家賃収入

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は家賃収入に手を付けてはいけないという事について書きたいと思います。 不動産投資をある程度やっている方ならわかっていると思いますが、家賃収入はかなりの規模になるまでは手を付けるべきではありません。 サラリーマンで始める人は猶更です。 しかし、入ってくる額が大きい為、使ってしまう人も一定数いるのも事実です。 なぜ使ってはいけないかというと、借金をして事業を始めているからに他なりません。 ほとんどの人が購入資金の大半を借金に頼っているのが現状だと思いますが、その場合、最初は購入資金と借金がほぼ一緒という状態になり…

不動産投資を行うときには、その物件をずっと所有するのか、それともある程度の段階で売却するのかを、購入する時に考えながら物件を選ばないといけません。。出口戦略、重要なんだね。 www.select-invest.jp

現在、不動産投資としてアパート経営を一つの軸にしています。その一つが「シノケン」のアパート経営です。 この記事では、シノケンでアパート経営を検討している方向けに、投資判断の際の参考になればと思い書いてみました。 「シノケン」とは？ 株式会社シノケングループのビジョン 今後10年間の業績見込み これまでの事業と新たな戦略 「シノケン」で決めた理由 自分が不動産投資に求めているもの 合意点 家賃収入内訳 月家賃収入 月返済 差し引き月収入 年間必要経費 実収入 今後のリスクや想定しておかないといけない出費 今後の自分の不動産投資の考え方 さいごに 「シノケン」とは？ 創業30年目の不動産投資会社 …

■二世帯住宅構想から賃貸併用住宅へーベルメゾン建築へ 実家が古くボロボロ… そろそろ建てなおしたい。 二世帯住宅を建てよう！ なぜヘーベルハウスを選んだか？ ●地震・火災に強くて安心 ●優れた防音性 ●空室率の低いへーベルメゾン など色々理由はありますが、本当の最初のきっかけは、 住宅展示場で2歳の我が子がヘーベルハウスの家を選んだから、です笑 そこで話を聞いて、８割方気に入り、その後のへーベルハウス見学バスツアーにて建築の意思を固めました。 なぜ賃貸併用住宅にしたか？ ●家賃収入が魅力的 ●自分たちの住むスペースにそこまで広さを求めていなかった へーベルメゾンを建てるには一戸建てを建てるより…

最近は東京に行っても日曜日には宮城に戻る 月曜日始発の新幹線に乗る機会は減りそう とすると、東京の住まいは少し東京駅から離してもいいのかも ただ、個人的に今の家は手放したくない 手放したくない 例えば今の東京の部屋を賃貸に出して、 家賃収入より安いローンで買える部屋を探すのはいかがか コロナの影響で少し安くなってないかな 例えばここ suumo.jp 高輪ゲートウェイ駅の目の前 ゲートウェイズゲートウェイ。。 この辺りの相場だとリーズナブルだし、中きれい 少し狭くなるけど、たまに帰る分には十分か コンビニ近い 問題点としては 駅の目の前の割に歩くと7分かかる 洗面台が浴室の中 浴室に行くのにト…

こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾今回は「私のお得だと思ったおすすめのユーチューバー紹介したいと思います」をテーマにお話したいと思います。 ユーチューブは困った時にとっても役立つ動画多いですよね。私が良く見るユーチューバーを今回ご紹介したいと思います。現実におすすめするユーチューバーの動画はとってもお役立ち情報が多く、すぐに実践出来る事がたくさんあり、いつも悩みを解決してくれます。そんな素晴らしいユーチューバーさんたちをご紹介したいと思いますのでどうぞご覧下さいませ。

みなさん、こんにちは。 yuukiです。 本日は、「アパート用地として適している土地」について、 簡単にご説明したいと思います。 まず、みなさんは、「土地」と聞いて、どんな土地を思い浮かべますか？ これも「土地」。 これも「土地」。 これも「土地」ですね。 どれも「土地」としては、良い「土地」だと思います。 しかし、「アパート用地として適している土地」という考え方になると、 良い「土地」ではないかもしれません。 では、「アパート用地として適している土地」とは何か。ですが、 答えは、 「収益を生み出し、アパート経営が成り立つ土地」だと私は考えています。 「収益を生み出し、アパート経営が成り立つ土…

衣食住 政治の役目 果たさなん 老後の懸念 拭い去るには 雨が止んだら、草が伸びている。４０Ｌビニール袋一杯になった。 「６５歳未満お断り」を標榜する不動産屋がある。同社では６５歳以上の高齢者に特化して、賃貸住宅の仲介を行う。 孤独死などによる事故物件のリスクを避けるために、高齢者に部屋を貸すのを渋る大家は多い。そこで民間企業や行政などと連携して、入居者の安否を確認する見守りサービスを導入している。 手間暇がかかって大変そうだが、高齢者に貸すメリットもある。 駅から遠く築年数が古い物件は、若者に敬遠される。ところが高齢者は築年数が古くても広い部屋や、１階の部屋を希望する人が多い。 また若者と違…

こんにちは。ご存知のように、わらしべ（WARASHIBE）は、1口1万円～の不動産クラウドファンディングです。 2020年12月から一般投資家向けにサービスが開始されました。

更新サボリ続けておりましたが、コロナ禍の中、まだどうにかこうにか生存しております。 投資家としても、生物学的にも。 不動産の方は２号物件が４月末退去。 で、自宅建て替えでその間の住居を探しておられる方から半年間だけの短期入居でお問い合わせがありました。こっちはＯＫ出しましたけど、さて。 入居申し込みいただけるかどうか。一方、せっかくの株高局面、ってことで、一部資金を株式市場から逃がしておこうかと、不動産４号物件の購入に向けてゴソゴソ動いております。 今、商談中の物件を買えれば家賃収入が給与収入を超える、ってことで、自分的には一つの節目。融資のレバレッジを活用してガンガン突き進んでおられる皆さん…

友達の投資家さんと話をしてきました。 その投資家さんは、いわゆる地方高利回り系をやられています。 地方RCでなく、高利回りの地方の木造だと思います。 高い利回りの物件を買われていて、特筆すべきなのはほぼ満室で経営されているという事です。 都内・首都圏では考えられないような非常に高利回りの物件を、ほぼ満室経営されているのです。 短い期間で融資をひかれているので、どんどん返済が進んでいます。 非常に高利回りなので、家賃収入も返済額にまけていません。 融資期間が短いので返済額は多いのですが、それいじょうに家賃収入があるので返済比率も低いです。しかも短い期間で返済も完了するという。 話を聞いてて、この…

こんにちわ、リョウスケです。 日本人は働いて得たお金を銀行にせっせと貯蓄率する傾向が強いと言われており、日本銀行が発表した資料によると、日本人の現金・銀行貯蓄の比率は53.3%となっています。 この数値だけだと多いか少ないか分からないかもしれませんが、米国人は12.9%となっていることを考えると貯蓄傾向が高いことが分かりますよね。 なお、米国人は貯金ではなく、とういったものに資産を変えているのかというと「株式」「債券」「投資信託」のようなリスク資産です。 日本人はこれらに投資している比率は15.1%となっており、米国人の52.8%となっており、米国人の方が資産の最大化に積極的と言うことが分かり…

こんにちは。大家.comは、1口1万円と少額から不動産投資できるサービスです。 運営会社は、株式会社グローベルスです。1996年7月に創立された不動産会社です。 大家.comのサービスは、2020年10月に開始されました。

株式運用成績＆保有株一覧の報告です。 2021年4月第3週（2021.4.12～2021.4.16）の株式運用パフォーマンス＆保有株一覧（2021.4.16）です。 アメリカ株が絶好調な一方で、日本株は低迷した週でした。 アメリカ株の上昇を指をくわえてみているだけはつらい。 MYポートフォリオでは主力銘柄のPRTIMES（3922）が好決算を発表したものの、来期予想が弱かったためなのか下落中。 ついにはマザーズのパフォーマンスを下回る事態に突入してしまいました。 魅力的な中期経営計画を発表したのですがね... パフォーマンス 保有株一覧 週間値上がり額上位銘柄 週間値下がり額上位銘 主力銘柄に…

Financial Independence（経済的自立）, Retire Early（早期退職）を訳してFIREと称しているのですが、この概念は結構好きです。 巷に言うセミリタイヤは、不動産からの収入で、ウハウハ。高級外車を買ったり、海外旅行三昧の様なイメージですが、FIREはどちらかと言うと経済的な自由というよりも、雇用という現代の奴隷制度からの自由というニュアンスの方が強いのではないでしょうか。 私もサラリーマンをやっている時代がありまして、今思えば奴隷でした。 朝から深夜まで働き、家庭を顧みることもできずに、家族に病人がいても会社に行かなくてはならない。世間よりも給与は多少良かったので…

こんにちは。WARASHIBE（わらしべ）は、1口1万円と少額から不動産に投資できるサービスです。 運営会社は、株式会社SATASです。1999年7月に設立された不動産会社です。 わらしべのサービスは、2019年7月からスタートしていますが、一部のユーザー限定だったようです。2020年12月から一般募集が開始されました。

マサコンです。 わたしは東京の比較的真ん中あたりに小さいけど分譲マンションの部屋を持っています。30㎡に夫とふたり、ちんまり住んでいる。 部屋はすごく気に入っているが東京の生活から得るものがなくなってきた。 夫はもともと田舎が好きと言い、その影響を受けたのか、最近、緑が恋しい。 売るか貸すか…！ ということで、売るか貸すかしておきたいと思っている。 それぞれメリデメがあるのだけど、まずは売ったらどんな感じかシュミレーションしてみる！ 売却時の費用 仲介手数料 税金 譲渡所得税（買ったときより高く売れたら） 住民税（買ったときより高く売れたら） 復興所得税（令和19年まで） 控除 「一度手にした…

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 私が購入した物件でとにかくスッキリしなかった問題が解決致しました( 一一) それは・・・ 不法入居＆滞納裁判です(ーー゛) このブログでもずっと書いてきました・・・ まず先に解決したのは強制退去を行ったお話です。 president168.hatenablog.com…