住宅価格

※これはイメージ画像です 「家は資産になるから買った方がいいよ」 そんな言葉を、一度は聞いたことがあるかもしれません。 確かに、持ち家は大きな財産のように見えます。毎月の家賃を払うよりも、ローンを払って自分のものになるなら、その方が得に感じることもありますよね。 でも実際のところ、すべての家が資産になるわけではありません。 むしろ、日本では多くの住宅が年々価値を下げていくという現実もあります。 今回は、「持ち家は本当に資産になるのか？」というテーマについて、値下がりリスクという視点から、やさしく整理してみたいと思います。 そもそも“資産”とは何か？ 日本の住宅は基本的に値下がりする 人口減少で…

こんにちは、逆張り投資家しめじです。 株式市場を眺めていると「人口動態が一番大きなトレンドだ」と思わされることがよくあります。出生率の変化や高齢化が株価や金利、そして不動産価格にまで影響を与える。そんな中で見逃せないのが、団塊世代がすべて75歳（後期高齢者）を過ぎた という現実です。 親世代の「空き家予備軍」が一気に増える 団塊世代は1947〜1949年に生まれた世代。人数が多く、日本の高度成長期を支えてきました。その団塊世代が、いよいよ後期高齢者に突入しています。 団塊ジュニア世代（1971〜74年生まれ）の私たちにとって、これは「親の家問題」が現実味を帯びてきたことを意味します。 まだ元気…

本日の目次 本日の目次 はじめに 住宅価格の高騰 コンパクトハウスという選択肢 コンパクトでローコストなわが家について 延べ床面積27.25坪 主寝室は4.5畳 子ども部屋は将来的4.5畳 玄関は２畳 わが家が大事にしたのはLDK さいごに はじめに お久しぶりです！ 3ヶ月ぶりぐらいの更新になります。 僕の悪い癖で、ほんの少し気が緩むとついついサボってしまうという……。 とはいえ、完全に怠けていたわけではなく、最近は僕のブログ経験を活かして本業の方でもコラム執筆の仕事を始めました。 会社のホームページを伸ばすプロジェクトの一環で、始めてみたら1ヶ月でインプレッションが10倍に……！ これが思…

アメリカビジネス情報IBT6/28 トランプ政権のアメリカ連邦住宅金融局（日本の住宅金融公庫のようなもの）長官で、Fannie MaeやFreddie Macなど公的住宅金融関係機関のトップはインタビューで、「ディープステート・闇の政権」が住宅価格高騰の理由だといいました 「ディープステート・闇の政権」はトランプ政権がいうアメリカの諸悪の根源です アメリカ連邦住宅金融局長官は、「ディープステート」の政府職員たちの影響により住宅会社は非倫理的に運営されているとして、高金利や建築資材・人件費の高騰など住宅価格の他の要因を否定しました 世論はアメリカ連邦住宅金融局長官の主張に疑問を投げかけ、アメリカ…

アメリカ中古住宅価格が過去最高に｜販売件数と今後の見通し 2024年5月、アメリカの中古住宅販売価格が前年比5.8％増の41万9300ドルと過去最高を記録しました。中古住宅販売件数は411万戸と前月比で0.7％減少したものの、市場予想の410万戸を上回りました。この背景には、住宅在庫の不足や金利の影響がありますが、今後数ヶ月で在庫が増加することで販売件数が増え、価格が抑えられると予想されています。本記事では、中古住宅市場の現状、価格上昇の背景、今後の見通しについて詳しく解説します。 中古住宅市場の現状 5月の販売件数と価格 販売件数: 411万戸（前月比 -0.7％） 販売価格: 41万930…

-----講義録始め----- まず、米国のリバースモーゲージは、ホームエクイティコンバージョンモーゲージ、通称HECM（ヘコム）と呼ばれます。 HECMは、連邦政府が運営する保険を通じて、貸し手にとっての3大リスクをカバーし、商品の普及と消費者保護を図っています。つまり、金融機関が経営不振などにより融資を契約通り実行しなくなったり、破綻したとしても、融資契約は政府の保険によって保証され、契約通りの融資が実行されます。 次に、英国のリバースモーゲージはエクイティリリースと総称されています。米国のような政府の支援はありませんが、次のような特徴があるため、エクイティリリースが普及しています。第1の…