宅建業者

◆宅地建物取引士とは？ 本日は令和３度宅地建物取引士試験でした。 宅地建物取引士（以下、宅建士）とはいったい何なのでしょうか？ 不動産はお客様にとって高額な取引となります。また、そのお客様が必ずしも不動産に関する専門知識があるとは限りません。そのため、お客様にとって不利、不当な契約を防ぐためにお客様にとって大切な事項、重要事項の説明するのが宅地建物取引士の主な仕事です。他にも契約書への記名捺印などの専門業務もあります。 以前に重要事項説明についてはご説明しましたが、この重要事項説明は宅地建物取引業法という法律で義務付けられており、不動産取引の際には必ず行わなければならないものとなっています。ま…

L不動産との媒介契約が１２月頭に更新時期を迎えたので、担当のMさんが１１月末に我が家に来られました。 営業報告書を毎週もらっていますが、その補足説明プラスアルファ。 ①なかなか見学の希望が入らず心配でしょうが、年末くらいに価格を見直して年度末（３月）までの引き渡しを目指し、幅広く告知を行っていく。 ②広告の写真を入れ替えることも検討したい。空気が澄んできたので、富士山の眺望写真など提供していただけるとありがたい。 ③市内の成約件数が若干増えてきた。また、成約価格が1000万台から7000万台と幅広くなってきたので、動きは出てきていると思う。 ④テレワークが増加して郊外への転居を考える都内在住者…

L不動産との媒介契約更新時期を前にして、P不動産のQさんといろいろお話をして、正直心が揺れました。 6月に媒介契約を結んで、すぐに売却したいわけではなかったので担当Mさんの戦略でまず種まき（告知）をして、秋になったら市場が動き出すと聞かされていたのに内見されたのは2回だけ。価格も下げたのに、アクセス数が倍増したわけでもなく微増にとどまりました。内見も他業者経由で、他物件のついでに見学されたような感じだった。 告知はどこまで進んだのか。L不動産にこのままお願いしていてよいのか。遅くとも3月には引っ越したいと思っているのにもうすぐ12月。売却も購入も間に合うのか。 もっと大手の宅建業者であるP不動…

娘と他業者物件の見学を申し込んだころ、以前から担当してくれているL不動産のMさんから 「そろそろ媒介契約更新時期を迎えますので、状況のご説明を含めお伺いさせていただけますと幸いでございます」と連絡が来ました。 物件見学の翌週末で日程調整しました。見学の結果次第では更新するかどうかも検討しなきゃ。 見学物件の担当P不動産（アルファベットは全部アトランダムに付けています）の担当Qさんと、当日午後３時に最寄り駅前で待ち合わせ。 ２０代～３０代前半くらいのQさんは若者らしい活気に満ち溢れた方で、名刺を差し出しご挨拶されました。年代的には一番最初に接したX不動産のYさんと同じくらいかと思いましたが、Yさ…

前回の内見について気にしていたのですが、Mさんから届く毎週の報告書にメッセージが書かれていました。 「今回のお客様は広さ重視ということもあり、お話が具体的になるかどうかはわかりませんが、徐々に動きが出始めてきているようです。今回のお客様のように都内からの移住を検討されるお客様も多くなったため、東京在住の購入検討者様にお勧め物件としてご紹介いたします。」 結局、我が家を見学したお客さんは、同じマンションの広いタイプを申し込まれたそうです。広さ優先だから仕方ありません。 あと、急な申し込みをお断りした件については 「お電話でも申し上げましたが、ご見学希望日前日の申し込みや日程に余裕がない相談の場合…

約束の日にL不動産の担当Mさんが訪問されました。 もうすぐ切れる専属専任媒介契約について、話し合うためです。 Mさんは毎週送ってくださる営業報告書の内容について補足しながら改めて説明されました。 ①見学の申し込みがしばらくなく、猛暑が続いているので停滞しているように見えるが閲覧数は確実に伸びている。物件を探している購入検討者は多いと思われる。 ②これから迎える秋はベストシーズンなので、対策を講じれば進展するだろう。 ③契約を更新していただいて、価格の見直しや新しい写真のアップなど手を入れてみたい。 こちらは特に異論はなかったのですが、私が気になっていたことを質問しました。 「X不動産からダイレ…

令和2年6月にL不動産と３か月の専属専任媒介契約を結びましたが、もうすぐ３か月になりそうな頃。担当のMさんが「更新手続き前２週間以内にうかがいたい」ということで、８月の終わりで日程調整しました。 契約をこのまま更新するのか。別の業者に変更するか。 夫は「どうせ他の業者に変更しても同じような活動をするんだろうし、こちらは一から説明しなければならないからかえって面倒だ。特に問題があったわけでもないし、このままでいいんじゃないか？」と言う。 私も「今更別の業者に変更する必要もないよね…」と思ったのですが、一つ引っかかることがありました。 以前連絡をとっていたX不動産からお手紙が届いたのです。 マンシ…

お久しぶりです。シマイヌと言います。 今回は僕が令和２年の10月試験で宅建に合格した時に使ったテキスト紹介＆レビューをしたいと思います。 宅建に興味があるor受けようかなって思っている人、宅建のテキスト選びに迷っている人...etcの参考になればと思います！ What's 宅建? なぜ宅建を取ろうと思った？ かかった費用＆時間は？ 使ったテキストは？ 問題集＆過去問は？ 法改正＆統計はどうする？ 配点や点数配分は？ 令和２年度10月本試験はどうだった？ 大学生がとるべきか？役に立つ？ ☆まとめ☆ What's 宅建? そもそも宅建って何かって言うと”宅地建物取引士”という国家資格です。(平成2…

国土交通省は4月27日、宅地建物取引士の押印廃止や、重要事項説明書、契約締結時書面、媒介契約締結時書面等の書面の電磁的方法（電子メール、Webページからのダウンロード形式による提供、USBメモリ等の交付など）による提供を可能とするなど「宅地建物取引業法施行規則」の一部改正など省令・告示を公布した。施行は5月18日から。 併せて、宅建業者等が重要事項説明書等のデジタルでの提供を適正・円滑に実施することができるよう、マニュアルを公表した。 今回の改正は「デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律」（昨年5月19日公布）の一部の施行に伴うもの。具体的には、同施行規則で次の事項を規定する…

供託という手続きも、普通の生活をしていたらほとんど接する機会のないものですよね。国がお金や物を預かる…と言えばそうなのですが、銀行やトランクルームと違って何でもかんでも預かってくれるわけではありません。供託とは、ある財産を供託所に提出して管理を委ね、その財産をある人に受領させることによって、何らかの法律上の効果を得るという制度です。法律上の効果を得る、というときに預かってくれるのですよね。で、供託の手続きは司法書士が代理できるので、試験の範囲にも含まれているわけなのです。 ただ、自分が供託のことを初めてまともに知ったのは宅建の勉強をしたときでした。宅建業者は、営業保証金として主たる営業所につい…

お早うございます。 ウクライナとロシアの戦争（もう、戦争と呼んでもおかしくない状況になってしまっているのではないでしょうか）は、終わりが見えなくなっています。ロシアの言い分とウクライナの言い分は全く一致しておらず、停戦協議も進展がみられません。 世界中が注目をし、多くの人類が戦争を止めて欲しいと望んでいるのですが、両国の権力者が止めることが出来なくなった戦いを、止めようとはしなくなったのではないかと思えてしまうのは私だけでしょうか。 この状況は、とても悲しいことだと思います。 被害を受けているのは両国の国民だけではなく、全世界の民族が何かしらの被害を受けているように思えるのです。 確かに、クロ…

宅建の受験を決意したら、何をいつから取り掛かればよいのか 悩んでしまいますよね。 受験資格の設定もなく、誰でも受験にチャレンジできるだけあって 始めるのは簡単ですが 「5人に4人が落ちる」という 難関試験でもあります。 独学で勉強するからには まず初めに、しっかりとした学習スケジュールを立てることで 今日は何を勉強するのか？ 自分は今どのくらい進んでいるのか？ 現在の進行状況は？ 後どのくらい勉強すればよいのか？ などの的確な現在地が見えてくるようになり、 効率よく勉強を進めていけます。 無駄なく計画的に勉強して、 一発合格を目指しましょう。 宅建独学合格に向けた賢いスケジュールの立て方 宅建…

不動産に興味があるなら、「宅建」や「宅建士」は一度は耳にしたことある資格。 将来的に自分で独立をするためや、就職・転職にも有利な資格とはわかってはいるけれど、具体的にはどのような資格なのか？よくわからない。 そこで、宅建とはそもそも何ぞや？ 難易度や合格率を調べてみました！ そもそも宅建とは？ 宅建の概要をわかりやすく！ 宅建士にしかできない専門業務 ①重要事項の説明 ②重要事項説明書への記名・押印 ③37条書面(契約書）への記名・押印 宅地建物取引士になるには 宅建試験は年に1回だけ 試験内容は ①宅建業法・・・20問 ②法令上の制限・・・8問 ③権利関係(民法)・・・14問 ④税金その他・…

お早うございます。 急に暖かくなってきましたね。 私の自宅周辺では、桜の花もだいぶ散ってしまいました。 新年度を迎え、入学式へ向かう親子連れを見かけることがありました。 私の年齢になると、そのような生活の変化が無くなるので、ワクワクしている方を見ると私自身もワクワクするような気がします。 ◆先週の過去問の回答 では先週の過去問の回答から始めることにしましょう。 問 A社は、自ら所有する宅地を売却するに当たっては、当該売却に係る売却契約が成立するまでの間に、その買主（宅地建物取引業者に該当する者を除く）に対して、供託している営業保証金の額を説明しなければならない。 （出典：H２４年度試験 問33…

空き家バンクのリーフレットには、買い手希望者との交渉は、宅建業者の仲介により行うと書かれていた。「宅建業者を介さない場合は、当事者間で交渉・契約し、契約後のトラブルは当事者間で解決していただきます」と、赤字で強調されていた。役場の担当者も、交渉・契約には関わらないと盛んに強調していた。 それで、実家の売買にあたっては不動産屋さんを媒介することにした。 そのリーフレットには地元の不動産屋が２社載っていた。 その２社をネットで調べてみた。１社はその会社のサイトが見つからなかった。タウンページのサイトに名前が載っているだけだった。別の１社は、会社のホームページがあった。そこには会社の概要や物件情報が…

八百祢です。 宅建合格必勝法①からの続きになります。 yaonenosekai.hatenablog.com 2：法令上の制限について 建築基準法や都市計画法など、さまざまな法律関係が出てきます。 ここで絶対に落としてはいけない問題は農地法です。 実はﾎﾞｸ、農地法以外は捨てましたのであまり知らなかったりする^p^ んでも問題が出尽くしているので過去問を3周くらいすると覚えられるそうです。 用途地域や都市区画区域など混同しそうな単語が多いですが、ほぼほぼ暗記なので勉強するしかありません。 法令上の制限については8問中4問解ければOKだと思います。 3：税法について 所得税や印紙税、不動産取得税…

今週も、当ブログへお越し頂き有難うございます。 季節も、だいぶ春めいて、我が家の庭にも春の到来を告げる花が咲き始めました。 ヒヤシンスの花が咲き、さくら草は可憐な花を披露してくれています。 そんな春に、11年ぶりに地震が発生し、4人の方が尊い命を落とされた報道が流れました。心からお悔やみ申し上げます。 この地震で避難生活となってしまった方が出ているようです。 一日も早い復旧と日常が戻りますことを、お祈り致します。 ◆先週の答え合わせ さて、いつものように先週の問題の答え合わせをしましょう。 先週の問題は、下記の問題でした。 問 宅地建物取引士は、従事先として登録している宅地建物取引業者の事務所…

契約日について、2月の大安の日曜日を買主さんが希望したので私たちは了承しました。 場所は、通常なら買主さんのご都合に合わせてご自宅（東京）の近くで設定するケースが多いそうですが、こちらの近くに来てくださると言っていただき、私たちの仲介業者L不動産（イニシャルはアトランダムに付けています）の一室で契約することになりました。 当日の持ち物は ・私たち売主の実印（夫婦各々必要） ・その印鑑証明書（同じく各々） ・売却する自宅の権利証（登記識別情報通知） ・固定資産税の領収書 ・本人確認書類（免許証など） ・売買契約書の印紙代（10,000円） 忘れ物がないように何度も荷物を確認しました。 時間は１１…