投資用不動産

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 早期リタイア、セミリタイアを目指して不動産投資を始める人も多いかと思います。 私自身も不動産会社で働いていた時は「今と同じ年収を数年以内に不動産投資で稼げるようになりたい」というご要望が多かったです。 不動産投資の良いところは、他の投資と違ってリスク管理ができる点だと私は考えています。 その中でも、私は投資用の区分マンションを買いませんし、おすすめしません。 なぜワンルーム投資に手を出さないのか、そんな記事です。 ワンルームマンションはCF(キャッシュフロー)がマイナスになる ワンルームマンションは銀行から見ると負債扱い…

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 今回は不動産投資に欠かせない融資のお話です。 銀行の融資状況で不動産市場は好不調します。 そのお話はこちらから↓ tsuru-life.com 銀行が好きな融資条件・属性とはどの様なものだと思いますか？ この記事を書こうと思った経緯は、属性について大きく勘違いをしている人が多いからです。 「不動産投資ってお金持ちしかできないんでしょ？」 「僕は年収2000万あるから銀行は低金利でいくらでも貸してくれるでしょ？」 -------------------------------------------------------…

こんばんは、鶴子 (@turutru3344) | Twitterです。 2021年、新築、中古、マンション、戸建て問わず不動産価格が高騰しています。 マイホームを購入予定の方や不動産投資をしている方には「いつまで不動産の高騰が続くのか」と思われている方が多いかと思います。 実際に、私が不動産会社に勤務していた時も、投資家のお客様からそのような質問が多くありました。 不動産市場は経済の影響を受けるというのが常識でした。例えば2008年のリーマンショック後は、物件価格が明らかに下落しました。しかし、2020年のコロナショックはどうでしょう。リーマンショックを上回る経済損失なのに物件価格は高止まり…

こんにちわ。 uiHinです。 今回の記事では、不動産投資をしている人に向けて、 確定申告での計上方法を簡単に纏めていきます。 これから初めて申告する方や、細かい部分を忘れてしまった方などの為に、 今回は『白色申告』の『収支内訳書』について簡単に纏めておりますので、 確定申告の際にはぜひご活用してください。 （１）青色申告と白色申告の違い 青色申告とは 白色申告とは （２）『収入金額』の計上方法 賃貸料 その他の収入 （３）『経費』の計上方法 減価償却費 貸倒金 地代家賃 借入金利子 租税公課 損害保険料 修繕費 その他の経費 （４）まとめ （１）青色申告と白色申告の違い 「確定申告を始めよう…

はじめに 11月半ばとなり、今年も残すは一月半。 そろそろ、年間発電用の見通しが立つ頃です。 九州（宮崎）も南関東（千葉）も今月の月始めは曇る日が多くありました。 その後は安定した晴れの天気が続いているので期待できそうです。 宮崎と千葉で稼働している再生可能エネルギーの「太陽光発電所」 クリーンなエネルギ―供給に感謝です！！ さっそく ２つの太陽光発電所の「2020年11月中間」の発電量を紹介します。 『太陽光発電』をお考えの方の参考になる事を期待しております。 www.fukusunosaifu.com 【もくじ】 「宮崎」順調に発電中！「千葉」昨年を超えそうです！ ＜宮崎の発電量（15日分…

本気で産業用太陽光発電の投資を検討される方の判断材料になるよう、情報を発信しています。 はじめに 産業用太陽光発電に投資して2年となります。 web管理のため、発電量と売電収入はリアルタイムでわかります。 現在二か所で稼働していますが、今年初めて、千葉の太陽光発電が200kwhを超えました。 正直、うれしい。 ・千葉（住まい近郊） ・宮崎（故郷近郊） 2019年の千葉のまとめです☟ www.fukusunosaifu.com 【記事の内容】 千葉で今年初の200kwh超え 太陽光発電の購入、まずは九州を考えては？ さいごに 千葉で今年初の200kwh超え 先月（1月）下旬は、菜種梅雨が1週間以…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、【賃貸管理】 について解説していきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1. 賃貸管理とは？ 2. 賃貸管理って何するの？ 3. 賃貸管理の種類 4. 賃貸管理のメリットとデメリット 5…

こんにちは、やつてらレンです。働くパパの子育てブログへ、ようこそ！ 仕事が忙しく、しばらく更新をさぼっていました。。。 ところで、僕自身、いわゆる投資用不動産を持っていることもあって、ここのところ不動産関係の方と話すことが多かったのですが、家選び、住まい選びについて、色々な意見がありますよね。今回は改めて、僕自身が家を購入したときのことも踏まえて、住まい探しのポイントについて紹介したいと思います。 家選びの5つのポイントと優先順位 家を選ぶときに考えるポイントは究極的には次の５つだと思っています。これは人や用途によって、優先順位が違うだけで、自分が住むための家であっても、投資用不動産も同じ。家…

8月は、株価が大暴落したみたいだね。4451円下落？ benzoin.hatenablog.com まあ自分みたいに株も、貯金も、資産もない低所得者には、関係ない話題だけどね。で、この世紀の大暴落？で。青汁王子（三崎優太）もひどい目にあったみたいだ。 信用口座だけは絶対に手を出してはいけない。もし信用口座を持ってるなら閉じてください。お金がなくなるどころか、借金をすることになる。この世の地獄だよ。こんな制度を作ったこと自体が狂ってる。自分の身を守るためにも今すぐ閉じたほうが良い。あの日の自分を強く殴りたい。 pic.twitter.com/r701FCqxNq — 三崎優太(Yuta Misa…

不動産売却をする際には、複数の不動産会社に査定を依頼し価格を比較検討することが重要です。その際に、不動産一括査定サイトを利用すると、効率的に売却を進めることができます。 しかし、選ぶサイトによってはサービス内容に差があるため、自分にあったサイトを選ぶことが重要です。 この記事では、おすすめの不動産一括査定サイトやその選び方についても、評判や口コミを交えながら解説していきます。これから不動産を売却しようと考えている人は、ぜひ参考にしてください。 この記事で分かること 不動産一括査定サイトの仕組み 不動産一括査定サイトの口コミ・評判は信用できるのか 不動産一括査定サイトでよくある口コミ・評判 口コ…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、満室経営に 向けた戦略について解説していきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．物件購入【前】にチェックすること 1－1. 立地の確認・選定 1－2. 物件のスペック・状態の確認 2…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、修繕積立金に フォーカスして解説していきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1. 修繕積立金とは？ 2.修繕積立金が不足すると？ 2－1. 建物・設備の劣化が進む 2－2. 追加負担の…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、物件購入時に おける手法の比較をしつつ、それぞれのメリットとデメリットを解説していきたいと 思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．現金購入と融資について 1－1．現金購入 1－2．融資 1…

コロナ禍で幕を開けた2020年。約260億円浪費して安倍さんが使えないアベノマスクを配った時期の5月2日……電車やバスには乗りたくなかったので、散歩を始めた頃に素通りしたあたりをブラブラした。 標高35ｍに鎮座する小山八幡神社から表通りに下りてくると…… 摩耶寺（まやじ）参道口……かつては真裏にある小山八幡神の別途寺だった。 正面の参道は、鉄柵にしっかりと鍵がかかっていたので脇から失礼した。 摩耶寺本堂……日蓮宗寺院で、仏母山（ぶつぼさん）と号し、建立は寛文7年（1667年）、開山は立法院日了と伝えられているそうだ。山号「仏母山」が示すように、お釈迦様の生母・摩耶夫人が祀られているとのこと。 …

私が所有する不動産（マンション）は、今年から順次大規模リフォームを実施しています。 もちろん固定資産になります。 PLだけ見ると毎月黒字ですが、まだ会社を設立して間もないことと、資本金を最低限に近い額しか入れてないので、キャッシュは結構大変です。というか足りないので、私が会社に貸している形にしています。 あと３〜4年で私が貸している金額は回収できそうですが、それまでに想定外の大きな出費がないことを願うばかりです。 最近は人件費だけではなく、電子部品も値上がりしているので、今までのリフォーム代の1.5倍くらいみておかないといけないっぽいです。当然新規で募集する部屋については、従来よりも少し高めの…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、物件自身の 耐震基準について解説をしていきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．新耐震基準とは？ 1－1．背景 1－2．新耐震基準のポイント 1－3．新耐震基準の効果 2．投資の観点…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、物件取得の 方法と注意ポイントついて解説をしていきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．売買 2．仲介 3. 物件選定の失敗例 3－1．立地選びの失敗 3－2. 価格と収益性のミスマ…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、新築物件・ 築古物件のメリット、デメリットについて解説をしていきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．新築ワンルームマンション投資 2．築古ワンルームマンション投資 3．金豚の私見と…