不動産売買契約

2020年12月から 取り掛かってきた 自宅一戸建ての売却 やっとこさ 三井のリハウスさんの仲介で 自宅一戸建ての売買契約を締結しました〜 当然ですが 初めての経験ですので ちょっと緊張して 店舗へ向かいました 売買契約時に必要なもの 実印 認印 本人確認書類 権利証 仲介手数料 印紙代 我が家の土地・建物は 夫婦の共同名義ですので 実印・認印・本人確認書類は各自用意しまいた 仲介手数料は2回に分けて支払う 仲介手数料は 私達から三井のリハウスへ ２回に分けて支払います 1回目が今回の不動産売買契約時 2回目が引き渡しが完了した時 になります 今回の支払いは 契約時に 買主さんが持参した 売主…

財産贈与や相続について夫婦で共有すべき理由 バフェットはろうです。 不動産などの財産を後世へ引き継ぐ贈与や相続。夫婦や家族の間で情報共有しておかないと、不必要に課税されてしまうことがあります。今回は、贈与や相続について知っておくべきことをいくつか共有していこうと思います。 「贈与」と「相続」 暦年贈与（れきねんぞうよ） 印鑑と預金通帳 古い不動産売買契約書 // 「贈与」と「相続」 どちらも「財産を誰かに与える」方法です。大きな違いは、その財産をいつ与えるかです。「贈与」とは、財産を渡す人が存命の間に行います。一方「相続」とは、亡くなられた人の財産をご遺族などに引き継ぐことを言います。 暦年贈…

弊社の売主物件の八王子市長沼の売地が昨日ご契約になりました。ありがとうございます！買主様は建売会社さんですから、今後建物の解体が始まり来年の2月末位からの建売住宅の建築が始まる予定です。このエリアで新築一戸建て物件を探されているお客様は事前にお問い合わせくだされば概要が決まり次第お知らせしますね。下記の「問い合わせフォーム」からメールしてくださいね。あと、買い取り物件も探していますので。買い取りの希望・情報もお待ちしています。 ▼お問い合わせはこちらから▼ お問い合わせ｜株式会社 愛和住販

月曜日の朝は体重計に乗るのが怖い！ 毎週ある程度予想はしているが、今日も先週の平日減らした体重が元へ戻っている。 なんだようーー！と、一人でブツブツ言いながら肩を落としリビングへ向かった。 妻からは、どうだった！？と聞かれる。 先週の初めの体重に戻ったと申告！チェッ！ 今日午前中は契約書、重説の製本と昨日現場確認したお友達の店舗の図面作成。 保健所申請用の店舗図面は面倒だ。 手洗いや仕切り、厨房内の仕様等々記述が必要だ。 ＪＷＣＡＤを立ち上げ、サラサラっと大まかな部分のみ書き上げた。細かい記述に付いては時間があるときに仕上げるとする。 本来であれば業務以外の仕事なんだが今日は外へ出るのは寒くて…

最近、スマホを買い替えたり、いくつか手放したりしたものがあって。 これは、“トリセツ”を整理するタイミング！ 手放すものは、リサイクルショップで売れたらと思っているので、 取扱説明書や保証書があれば、一緒に持っていきます。 トリセツは、いまはデジタルで見られるから持っていない、 っていう人も多いようですが、 私は急いでいるときは特に、紙で見たいアナログ派。 ざっくり分類して、持ち出しフォルダーに挟んでいるだけの、 出すのも簡単、戻すのも簡単な収納です。 ただ、冊子になっているようなトリセツをそのまま保管すると、 すっごいかさばって、さすがに大変。 どうしたもんかと考えて、 見そうなページだけ残…

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！本日は、折角締結した、不動産売買契約の途中解除は、出来るだけ関係者全員が避けたいものですが、その契約解除の方法の中の一つ〝手付解除〟について書かせて頂こうと思います。 不動産売買は、一般的な個人が、住宅ローンを利用する場合は、下記の様な流れとなります。①購入申込（買付申込） ②重要事項説明を受ける ③不動産売買契約締結（売買契約書に売主・買主双方が署名捺印） ④住宅ローンの申込 ⑤融資の決定 ⑥残代金の決済、所有権移転登記、鍵の引渡しなど買主は、③の時点で〝手付金〟を支払い、⑥の時点で売買残代金を支払…

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！本日は、申告しないと損をする可能性のある〝不動産取得税〟の軽減について書かせて頂こうと思います。 〝不動産取得税〟とは、不動産（土地・建物など）を取得した人に対して、都道府県が課税する税金です。〝不動産取得税〟について、下記に僕の地元、徳島県の資料を添付させて頂きます。 https://www.pref.tokushima.lg.jp/file/attachment/107945.pdf 納める額ですが、計算式に則って計算しますと、税率3%でも、かなりの金額になるので、驚かれる方も多いです。この〝不動…

これから注文住宅、建売住宅、中古住宅を購入しようとしている方に向けて書いた記事です。 住まいの給付金の対象が平成26年4月以降に引き渡された住宅から令和3年12月までに引き渡されて入居が完了した住宅になるので、新しく住宅を購入しようとしている方がみえたら早目に考えた方がいいです、年収にもよりますが最大で50万円の給付金が貰えます。 ※制度の変更がある場合があるので、住まい給付金のホームページにて確認して下さい。 今回自分が建売住宅を購入したので、その際に気を付ければもっと効率良く出来たと後悔した部分を紹介していきたいと思います。少しでも役に立てれば幸いです。 ①申請期限と発行日から3ヶ月 ②サ…

こんにちは🌤 3番目の子が朝寝をしているので、ちょっと息抜き中のさんぽです。 いきなりですが、シロアリが飛びやすいこんな時期、私の家も昨年6月にシロアリが大量に発生しました…夕食頃から飛びはじめ…ごはんどころではなくなり、隣のばぁちゃんの家に一時避難。 そこからなんと1年間かかり…今月の終わりからリフォームの着工となりそうなんです👏 はじめは、別のところに家を建てようと旦那さんと話していたんです、我が家は土砂災害警戒区域にあるため、がけ地近接地等危険住宅移転事業↓ http://www.city.kagoshima.lg.jp/kensetu/kenchiku/kenshido/machizu…

今月は珍しく不動産売買契約が3件成立します。こうして仕事があることに感謝をしなければなりません。 個人事業主などは吹けば飛んでしまうちっぽけな存在です。大抵の人は何か仕事を依頼する時に、その依頼金額に比例して担保や保証といったものを重要視すると思いますが、個人事業主は担保力も保証能力もミニマムで、そういった意味では大手中小企業の足元にも及ばばい訳です。( ´艸｀) では、なぜ仕事の依頼が来るのか？ということを掘り下げてみると、長年培った「信用と信頼」でしかないのです。 培ってきた人間関係が「広く浅く」だと上手く行かなかったりします。広くしたいけれど、しない。勇気のいる判断です。 また、深い人間…

私たちは、1棟2戸賃貸併用住宅（通称：ニコイチ）を新築して、マイホームとして自身も暮らしながら運用しています。 賃貸併用住宅の魅力の1つに「マイホームだけど収益化ができること」が挙げられますが、実際どうなの？と疑問に思う人がいるのではないでしょうか。 そこで今回は、実際に運営している私たちの実体験を踏まえて、1棟2戸賃貸併用住宅（ニコイチ）の始め方を解説します！ ニコイチに興味のある人は、ぜひ参考にしてみてください。 スポンサーリンク // 1棟2戸の賃貸併用住宅（ニコイチ）のメリット・デメリット 1棟2戸賃貸併用住宅（ニコイチ）の始め方 情報収集する 不動産投資 ハウスメーカー 土地 金融機…

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！本日は、不動産売買契約の前に、売主様から買主様に売買する不動産についての〝告知〟を行う書類について書かせて頂きます。 中古住宅を売買する際は、建物の場合、一戸建てでもマンションでも、この2種類の書類を売主様から買主様に対して、説明してお渡しする様になります。 （土地だけの売買の場合は、付帯設備表はありません。）〝物件状況報告書〟は、これまでに建物で雨漏りやシロアリ被害などがあったかどうか、そして、それらがあった場合には、修理済みかどうかなど、購入する買主様が、気になる事項について、売主様が告知する書類…

www.nikkei.com コロナ禍でかなりリモートワークが増えて、ここ湘南エリアも不動産売買契約件数は例年の倍。 土地も家も物件が足りないほど活況らしい。つまり価格も↑ news.yahoo.co.jp 売却を考えている人にはチャンスですね。

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！本日は、不動産売買契約時の〝印鑑〟について書かせて頂きます。 売買契約時の印鑑について書かせて頂く前に、そもそも〝印鑑〟には、どの様な種類があるかと言いますと、大きく分けると、『実印』『銀行印』『認印』の3つに分類されます。 皆様も使用頻度が高いと思いますが、『シャチハタ』は、『認印』の中に入る様です。話が逸れますが、以前、自転車の盗難届を出す際に、警察官に『シャチハタあかん！認印押して！』と高圧的に言われた事がありますが、シャチハタも認印ですので、この警察官も印鑑に関しての知識が不足していたのでしょ…

5/23(日)、実家一部40坪の売買契約が完了した。3,980万円という当初考えていた価格よりかなり高い値段で買い手がついた。あっという間に決まり、やはり実家は需要のある土地だったのだと改めて思った。 これで当初考えていた借入額が大きく圧縮されるだろう。家族も喜んでいる。測量に時間がかかるらしく、解体前の片付けは遅くも7月末完了とのこと。 ここ1〜2週間は不動産売買や母預貯金部分の姉への支払い等、仕事も報告ものが集中しており、バタバタだった。姉への預貯金分割（相続手続自体はこれから。支払期限に間に合わないので手持ちをかき集めて先に送金した。）、不動産売買契約が片付き、急ぎのものは方がついた。 …

すまい給付金は必要書類をそろえて、いつまでに申請すればいい？ 申請のための必要書類 給付申請書(No.新A-1) 不動産登記における建物の登記事項証明書・謄本 住民票の写し 個人住民税の課税証明書(非課税証明書) 工事請負契約書または不動産売買契約書 住宅所得に係る金銭消費貸借契約書 (住宅ローン契約書) 給付金受取口座を確認できる書類「通帳等」 施工中等の検査実施が確認できる書類 申請書の書き方は？ いつまでに申請すればいいの？ 終わりに すまい給付金は必要書類をそろえて、いつまでに申請すればいい？ こんにちは。 ご訪問ありがとございます。 一条工務店 i-smartの引渡し後 2カ月半以上…