホープの事業についてです。 ホープの事業は広告事業、エネルギー事業、メディア事業の3つのようです。 得意先が自治体…

今回は、前回記載しましたが、違うパートナーで Finance や Management について学んでいきたいと思います。そのパートナーは New York Institute of Finance です。この分野でかなりの量のコースを提供しているからでした。その中でも手始めとして、今回は "Fundamentals of Financial Mathematics and Capital Budgeting" をやっていきます。 以下がこのコースの概要です。 このコースについて 本コースでは、まず価値の決定要因について説明します。継続企業としてのビジネスを評価するための2つの主要なアプローチ…

こんにちは。ステラファーマ（銘柄コード：4888）が、2021.4.22に東証マザーズに上場が決まりました。

こんにちは。ネオマーケティング（銘柄コード：4196）が、2021.4.22にJASDAQに上場が決まりました。

最近、知り合いに不動産や保険を買わないかという相談を受けました たまにありますよね このときに、どのように対処すべきなのかとても困ります 実際に私がとった行動は 【不動産購入を勧められて】 １、自分の将来の目標にリスクを取る必要がないこと ２、不動産で知識がないと大きく経済的に損をしてしまう可能性があること ３、なぜ他人の僕に紹介して、ご自身で購入しないということはなにか理由があるのか聞いてみた 【保険購入を勧められて】 １、そもそも保険の意味は ２、公的保険で十分 ３、多くが投資と保険が混ざっている 【結論】人間関係崩さずに上手に断りたい 理屈で説明して購入の余地がないことを示すのがその人と…

高成長・高グロースの銘柄ブログで紹介した中からピックアップ ブログに掲載した銘柄を振り分けしてます。直近の数字を軸に配置 ポイントは前期実績の成長性＋収益性（単年） 売上（規模） 財務（ランク）・リスク・展望など・・・ 成長性☆☆☆☆☆ 収益性☆☆☆☆☆ 3962 チェンジ 2020.9期（89.4P） 売上116.92億 (2020） Bランク H ✩（2021.2.11改） 4449 ギフティ 2020.12期（110.3P） 売上30.82億 (2020） Sランク H ✩（2021.2.23改） 6035 アイ・アールジャパンホールディングス 2020.3期（106.3P) 売上76.…

読みました。Amazonセールだったので購入。以下感想です。本の感想っていうか本を読んでの自分の反省ですね。 ・耳が痛いことが多く自分の投資スタイルを反省。特に短期投資を途中で自分に都合よく長期投資に変更したり、そもそも短期か長期か決めないで入っちゃったり。 ・米国株を去年から始めたんですけど、決算チェックも全然出来ていない。なんでそうなってるかって言うと保有銘柄が多すぎる。今見たら米国株で40銘柄持ってる。半分くらいに絞るべきですね反省。 ・あと何より努力が足りないよね。最小の努力で最大の利益は取れない。そういうスタイルはダメです。投資の勉強に終わりはない。 ・営業キャッシュフローとか見ても…

こんにちは。 僕が投資している（または投資したい）と考えている銘柄を中心に紹介する銘柄分析シリーズ。 しばらく期間が空いてしましましたが、第13回目の今回は、積水ハウス（1928）を取り上げてみたいと思います。読者の皆様の銘柄スクリーニングのご参考になれば幸いです。 銘柄概要 業績 財務 株主還元 株価指標 総評 銘柄概要 積水ハウスの事業構造（積水ハウスHPより）積水ハウスは言わずと知れたハウスメーカー大手です。戸建住宅では同業の大和ハウス工業と国内首位級の販売戸数、売上高を競います。時価総額は1.4兆円と大企業ですね。 個人的には、同社の住宅は自分で住むにはオーバースペックではある（そして…

会社に残る非効率・非生産的な習慣やルール なぜ会社に残る非効率・非生産的な習慣やルールが 存在すのでしょうか。 創業当時多くの業務を社長が管理しています。 会社が安定し成長するにつれて業務を従業員に 委託していきます。 ● ● マニュアルや口頭などで作業内容を伝えていきます。 それぞれの会社のやり方が定型化していきます。 ここで問題になるのがその後業務内容が長期に 渡り見直されることなく改悪されていくことです。 さらにマニュアルにない業務は現場の裁量で 決められ定型化していきます。 また時々の管理者（支店長・店長・部長・課長など）が 業務内容を追加修正していきます。 まあこうなるとほぼ社長が知…

今日も絶好調 幹男です（令和３年４月２２日） ２０２１年３月３１日ＦＩＲＥ ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪ 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！ ご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 経営分析をしてみました！！ 昨日は勉強会に参加しました！！ 次の投資先を考えるために行ったものです(^^♪ 当方の収入の中心は？？ 太陽光 １３基分（抑制なし２基・抑制あり１１基） 築古物件 ３戸（貸出中） 古民家再生 １棟（建設中） 新築アパート １棟（建設中） 新会社の役員報償 ５月から いやいや・・・正直、太陽光にかなり偏っております。 これ…

はい。今日は露骨に宣伝でありますが（笑） Representations of Incommensurability 発売日: 2021/04/19 メディア: MP3 ダウンロード Evil Tape 発売日: 2021/04/20 メディア: MP3 ダウンロード 前回の話のちょっとした続きだけどスピっぽい言い方になっちゃうけどどういうオーラを纏って生活するか？だよね。不安ベースが全ての基準の場合、人間的なバイブスも消極的になったりネガティヴなバイブスになったりして、基本的に恐怖に支配された人って当然パワーも出ないし、例えば現状を打破しよう！とかっていう感じにもならないじゃん？ Money…