物件購入

この前書きましたこの団地、、 nasuorealestate.hatenablog.jp 330万⇒300万に価格交渉成功しまして、 無事購入できました～ オーナーチェンジで利回り20％です。 手元資金でも払えますが、もったいないので、 利率が1.95％と低くて、固定金利の 商工会マル経融資（小規模事業者経営改善資金） をお願いしに行きました。 結果、、 築古でも、融資金額は300万フルローン、期間は10年で融資してもらえました～ 今回はマル経の特徴や手続きなど書いてみたいと思います。 マル経融資とは？ 固定利率 利子補給 一見さんは…厳しい⁈ 融資実行までの期間 バックファイナンス 面談があ…

会社を辞めて不動産運用で暮らしていると、暇なんで、 毎朝のアットホーム新着不動産チェックが楽しみの大部分となりますｗ そこで、見つけた今回の物件。 実はもうすでに一戸持っている巨大な団地の別の棟の一室。 ２ＬＤＫのオール洋室、５０㎡弱 埼玉県西部の市にあり新宿まで約1時間、 3階でまあまあ安いし、かなりおしゃれにリフォームされている様子。 さらに空き室に悩まされている私には魅力的なオナチェン物件。 早速問い合わせてみてチェックしたいポイントを質問してみました。 表面利回り オーナーチェンジでおやちん確定 賃借人属性 初めの契約開始日を調べる 保証会社は入っている？ 物件写真をもらう（特に水回り…

■上下水道の有無 上水道は無い場合が多い。その場合は井戸水か、ボーリングして地下水汲み上げになる。湧き水は獣の糞尿など不衛生も考えられます。 【井戸】 先住民の井戸を利用する場合、中を照らして見た方が良い。壁が石組みなら良いが素掘りの場合（深い穴を掘っただけ）、土が崩れている可能性がある。底の土をさらわないと使用できない。我が家の井戸は素掘り、壁が崩れていました。 【ボーリング】 澄んだ水が出るまで、深い穴を掘っていく。海抜が高ければ掘る深さが増し、比例して工事費も増えていく。ボーリングをしたご近所さんから、費用や業者さんを聞くのが安心。 我が家はボーリングです。宅内の水道配管も含めて工事費は…

『移住』『田舎暮らし』言葉のイメージは、『穏やか』『ほのぼの』といった感じでしょうか？しかし『現実は甘くない』という意見も多く聞かれます。私はやり方次第、感じ方次第、人それぞれだと思っています。また、移住する年齢によって、項目の重要度は左右されます。少しでも考える手助けになるように、私なりの考えを書いてみます。 我が家の畑と住まい。奥が元農機具倉庫、現在の工房です。 土地選びのポイント『暮らしのこと』 ■買い物できる場所は？ 我が家は東西南北どの方向に行ってもスーパーまで車で30分弱。横浜時代と比べると遠い。しかし渋滞はゼロ、四季の景色の移ろいも楽しめ、さほど苦ではない。ある程度のまとめ買いな…

やっと不動産屋の担当さんから連絡がきた。住所の登記修正が終わり、耐震適合証明書も発行されたので、住宅ローンの正式な契約書を交わしましょう、と。その後は銀行の会議室にてお金関係の手続き等で完了。思っていたより引き渡しが急に早まるかも知れない。

中古住宅の契約をしてから２週間。急ぎの登記修正連絡から１週間。なんだかんだと11月も中旬近くなってしまったよ。11月中に果たして物件の引き渡しが本当に終わるのだろうか？ただ待つだけの時間が勿体なく感じてしまう。そわそわして落ち着かない。

決まった… 住宅ローンの本審査もクリアし、売主さんからなかなか返事が戴けなかった値引き交渉も、希望は通らなかったけれど応じていただけて。