地価公示

日本の地価のことです。 全国的には、地価は上昇しているようです。 概要は、国土交通省より発表されております。 ↓↓↓令和8年地価公示結果の概要↓↓↓ https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001986093.pdf 全国平均では、全用途5年連続で上昇。 ただし、今回は少しトレンドが変わりました。 まず、東京圏・大阪圏では、前年と比べて上昇幅が拡大しています。 一方で、名古屋圏と札仙広福では上昇幅が縮小となっております。 ↓↓↓圏域別 地価変動率の推移↓↓↓ https://www.mlit.go.jp/tochi_f…

まだまだ地価の上昇が止まりません。 全国平均では、全用途平均で4年連続の上昇。上昇幅拡大。 三大都市圏でも、全用途平均で4年連続の上昇。上昇幅拡大。 札仙広福では上昇幅がやや縮小。 概要は国土交通省にお任せします。 https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001873281.pdf ところで、先日、生まれて初めて、山野楽器に行ってきました。 楽器屋？ この業界では、日本でいちばん地価が高い銀座の公示地「中央5-22」のことです。 以前は日本橋の地点が最も高かったらしいのですが、今では銀座が日本で最も地価が高いということになっております。 今回の地…

毎年、3月下旬に発表されますが、あくまで1月1日時点の価格です。 福岡県は今年もアゲアゲとなっております。 7月1日には相続税路線価が発表されますが、これも1月1日時点の価格となります。 したがって、7月に発表されますが、地価公示と同じ発表内容をなぞることになり、目新しいことは語られないと思っていただいてけっこうかと思います。 国土交通省が発表している地価公示の概要は、以下を参照してください。 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001732032.pdf https://t-kantei.sakura.ne.jp 竹山不動産鑑定士事務所

令和5年3月24日午前8時01分に泉房穂市長が発信したツイートを見て、衝撃を受けました。そのツイートは、令和5年の地価公示に関するつぶやきです。 「上昇率」が兵庫県内で“1位”とのこと。素直に嬉しい。2023年の公示価格で明石市内の「住宅地の平均地価」が“3％”も上がっている。大久保や西明石周辺の上昇傾向も続いており、今後も上昇が見込まれるとのこと。商業地についても同様で、明石市の勢いはこれからも続く。明石市はこれからも大丈夫です。 私たちが何に衝撃を受けたかというと、今般公表された地価公示の内容についてではありません。虚栄心の塊で、うぬぼれ屋の我らが泉市長が、地価公示の結果概要が国土交通省と…

令和４年地価公示はどうだった？ 調査は、昭和45年から実施されており、今回で53回目を迎えました。不動産の価値は、ある意味景気をモニタリングする上で大切な要素の一つ。 関連して、こちらの指標を先に確認してみましょう。 こちらは国内企業間の物価指数で前年比との差を示しています。今年は、報道の通り物価が急激に上がってますね。 さて、本題の公示地価ですが、国土交通省の調査によると、令和４年地価公示は、全国2.6万地点を対象に実施し、次のような結果となったようです。 ・全国平均: 2年ぶりに上昇 ・三大都市圏: 東京・大阪・名古屋圏いずれも2年ぶりに上昇。ただし、商業地は大阪圏のみ横ばい。・地方圏: …

相続税路線価が発表されまして、夕方のニュースでけっこう取り上げていただいております。 例年、相続税路線価は7/1に発表されますので、予定どおりです。 さて、このニュースの中で、どこの地価が上昇で、どこの地価が下落とか、上昇の要因は何だとか、詳しく解説していただいており、相続税路線価の基礎となる価格を評価している不動産鑑定士としましては、たいへんありがたいのですが、実は同じことを3月の末にもしておりました。 それが地価公示です。 いろいろ整理します。 まず、公的土地評価には4種類あります。 ・地価公示 ・地価調査 ・相続税路線価 ・固定資産税評価 そして、地価、すなわち土地の価格というのは、一定…

毎年、1月1日時点の地価を定点観測する地価公示。 今年も発表されました。 だいたい3月下旬に発表される流れになっております。 テレビや報道などでは、昨年より上がったとか下がったとか、変動率が話題になります。 地価公示のために土地の価格を評価するのは、不動産鑑定士の重要な業務のひとつです。 われわれ不動産鑑定士も、地価公示業務で地価を決めるうえで、特に変動率には注意しています。それが定点観測の意義でもあります。 ここ福岡は、上昇基調のようです。 細かい論点はまたの機会にお話できればと思いますが、今日は地価公示にまつわる裏話をひとつ。 地価公示の発表の日には、不動産鑑定士がテレビでインタビューに答…