重要事項説明書

◆賃貸借契約書で確認すべきこと 賃貸物件を借りる際に必要な手続きとして賃貸借契約があります。 賃貸借契約書が交付され、署名・捺印（電子契約もあります）することで、賃貸借契約が成立する仕組みです。 さて、この賃貸借契約書ですが、ほとんどの契約書は法律のように条文で構成されており、不動産業に携わる者や、法律家などの専門家でもない限り、借主としてもなかなか全てを読み、理解することは難しいと思います。 ◆重要事項説明書と賃貸借契約書は違う 賃貸借契約書が難解でまた、借主にとって不当な契約を防ぐために、契約より前に事前にその契約に関する重要な部分を説明するのが重要事項説明となります。 重要事項説明＝賃貸…

我々不動産の売買を中心に日々活動してますが、「契約」は一つの通過点です。 物件の最初のご案内から契約まで結構時間がかかることもあります。 その「契約」が済んでもまだ安息の日はまだ先です。 ちゃんとローンの事とかが滞りなく進んで、何事もなければ契約から1か月後に決済引き渡しという流れになります。 ここまで行って我々はようやく安堵できます。 でも「契約」という一つの区切りが済むと、やっぱり嬉しいし少しの安堵感は味わえます。 やっぱり普段は飲まなくてもビールでも飲むか！ ってことで昨夜は頂きました。 さあまた今日から次の契約へ向けて仕事です。 ３月末は何かと忙しい業界ですが、あと一息気合い入れますか…

このテキストを書いているのは、2月19日。昨夜のカーリング女子の準決勝は痺れましたな。明日20日午前が楽しみであります。 前回までは。 thx.hateblo.jp 契約 とあるきっかけから、家人Ｍ氏は不動産屋の物件閲覧（?）に誘われ、夫婦そろっていくつかの物件を見て回る。その最後に営業から「じつはすごい物件がでたんです」と聞かされる。その土地は自宅近くの旧来からの町並みの真ん真ん中。 その話を聞くウチに。。。そう、けっきょく契約したのである。契約しちゃったのである。 1月19日夜に、わたしと家人Ｍ氏は実印を捺した。〈旗竿地〉と知りつつである。 いや言葉としては知っている〈旗竿地〉だが、それが…

いやはや机がようやく綺麗に片付きそうです。 不動産物件を購入していただく際に我々不動産業者が作成する大事な書類が「重要事項説明書」です。 これを契約前に宅地建物取引士の免許証を提示して説明し、理解いただいてからでないと、売買契約書の証明押印がいただけません。 なので結構この重要事項説明書の作成に時間がかかります。 気に入ったので明日契約ねー とはいかないもんなんです。 最近は添付する書類も増えてきて、戸建ての中古住宅の場合、ホッチキスも特別なもの使わないととめれません。 また作成した後に誤字脱字が... まあ毎回か。 まあでも契約いただけるとなるとこういう作業も前向きな気持ちで明るく作業できる…

◆重要事項説明とは？ 賃貸物件に入居する際、契約の前に重要事項説明を受ける必要があります。 不動産業者は、借主にとって不利な契約を防ぐため、契約前に賃貸物件の詳細や契約の内容について「重要事項説明書」という書類をもとに借主に説明することが宅地建物取引業法という法律で定められており、その際には専門知識を持った宅地建物取引士という資格を持った者が、免許証を提示して口頭で説明することが義務付けられています。 ◆重要事項説明書の内容は？ 重要事項説明書とはその名前のとおり、物件や契約に関する重要な事項を説明する書類となります。 ・・・はい、そのままですね。 契約書は法律のような条文で書かれており、なか…

こんにちは！ぶーの助です。 ご訪問ありがとうございます！ 前回、 土地の買付証明書→値段の同意 まで進みました。 今回 重要事項説明書、売買契約書の読み合わせ→契約 です。 今回は、実際に印鑑を押して、手付け金も支払うことになるのでもう後戻りできません！ ぶーの助、すこしドキドキです！💦 当日の流れですが、 15:00 不動産会社の支店応接室にIN ・売主さんと初対面 ↓ ・重要事項説明書、売買契約書の読み合わせ ↓ ・押印・サイン ↓ ・手付金支払い ↓ ・今後の流れの確認 となりました。 1４：４５に指定の不動産屋支店に到着。不動産屋さんとしばし談笑しながら売主さんを待ちます １５：１０.…

お久しぶりです、夏です。 知らないうちに競売で賃貸物件のオーナーが変わって大変な思いをしました。 いつか誰かの役に立って欲しいと思い、記事に残します。 今年の2月に引っ越しをしました。その際、敷金1か月と礼金2か月分を差し入れました。 ところが、同年5月に競売によりオーナーが変わり、立ち退かないといけないかもしれない＆敷金が返してもらえないかもしれないという事態に陥ってしまったのです。 注意喚起 教訓としては、賃貸契約における重要事項説明の際、 抵当権有の場合、登記簿謄本までしっかり説明してもらい、差押登記の有無、また不渡りを出すリスクを確認することが必要です。(差押登記があった場合、まともな…

孤独・孤立対策推進本部（第1回 4／19）《内閣府》 内閣府は19日、入院時の手続き支援や死後の財産処分など「高齢者等終身サポート事業」を提供する事業者に向けたガイドライン案を「孤独・孤立対策推進本部」の初会合で示した。5月18日まで実施されている意見募集（パブリックコメント）を経て策定される予定。 このガイドラインには終身サポートの事業者が留意すべき事項を定める。契約時には契約書や重要事項説明書の作成を求めているほか、寄付・遺贈を契約条件にすることは避けるべきだとしている。仮に遺贈を受ける場合も役場の公証人が作成する「公正証書遺言」を選択することを推奨している。 契約の履行時は、サービスの提…

不動産の購入や売却時には、仲介をしてくれた不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料は数十万円から数百万円かかるケースもあるため、どのように金額が決まるかを把握しておくことは大切です。 この記事では、不動産の売買時にかかる仲介手数料を徹底解説。上限額の計算方法や支払うタイミング、値引き交渉の可否なども紹介します。仲介手数料のかからない買取と個人売買の注意点も解説するので、不動産の売却を検討している人はぜひご覧ください。 記事の目次 1. 不動産売却時に支払う仲介手数料とは？ 2. 仲介手数料の金額はどう決まる？計算方法を解説 3. 仲介を依頼する不動産会社と結ぶ媒介契約とは 4. 仲介手数…

前提：壁がひっかき傷だらけだった場合などはこの記事は参考にならない可能性が高い。 忙しい人向け 退去立ち合い時には、入居時に交わした契約書を持参したほうがいい。 退去立ち合い時には、「録音します」と伝えてボイスメモを起動したほうがいい。 不動産会社が何と言おうが、「東京都賃貸ホットライン」に電話で相談したうえで、内容証明郵便を送ればお金は返ってくる。 目次 忙しい人向け 目次 時系列 相談した先・利用したURL・参考にした資料 具体的な対応 内容証明郵便の送付 記載した情報 かかった費用(6491円） 最終的に相手が受け取った金額 最後に 時系列 2022/07 居住開始。 2022/10 猫…

実家は思い出の詰まった場所である一方で、住む人がいなくなり処分を考えるようになった方も多いでしょう。しかし、いざ実家を処分しようとしても、さまざまな問題が生じて手続きがスムーズに進まないこともあります。そのため、実家を処分するときは、早めに準備を始めることが大切です。 本記事では、実家を処分する理由や、相続・売却の流れ、処分するときの注意点などを解説します。今はまだ考えていない方も、将来的に実家の処分が必要になる可能性があるため、本記事の内容をしっかりチェックしてみてください。 記事の目次 1. 実家の処分は早くから始めたほうが良い理由 2. 実家のおもな処分方法 3. 実家を相続した時の対応…

IG証券の実際の評判を、利用者の口コミをもとに独自に調査しました。 IG証券は、イギリス発祥で45年以上の長い歴史を持つ老舗FX会社です。この会社はFXのみならず、個別株、株価指数、債券など多岐にわたる金融商品の取り扱いがあり、日本においても利用者が増加しています。ただし、国内の証券会社と比較すると、その知名度はまだ低めです。そのため、「IG証券を使ってみた人の正直な評価は？」や「どんなメリットやデメリットがあるのか？」を気にされている方も少なくないでしょう。 ここでは、IG証券のユーザー評価やフィードバックを紹介し、そのメリットとデメリットを分析します。IG証券での取引を検討している方は、ぜ…

はじめに 不動産売買は人生の中でも大きなイベントの一つです。しかし、その手続きは複雑で、多くの書類が必要となります。特に、不動産売買契約書は、売主と買主にとって最も重要な書類の一つであり、内容をしっかりと理解しておくことが重要です。 本記事では、不動産売買契約書の注意点について、売主・買主双方にとって役立つ情報を網羅的に解説します。 1. 契約書の内容を隅々まで確認する 当たり前ですが非常に重要なポイントです。また、意外にも多くの人が、しっかりと契約書の内容を確認していません。 不動産売買契約書は、売主と買主の権利義務を定めた重要な書類です。内容をしっかりと理解していないまま契約してしまうと、…

一戸建てを売却する場合、多くの方が「早く高値で売りたい」と考えるでしょう。しかし、一戸建てを買主に引き渡すまでには、多くの準備や手続きが必要です。そのため、一戸建てを少しでも早く高値で売却するためには、具体的な流れを知ったうえで準備や手続きをコツコツ進めていかなくてはなりません。 今回は、まず一戸建てを売却する際のおもな流れを確認します。そのうえで、一戸建て売却における仲介と買取のメリット・デメリット、一戸建てを高く売却するためのポイントなどを解説します。一戸建て売却を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてください。 記事の目次 1. 一戸建てを売却する際のおもな流れ 2. １.一戸建て売…

【H26-36 問題】建物の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、その取引の相手方に対して行った次の発言内容のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。なお、この問において「重要事項説明」とは同法第35条の規定に基づく重要事項の説明をいい、「重要事項説明書」とは同条の規定により交付すべき書面をいうものとする。[1] 重要事項説明のため、明日お宅にお伺いする当社の者は、宅地建物取引士ではありませんが、当社の最高責任者である代表取締役ですので、重要事項説明をする者として問題ございません。[2] この物件の契約条件につきましては、お手元のチラシに詳しく書いてありますので、重要事項説明は、内…

【H26-31 問題（変更あり）】宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Ｂとの間で宅地の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。[ア] Ａが宅地の種類又は品質の不適合についての担保責任を負う期間について、「買主が、売主に対して、引渡しの日から3年間のうちに、宅地に種類又は品質の不適合がある旨を通知しないと、売主は、買主に対して、その種類又は品質の不適合についての担保責任を負わない。」とする特約は、無効である。[イ] Ａは、Ｂに売却予定の宅地の一部に甲市所有の旧道路敷が含まれていることが判明したため、甲…

はじめに マンション売却は人生の中でも大きなイベントの一つです。しかし、初めての経験で分からないことも多く、失敗してしまうケースも少なくありません。 このブログ記事では、失敗事例から学ぶマンション売却のポイントと対処法について解説します。 失敗事例 1. 売り出し価格を高くしすぎた 最も多い失敗例が、売り出し価格を高くしすぎたことです。価格が高すぎると、購入希望者が現れず、売却までに時間がかかってしまいます。 対処法 自分で相場を調べる 複数の不動産会社に査定を依頼する 適正な価格設定をする 2. 不動産会社選びを間違えた 不動産会社によって、売却戦略やサービス内容、担当者の質などが大きく異な…

はじめに 不動産売買契約は人生の中でも大きな買い物の一つであり、契約内容をしっかりと確認しておくことが非常に重要です。しかし、契約書の内容は専門用語が多く、初めて見る人にとっては理解しにくいものです。 そこで、この文書では、不動産売買契約における主な注意点について、解説していきます。 1. 契約書の内容を事前に確認する 不動産売買契約書には、以下の重要な事項が記載されています。ここでは、絶対押さえたい超重要ポイントから順に解説していきます。 契約書の後ろの方に書かれている項目も多いので、注意深く確認してください。 1. 手付金 手付金は、契約締結時に買主から売主に支払われる金銭です。契約が解除…

はじめに 不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社に同時に査定を依頼できる便利なツールです。しかし、使い方を誤ると、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性もあります。 一括査定サイトのメリットとデメリット メリット 複数の不動産屋に足を運ばなくていいことが、いちばんのメリットです。 複数の不動産会社に同時に査定を依頼できるため、時間と労力を節約できる 相場を知ることができる 複数の業者を比較検討できる デメリット 査定額が正確でないことが、最大のデメリットです。複数社の不動産業者に査定依頼をかけるため、どの業者も無理をして「他社より高い査定を出そう」とします。 その結果、なんとなく高すぎる査定書が…