不動産投資と金融・ファイナンスブログ

■[お知らせ編]謝恩！「不動産投資家向け無料コンサルティング開催のお知らせ」　

普段からの皆さまのご愛顧に感謝して　　

「不動産投資家向け無料コンサルティング」実施したいと思います。

＊＊＊

今回も、具体的に不動産投資をお考えの個人投資家の方。

（詳細下記概要をご覧ください）

を対象とさせていただきます。

弊社のプライベートコンサルティングサービスを、

この機会にご活用いただけ

たらと存じます。

（※過去に無料コンサルティングをご利用いただいた方は、今回は対象外と

させていただきます。）

【概要】

実施内容：不動産投資家を対象に、不動産投資に関する個別コンサルティングを

行います。（無料）

こんな疑問をおもちの方に最適なコンサルティングです。

1. 不動産投資を具体的に行いたが、何からスタートしてよいか分からない。
2. 不動産投資物件情報を集めているが良い投資情報が入手できない。
3. 不動産会社を回って不動産情報を入手する時間がない。
4. 自分の資産状況からどういったエリアにどのような不動産に投資すべきか知りたい。
5. 既に所有している資産を売却し、より収益の上がる優良な資産に買い換えたい。
6. 節税対策、家賃収入を得るために収益不動産を購入したい。
7. 所有する遊休地を有効活用して賃料収入を得たい。

■日時：平成24年2月23日木曜日〜2月25日（土曜日）

　　　　 10：00〜21：00(の間で約1時間）

＊一人約1時間の個別コンサルティングを予定しております。

＊ご希望の日時をお伝え下さい。弊社でスケジュールを調整し、後ほどご連絡させていただきます。

＊定員に達しましたら締め切らせていただきます。

■場所：弊社応接室にて

「東京都港区赤坂4-1-1 SHIMAビル」

交通：銀座線、丸の内線「赤坂見附」駅徒歩2分

■対象：現在または今後具体的に不動産投資をお考えの方で、

　下記1),2)いずれかに該当する方を対象とさせて頂きます。

　　1)金融資産1,000万円以上　　　2) 年収800万円以上

■お申込：メールにて、下記必要事項をご記載のうえお申込ください。

info@hasekei.jp

1)お名前：

2)ご住所：

3)お電話番号：

4)メールアドレス：

5)希望日時：　第1希望　　　　第2希望　　　　　第3希望　

6)ご相談内容：

■個人情報について

お申込いただく個人情報については、弊社のプライバシーポリシーに基づき、厳重にお取り扱いさせていただきます。

今年も様々な不動産投資家皆様とお会いできることを楽しみにしております。

株式会社　長谷川不動産経済社　長谷川高

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１）実名の方

２）顔写真有り（顔がはっきり分る方、小さい、後ろ向き、加工した写真等不可）

３）所属会社等、過去の経歴がしっかり記載されている方

４）所属会社等がHPで確認出来る方

５）所属会社、所属組織等、お友達承認をさせて頂くことに何ら不安を感じない方

に限定させて頂いております。

ということで要は手前勝手になんとなく判断しております。ゴメンナサイ。

（勿論、直接の知り合いの方は、その限りではございません）

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■[コラム・エッセイ編]日本発の音声版SNS、「VoiceLink」が「Facebook」を抜く日

日本発のSNSと言っても「mixi」や「GREE」のことではありません。

去る1月27日午後、世界に向けて船出したボイス・リンク「VoiceLink」のことです。

このボイス・リンクは板倉雄一郎氏がCEOを務めるSynergyDrive社が提供しています。

板倉雄一郎氏は、かつて日本のインターネット黎明期、ベンチャー企業「ハイパーネット」を創業しました。

同社のサービスはその先進性から「ニュービジネス大賞」等を受賞し、一時はビルゲイツ氏も同社に興味を示し板倉氏に面会を求めて来ました。

しかし、紆余曲折の後1997年12月に同社は破綻しました。

（＊この辺の詳しい経緯は「社長失格」、板倉雄一郎著、日経ＢＰ社刊を参照下さい。ベンチャー企業経営者必読の書です）

それから14年後の昨年、板倉氏はこのSynergyDrive社を誕生させました。

正にリアルビジネスにおいて第2の創業です。

きっかけは、「東日本大震災」とのことです。

多くの方が自然災害で亡くなるのを見て

「自分も例外ではない。人間の命は何時か尽きてしまうもの。それならば、もう一度自分の一番やりたいことをやろう」と。

それが板倉氏にとっては「アントレプレナー」だっと。

私は、ITの、更には SNSの専門家ではありません。

しかし、

この「VoiceLink」を今後世界で数百万人、数千万人が利用するようになると感じています。

何故ならば、私自身が実際に利用してみて

IT系、SNS系のサービスにおいて

初めて「心が震えた」のです。

そして、その利用が

「簡単」で

「楽しい」ものでした。

この「VoiceLink」をなんと表現したら良いのでしょうか・・・。

スカイプより格段上の音声で、双方向複数同時通話ができ、つまり世界中の誰もがこの「VoiceLink」を使えば視聴者参加型ラジオができるのです。

もちろん世界同時参加のビジネス上の会議も、同窓会も可能です。

ここまで読んで「なんだ〜音声だけか？」と思われる方もいると思います。

しかし、その見当は全くの誤りです。

上記のインターフェイスをご覧ください。

この「VoiceLink」は、視覚的に参加者が画面上に現れ、あたかも同じ部屋で談義しているような楽しさがあるのです。（これが実に楽しい！）

海外の方々とも同時にディレイなく話すことができます。

また参加者はイヤホンやヘッドホ−ンをして会話に参加しますので、他の話者が自分の隣にいて耳元で話しているような錯覚に陥ります。

正に参加者にとって「繋がっている感」が「リアル」に感じられるのです。

私は、実際に使わせて頂き、（例えるならば）子供の時に初めてトランシーバーを使った時のような感動がありました。

windows95やマックを初めて使った時にも全く感じえなかった感動でした。

今後、凄い勢いで利用が増えると思います。

世界中の一般人から芸能人、政治家、ビジネスマン、企業家・・・・様々な方が利用するでしょう。

当然ながらビジネス上での利用も近々行われると思います。（有料部屋等）

利用方法は無限に広がっていくでしょう。

現在も今後も視聴のみなら無料です。

自ら部屋を立て通話（会話）する場合は、ある時期から月額315円掛かかるようになるようです。（現在は無料）

兎に角、お試しあれ。

＊上記の情報は下記板倉雄一郎氏のフェイスブック等から引用させて頂きました。

VoiceLink

https://www.vlvlv.jp/

板倉雄一郎氏のフェイス・ブック

http://www.facebook.com/yuichiro.itakura

SynergyDrive（シナジードライブ）社

http://synergydrive.jp/

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■[コラム・エッセイ編]他者を見る目の変化

最近、32歳で独立した当時から比べると自分の「他者を見る目」が変わったと感じます。

以前であったら興味を示せなかった人に興味が湧くようになりました。

誰でも、その時々の旬な有名な人、著名の人には興味というか目がいくと思います。

その時代の寵児というのでしょうか、俗っぽく言えばよくマスコミで出ている人でしょうか。

最近は、随分異なってきました。

私の目がいく方は、その時代、その時の有名であるかというよりは、

「長く同じ場所に留まっている人」

です。

「なんでこの人が長くこの場所に留まっているのか？」

芸能界で言えば、常に一線級と言える程有名ではないのですが、

「いなくならない人」です。

そして、それには、それなりの明確な理由が必ずあるのです。

表面的には分らないだけで。

誰かと言われると言いづらいのですが。

いますよね。そういった方。

最近は、そういった方につい目がいき、

じっと見て、

更に興味が湧くと

その方が以前出版された自叙伝なんかを読んでみて研究したりしています（笑）。

そうしますと興味深いことが色々分ってきます。

当たり前ですが、人は多面性をもっていて、

我々は、仮にその方が芸能人だとしても

ある一面しかみていないと。

取引先の方についても同じです。

我々はほんの一面しか見ていない。

やはり何が面白いって人間こそが一番面白いですよね。

それ故、最近は、年長者というかシルバー世代の方に目が行きます。

（世間の一般的な評価は○○だけど）

「この人凄いな〜何故なんだ・・・」と。

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■[コラム・エッセイ編]25年前の第一次ベンチャーブームを振り返る

今から約25年前、おそらく第一次ベンチャーブームであったように記憶しています。

当時のベンチャーの牽引役は、現パソナの南部さんでした。

南部さんの書籍に触発され、私も大学5年生の時に実家を出て起業しました。

パソナでも新規事業を募っていて、事業計画を練って、正式に南部さんの会社へ応募したこともありました。

勿論一次審査も通りませんでした。

大学卒業前後に

小田急線「参宮橋駅」に月8万円でワンルームマンションを借りました。

自宅兼事務所です。

部屋の大部分をスティール製の机２個が占め、残ったスペースに布団を敷いて寝ました。

（布団を昼間仕舞う収納がなく、玄関の傘入れに、布団を丸めて立て掛けてしまいました）

社名は「３Ｒコーポレーション」でした。

（今思うと実になんとも変な社名ですが、当時は相当考えた結果でした・・・）

もちろん登記も何もしていませんでしたが、名刺は営業用に作りました。

在日の欧米人向けに日本語を教える日本語教師を派遣するビジネスをやろうと意気込みました。

「rapid」な対応、そして「radical」で「rational」な日本語教育を目指して「３Ｒ」と名付ました（笑）

親戚全員に（くだらない意地ででしょうか）「開業のお知らせ」を出しましたが、誰からも何の返信もありませんでした。

教材も当時最新のＮＥＣのワープロを買い自分で作りました。

営業は、道や電車の中で出会った欧米人に話しかける以外の方法が思いつきませんでした。

「日本語を習いませんか？」と。

当然、食べてはいけず、中学生や高校生に塾で英語を教えて食い繋ぎました。

昼のランチは、ファーストフードの390円のサンキューセットで、夜は500円のお弁当でした。

塾から給与が出た時だけ、参宮橋のラーメン屋さんでチャーハンに餃子を付けました。これが当時の贅沢な食事でした。

当時、起業に対して「不安」があったかと言えば、不思議と何ら不安感はありませんでした。

元々脳天気な性格でしたし、新聞を開けば、3行広告を出している会社が無数にあり、それを見る度に

「世の中にこれほどたくさん中小企業が存在しているのだから・・・」

「俺の会社も存続していけるだろう・・どうにかなる」と。

今思うと、何もかもが甘かったですし、実際に会社（？）も上手くいきませんでした。

しかし、このことがきっかけで自分の不可思議な社会人としての人生が始まっていったことも事実です。

当時、私の「もっとー」は「知行合一」でした。

大学の図書館で読んだ三島由紀夫に影響されて決めた自分の人生の指針でした。

「勉強して、机上で考えているだけでは意味がない、『実行』することこそが尊い、『実行』して結果は仮に失敗に終わっても良い。結果より『実行そのこと自体』が重要である」と。

これが三島由紀夫の説く陽明学における「知行合一」でした。

この「知行合一」に対する強い共感は今も何ら変わりません。

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■[お知らせ編]弁護士、税理士、鑑定士、FP等々の専門職の方お会いしませんか？

私、長谷川が専門職かどうかは置いておきまして、

• 弁護士、税理士、鑑定士、FP等の専門職の方

• また、近年そういった資格で独立された方

• また、これから独立されようと計画されている方

「単純にお会いしませんか？」

「お会いして色々お話ししてみませんか？」

「フィーリングが合えば長いお付き合いをしませんか？」

私には5年〜10年に1回といった頻度で仕事をご一緒にしてきた方がけっこういらっしゃいます。

私はこの職業を1996年6月からスタートし、今年2012年で、16年目となりました。

普段から（不動産、建築、建設）業界の方とのお付き合いはそれになりに育んで参りました。

今年は、そうではない異業種？の専門職の方々とのお付き合いを広げたいと

感じております。

よろしくお願い申し上げます。

１回、２回で会って終わるのではなく、

最低でも10年ぐらいの長いお付き合いを

させて頂ければと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

長谷川　高

ご興味のある方お気軽にご一報下さい。

hasegawa@hasekei.jp

(↑私の個人アドレスです。）

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■[コラム・エッセイ編]極東の日本人、如何に生きていくか

私の生まれた多摩には横田基地があるので、AFN（American Forces Network）米軍放送が良く聴こえます。

私も英語を勉強しようと以前よく聴いていました。

当時は、AFNではなくFEN（Far East Network）、「極東放送」と呼ばれていました。

中学、高校時代は、「それにしても、なんで極東放送やねん？もっとカッコイイ名前付けたらよろしいのに・・・」と漠然と思っておりました。

要は米国から見たら、日本の基地は、彼らの地図の東の端っこにある「正に極東の基地」だからなのですが。

戦前の国内の会社で例えるならば、

「樺太営業所」≒「極北営業所」

みたいなニュアンスなのだと実感したのは、後年、米国に行ってからでした。

さて、アメリカ同様、イギリスから見た日本も当然ながら「極東」なのは同じです。

まして19世紀においては。

現代、イギリス商人なんていう言葉は誰も使いませんし、イギリス商人なんていう方を見たことも聞いたこともありません。

しかしご存知の様にイギリスが七つの海を支配し、イギリス商人が世界中にいた時代があったのです。

長崎のあの「グラバー邸」にかつて住んでいたトーマス・ブレーク・グラバーも正に「イギリス商人」でした。

以前、長崎に立ち寄った時、ふと思いました。

「イギリス商人なんてものがこの世に存在したのか・・・」と。

あの時代の極東、日本に来たグラバーは相当凄い商人です。

それも「武器商人」なのですから。

彼は相当なリスクテイカ―です。

（レバレッジ100倍以上といってもよいかもしれません。いやそれ以上でしょうか、なんせ失敗すれば、無くすのは元本ではなく「命」ですから・・・）

あまりにも遠い極東までの航海におけるリスク。

幕府に隠れて武器を輸入するリスク。

倒幕派に付くリスク。

それだけのリスクを冒すほどに莫大なリターンがあったのでしょう。

しかし、皆さん！皆さんなら、あの時代、わざわざイギリスから遠路はるばる日本に行って商人になるリスクを冒しますか？

日本刀をもった侍が歩いている街で。

いくら大きく儲ける可能性があったとしても。

しかしです。

現代、何故「イギリス商人」と言う言葉なくなり、

世界の辺境の地から「イギリス商人」がいなくなったのか？

（イギリス系資本は知らず知らずに入ってきているのでしょうが）

それは単純にイギリスが老成し、豊かになったからなのではないでしょうか。

資本は投資すれど、自らは行かない。

一方、現代においては、世界のどんな辺境の地に行っても

中国人とインド人、そして韓国人がいるそうです。

さて、日本人の皆さんどうしましょう。

日本は既にイギリス以上に豊かになったと言えます。

どうやって自らビジネス上のモラルを保ちましょうか。

私は、もうこれしかないのでは感じています。

「人生は二度なし」

これしかないと。

残念ながら二度ない・・・・。

だからやりたいこと、やるべきと思ったことは実行するしかないと。

グラバー程のリスクを冒さなくとも殆どのことは実行できるはずです。

（上手くいくかどうかは別ですが）

国内でやるべきことが見つからない若者は（いや中年も）

この極北樺太営業所からどんどん外へ、「幕末の日本へ」行ってみるもの相当有効な一案だと思います。

最近、何故か起業や独立の相談を受けます。

このイギリス以上に豊かになった日本においてハングリー精神を持続するのは非常に難しい。

だから、私はこれじゃないかと。

「人生は二度なし」

今年も1年間よろしくお願い申し上げます。

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■[お知らせ編]今年1年ありがとうございました。

結局今年は31日まで仕事をしております。

この年末に「家を借りたくなったら」（WAVE出版）の増刷（第6刷）が決まりましたとWAVE出版の小田部長から連絡があり、部分的に校正しております。

更新料の件等々最高裁の判決が出たりしましたので、その部分を中心に書き換えております。

また、

先日、ある方から

「本屋で『家を借りたくなったら』を立ち読みしたのだけれど、コラムが良かったよ！」

と言って頂き、

今回自分では何を書いたのか既に忘れていたので再読してみました。

「この人、なかなか良いこと言っているね」と（笑）自分のことですが（笑）

20代の方、大学生の方に読んでほしいです。

コラムだけ立ち読みしてみて下さい。

年明け（1月末辺りかな）第6刷りが出ますので、

ご購入頂ける方は是非第6刷を。

兎に角、

今年1年も皆様のお陰でどうにか過ごすことができました。

そして、今日、無事に年を越すことができます。

ありがとうございました。感謝しかありません。

皆様も良いお年をお迎え下さい。

このブログの読者の方

来年は、機会があれば是非

（リアルな世界で）お会いしましょう。

そんな機会を来年は更に作っていきます。

よろしくお願い申し上げます！

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■[コラム・エッセイ編]法務省、赤レンガ棟にて講師の任務を賜る

おそらく私にとって最初で最後の出来事でしょうか・・・・。

先日、あの霞が関1丁目1番地の法務省、赤レンガ棟内において省内研修講師を務めさせて頂きました。

何故か講演の5分前に到着するようにとご指示を頂き（とは言っても15分前には到着しましたが）二つの受付を通って棟内に入りました。

この赤レンガ棟の説明を簡単に

ドイツ「ネオ・バロック様式」の荘厳な建築物

明治政府が明治19年（1886）、司法省と大審院（後の最高裁判所）建築の為、ドイツの有名な建築家、エンデとベックマンを日本に招き設計を依頼し、着工は明治21年（1888）、その後7年をかけて竣工しました。

堂々としたドイツのネオ・バロック様式の構えです。

当時のドイツ国内においても同様式ではこれほど立派な建造物はなかったと正に坂の上の雲の時代です。

その後、昭和20年（1945）の戦災によりレンガの壁と床を残して焼失してしまい 昭和26年（1951）に改修。その後幾多の改修、復元が行われ現在に至ります。

さて棟内の廊下は節電の為薄暗いのです。

廊下の天井は高くアーチ型でどこかの宮殿の様に長く長く続いています。

私が控室から教室、教室から控室に移動の度に、3名の方が案内（又は護衛）に同行されました。

途中、廊下で警備員の方と擦れ違う度に

警備員の方が立ち止まり背筋を伸ばし「御苦労様です」と敬礼です。

こちらは軽い会釈のみで通過です。

その薄暗い、長い廊下や螺旋階段を通った時

私の気持ちは、誇らしいものではなく

「あれ？これ何かの映画のシーンのようだな」

「何だこの違和感は・・・」

「あっ！これは正に長い刑期を終えて刑務所を出所するシーンのようだ！」

「長い刑期を終えた私が・・・『長谷川君、もう二度とここへは来ないように』と出口へと向かう・・・」

私、この赤レンガ棟、どうも最初から最後まで圧倒されてしまいました。

講演後、名刺を交換させて頂いた「教官」の方の肩書には

「教官」という肩書の下に、もう一つ

「検事」

と書かれていました・・・・

「検事・・・・」

本当にこれまで、スピード違反や駐車違反だけで良かった・・・。

本当に良かった・・・。

これまでの人生を振り返り

「何もなくて良かった、良かった・・・」

と身が引き締まる午後でした。

講師として来省したのに、あの荘厳な建物のせいなのか、そんな気持ちがよぎりました（笑）

＊＊＊

PS.

講義の方の出来は、

これが不思議なことに90点ぐらいのまあまあの出来でした。

（何時も全く緊張しないのですが）

今回は何故か異様に緊張し、かしこまってしまいました。

これが逆に良かったのか・・・。

何しろ、私が、教室に入室した瞬間！

「起立！」

「礼！」

「着席！」

と。

私も深々と頭を下げたのは言うまでもありません。

教官の皆様、聴講して頂いた職員の皆様、

お世話になりました。

ありがとうございました。

私自身、大変貴重な経験ができました。

素晴らしい建築物でした。

また、交通違反者講習の10倍の効き目がありました。

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■[出会い・再会編]同じ釜の飯を食べた仲間

先日、元所属していた会社、所属していた部署（旧開発事業部）の忘年会がありました。

ほぼ毎年ながら楽しい会でした。

こんな時代ですが、近年総額800億円の開発事業を担当した方も来られ、多士済々の方々が集合しました。

あまりにも異色、異端な方々？に囲まれ、

私も

「自分ももっと弾けなければ？！」

と改めて感じさせて頂きました（笑）

私が、こうやってこの業界に未だに所属しているのも、

顧客の方々に様々な付加価値（サービス）を提供できるのも

当時の上司、先輩、同僚、後輩、

結局は、旧所属会社のお陰だということは事実です。

また、この業界は情報、それもA級の情報が【命】ですが、

この情報を弊社に誰がもたらしてくれるのか。

言わずもがなですが、その多くがやはり昔からの仲間です。

（勿論、独立してから知り合った素晴らしい方々もたくさんいらっしゃいますが）

＊＊＊

かつて創業時、私も

【人脈】なるものを広げようと思い

様々な【異業種交流会】に出た時代がありました。

私の結論は、

【パーティーや異業種交流会に500回出席しても人脈？なるものは出来ない】

ということです。

（名刺だけが溜まっていき、保険の営業は受けますが、涙）

もう一つ我々の業界で

「俺には人脈がある」と言っている者に殆ど【本当の】人脈なるものがない

ということです。

（名刺だけは沢山もっているでしょうが、何の使い物にはなりません）

やはり、数千、数億単位のお金が動く業界だからかもしれませんが、

なんらかの

【共通体験】、【苦労】、【感動】

を共にしないと【関係】が【醸造】できないように思います。

【信頼】というものが醸造されるにはそれ相応の過程が必要なようです。

（少なくとも私には）

皆さんはいかがですか？

【苦労】、【感動】を手短に【共通体験】するのがいわゆる「仕事」であり、OFFでは「飲み会」や「ゴルフ」なのでしょうが・・・・

どうなのでしょうか。

私は、キャンプがお勧めです（笑）

正に同じ釜（飯盒）の飯を食べる訳ですから。

真面目にお勧めです。

皆でマキを集め（買っては駄目）

火を起こし

飯を作り

焚火を見ながら夜中まで酒を飲む・・・・・

ギターもあれば尚よし

（かつて現CI社で同期の藤○氏に私のギターを燃やされそうになったな〜）

これ本当にお勧めです。

（今の季節はやめておいたほうがよいかもしれませんが、笑）

この年末「有難い」、「有難い」が私の口癖になってきました。

＊＊＊

PS.

今日、午前中は日経BP社の取材、

午後は、法務省の法務研究所で講演。省内研修の講師です。

赤レンガの庁舎でやります。

前科がなくて良かった（笑）

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■[お知らせ編]今晩もやります！ネットラジオ

今晩も、実験的にネット・ラジオをやります。

お役立ち本や感動した「本」を紹介しあうラジオ？

題して「ブック・カフェ」をやろうかと思います。

昨日は「リアルエステート・カフェ」をやりましたが

今日は、実験的に「本」に関わる内容です。

（不動産の話は原則しないと思いますが、不動産関連本の話はするかもしれません）

22時ぐらいからスタートします。

http://beta.vlvlv.jp/rooms/173

（詳細URL決まりました↑更新しました20時49分）

上記HPは、

ブラウザーが

IE９

Chrome

Firefox

Safari

対応です。

皆さんのPCがwindowsXP等で

IEが旧バージョンの場合は

googleからChromeをインストールすることで

聞けると思います。

IEをバージョンアップするより、これが簡単のようです。

昨日に続き、

革新的なサービスVoice Linkを使っての実験番組です。

予定なく中止または中断することもありますのでご了承下さい。

まだ、テスト段階なのでご勘弁を！

今後も、定期的に行っていきたいと思います。

現在は視聴のみですが、今後はリスナーの番組への参加が（原則月315円で）可能になります。

試聴のみでしたら将来も無料の様です。

よろしくお願い申し上げます。

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