農地バンク

田の一部は農地バンクに貸し出し中 父が亡くなった時に相続した不動産は実家の他、田（3,217㎡）、畑（291㎡）、みかん畑（4,189㎡、地目は畑）、山林（8,196㎡）があります。 母が老人ホームに入所してからは農作業をする人がいないので、大半の農地は耕作放棄地となっています。 ただ、全てが耕作放棄地という訳ではなく、田のうち2,051㎡は静岡県の農地バンク（農地中間管理機構）に貸し出しています。 農地バンクとは、農用地を貸したいという農家（出し手）から農用地等の有効利用や農業経営の効率化を進める担い手（受け手）へ農用地利用の集積・集約化を進めるため、農用地等の中間的受け皿となる組織です 農…

農地の相続手続きは難しくないが・・・ 4年前に亡父の保有する農地を相続しました。 私は農地とは離れた場所に住み、農業を行う意思もありません。妻の介護もあり、物理的にも困難です。 できれば相続はしたくなかったのですが、長男という立場上、相続放棄をする訳にはいかず、他の相続人（母弟妹）は農地の相続を嫌がったので、やむなく私が農地を相続せざるをえませんでした。 農地は農地法により、利用、売買等が厳しく制限されており、何をするにも、農業委員会や市町村の同意が必要です。 ただ相続の場合は簡単で、届出だけで済みます。不動産登記も宅地等と変わりありません。 便宜がはかられているというより、農地を相続させよう…

田を農地バンクに賃貸中 父から相続した不動産のうち田の一部は農地バンクに賃貸しています。 実は父が死去した時、田を賃貸していることは母から聞いていましたが、どのような形態で貸しているか不明でした。母に聞いても要領をえません。 父が亡くなってから約1年が経過した頃、農地バンクから名義変更依頼の書類が届き、状況が判明しました。 ただ契約内容は不明だったため農地バンクに問い合わせたところ対応してもらえず、浜松市の農業委員会に連絡して契約書類を送ってもらい、やっと契約内容を確認することができました。 2,051㎡の田を貸し出し、年間12,306円の賃料（6,000円/㎡）を受け取る契約です。契約期間は…

農地を所有している皆さんのところに、各所の農業委員会より、農地の利用意向調査が手元に届いている方も多いのではないでしょうか？ 今日はその文書の中に少々、行政の出す文書としては如何なモノか？という文言がありましたのでお知らせと注意喚起をします。まず、農業委員会から送られてきた文書を見てください。それによると、農地法に基づく利用意向調査を行いますので必要事項を記入の上、返送を求める文言となっています。これを見る限り、個人の意向を把握する調査物のように感じます。そして、返送を求めています。 地域の農業委員会より送付された文章 役所から送られた文書ですから、普通の市民であれば回答をする人が大多数だと思…

農地は簡単に処分できない 私は父の死去に伴い農地を相続することになりましたが、できることなら相続したくはありませんでした。 長男として母から依頼されてやむなく相続したというのが実情です。 いったん母に相続してもらい、母が亡くなった後に相続放棄するという考えも頭をよぎったのも事実です。 農地には制約が多すぎます。農地法に縛られています。 農地法 | e-Gov法令検索 農地は売買（3条）、農地以外への転用（4条）、転用を前提とした売買（5条）が制限されています。 agri.mynavi.jp 農地の売却は農地のままであればハードルは低くなります。それでも事前に農業委員会の許可が必要ですし（第3条…

空き家の管理は弟妹に依頼 母が老人ホームに入居して1週間が経過、ホームに連絡すると元気に過ごしているようで一安心です。 名実とも実家は空き家となりました。放置はできませんので管理は必要です。 実家については毎月弟か妹が定期的のメンテナンスをしてくれることになりました。 私も母を老人ホームに見舞いに行った際は、実家に寄り窓開け、清掃、草取り等をしようと思っています。実家のカギが二つしか無かったので合鍵作成を依頼してあります。 母が長生きして長期間老人ホームにいるようであれば、いつまでも弟、妹にメンテナンス頼む訳にはいきませんので、その場合は業者に依頼することも検討しています。 電気、水道、NHK…

農地バンクとは 亡父は80歳を超えるまで自分で田を耕していましたが、さすがに体がいうことを聞かず、晩年は耕作を依頼していました。 このことは亡父からも母からも聞いていたのですが、どういう形態で耕作を依頼していたのかまでは説明されていません。父が亡くなった後、母に聞いてみたのですが、よくわかりません。書類も残っていません。 賃貸契約の形態、賃料等のことが農地を相続したものの、さっぱりわかりません。 すると父が亡くなってから1年後、次のような書類が届きました。 早く届出書を出せという督促です。こちらは知らないのだから対応できなかったのです。 ただこれで貸出の形態は分かりました。 亡父が田を貸し出し…