賃貸物件の賃貸借契約に基づく物件を借りるための対価のこと。一般的には物件の構造や立地条件、地価などによって決まる。
不動産管理会社提示 私の回答 結果 先日、不動産管理会社から、私が借りている賃貸マンションについて家賃値上げの提示が送付されてきた。 higeyarou79.hatenablog.com 不動産管理会社提示 家賃値上げについて、管理会社の提示は次のようなものだった。 現家賃 総額：85,000円 現賃料：76,000円 管理費：9,000円 希望家賃 総額：92,000円 新賃料：83,000円 管理費：9,000円 増額理由：物価上昇に伴う近隣相場（賃料等の増加）の変動 家賃総額としては85,000円から92,000円へと7,000円のUPとなっている。 管理会社側からは、次の３つの選択肢の…
賃借人の債務不履行により賃貸借契約が解除された場合であっても、賃貸人は転借人に対し代位弁済の機会を与えるための催告又は通知をする必要はない。なお、承諾のある転貸借は、賃貸人が転借人に目的物の返還を請求した時に、転貸人の履行不能により終了する。 項目 内容 試験ポイント 賃借人への催告 必要 民法541条の原則どおり。 転借人への催告 不要 最判昭37.3.29・最判平6.7.18。 転借人への代位弁済の機会 与える必要なし よく出題される。 転借人への解除通知 原則不要 解除の効力要件ではない。 転貸借の終了時期 賃貸借解除と同時ではない 賃貸人が転借人に返還（明渡し）を請求した時に、転貸人の…
東京への移住を夢見る人にとって、毎月の固定費となる家賃の負担をどう抑えるかは重要な課題です。 大都会のイメージが強い東京ですが、エリアを丁寧に見極めれば、生活の利便性を保ちながら比較的手頃な家賃で暮らすことは可能です。移住後の生活を経済的にゆとりあるものにしたいなら、相場が低い地域を探り、良い部屋を見極めるポイントを把握しておきましょう。 家賃が手頃なエリアとしておすすめなのが、東部に位置する足立区や葛飾区といったエリアです。これらの地域は下町の温かい雰囲気が色濃く残っており、都心部と比べて家賃相場がぐっと抑えられているのが特徴です。家賃が安いだけでなく、主要な駅の周辺には活気ある商店街やスー…
住居に関する理想 低コスト住居の確保（公営住宅） 住宅使用料（家賃） 使用許可期間 住居費比較（総費用） 計算条件 計算結果 今後の住居戦略 低コストの住居確保（市営住宅） 物を最小限に減らす（ミニマリスト） 様々な場所で暮らしてみる（デジタルノマド） 家賃値上げ対応の続き higeyarou79.hatenablog.com 今回は家賃値上げを受け入れるにしても、次の更新日（2年後）にさらなる値上げも想定される中、今後の住居戦略も真剣に考えておくべきだろう。 住居に関する理想 住居に関する私の理想としては、次のようなものになる。 まず、私は、一度きりの人生において「様々な世界を自分の目で見る…
家賃値上げ対応 値上げ額提示（希望額） 近隣類似物件との比較 本物件のマイナス要因 提示額 値上げ額了承 住居検討 生活費への影響 家賃値上げ対応の続き higeyarou79.hatenablog.com 管理会社から突然届いた、私が借りている賃貸マンションの家賃値上げ（7,000円）の提示。 家賃値上げ対応 今回は下記ステップで対応する。 値上げ額提示（希望額） 値上げ額了承 住居検討 値上げ額提示（希望額） 昨今の物価上昇の流れを考えると、全く値上げを認めないという話はおそらく通らない。なので、まずはこちら側から希望する値上げ額を提示し、交渉の余地があるかどうかを探る。 問題は、こちら側…
管理会社提示内容 回答 査定報告書 先日、不動産管理会社から一通の封書が届いた。 同封されていた送付状には次のように記載されている。 賃料改定につきましてのお願い 拝啓 時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は一方ならぬご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、賃貸借契約いただいている標記物件につきまして契約期間満了に伴う更新を迎えるにあたり、近年の物価上昇を背景とした賃貸不動産市場の動向ならびに周辺賃料相場の変動により、契約書の規定及び借地借家法第32条（賃貸増減請求権）に基づき改定をさせて頂きたくここに通知申し上げます。 いつも大変お世話になっている中で恐縮ではございますが今後も…
この記事は、部屋探しをしているが条件の絞り方が分からない・家賃を抑えた部屋を探したい20代・一人暮らし（単身）向けです。 部屋探しで失敗する最大の原因は「気に入った部屋を先に見つけて予算を後から考える」順番の逆転だ。内見で気に入った部屋は予算オーバーでも契約したくなる。家賃上限と条件を先に設定してから検索・内見すると、判断が感情ではなく基準で動くようになる。 — Contents → 結論だけ読む（30秒） 01結論家賃上限を先に決めてから条件を設定して検索する 02家賃上限の決め方：手取りから逆算する2年目以降の手取りで計算する 03条件の絞り方：必須・妥協できる・不要の3分類条件を絞ると家…
この記事は、賃貸の更新時期が近づいている20代・一人暮らし（単身）向けです。 賃貸の更新は「何となく更新料を払ってそのまま更新する」で終わりにするともったいない。更新のタイミングは家賃交渉・火災保険の切り替え・引越し検討の3つを同時に進める最適な時期だ。更新時に固定費を見直すと、次の2年間の固定費が大きく変わるケースがある。 — Contents → 結論だけ読む（30秒） 01結論更新時は家賃交渉・保険切り替え・引越し検討を同時に進める 02更新料の仕組み：払わないといけないか更新料の法的な位置づけと相場 03更新時の家賃交渉：タイミングと進め方更新の2〜3か月前が唯一の交渉タイミング 04…
ついにシェアハウスの家賃が値上がりしました。毎年そろそろくるかな・・ってかまえていたので仕方ないとはいえ、もう少し数年はこの家賃でいけるかな？なんて思っていました。 家賃があがる事を予想して収入を増やしておかないと！と思い頑張って今はIT系の会社で働いているおかげでとりあえずこれまで通りの生活は送れそうです 家賃は上がってしまったので今まで家賃がいくらだったのか大公開します 家賃＋光熱費(wifiや一部備品代込み)＝35,900円でした。 本当に助かっていました。このシェアハウスに入居してから借金を返済し、NISAとか始める余裕もできてプログラミングスクールや歯科矯正、海外旅行したりゲーミング…
NHKが4月22日に報じた最新調査によれば、東京23区の単身者向け賃貸マンションの2026年3月平均家賃が、前年同月比で約13%上昇し「11万2000円」と過去最高を更新した。2024年時点では単身者向けがようやく10万円を突破したばかりで、そこから1年あまりで1万2000円以上も跳ね上がった計算だ。コロナ禍終息後の都心回帰、マンション価格高騰による「買わずに借りる」層の増加、そして物価高に伴う維持管理費の上昇が、三つ巴となって家賃を押し上げている。給料の上昇ペースを家賃上昇が大きく上回る異常事態の中、東京で一人暮らしを続ける人たちはどう防衛すべきなのか。最新データと実効性のある対策をまとめた…
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