元利均等

今回は半分雑談記事的な形で記事を書いてみます。 タイトルの通りですが、元利均等で返還するという仕組みのファンドがあることに気づいて、「なるほど、そういう発想もあるのか」と面白いなと感じたという記事です。 事業者はクラウドファンディングにはなっていないものの、近い形でネットも活用しつつの不特法事業を行っている、ゴコウファンドです。 先日より、ゴコウファンドさんと広告提携をするようになりましたので、 今までは時折、案件ページを見てみたりするだけでしたが、 投資も検討しつつ、これまで以上に見てみたいなと思っていたところ、 ふと、面白い記載に気づきまして。 【予定総分配率】 ・・・ん、何だろうなって最…

前回は“金銭消費貸借契約”のお話しをしたけど、その時にも説明がある、“元利均等”と“元金均等”、似たような感じでわかりにくいわね。一般の方はその場だけでわかればいいから覚える必要はないけど、不動産営業をやってる方はちゃんと説明ができなければダメよ。ローンのことだから、「詳しくは金融機関の担当者に聞いて下さい」では営業失格ね。不動産営業は不動産のことだけでなく、金融、経済、法律、税金のことなど、不動産に絡むことは幅広く知っておく必要があるわ。 前置きが長くなったけど、わかりやすく説明するわよ。まずは、“元利均等”だけど、この言葉が略語になってるからややこしいのよ。しかも略している前後がバラバラだ…

住宅ローンを借りる際の返済方法に元利均等払いと元金均等払いという２つの方法があります。この違いについてお話したいと思います。 通常特に指定しない場合は、元利均等払いになります。 ややこしくなりそうですが、簡単にお話しすると、元利均等は元金と利息の合計が均等である。 元金均等は元金が均等である。 要は毎月の返済額が一定なのが元利均等で月々の支払いが変わるのが元金均等です。 （https://faq01.bk.mufg.jp/faq/show/701 UFJ銀行サイトより） 一旦ここでは、変動金利の事は置いておいて固定金利の場合だとすると、 元利均等の場合は借入期間中ずーと毎月の支払は同じです。 …

「後悔しない住宅ローン」シリーズです。今回は返済方法【元金均等返済】と【元利均等返済】についてです。住宅ローンを組む上で必ずこれらのうちどちらかを選択することになるのですが、実際にどの程度支払額が変わるのか、計算・予測して選択している方は意外と少ないのではないでしょうか。 この２つは金利種別（固定金利と変動金利）の選択にも密接に関わってきますので、後悔しないで住宅ローンを組むには必須かと思います。 １．ローンの返済とは ２．元金均等返済と元利均等返済の違い １）元金均等返済と元利均等返済の概要 ２）元金均等返済と元利均等返済で支払額はどうかわるのか？ ３．変動金利と元利均等返済 １．ローンの返…