地価公示

相続税路線価が発表されまして、夕方のニュースでけっこう取り上げていただいております。 例年、相続税路線価は7/1に発表されますので、予定どおりです。 さて、このニュースの中で、どこの地価が上昇で、どこの地価が下落とか、上昇の要因は何だとか、詳しく解説していただいており、相続税路線価の基礎となる価格を評価している不動産鑑定士としましては、たいへんありがたいのですが、実は同じことを3月の末にもしておりました。 それが地価公示です。 いろいろ整理します。 まず、公的土地評価には4種類あります。 ・地価公示 ・地価調査 ・相続税路線価 ・固定資産税評価 そして、地価、すなわち土地の価格というのは、一定…

不動産会社と結託して、別荘地、二拠点居住を推奨してきた訳ではないのですが、本ブログでは別荘地居住、二拠点生活をメインに書いてきました。 2年前の別荘購入時は家族も含め周囲から「なぜ、そこへ？？？」といった反応を感じていましたが、コロナ禍で状況は一変し、自身も想定もしていなかった「別荘地、二拠点居住」の追い風が吹いているように思います。 www.sankei.com 記事では国交省は「本来の別荘地需要もあると思うが、コロナによって（週末を田舎で過ごすといった）二地域居住みたいな新たな需要がかなり出ている」との分析のようです。 早速、近所の地価を確認してみましたが、7,700円／㎡でした。那須高原…

毎年、1月1日時点の地価を定点観測する地価公示。 今年も発表されました。 だいたい3月下旬に発表される流れになっております。 テレビや報道などでは、昨年より上がったとか下がったとか、変動率が話題になります。 地価公示のために土地の価格を評価するのは、不動産鑑定士の重要な業務のひとつです。 われわれ不動産鑑定士も、地価公示業務で地価を決めるうえで、特に変動率には注意しています。それが定点観測の意義でもあります。 ここ福岡は、上昇基調のようです。 細かい論点はまたの機会にお話できればと思いますが、今日は地価公示にまつわる裏話をひとつ。 地価公示の発表の日には、不動産鑑定士がテレビでインタビューに答…

不動産鑑定士は、士業の中でも恵まれておりまして、要件を満たせば、公的評価と言われる、いわゆる公的機関からのご依頼を受けることができます。 もちろん専門家の仕事として受けるわけですから、それなりに専門的な知識や技術が必要となってまいりますので、誰でもできる、というわけにはいきませんが、それでもゼロから営業をして仕事を受注しないと収入がない、という他の士業の方と比べると、ずいぶん恵まれております。 ここでいう公的評価とは、 〇地価公示 〇地価調査 〇相続税評価 〇固定資産税評価 このうち、地価公示と地価調査はセットみたいなものですので、大きく分けて３種類です。 また、固定資産税評価は３年に１度です…

不動産鑑定士って、どんな仕事をする人なんですか、と聞かれて、同業の友人は、 「日本の地価を決めている人です」 と答えるらしいです。 すなわち、地価公示は、不動産鑑定士にとって、社会的に重要な業務のひとつです。 地価公示の業務内容については、改めて書かせていただければと思います。 私も地価公示の評価員をさせていただいておるのですが、けっこう重要な情報を扱うため、指定の講座を受けなければなりません。 今年も「情報セキュリティ研修」を受講しているところです。 この研修のなかで、「事故事例」として、こんな事件が紹介されていました。 「ある派遣社員が、派遣先の大企業で行われている会議をライブ配信」 地価…

では、不動産鑑定士の存在意義は、と言われると、「あるべき価格」を求めることができる点ではないでしょうか。 バブル期、「ある価格」は、その実力を大きく上回りました。 その反省から、不動産鑑定士の業界では、「収益還元法」による実力の測定を行うようになったのではなかったでしょうか。 たとえば、数年前、アパート投資が流行した頃には、アパート用地がバカ高い価格で取引されました。このバカ高い価格が「ある価格」です。 しかし、20年後、これらのアパートが空室だらけになって、いわゆるサラリーマン大家さんたちが続々と自己破産なんてしていたとしたら、この当時の「ある価格」は間違った値付けだったということです。 こ…

前回は、不動産鑑定士がつける公示地価が、特に地価上昇局面において、市場における実勢価格を反映していないのではないか、という意見があるということについて、現状をご紹介しました。 ここからは私見になります。 そもそも、不動産市場というのは、情報の非対称性が著しい分野です。 少数の「分かっている人」が大多数の「よく分からない人」に家を売っているのが現状です。 そして、大多数の「よく分からない人」が「ある価格」を知らないのは、不動産鑑定士がきちんと公示しないからではなく、地価情報の管理体制の問題ではないかと思うのです。 たとえば、国土交通省は数年前から、情報をオープンにする目的で、不動産取引価格情報を…

FP2級合格証書 【2023年1月26日】2023年1月実施FP2級試験を受検された皆様、おつかれさまでした！ FP2級試験は巷で言われているほど簡単な資格試験ではありません。 特にFP3級をさして苦労せず合格した受験生がその感覚のまま受験すると痛い目を見ます。 なぜならFP2級の難易度はFP3級とは段違いだからです。それはFP2級合格率が示す通り。決してなめてかかってはいけません。 この記事ではFP2級合格を目指す方に向けて FP2級試験の次回試験日と日程、試験概要、直前勉強法等などFP2級試験全般の情報 一般社団法人金融財政事情研究会（きんざい）及び日本ファイナンシャル・プランナーズ協会（…

土地の評価額である「路線価」や「公示地価」、「実勢価格」といった言葉は耳にしても、それぞれの意味や誰が決めているのかは分からないという方は案外多いかもしれません。この記事では、路線価など土地の評価額やその見かた、税率を調べる際の計算方法などをご紹介します。 記事の目次 1. 路線価（相続税路線価）とは 2. 土地の相続税を路線価から計算する方法とは 3. 土地の評価額は5種類ある。路線価と他の評価額との違いは？ 4. 不動産売買で重要なのは「実勢価格」 5. 路線価から実勢価格を推測する目安と注意点 6. 計算以外で実勢価格の目安を知る方法は？ 7. 確実な土地の価格を知りたければ、査定がオス…

泉市長の持論である「子育て対策の充実によって地価が上昇した」とする見解が、インフルエンサーのツイートや、情報サイトでの発信などを通じて拡散されています。 フォロワー数225万人を誇るひろゆき氏は、2022年10月12日に、「明石市長が子育て対策をして、人口増、地価上昇と地域経済も活発化」とツイートしています。 また、デモクラシータイムスとうニュース解説サイトでは、評論家の山岡淳一郎氏が泉房穂市長にインタビューした動画を配信しつつ、「明石市な大胆な「子育てまちづくり」が若い世代を引きつけ、人口、来街者、地価、市税収入アップの好循環」とツイートしています。 そして、明石市の地価が子育て支援の充実の…

マンションの売却を検討しているが、どのような方法で売却すれば良いか分からない マンションを少しでも早く、高い値段で売却するためのポイントを知りたい このようなお悩みをお持ちの方は多いと思われます。 そこで本記事ではマンションを早く・高く売却する方法や注意すべきポイントを分かりやすく解説していきます。 この記事で分かること 現在のマンション売却に関する市況感 マンションを早く、高く売却するためのポイント マンション売却の流れ マンション売却時の注意点 もくじ 2022〜2023年はマンションの売り時？ マンションを早く・高く売却する方法と10つのポイント 複数の不動産会社に査定を依頼する 周辺環…

この記事は、初めて宅建を受験される方や受験を考えている方向けの記事になります。 宅地建物取引士の試験は 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 が管轄する国家試験です。 ☆目次 ①【受験資格】 ②【試験申込時期】 ③【試験地】 ④【受験手数料】 ⑤【試験日時】 ⑥【問題数】 ⑦【解答形式】 ⑧【出題範囲】 ⑨【合格率・合格点】 ⑩【合格発表】 ①【受験資格】 日本国内に居住する方であれば、年齢、学歴等に関係なく、誰でも受験可能 ②【試験申込時期】 インターネット：7月1日〜7月中旬 郵送：7月1日〜7月下旬 ③【試験地】 各都道府県の指定された場所 試験に申し込むと8月末頃に写真のような試験会場…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」「金額は妥当なのか？」と考えるからです。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の売買価額を検討・説明するには「公示地価」が一定の目安になります。 …

２０２２年地価公示を踏まえて、この３年間の住宅地の平均価格変動率マップの変化を確認しておく。３年前にも同様のエントリをたてていて、今回は新型コロナを挟んでの影響が明確に現れた形となった。２０２１年１月の対前年変動率は２３区全てでまいなすとなったが、２０２２年１月時点では全てプラスに戻っている（2022/11/20）。 [:contents] 住宅地平均変動率概要 地価公示における住宅地の平均変動率の直近３年の変化（対前年変動率）を見る。価格そのもので見ないのは変化が見えないから。 ①２０２２年１月時点 コロナ影響下 ２０２２年地価公示 住宅地平均変動率マップ 住宅地の地価動向 ・新型コロナによ…

2022年10月2日更新 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ 宅建試験には優先して勉強し絶対落としてはいけない問題があります。この記事では平成27年度（2015）宅建試験過去問について優先して勉強すべき重点問題についてお伝えします。 宅建本試験平成27年度過去問において優先して勉強し、絶対落としてはいけない問題とは？ 宅建過去問：平成27年度（2015）で絶対落としてはいけない33問 宅建業法で絶対に落としてはいけない14問 権利関係で絶対に落としてはいけない6問 法令上の制限で絶対に落としてはいけない6問 税その他で絶対に落としてはいけない7問 まとめ 超直前期対策用無料教材『パーフェクト宅…

2022年10月2日更新 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ 宅建試験には優先して勉強し絶対落としてはいけない問題があります。この記事では、宅地建物取引士資格試験平成29年度（2017）本試験問題について優先して勉強すべき問題についてお伝えします。 宅建本試験平成29年度過去問において優先して勉強し、絶対落としてはいけない問題とは？ 宅建過去問：平成29年度（2017）で絶対落としてはいけない40問 宅建業法で絶対に落としてはいけない18問 権利関係で絶対に落としてはいけない8問 法令上の制限で絶対に落としてはいけない7問 税・その他で絶対に落としてはいけない7問 まとめ 超直前期対策用無料教…

どーも。 不動産クラウドファンディング初心者クソ野郎Part2です😃 先月に口座を新規開設した不動産クラウドファンディングのCOZUCHI。 今や国内不動産クラウドファンディング界人気度No.1とかそうじゃないとか。そのCOZUCHIで獲得したプラチナチケットの特別優先権。 並行して募集していた優先権保有者限定ファンドに「とりあえず一本いっとくか😃」（ハニホーヘニハーism）まで本ブログ内でお伝えしていました。 本日はその続きとして ・特別優先権を行使し申込んだ限定ファンドに当選したのか？ ・「一本いっとく？」は筆者の場合おいくら万円を指すものか について赤裸々後悔公開します。

こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。 当ブログと限定タイアップ中につき 合計4,000円分プレゼント！ 【9/25まで先着500名様限定】 当ブログのリンク経由の投資家登録で、 Amazonギフト券2,000円分プレゼント！ 【アイフルグループが運営】 当ブログのリンク経由の会員登録で、 Amazonギフト券1,000円分＋Vプリカ1,000円分プレゼント！ 好条件ファンドを続々と組成してくれているCOZUCHIにて、「渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1」が募集予定となっています。 運用期間10ヶ月、利回り9.0％、渋谷駅徒歩1分の借地権付き建物が対象と、好…