暮らしに活かす不動産学

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F-nameのブログ•7ヶ月前

高齢者支援：成年後見制度と不動産信託(暮らしに活かす不動産学第11回)＃放送大学講義録

-----講義録始め------ では、こうした問題が起こらないようにするにはどうしたら良いのでしょうか。そこで、認知症などの理由で判断能力が不十分な者を保護し、支援する法制度として、成年後見制度が設けられています。この制度の役割は、家庭裁判所により選任された成年後見人、補佐人、補助人や任意後見契約で定められた任意後見人が、本人の利益になる契約が有効に結ばれるように支援したり、逆に本人の不利益になる契約が結ばれないよう保護したりすることです。法定後見制度のメリットとしては、判断能力の程度など本人の事情に応じた保護、支援が受けられるように、後見、補佐、補助の3種類が用意されていることです。そ…

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関連ブログ

F-nameのブログ•7ヶ月前

認知症高齢者の不動産契約リスク(暮らしに活かす不動産学第11回)＃放送大学講義録

-----講義録始め------ 「ちょっとお母さん、それ本当？その人の連絡先を教えて。わかった。じゃあまた電話するから。うん。じゃあね。」「今度は何があったの？」「いや、なんか突然人が訪ねてきて、マンション買いませんかって言われたらしい。今買っておけば10年後には500万円は高くなるって。」「あなたのお母さん、マンションを買うお金があるの？」「自宅を担保に借りるとかなんとかって。この間電話がかかってきた時、最近よく物忘れをするとか、買い物に行く道を間違えるとか言ってたから、認知症かもしれないから病院に行ったらって勧めたばかりなんだよ。とにかく、明日その人に電話してみる。」太郎さん…

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F-nameのブログ•7ヶ月前

シェア金沢：多世代共生型CCRCの新しい暮らし(暮らしに活かす不動産学第11回)＃放送大学講義録

-----講義録始め------ このCCRCは日本でも進みつつあります。こちらの石川県金沢市にあるシェア金沢の特徴は、まず多世代共生です。高齢者だけでなく、学生や体の不自由な子供の児童入所施設が共存しています。そして、高齢者は店舗の販売の担い手を務めています。また、学生は格安の家賃で住む代わりに、ボランティア活動を行うことが条件です。こうした多世代共生型のCCRCがシェア金沢の特徴です。今後、CCRCは日本でどのように発展するでしょうか。高齢者には健康寿命を伸ばしたいというニーズがあり、継続的なケアやお金、心の充足を求める声があります。元気なうちに集って暮らすCCRCは、高齢者の新しい暮…

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F-nameのブログ•7ヶ月前

継続ケア提供の高齢者コミュニティCCRC(暮らしに活かす不動産学第11回)＃放送大学講義録

-----講義録始め------ また、アメリカにはCCRCがあります。CCRCとは何でしょうか？日本にはそのような場所がないのでしょうか。教えていただきましょう。 CCRCは、コンティニュイングケアリタイアメントコミュニティの略で、健康な時から介護、認知症になるまで継続的なケアを提供する高齢者のコミュニティのことです。では、なぜCCRCが求められているのか、その背景は何でしょうか。それは介護移転リスクです。例えば、自宅で暮らしていて、病気や怪我がきっかけで入院し、その後老人ホームに入所すると、そこで重い介護が必要になったり認知症になったり、あるいは財産的な余裕がなくなると別の老人ホームや高…

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F-nameのブログ•7ヶ月前

バリアフリー現代長屋：高齢者向け住まい(暮らしに活かす不動産学第11回)＃放送大学講義録

グループリビング「園の森」の説明の続きである。 ------講義録始め------ あともう一つ、ここは現代版の長屋のような住まいを考えています。法人がサポートする以前に、入居者同士でさりげなく付き合うことをしたいのです。防音もしっかりしていないので、何かあったら壁を蹴っ飛ばすからね、と言って助けに来てくれるような関係を築きたいと思っています。例えば、腰を悪くして湿布を貼るのが難しい時には、当番を決めて湿布を貼る役割を担うなど、緩やかな連帯感や支え合いができる住まいを目指しています。そうしますと、こちらは新しい高齢者の住まいを提示されていると思いますが、どうしてこういった住まいをお作りにな…

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F-nameのブログ•7ヶ月前

自立高齢者向けグループリビング「えんの森」(暮らしに活かす不動産学第11回)＃放送大学講義録

------講義録始め------- 最近では、高齢期の住まいとして様々な選択肢が登場しています。その一例として、グループリビングという住まい方があります。今回は、埼玉にあるグループリビング「えんの森」をご紹介します。こちらは老人ホームでも、サービス付き高齢者向け住宅（通称「サ高住」）でもありません。NPO法人暮らしネット・えんが運営する新しい高齢者用の住まいです。この法人は、ホームヘルパー事業、介護保険のケアプラン作成、認知症の方向けの小規模デイサービス、認知症の高齢者用グループホーム、そして民家を改修した小規模多機能型ホームを運営しています。 2011年には、グループホームの隣に、高齢者…

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F-nameのブログ•7ヶ月前

高齢者用区分所有型マンションやサービス付き高齢者向け住宅では、バリアフリー設計や居住支援協議会の取り組みで安心して暮らせます。終身建物賃借権により、高齢者の居住の安定が確保され、賃貸住宅でも安心して住み続けられます。(暮らしに活かす不動産学第11回)＃放送大学講義録

------講義録始め------ また、高齢者用の区分所有型マンションもあります。高齢者用の区分所有型マンションの特徴ですが、こちらも住宅です。他のマンションと同様に区分所有者が管理組合を運営します。そのため、高齢者用の区分所有型マンションでも管理費や修繕積立金が必要です。また、一般の民間賃貸住宅への住み替えも考えられます。しかし、かつては高齢者が一般の民間賃貸住宅に入居を拒否されることがありました。そこで、高齢者などの要配慮者の入居を拒まない住宅として、空き家などを活用し、居住を促進する居住支援協議会の取り組みがあります。高齢者は住む場に対する不安に加え、賃貸住宅に住む場合、いつまで住…

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F-nameのブログ•7ヶ月前

サービス付き高齢者向け住宅は、高齢者住まい法に基づき、バリアフリー設計と生活相談サービスを提供し、老人ホームと異なり賃貸契約で居住の安定を図ります。介護保険制度も利用可能で、契約内容の確認が重要です。(暮らしに活かす不動産学第11回)＃放送大学講義録

-----講義録始め------ 生活の支援や介護が必要となった場合、自宅で介護保険制度を利用してサービスを受ける方法もありますが、老人ホーム以外にも、高齢者住まい法、正式には「高齢者の居住の安定確保に関する法律」により設立されたサービス付き高齢者向け住宅もあります。では、どのような住まいなのでしょうか。サービス付き高齢者向け住宅とは、各部屋が原則として25平米以上で、トイレや洗面設備があり、段差がないなどバリアフリー設計となっていること、安否確認や生活相談のサービスが提供されること、そして高齢者の居住の安定が図られた契約であることが特徴です。では、サービス付き高齢者向け住宅と老人ホームを…

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F-nameのブログ•7ヶ月前

リースバックは住まいを売却し賃貸する制度で、一時収入を得つつ住み続けられますが、家賃上昇や居住期間の制限が課題です。不動産資産活用とリバースモーゲージによる高齢者自立生活を支援する仕組みが必要です。(暮らしに活かす不動産学第11回)＃放送大学講義録

-----講義録始め------ 日本ではリースバックという制度もあります。リースバックは住まいを売却しますが、売却した住まいを借りて住み続けることができます。これにより、住み慣れた住まいに住み続けながら、売却によって一時収入を得ることができます。しかし、リースバックには課題もあります。家賃を支払う必要があり、長期の場合には売却費を上回る総額になることもあります。また、家賃の値上がりや、定期借家契約で居住期間が限定されること、業者が倒産して住み続けられなくなる可能性もあります。国民一人ひとりが自分の資産を活用し、自分の人生を過ごすためには、不動産、特に土地だけではなく住まいの価値を長期的に…

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F-nameのブログ•7ヶ月前

フランスのビアジェ契約は、高齢者が持ち家を売却し、一時金と定期収入を受け取り、亡くなるまで住み続ける権利を持つ仕組みです。リバースモーゲージの課題解消のための年金型住宅融資も存在しますが、政府の保険がないため普及していません。(暮らしに活かす不動産学第11回)＃放送大学講義録

------講義録始め------ フランスでは、印刷教材に解説しているように、ビアジェという固有の仕組みがあります。売り手がいつ亡くなるかわからないため、買い手にとってはリスクの高い取引です。買い手の方が先に亡くなる事例もあります。そのため、かなり値下げしないと取引が成立しない場合があります。このようなビアジェ契約の課題を解消するために、フランス不動産銀行が中心となり、米国のリバースモーゲージを参考にして年金型住宅融資を開発し、2006年から商品提供を行っています。しかし、米国と異なり政府の保険が付いていないこともあり、実績はあまり多くないようです。フランスにはビアジェという仕組みがありま…

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