不動産契約

～親として、宅建士として君たちに伝えたいこと～ はじめに 1. 旧制度「瑕疵担保責任」とは？ 2. 新制度「契約不適合責任」とは？ 3. 買主がとれる救済手段 4. 通知期限に注意 5. ケーススタディで理解しよう ケース1：引渡し後すぐに雨漏り ケース2：面積不足 ケース3：給排水設備の欠陥 6. 売主の免責は？ 7. 親としてのアドバイス まとめ はじめに 君たちがこれからマイホームを購入するとき、契約書や重要事項説明の中で「契約不適合責任」という言葉に出会うと思う。 正直なところ、この言葉は法律用語だし、一般の人にとってはすぐに理解しづらい。かつては「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」…

重要事項説明（重説）とは？ 重説で必ずチェックすべきポイント 権利関係 法令上の制限 インフラ・ライフライン 重要な契約条件 周辺環境とその他の事項 親として娘夫婦に伝えたいこと まとめ このブログは娘（未希）の家族に宛てたブログです。その他の方達にも何かのお役に立てれば、幸いです。 不動産を購入するとき、契約前に必ず行われるのが「重要事項説明（通称：重説）」だ。 宅地建物取引士が法律に基づいて説明する大切な場面であり、ここで内容を理解せずに契約してしまうと、後で取り返しがつかないこともある。 未希たち夫婦へ、親として、そして宅建士として、重説で特に注目すべきポイントを整理して伝えておきたい。…

お盆明けは契約シーズン？不動産仲介の舞台裏 お盆休みも終わり、街や職場も少しずつ日常モードに戻ってきました。実はこのタイミング、不動産業界では「物件が動く」の季節なんです。 お盆明けは契約シーズン？不動産仲介の舞台裏 なぜお盆明けに契約が増えるのか？ 契約書と重説づくりの舞台裏 動き出すなら今がチャンス なぜお盆明けに契約が増えるのか？ お客様と接していて感じるのは、夏休みや帰省が大きなきっかけになるということです。 家族と実家で将来の話をする 「相続した家をどうするか」「老後はどこに住むか」といった話題が出やすい。 休暇で時間に余裕ができる 普段は忙しい方も、お盆休み前後の夏休み取得で不動産…

※本記事には広告(PR)を含みます 古民家などの古い物件を購入するとき、契約書には「契約不適合責任を負いません」「現状有姿での引き渡し」といった特約が書かれていることがよくあります。これは何を意味するのか！答えを簡単に言えば、現時点で売主が知り得る不具合は伝えるけれど、それ以外の隠れた欠陥については後から責任を問えませんということです。新築ではなく築年数の経った古民家である以上、見えない不具合があっても「それを承知で購入する」というのが前提になるのです。 契約不適合責任とは？ 契約不適合責任とは、売買契約で引き渡された物件が契約内容と違う場合、売主が買主に対して負う責任のことです。例えば、新築…

-----講義録始め------ 生活の支援や介護が必要となった場合、自宅で介護保険制度を利用してサービスを受ける方法もありますが、老人ホーム以外にも、高齢者住まい法、正式には「高齢者の居住の安定確保に関する法律」により設立されたサービス付き高齢者向け住宅もあります。では、どのような住まいなのでしょうか。 サービス付き高齢者向け住宅とは、各部屋が原則として25平米以上で、トイレや洗面設備があり、段差がないなどバリアフリー設計となっていること、安否確認や生活相談のサービスが提供されること、そして高齢者の居住の安定が図られた契約であることが特徴です。 では、サービス付き高齢者向け住宅と老人ホームを…

今日は朝5:30からそば打ち！！ 大盛りで９人前（内自宅用が3人前）の蕎麦を朝から打った。 今日知り合いの人が退院するとのことで退院祝いと言うのも変な話だが気持ちだけでも伝わればと思い筋肉痛の老体に鞭を打って頑張った！ しかし、その方の退院は変更になって今日ではなくなったらしい！？ もーー、早く言ってよー－－！！ 大盛り６人前の蕎麦！！ なにせ素人が打つ蕎麦。 味がいいとかこしが強いとかは別として、気持ち、気持ちの問題だ！ 今日は若いスタッフの契約の立会いがあった。 昨年入社の若いスタッフだが宅建の試験も合格して取引主任士として今日がデビュー！ 重要事項説明書、契約書等一通りの説明を売主様、買…

昨日はね、朝からスケジュールがあったんだよ。 午前中は買出し、13時30分から不動産屋さん、通帳記帳、その後、ブロンコビリーで外食さ。今日はいい天気だから洗車でもしたい気分でしたよ。 買出しの前にめちゃくちゃ掃除したよ。 前日の洗濯物を朝イチから回したよ。 長女の部屋、長女の布団干し&シーツ洗濯。 長女の制服が紺なので別で洗う。 まぁしっかりお金を入れてもらうからさ、洗濯や、掃除機などパパしてやるよ。 あと床に広がった服も全部ハンガーにかけたよ。よくこれだけ散らかせれるな。 タイヤ交換したときに雨が降っていて出来なかったクルマに積みっぱなしのスタッドレスタイヤも下ろしましたよ。 クルマの室内も…