宅建業者

不動産会社のできる営業はたいてい独立する。20代で自分の不動産会社を立ち上げる人も少なくない。 最近では、投資家（大家さん）も仲介手数料削減とネットワークを活かすため、宅建業をとる人がいる。 宅建業にはメリットがあるのはたしか。 開業資金は必要だが、極力おさえて小さく始めることも可能なので、宅建士の資格さえあれば、自分だけで開業することもできる。 不動産屋になるメリット・デメリットは以下のような感じ。 【メリット】 ・賃貸、売買で仲介手数料をいただくことができる ・レインズ（業者DB）を使える ・銀行のプロジェクト融資を受けることができる ・短期で転売してもOK（個人だと業とみなされる場合あり…

皆さんは『宅建』という資格をご存知ですか？ 正式名称は『宅地建物取引士』 賃貸でも売買でも不動産の契約の際には必ず契約の前に重要事項の説明が必要になります。 その説明ができるようになるのがこの資格です。 つまり不動産全般の専門知識があることの証明となる資格です。 一応僕持っています(自慢ではないよ) 試験は毎年１回のみ、試験日は毎年１０月の第三日曜日、 合格率は１５％ほどで、目安勉強時間は６００時間と言われています。 出題内容は平たく言うと主に法律の問題ですが、 家を建てるとき、建てる土地、隣地との境界、コンプライアンス、契約の種類やさらには相続問題など、法律と言っても出題範囲は広く内容はさま…

4度目の正直でようやく土地を買いました。 安い土地で釣って建築契約までこぎつけるタイプの工務店さん 次に、段差のある土地を買ってしまいそうになったが、すんでのところで契約破棄 営業マンが賢い人で良かった。 良い土地は翌日には売れてしまう。 良い物件は庶民には回ってこない仕組み。 4度目の正直でようやく土地を買いました。 私たちは、田舎へ引っ越すことにして土地から探さねばならなかったのだが、何度か買おうとした土地が破談になり4度目の正直で良さそうな土地を見つけた。 安い土地で釣って建築契約までこぎつけるタイプの工務店さん 最初の土地は、売主が工務店さんで土地は安いのだが、その工務店さんで家も建て…

自宅を買い替えて4月に新居へお引っ越し。 新居を整えるまですったもんだがあったけど、ようやく落ち着いてきたか？という頃。 ７月くらいのことです。 仕事帰りに携帯を見たら着信がありました。 この番号は何だろうとネットを検索してみたら、前に住んでいたマンションの管理会社っぽい！ え？なんだろう。何かまずいことあったかなあ。 一応引っ越すときに管理人さんに挨拶に行ったし、退去で必要な手続きは全てしたはずなんだけど。管理費も滞納せずちゃんと払っていたし。 頭の中がぐるぐるしてきました。 そういえば… １つ気になっていたことがあって…。 以前書いたように引越し日の翌日、不要な家具やゴミなどを処分業者に搬…

業法、一度全容を把握してからは、分かりやすくて癒やしの分野でした😂 最初は教科書をとりあえず読み進めていました。 が！ 以下3大暗記エリアに到達した途端一気にやる気が無くなったわたし。 34条書面（媒介契約書）、35条書面（重要事項説明）、37条書面（契約書） 教科書に、なんか…表で載っているわけですよ。しかもそれが数ページに渡って。 でもって可愛らしい子どものキャラクターが「ここは全部暗記しよう！」とか言ってるんですね。絶望で天を仰ぎました。 まぁとりあえず、多分ここが業法の一番の山かと思います。 そしてそんな時こそ棚田先生Youtube✨ もう本当に助けられました。 中でも必修が以下の動画…

今回は具体的な勉強方法について書いていきたいと思います。 （前回の記事で紹介した棚田行政書士のYoutubeも交えつつ…） [家に帰ってから] ①テキストを読みすすめる ②やった項目についての棚田行政書士の動画を見る [通勤中(電車)] 問題集の反復学習 もうほんと、これしかやってません。 そして全然スマートな方法ではないです。 正直泥臭くただテキストを読んで理解して問題集に何度も目を通す。以上。 …なんですが、自己流でやるだけと、動画で要領を得てから取り組むのとでは全然違うと思うので、おすすめの動画をご紹介します👍 まず一番最初に見るべき記憶法についての動画 絶対見たほうがいい。 特に私みた…

宅建建物取引士、通称宅建は 根強い人気の資格です。 普通に勉強すれば どなたでも取れる資格です。 出題範囲が広く 様々な知識が必要ですね。 毎年約３万～4万人の方が 受験されます。 宅建の合格率は約15％～18％。 合格したからプロ！でしょうって・・・ 合格した当人も プロだと勘違いしてるし(-_-;) いやいや そうではありません。 この業界プロのつもりだらけ だったりして・・・ まあ・・ よう知ったかぶりする輩が多すぎなんですよ この業界は・・・ なんでだろう？？ それは未だに謎 売ってハイさようなら～ みたいな人が大半ですからね だからトラブルが絶えないんですね。 無知であるがために 他…

KenビジネススクールスタッフのMです。 賃貸管理士の試験や、宅建試験の合格発表から約一週間が経ちました。急に冬らしくなってきたので、体調管理が大変ですね。個人的には、賃貸管理士受験の疲れが抜けません…（汗） さて、2022年から2024年にかけて色々な法律改正がありました。宅建試験では令和5年度や令和6年度は改正ラッシュです！ ただ改正点があまりにも多いのと、不動産投資家や賃貸経営のオーナーさんにとっても、知っておくといい内容ばかりです。 簡単なまとめ記事になりますが、ぜひ知っておきたい不動産法改正についてチェックしてみましょう！ 相隣関係に共有関係でオーナーさんに起こりえる事案 2023年…

こんにちは、アブレイズ編集部です！ 今回は、宅建業法の第35条書面と第37条書面の違いや、第47条について解説していきます。 宅建業法とは、宅地建物取引業を営む者に対して免許制度や業務規制を定めた法律です。この法律には、宅建業者が守らなければならない重要な条文がいくつもありますが、その中でも特に契約に関係するのが第35条書面と第37条書面です。また、業務に関する禁止事項を定めたのが第47条です。 これらの条文を知っておくことは、お部屋探しをされている方にとっても大切です。なぜなら、宅建業者との契約をする際に、これらの条文に基づいて重要事項の説明や書面の交付が行われるからです。もし、宅建業者がこ…

不動産流通推進センター 高橋です。10月27日（金）、ラジオに出演しました。 大阪府岸和田市のFMラヂオきしわだ「おはようラヂオきしわだ金曜日」に、なんと、生出演させていただいたのです。 登場したのは、「おうちのはなし」のコーナー。 当センターが開催する「不動産コンサルティング実務講座」の大阪会場のセミナーで講師をつとめてくださっている、公認 不動産コンサルティングマスター 笹倉 太司様の番組に、ゲストとして招いていただきました。 パーソナリティーの赤堀 貴子様、出山 りつ子様には「ようこそ！岸和田にお越しいただき、ありがとうございます」とあたたかく迎えていただきました。 東京・永田町にある当…

22：17から。 なんだか微妙に荒れている。 少し、5年ほど前に試験勉強をしていた感覚と近い。 僕は僕で居ない方が良いというか、何かをしていないと居たたまれない感じ。 仕事をしていれば仕事をしているという椅子は取れるし、勉強をしていれば勉強をしているという風に周りが見てくれる。あとは誰かと関係していればとか。 それ以外はもう何者でもなく、椅子を取らないのであれば退場して然るべく、みたいなことがずっと頭から離れなかったのが10年くらい続く。外から見ればちょっと変なまともな人のように見えるだけ。 まぁ、ここで生きなくて良いとなったのが去年くらいで、恒常性の領分ではなくなったから、本日寝て明日起きれ…

手付金を支払う際の注意点や、手付金を用意できなかった場合の対処法を解説します。 注文住宅の購入費が高いほど手付金も高額になりがちですが、どのような点に注意すればいいのでしょうか？ 1.手付金が払えない場合の対処法はある？ 注文住宅の購入費用が高いほど、手付金も高額になります。 数百万円を一度に用意できないこともあるでしょう。 手付金を払えない場合は、まずは売り主と交渉してみてください。 売り主が「多少手付金を下げても土地を売りたい」と考えている場合、減額に応じてくれることもあります。 また、土地を探す前に手付金として出せる金額を算出しておき、その予算内で手付金が支払える物件を探すのも一つの方法…

こんにちは。 以前から行政書士事務所に不動産屋を併設するための準備をしていることは書いたのですが、今日はその続きのお話です。 昨日、申し込んでいた融資が実行されて、その中から宅建協会にお支払いするお金を振り込みました。その後、宅建協会にノベルティ等の開業に必要な諸々を取りに来るように言われたので、昨日のうちに取りに行ってきました。 夕方かなり天気が悪かったので、ノベルティは事務所において、パソコンだけ引き上げて家に帰って作業することにして、その日は家に帰り、今日は午前中から壁に業者票なんかを貼っていました。 壁に色々掲示しないと行けないのです。 以前から、壁には絵とか写真とかを飾って、お洒落な…

・ ・ ・ 関連ブログを６つ立ち上げる。プロフィールに情報。 ・ ・ ｛東山道・美濃国・百姓の次男・栗山正博｝・ 2023-10-05 ⏱３０：ー１ー移住してくる中国人富裕層は日本に溶け込む気は一切ナシ。～No.80No.81 ・ ・ ・ ２０２３年１０月２４日 ＭｉｃｒｏｓｏｆｔＳｔａｒｔニュース 週刊現代「中国人富裕層が「東京の不動産」を次々と購入している…1500人規模のセミナーでみた「驚愕の光景」 「日本の不動産がバーゲンセールだ！」。中国人投資家が海を渡り、東京都内の物件を次々と購入している。異様な熱気に包まれる現場に潜入すると、浮かび上がったのは彼らの驚くべき欲望だった。 1000…

京都府宅建政治連盟第五支部主催 「地域議員懇談会」 に出席してきました。 会場は洛西のエミナース 向日市・長岡京市・大山崎町の府会・市（町）会議員さんたち数人と そのエリアで事業をしている宅建業者数人との懇談会 色々と意見交換をした後 昼食をしながら歓談 乙訓二市一町の不動産に関する要望と 個人的な要望をお願いしておきました。 連棟・再建築不可・築年数不詳・ボロボロな家の買取りならハウスコミュニケーションまで！

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、監督・罰則について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、住宅瑕疵担保履行法について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【住宅瑕疵担保履行法とは】 【資力確保措置が義務付けられる者】 【資力確保措置の方法】 保証金の供託（住宅販売瑕疵担保保証金の供託） 保険への加入（住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結） 【資力確保措置の状況に関する届出等】 【供託所の所在地等の説明】 【住宅瑕疵担保履行法とは】 品確法（「住宅の品質確保の促進等に関する法律」）によって、新築住宅の売主には10年間の…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、報酬に関する制限について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、監督・罰則について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【宅建業者に対する監督処分】 監督処分の種類 指示処分の内容 業務停止処分の内容 免許取消処分の内容 その他 【宅建士に対する監督処分】 監督処分の種類 指示処分の内容 事務禁止処分の内容 登録消除処分の内容 【監督処分の手続】 監督処分の手続（聴聞と公告） 報告・通知 【罰則】 罰則の内容 【宅建業者に対する監督処分】 監督処分の種類 宅建業者に対する監督処分には…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、自ら売主となる場合の8つの制限（8種制限）について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、報酬に関する制限について、書いていきたいと思います。 【報酬に関する制限の全体像】 報酬の受取り 必要経費 消費税 【売買・交換の媒介・代理における報酬限度額】 報酬基本額 売買・交換の媒介の報酬限度額 売買・交換の代理の報酬限度額 複数の業者が関与する場合の報酬限度額 低廉な空き家等の売買・交換の媒介・代理における特例 【貸借の媒介・代理における報酬限度額】 貸借の媒介の報酬限度額 貸借の代理の報酬限度額 権利金の授受…

不動産の売主としては「なるべく早く、高値で売りたい。でも失敗はしたくない」と思うもの。売主にとって納得のいく不動産売却にするためには、不動産の査定や、売却の手続きを依頼する不動産仲介会社をどこにするかが重要になります。そこで今回は、不動産売却を成功させるための不動産仲介会社選びのポイントと、押さえておきたい専門的な知識について解説します。 記事の目次 1. 不動産仲介会社とは 2. 不動産仲介会社の大手／中小／地元特化型の傾向とは 3. 不動産仲介会社を選ぶときのチェックポイント 4. 避けるべき不動産仲介会社のチェックポイント 5. 不動産売却に関する知識を持とう 6. 不動産売却で後悔しな…