2011-07-28

＜不動産取得税・固定資産税3＞基礎力一問一答

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年7月28日 No.180-4
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今日は【乱歩の日】です。

1965(昭和40)年、日本の推理小説の生みの親、江戸川乱歩が亡くなりました。

『D坂の殺人事件』『怪人二十面相』『パノラマ島奇談』『黄金仮面』『押絵と旅する男』
などの作品が有名。　明智小五郎の生みの親。享年71。

彼のペンネームが、アメリカの怪奇小説家のエドガー・アラン・ポーのもじりなのは有名な話。
　

………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→１５歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→　一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜税法その他「不動産取得税・固定資産税」＞編です。

必ず出題される分野です。2問のうち1問は絶対取りたいですね！

今日は一問一答が1問です。

＜不動産取得税・固定資産税3＞

（３）
床面積250平方メートルである新築住宅に係る不動産取得税の
課税標準の算定については、当該新築住宅の価格から
1,200万円が控除される。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
一定の新築住宅の場合の特例については、課税標準額から
1,200万円が控除されますね。
では、その条件とは？
面積のチェックです。⇒床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下
が対象となりますね。よって、250平方メートルの新築住宅については
特例が適用されないですぞぉ。
"課税標準額×税率＝税額"

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試験日：平成23年9月11日（日）

申請期間：平成23年7月6日(水)〜7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)

【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約９時間×３回＝２７時間／５４０問
　A分野：ライフプランニングと資金計画（１．５時間／３０問×３回）
　B分野：リスク管理（１．５時間／３０問×３回）
　C分野：金融資産運用（１．５時間／３０問×３回）
　D分野：タックスプランニング（１．５時間／３０問×３回）
　E分野：不動産（１．５時間／３０問×３回）
　F分野：相続・事業承継（１．５時間／３０問×３回）

○精選問題応用編
　１時間１０問×３回
　１時間１０問×３回
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2011-07-28

【15歳〜宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No15】

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今日は【スイカの日】です。

スイカの縞模様を綱に見立て、27を「つ(2)な(7)」(綱)とよむ語呂合せから。

スイカは西域の中央アジアから中国へ伝わったため、「西瓜」という字が当てられています。

ちなみに緑と黒の縞模様のスイカが広まったのは昭和初期以降で、
それまでは黒皮、無地皮が一般的でした。

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします！

〜１５歳〜宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.15 〜
【（15）宅建業法おわりました！・・・8/3】

こんちは。Mr.ハルサメです。

とうとう８月突入です。あっという間に７月が終わっちゃいました。
ホント早かった！　でも、何とか予定どおり頑張りましたよ。
“宅建業法”とりあえず終了です。ヤレヤレ（＾‐＾）

後半かなり頑張りましたから。１学期の期末テストが終わってからだ
から、約３週間かかりました。このペースは速いのか？遅いのか？

ボクは高校生だから、学校の勉強と宅建勉強を両立させようとしてる
わけですけど、オヤジは学校の勉強についてはほぼ何にも言わない。

そのかわり、宅建の方については、
「ペースあげろ〜。」とか「問題解いてみろ。」とか、
アドバイス（？）プレッシャー（？）的なことをちょこちょこと言う。
まあ、専門分野だからね・・・。

それに対して、母親は宅建については何にも言わない。
そのかわり、学校の勉強については前にも書いたけど、
２学期の中間と宅建の試験時期がバッチシかぶってしまうこともあってか、
「夏休み中に学校の勉強がんばっといた方がいいで！」とか
「早めに宿題やり！」とか、中間テストのことを心配している様子・・・。

そりゃボクだって両方バッチリできればいいと思いますよ。
でも、実際そうそうできるもんじゃないッス。っていうか、
今のところ宅建の勉強しかしておりません。

学校の成績もいい方が当然うれしいに決まってるけど、
今のボクの中では、宅建の方の比重が大きい。

何としても今年受かりたいから・・・。
来年もまたこんな勉強するのイヤだし。
学年が上がるごとに学校の勉強も大変になってくるわけだから・・・。

ボクとしては、今年の“ワンチャンス”くらいの気持ちです！！

とにかく、宅建業法まで終わって、あとは“法令上の制限、その他”
ってことなんですけど・・・ページをペラペラめくってやる気が激減しまして、
現在また問題を解いております。
民法はやっぱりだいぶん忘れてる。
いかん。

でも、今日で代理関係のところはバッチリになった　ｖ（＾0＾）ｖ
こうやってちょこちょこと問題を解くのは、いい復習にもなるし、
あやふやな部分の確かめにもなるからいい感じです。

まあ、いつまでも逃げてるわけにもいかないので、
法令上の制限もボチボチ頑張ってみます。

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＜不動産取得税・固定資産税2＞基礎力一問一答

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今日は【幽霊の日】です。

1825(文政8)年、江戸の中村座で四世鶴屋南北作『東海道四谷怪談』が初演されました。

東海道四谷怪談(通称『四谷怪談』)は、夫民谷伊右衛門に毒殺された
四谷左門の娘お岩の復讐話で、江戸の町に実際に起こった事件をモデルにしています。

『仮名手本忠臣蔵』のストーリーに『四谷怪談』を挟み込み、
「実」と「虚」、「光」と「影」とを対比させた2日間にわたる上演でした。
『四谷怪談』は『番町皿屋敷』『牡丹灯籠』と並ぶ日本三大怪談のひとつでもある。

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜税法その他「不動産取得税・固定資産税」＞編です。

必ず出題される分野です。2問のうち1問は絶対取りたいですね！

今日は一問一答が1問です。

＜不動産取得税・固定資産税2＞

（２）
中古住宅とその敷地を取得した場合、当該敷地の取得に係る
不動産取得税の税額から２分の１に相当する額が減額される。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
人間にとって「住む」ために不動産をゲットする行為は、
正に生きていくのに必要な行為ですよね。
よって、住宅や住宅用地の取得については税金が安くなると
いうルールが多いですぞぉ。この問題での、宅地の取得につき
２分の１になる特典は、税額ではなく課税標準額ですね。
課税の特例の問題の場合は、常に基本公式を
頭に思い浮かべるようにしましょう！
"課税標準額×税率＝税額"

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今日は【味の素の日】です。

1908(明治41)年、化学者で東京帝国理科大学(現在の東京大学理学部)
教授の池田菊苗博士が、「グルタミン酸塩を主成分とせる調味料製造法」の特許を取得した。

博士は、昆布の「うま味」成分の研究により、「うま味」の主成分がアミノ酸の
一種であるグルタミン酸であることをつきとめ、その製造法の特許をとりました。　

この発明は翌年に鈴木製薬所(現在の味の素株式会社)により工業化され、
新調味料は「味の素」と名附けられました。

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限＜税法その他「不動産取得税・固定資産税」＞編です。

必ず出題される分野です。2問のうち1問は絶対取りたいですね！

今日は一問一答が1問です。

＜不動産取得税・固定資産税1＞

（１）
不動産取得税は、不動産の取得に対し、当該不動産の
所在する市町村において、当該不動産の取得者に課される。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
不動産取得税は、不動産の所在する都道府県が課する税金ですね。
市町村ではありません。
例えば、名古屋市の土地を購入した場合はどうなりますか？
不動産取得税は愛知県に、
毎年の固定資産税は名古屋市に払うことになりますぞぉ。

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今日は【劇画の日】です。

長井勝一によって設立され、貸本漫画を出版していた青林堂が、
1964年(昭和39年)に劇画雑誌『ガロ』を創刊したことに由来。

白土三平『カムイ伝』をはじめ、水木しげる『鬼太郎夜話』、
つげ義春『ねじ式』など数々の話題作がこの雑誌から生まれています。

『ガロ』という誌名は、白土三平の忍法漫画『やませ』に
登場する忍者「大摩のガロ」にちなんだとされています。

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です！

クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。

それでは一問一答からいってましょう！

＜宅地造成等規制法・諸法令6＞

（６）
土壌汚染対策法によれば、指定区域が指定された際、
当該指定区域内で既に土地の形質の変更に着手している
者は、その指定の日から起算して14日以内に、
都道府県知事にその旨を届け出なければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
答えは○ですね。
諸法令（寄せ集め問題）は、キーワードのみのチェックで充分です。
それ以上は、時間対効果が悪いですから。
はい、土壌汚染対策法⇒知事⇒届出⇒このチェックでいいでしょう。
これ以上の部分が出たら潔くあきらめましょう！（笑）

では、クイズ問題です。

（７）
都道府県知事は、造成宅地防災区域を指定することができるが、
宅地造成工事規制区域においては、指定することができない。
↓
↓
解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110724.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪

いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！！（＾＾）

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

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試験情報

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試験日：平成23年9月11日（日）

申請期間：平成23年7月6日(水)〜7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)

【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題応用編
　１時間１０問×３回
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2011-07-28

＜宅地造成等規制法・諸法令5＞基礎力一問一答

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年7月23日 No.179-6
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今日は【カシスの日】です。

大暑の頃に収穫される果実のカシス。

その成分であるカシスポリフェノールには末梢血流の改善作用があるといいます。

人々の健康に寄与するカシスへの関心を高めてもらおうと、日本カシス協会が制定しました。
日付は大暑となることが多い７月２３日に。

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜宅地造成等規制法・諸法令＞編です。

できれば点数をとりたい分野ですので、しっかり基本を押さえていきましょう！

今日は一問一答が1問です！

＜宅地造成等規制法・諸法令5＞

（５）
都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内においても、
宅地造成に伴う災害で相当数の居住者に危害を生ずるもの
の発生のおそれが大きい一団の造成宅地の区域を
造成宅地防災区域に指定することができる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
造成宅地防災区域は、
宅地造成工事規制区域外の区域に指定されますね。
よって、宅地造成工事規制区域内に指定することはできませんぞぉ。
元々は、2004年の新潟県中越地震で、山古志村が
宅地造成工事規制区域に指定されていなかったため、
被害が大きくなったと言われています。
よって、そういったノーマークの区域に宅地の安全を
図るために迅速に指定できる手法として登場したのが
造成宅地防災区域なのです。

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悠々先生の講義DVD、好評発売中！

今年最初から準備をすすめていた、
悠々先生の宅建講義ＤＶＤが発売となりました！

・宅建3科目総合編
・権利関係編
・法令上の制限、税法その他編
・宅建業法編
です。

平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】のノウハウを集結させました。

「15歳の少年でも理解できた」悠々先生の講義がご自宅のＤＶＤでご覧になれます。

株式会社【資格センター】との提携で販売です。

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申請期間：平成23年7月6日(水)〜7月27日(水)

合格発表日：平成23年10月24日(月)

【スケジュール】
　・７月・・・精選問題完了。
　・８月・・・模試、過去問３回転。
　・９月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題応用編
　１時間１０問×３回
　１時間１０問×３回
　１時間１０問×３回

2011-07-28

＜宅地造成等規制法・諸法令4＞基礎力一問一答

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　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年7月22日 No.179-5
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今日は【著作権制度の日】です。

1899(明治32)年、日本の著作権制度が創設されました。

著作権制度は、著作者や演奏者の権利を定め、著作物等の公正な利用を図ることで
その権利を保護し、文化の発展につくすことを目的としています。

というメニューでお送りしていきます！

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限＜宅地造成等規制法・諸法令＞編です。

できれば点数をとりたい分野ですので、しっかり基本を押さえていきましょう！

今日は一問一答が1問です！

＜宅地造成等規制法・諸法令4＞

（４）
宅地造成工事規制区域内の宅地において、高さが３ｍの擁壁の
除却工事を行う場合には、宅地造成等規制法に