地代

借地にアパートを建てて収入を得ている人が、地代が上がったという。 急に３割アップだという。 心当たりとしては、自分の借りている土地は旗竿地だけれどもそこに隣接する同じ大家の土地が更地になったという。道路に接してもいる。 そのことによって土地の評価が上がったのだろう。 連動して地代をアップしたのか・・・。 しかし、借りている土地自体にはなんの変化もなく、その利用価値は変わらない。 地代は固定資産税に連動するらしい。（少なくとも今回の契約はそうなっている） なんだか、納得いかない環境変化ではある。 建物が建って、固定資産税が下がることがあれば、また減額通知がきちんと来るのだろうか・・・。

話が逸れてしまいました。 賃料のお話です。 前回は、ロードサイド店舗の出店には、 ①「土地」を借りて、建物を建てる場合 ②地主さんに建物を建ててもらって、「建物」を借りる場合 がある、というお話でした。 そこで、それぞれの賃料はどうやって決まるのか、という、不動産鑑定士らしい考察を述べたいと思います。 第一感ですと、 ①は土地の賃料ということになりますので、 ・地代の相場 ・更地価格に対する期待利回り などを考慮して決まっていきそうです。 ②は建物の賃料ですので、やっぱり ・家賃の相場 ・初期投資に対する期待利回り などを考慮して決まりそうです。 でも、このように、ロードサイド店舗（に限りませ…