重要事項説明書

こんにちは。津田沼の不動産会社 部屋なび津田沼店の日記へようこそ。 賃貸物件を契約する際には、契約前に「重要事項説明書」の説明を受けることが必須です。この説明書には、物件の詳細や契約に関する重要な情報が記載されており、契約者にとって非常に大切な資料です。しかし、内容が多岐にわたるため、何を特に注意して確認すべきか分かりづらいこともあります。そこで今回は、重要事項説明書の中でも特に重要な項目について解説します。 1. 物件の現状と設備についての確認 契約する物件の状態や、設備の内容は必ず確認すべき項目です。 物件の構造・築年数: 物件の耐震性や耐久性に関わる部分です。特に古い建物の場合、耐震基準…

持ち回りで契約を締結 一昨日、我が家に不動産売買契約書の一式（不動産売買契約書、重要事項説明書、一般媒介契約書、斡旋報酬に関する覚書）が送られてきました。 本来は私が仲介不動産会社に出向いて契約するのが普通です。7年前に住んでいたマンションを売却したのですが、その際は契約締結時は仲介業者に私が出向き、引き渡しの際は売主、買主、仲介業者が一同に会しました。 今回は私が妻の介護で浜松迄出向くのが厳しいので郵送での持ち回り契約にしてもらいました。仲介会社が契約書等の原本を作成して私宛に郵送、私が署名押印した後に仲介会社に返送、その後仲介会社が買主に契約書を提出して署名押印すれば契約は完了となります。…

こんにちは！アブレイズ編集部です。 今回は、お部屋を借りる際に説明を受ける重要事項説明書の説明と注意点について、お伝えします。この記事を読んで、お部屋探しの不安や疑問が解消されればと思います！では、早速始めましょう！ 重要事項説明書とは？ 重要事項説明書とは、賃貸借契約をする前に、不動産業者から借主に対して渡される書類のことです。この書類には、物件の概要や契約条件、契約上の注意点などが記載されています。重要事項説明書は、契約の内容を確認するためのものであり、契約書ではありません。契約書は、重要事項説明書に同意した後に作成されます。 重要事項説明書は、法律で定められた必須の書類であり、不動産業者…

売却活動の結果、所有するマンションや土地、戸建など不動産の買主が決まったら売買契約を交わすが、その前に買主に対して不動産会社が重要事項説明書を説明する。どんな内容が書かれるのか、売主としても知っておこう。 重要事項説明書で説明される内容とは 取引物件・取引条件・その他の事項を説明 重要事項説明書には、以下の内容が記載され、宅地建物取引士が買主に説明することになっている。 【取引物件に関する事項】 (1)登記記録に記録された事項(2)法令に基づく制限の概要(3)私道に関する負担に関する事項(4)飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況(5)宅地造成または建物建築の工事完了前であるとき…

◆賃貸借契約書で確認すべきこと 賃貸物件を借りる際に必要な手続きとして賃貸借契約があります。 賃貸借契約書が交付され、署名・捺印（電子契約もあります）することで、賃貸借契約が成立する仕組みです。 さて、この賃貸借契約書ですが、ほとんどの契約書は法律のように条文で構成されており、不動産業に携わる者や、法律家などの専門家でもない限り、借主としてもなかなか全てを読み、理解することは難しいと思います。 ◆重要事項説明書と賃貸借契約書は違う 賃貸借契約書が難解でまた、借主にとって不当な契約を防ぐために、契約より前に事前にその契約に関する重要な部分を説明するのが重要事項説明となります。 重要事項説明＝賃貸…

我々不動産の売買を中心に日々活動してますが、「契約」は一つの通過点です。 物件の最初のご案内から契約まで結構時間がかかることもあります。 その「契約」が済んでもまだ安息の日はまだ先です。 ちゃんとローンの事とかが滞りなく進んで、何事もなければ契約から1か月後に決済引き渡しという流れになります。 ここまで行って我々はようやく安堵できます。 でも「契約」という一つの区切りが済むと、やっぱり嬉しいし少しの安堵感は味わえます。 やっぱり普段は飲まなくてもビールでも飲むか！ ってことで昨夜は頂きました。 さあまた今日から次の契約へ向けて仕事です。 ３月末は何かと忙しい業界ですが、あと一息気合い入れますか…

このテキストを書いているのは、2月19日。昨夜のカーリング女子の準決勝は痺れましたな。明日20日午前が楽しみであります。 前回までは。 thx.hateblo.jp 契約 とあるきっかけから、家人Ｍ氏は不動産屋の物件閲覧（?）に誘われ、夫婦そろっていくつかの物件を見て回る。その最後に営業から「じつはすごい物件がでたんです」と聞かされる。その土地は自宅近くの旧来からの町並みの真ん真ん中。 その話を聞くウチに。。。そう、けっきょく契約したのである。契約しちゃったのである。 1月19日夜に、わたしと家人Ｍ氏は実印を捺した。〈旗竿地〉と知りつつである。 いや言葉としては知っている〈旗竿地〉だが、それが…