OSSANです。 前回に引き続き、不動産に関する用途地域のわかりやすい解説をしていきます。 これまでを振り返ると、用途地域は ・市街化区域、非線引き区域、準都市計画区域でかける規制。 ・計画的な市街地を形成するために用途に応じて13種類に分けられたエリア ・すごく厳しい規制の地域から、徐々に緩和されていくというイメージ ossan358.hatenablog.com こんな感じ！ という説明をしてきました。 ここからは引き続き、商業系・工業系に用途地域について、説明をしていきます。
先日宅建協会なにわ東支部の総会に参加してきました。 そのあとの懇親会も参加して、 少しは名刺交換をやってきたのですが… イベントとしてくじ引き大会があったわけです。 前回、和泉市の経営者交流会にて、 斎藤佑樹さんのサインボールを当てたのは記憶に新しい。 まあ今回はさすがに…と思っていたら、 当たったんです。 宝くじ30枚が。 （１枚100円の近畿くじでしたが…） もらえるものはもらっておくのが私の流儀なので、 遠慮なくいただきました。 が。 この日ばっかりはダメなんですよ… 4/24は何の日やったかご存じですか？ そう！Switch2の当選結果発表日なのです。 当たった時はまだ結果がわからなか…
おはこんばんちは！（古い） どうも！石川 青（いしかわ あお）です！ 私についてはこちらを ↓↓↓ auth-ao-progress.hatenablog.com 突然ですが、皆さんは、宅建合格に何時間必要と言われているかご存じですか？ ぶっちゃけた話、私はよくわかっていませんでした（ﾃﾍﾍﾟﾛ） 実際目安として程の時間が必要と言われているのか、調べてみましたところ・・・ 独学で、400時間から、サイトによっては600時間と書かれているサイトもありました！＞＜ 結構かかるイメージですね。 まあ、正直600時間とか言われてもピンとこないので・・・ 半年で合格すると仮定して計算してみました！ まず…
不動産投資をするなら知っておくべき13の用途地域編。 前回のページでは、不動産売買などの説明をされるけれどもよくわからずにスルーする人が多いと言う都市計画の超基本について説明しました。 まだ見ていないと言う事はぜひそちらを先に見てからもう一度戻ってきてください。 理解が深まると思います。 ossan358.hatenablog.com 今日やる用途地域と言うのはどういう話からと言うと、前回の日本は５つの区分に分かれると言う話をしました。 １市街化区域 ２市街化調整区域 ３非線引き区域 ４準都市計画区域 ５都市計画区域外用途地域 という。 今回は、この5つの区域のうち市街化区域、非線引き区域、準…
1. 制限行為能力者とは 制限行為能力者とは、法律行為（契約など）を行うための判断能力が十分でない人を指します。これらの人々を保護するために、法律上の特別なルールが設けられています。 2. 主な種類 未成年者: 原則として、法定代理人（親権者や未成年後見人）の同意が必要。 同意なしに行った契約は取り消し可能。 例外として、単に権利を得る行為や、法定代理人から許可された財産の処分は取り消し不可。 成年被後見人: 判断能力がほぼ欠如している人。 日用品の購入など日常生活に関する行為以外は取り消し可能。 同意権はなく、後見人が代理権や取消権を持つ。 被保佐人: 判断能力が著しく不十分な人。 重要な行…
近年、災害の激甚化・頻発下に伴い災害リスクについて重要事項説明における取り扱いが注目されています。 令和２年８月には法改正により水災害のリスクについても、明記することが追加されました。 更には、熱海の土砂災害により、傾斜地に住む人たちについては土砂災害のリスクについても再度認識することとなっています。 災害には、このほか津波や高潮などについてもリスクとしてあげられますが、今回ここでは再確認の意味も含め「土砂災害特別警戒区域」について記述していきます。
・先ずは、この関係を覚えるといいです。 1. 意思表示の基本 意思表示とは: 自分の意思を外部に表現する行為（例: 売りたい、買いたい）。 契約成立の条件: 申込みの意思表示と承諾の意思表示が合致すれば契約が成立します。口約束でも成立する点が特徴です。＊書面で契約をする必要がない。 2. 主なトピック 心裡留保: 冗談や本心でない意思表示でも、相手が善意無過失であれば有効。 虚偽表示: 通謀して嘘の契約をした場合、当事者間では無効。ただし、善意の第三者には対抗できない。 錯誤: 勘違いによる意思表示は、重大な過失がなければ取り消し可能。 詐欺: 騙されて契約した場合、被害者は契約を取り消せる。…
前回のつづきになります。 結局、ハローワーク紹介の会社から電話がかかってきた。 内容は「取り急ぎ応募書類を送ってほしい」ということであった。 sakae-terrace.hatenablog.com その会社としては、いまのところこのパートタイム募集では 一名の応募もなかったので、仕方なくといったところだろうか？ （※但し、宅建士の正社員募集は１１名の応募と人気があったらしい。ハローワーク情報） わたしは電話がかかってきたその日に速達で応募書類を郵送した。 すると、翌日電話がかかってきた。 「では、面接しますので、日程を・・・」 と私にはやや不躾気味なトーンに聞こえた。 でも、 「今の自分に会…
宅建士合格を目指して、今日から毎週土曜日宅建士講座に参加します。 期間は４月１２日～１０月１１日までの７か月間になります。 １人で独学をするよりも講座に参加をして、勉強をする時間を強制的に確保することが一番だと思い講座に申し込みました。 そして、今話題のAIチャット、Copilotと一緒に頑張ります。 まず、Copilotに宅建合格３つの心構えを質問しました。 1. コツコツ積み上げる忍耐力 宅建試験の内容は幅広く、短期間での詰め込み学習ではカバーしきれない場合があります。毎日少しずつでも勉強を続けることで、確実に知識を積み上げる忍耐力が重要です。焦らず、日々の努力を信じて取り組みましょう。 …
2024年にチャレンジした、宅建試験や行政書士試験などの学習期間の割り当てについて載せるよ。 2024年は宅建と行政書士をダブル受験しました。 uehirokun.hatenablog.com uehirokun.hatenablog.com 実は、もう一つ大きなことに取り組んでいました。 ．．．就活です。 だいぶ前から違う仕事もしてみたいと考えてたんですが、会社で再就職支援制度が導入されたのをきっかけに、思い切って転職することにしました。 ということで、「宅建」「行政書士」「就活」のトリプルチャレンジになりました。 一応就活対策としてSPI3とかの本も買って、一通り勉強しました。結果的に、勉…
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