NHKクローズアップ現代で提起していた「借金投資」 資産のない人に審査が通らないはずのローンを組ませ、投資をさせるというのです。 若い方がターゲットになっています。 相談は２０代が半数以上。 数人の例が挙げられましたが、その中で３０代女性の場合について考察してみます。 目次 マッチングアプリで知り合った爽やか系の男性 警戒心が薄れていく フラット３５ 巨額の借金 業者は罪を負わなくていい？ まとめ 私たちの場合 マッチングアプリで知り合った爽やか系の男性 女性は３０代の看護師さん。 婚活中でした。 マッチングアプリで知り合った２０代後半の男性は、清潔感のある爽やか系でした。 彼は飲食店を経営し…
こんにちは。tomoです。 最近すっかり寒くなりましたね。 コロナに注意も必要ですが、風邪にも お気を付けください。 それでは今回は、住宅ローンの金利の種類 について解説したいと思います。 動画も作成しましたのでこちらも ご覧ください!(^^)! youtu.be 住宅ローンの金利には、 固定金利型 変動金利型 固定金利選択型の 3つがあります。 それでは１つずつ解説していきます。 【固定金利型】 当初決められた金利が、返済終了まで 一定となります。 金利がずっと同じなので、総返済額が 借入れの時に分かります。 金利が低い時は、固定金利が有利です。 【変動金利型】 金利は市場金利に連動します。…
こんにちは、tomoです。 2021年11月の日本の物価は、2%以上の上昇だった ようです。原材料の高騰が、商品価格にも 反映されてきているみたいですね。 物価と共に、お給料も上がっていくといいですね(^^)/ それでは、今回は前回に引き続き受託ローンの種類について 解説したいと思います。 今回は、フラット35についてです。 動画も制作しましたので、こちらもご覧ください。 youtu.be 住宅ローンには、財形住宅融資、フラット35、 民間住宅ローンの3種類があります。 フラット35とは、住宅金融支援機構が、民間金融機関と 提供している最長35年の固定金利型住宅ローンです。 融資条件は、申込者…
【激論】賃貸vs持ち家をめぐり、上念司と沖有人が主張をぶつけ合う - YouTube 資産価値のある持ち家というのは、都内かつ駅近に限られるようだ。逆に言えばそれ以外は買値以上で売却できる見込みは極めて乏しいということだ。 そこを踏まえて置かないと、不動産屋の口車に乗せられて生涯かけて払い終えた家の価値は売却して施設の入居費の目論見どころか二束三文で、ただただ不動産家と銀行の養分人生だったということになりかねない。 かくいう自分もかつて不動産に興味を持ち７件ほど中古物件を下見したが、そのうち６件の売り主はローンの支払いがきつく売却を打診せざるをえなかった家主なのだ。 ではなぜ、彼らははじめから…
明けましておめでとうございます。 去年から始めたこのブログですが、今年はもう少し頻度を あげて書いていきたいと思っています(*‘∀‘) 今日のテーマは、「住宅ローンの種類（財形住宅融資）」です。 多くの方が家を購入する際は住宅ローンを組みますよね。 私も民間住宅ローンを組んでいます。 住宅ローンにはいろいろ種類があるので、その解説をしたいと思います。 動画でも解説していますので、こちらもご覧ください。 youtu.be それでは早速始めましょう。 住宅ローンには、財形住宅融資、フラット35、 民間住宅ローンの3種類があります。 今回は、財形住宅融資について解説します。 財形住宅融資は、財形貯蓄…
今日のテーマは、 安全に返済できる住宅ローンの金額はどのくらい？ についてです。 ライフプラン相談会でよく質問されることに、「みなさんどのくらいの金額の家を買うのですか」というものがあります。 世間では多くの人がいくらの家を買っているのかを聞いて、同じにしたいと言うのです。 家を買うって、不安ですよね。中古車を買うだけでも緊張するのに、家となると不安を通り越して恐怖感があります。 住宅メーカーからもらった見積書を友だちや同僚に見せたあとで、「みんなに高いと言われたので買うのをやめます」と言い出す人も少なくありません。根拠など何もない他人の意見に影響されるほど、他人と違うことに恐怖を感じる人は多…
// 私は将来的に戸建ての住宅購入を考えています。世の中には、戸建て派/マンション派に分かれると思います。もしくは生涯賃貸派という方もいると思います。 その中で私が勉強したことを記載していきたいと思います。 目次 賃貸か？持ち家か？ 賃貸と持ち家はどちらが得か？ 持ち家の3つのリスク 持ち家のリスクを賃貸で考える 住宅ローンは、生涯の足かせ 賃貸か？持ち家か？ これは、人それぞれ考えがあるかと思います。そして、必ず付いて回る問題があります。賃貸と持ち家のどちらが得か？というものです。正直、どちらでも良いと思います。居を構えるというのは、損得勘定だけではないと思います。住宅購入によって、仕事のモ…
先日ぼくの友人が戸建住宅を買いました 彼は独身貴族なので賃貸物件で 悠々自適な生活を送っていました 年齢も年齢なので稼ぎもそこそこあり 住宅ローンも養育費もないので 人生楽勝モードだったわけです ところが実家の親が脳梗塞で倒れて 痴呆も始まり介護が必要になり 長男として仕方なく面倒みることに なったわけなのですが 自分の住んでいるところからそう 遠くないところに新築物件を調達 都合４０００万ほどかかったらしく ２５年のローンを組んだそうです 彼は車も現金で買うくらいローンが 嫌いなのですがさすがに家はローン 親が死んだらとっとと売却するとは 言っていますが本当に負債を抱える のは嫌そうでした …
どうも！ 前回は、物件購入契約をしてから物件引渡しまでの僕が経験した流れをざっとご紹介させていただきました。まだ読まれてない方は、下記をご参照ください。 kamihikouki-tondeke.com 本日は、物件引渡し日当日の出来事をお話しします。正直、僕のイメージしていた物件引渡しと違い、かなり困惑しました。 このブログを読んでいただいている皆さんも、僕と条件が同様であれば、同じことになるかもしれません。是非参考に読んでいただければと思います。 まず、タイトルにも書きましたが、引渡しに関する手続きを銀行のロビーで行いました。 僕のイメージでは、銀行の個室に入って、振込の手続きや待機をすると…
先日千葉の若葉区で物件が確定し住宅ローン を申し込む真っ最中だったわけですが 各証明書を入手するのに役所へ奔走したり 在職証明のため会社へ依頼したり 住宅ローンてなかなか面倒だなと思いながら 粛々と準備を進めておりました 妻は過去にローンなどの借金をしたことが 無く基本的に欲しいものが有るときは お金を貯めて買うようにしていたらしいです 本来購買意欲というのは買うまでがピークで 意欲を煽るために企業は八方手をつくします そして資本主義に染まった現代では本来必要な 三大欲求以上の不必要なモノを買わせます 大方は各欲求を満たすためのもので実際無くて も全く生活に困らないものが多数です その困らない…
どーも、ヤマトノです！ 夢のマイホームを叶えるため、そろそろ住宅ローンを設定しようかなと考える人がいると思います。 ただし、土地や家を購入する中で特に気を付けなければならないポイントが金利です。 金利の変動により、住宅ローンの返済額にも影響を与えるケースもあります。 今回は住宅ローンの金利の種類を確認しつつ、相場についても紹介します。 マイホームを購入しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。 住宅ローンと金利 変動金利型の相場 全期間固定金利型の相場 固定金利選択型の相場 金利はどう変動する？ 変動金利には注意が必要 変動金利は20年間一定 切り替えのタイミング マイホームを買うときは…
２０２３年４月の支出は、１９９３１６円でした。 現金支出を入れていませんので、＋１００００円くらいで、大体２１万円くらいです。 今月も、２０万円台前半、となりました＾＾ やっとここに書ける段階になったのですが、 来月に、家、マンションを購入することに決まりました～＾＾ 大きな買い物とは・・家のことでした。 買うまでの経緯など、詳しくは、落ち着いてきてから 書けることは、少しづつ書いていければなと思っています。 あまり書くと身バレしちゃうのでどこまで書くかですけどね・・・笑 思い出に残る住宅購入でした～～～。 主人がまだ海外にいる状況でのローンを組んでの購入でしたので、 本っ当～にいろいろと難儀…
金曜日の午前中にあった中古住宅の決済ですが、売主さんにつきフラット３５とプロパーローンの抵当権の抹消があり、抹消した上で買主さんに所有権移転し、フラット３５の抵当権設定をする流れでした。抹消書類ですがフラット３５の取扱業者の営業所がある宇都宮にて受領することになっていました。 そこで、決済は買主さん指定の銀行で通常通り行い、売主さんに売買代金が送金された後解散しました。その後、売主さんは売買代金が入金された別の銀行に移動し住宅ローンの返済手続をすることになっていたので、取扱業者に売主さんからの返済金が着金するまでの間に、ワシは市役所で住宅用家屋証明書を取得し、取扱業者の営業所がある宇都宮に移動…
2023年4月11日公開 どうも千日です。2023年4月10日に日銀の植田新総裁の就任会見が行われました。投機筋が政策転換を見越した空売りを仕掛ける中で、イールドカーブ・コントロール政策とマイナス金利政策の現状継続を明言しました。 しかし、イールドカーブ・コントロール政策の副作用は認めており、政策転換には含みを持たせています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容…
🍀乃木坂46 32ndSGアンダーライブ 18:30－ TOKYO DOME CITY HALL 18:02 tw＜出演＞ 乃木坂46 32ndSGアンダーライブ メンバー 池田瑛紗 伊藤理々杏 小川彩 奥田いろは 北川悠理 黒見明香 阪口珠美 佐藤楓 清宮レイ 冨里奈央 中西アルノ 林瑠奈 向井葉月 矢久保美緒 吉田綾乃クリスティー （休演）中村麗乃 岡本姫奈 Kanro ピュレグミ Special Contents CM YouTube スペシャルムービー YouTube CMメイキング YouTube 伊藤万理華 Instory 出演 4/4 tw mdprフラット３５（住宅金融支援機構…
おはようございます。 今日はネオモバ投資第143週のレポートとなります。 日経平均株価 3月27日 東レが日覚昭広社長が代表権のある会長に就き、後任の社長には大矢光雄副社長が就任する人事を固めた。 国内初となる注射ではなく鼻の中に吹きかけるタイプのインフルエンザワクチンが正式に承認され供給開始は2024年度の秋冬シーズンからの予定。 SBI証券および証券総合口座を提供するSBIグループの証券各社は国内初となる証券総合口座1000万口座を達成したことを発表した。 中国の通信機器大手ファーウェイは独自の対話型AIサービスを発表すると明らかにした。 3月28日 米ウォルト・ディズニーは先に発表してい…
少子化対策で、住宅ローン金利、フラット３５を下げるって話。 ずっと変動が低かったらどうするんだろう。 既に買った人は？家を買ってから子供を作る人は？ 所得制限はあったりするの？ そもそも、２千万円以上の収入で控除出来ないよね。 と言うか、これで子供を作るようになるんだろうか？ 独りでも満足出来る世界、他人と生活したいのかな？ 全員がそうとは言わないけどさ。 今朝も、中学生っぽいかっぽーが電車の中にいて 初々しーなおいと思っておじさん見てました。 ま、政府さん頑張ってくださいと思います。 私は人口減少にしか貢献できなそうなので…。
建築確認の完了検査が近づいてくると消防の検査が必要な場合は、消防と協議して日程を調整することになります。 建築確認の完了検査は、法７条（特定行政庁）、法７条の２（指定確認検査機関）に規定されています。 その他に完了検査時に並行して手続きするものとしては、瑕疵保険、建設性能評価、性能証明、省エネ適判（完了検査と同時）、フラット３５（SA,SB）なども漏れないように注意が必要です。 消防の完了検査の条文は、下記のとおりです。 消防法第１７条の３の２、施行令第３５条、令別表第１ 上記の条文が原則ですが、管轄の消防によっては、消防検査がある場合があるようですので、確認することが重要と思われます。 消防…
皆さま、ご安全にお過ごしでしょうか！FP修行中のオットー＠CFPです。住宅ローンに関する本を読むのは自分が最初に家を買ったとき以来ですが、最新の情報とともに、目からウロコの知見がいくつかあり、非常に勉強になりました。 著者はこんな人 この本の著者は千日太郎（本名：中村岳広）という人で、「家と住宅ローンの専門家」で公認会計士の方です。以下のブログが有名なのだそうです。 sennich.hatenablog.com 本書の構成 第1章 営業マンに「住宅ローンをどうしたらいい？」と聞いてはいけない 第2章 最低限ここを押さえれば大丈夫 第3章 実は専門家も答えられない「住宅ローンの金利はどうやって決…
興味ある人はどうぞ（笑） 私の趣味は休日にバイクを乗り回したり、自分でメンテナンスしたりすることである。 最近は相場にどっぷり、奴隷激務化でめっきり機会が減ってしまったが…自分のご機嫌取りのために時間を見つけては少しだけやっている。 メンテナンスなんてディーラーに代金を支払えば自分の手も汚さなくて済むし、工具を揃える必要もないしプロが触るので安全、安心なのであるが、どうしても自分でできる範囲のことはやってみたい。 整備や部品交換をやってみたい、知りたいという好奇心と、もしバラシて壊したらどうしようという葛藤があるのだが好奇心が勝ることが多く分解して組み上げて見たくなる。 その繰り返しで基本的な…
2023年3月5日公開 どうも千日です。2023年2月24日に次の日銀総裁となる植田氏の所信聴取が行われ、その政策傾向が明らかになりました。 これに対し3月の主要銀行の住宅ローン（固定金利）は上げる銀行と下げる銀行に対応が真っ二つに分かれました。（なお変動金利は横ばい）特に予測可能性のある期間を固定する10年固定タイプについて金利を上げる銀行と下げる銀行に分かれているのに注目が集まっています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どうい…
住宅ローンは投資用物件には利用できません 先日、以下の記事をTwitterで見かけました。色々と思うことがあったのでせっかくなのでブログに。 news.yahoo.co.jp 記事の内容 自分の身は自分で守るしかない 記事の内容 よく聞く？話ですが内容としては以下です。 自宅向けにしか利用することができない住宅ローン（フラット３５等）を用いて投資用物件を購入 投資用物件の購入にローンを利用していることがバレてしまい、一括返済を迫られているが当然そのような費用はない。 上記の状態になった方々が、フラット３５を提供する住宅金融支援機構を集団提訴。理由は、「融資のチェックがずさん」などの理由で、ロー…
２０２３年２月１５日、MBSテレビにて「よんチャンTV」内『特命取材班スクープ』 「フラット35巡る不動産投資トラブル」 として、取り上げられました。 youtu.be yahooニュース!でも取り上げられています。 news.yahoo.co.jp
2023年2月18日公開 どうも千日です。次の日銀総裁は経済学者の植田和男氏となり、その政策に注目が集まっています。 アベノミクスを背景とした異次元の金融緩和政策が行き詰まってきている現状では、政策転換への期待から、住宅ローンの固定金利を上げる金融機関が増えています。しかし変動金利は低金利で横ばいとなっています。 この記事は、最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろし…
所有物件の売却に関わる買主様側の金融機関の最終審査が始まりました。( ´艸｀) 事前審査は下りているそうですが、なにせ金融機関は女心と秋の空のごとし、その時折で移ろいますので油断できません。( ´艸｀) たとえ、売主と買主の利害と意思が一致していようとも、金融機関を挿むことで第三者のメスが入り、場合によっては二進も三進もいかない具合になることもあるのです。つまるところ「キャッシュ取引」が一番ラクチンという話になるのです。( ´艸｀) オンラインニュースで「住宅ローン４０００万円一括返済」という恐ろしい記事を読みました。( ´艸｀) 要約すると、悪徳不動産会社に勧められて住宅を購入する為のローン…
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