suumo売却査定

住み慣れた家を売るとさまざまな税金が課せられます。税金は売却の手続き・契約時に課税されるものと、売却時に生じた譲渡所得（売却益）に課税される譲渡所得税（所得税・復興特別所得税・住民税）に大きく分けられます。どのタイミングで、どんな税金がいくらかかるのか、この機会に整理しておきましょう。 また、マイホームを売った場合には、確定申告をすると税金の負担を軽減できるさまざまな控除や特例が用意されています。控除や特例をうまく使えば、譲渡所得（売却益）が生じても、譲渡所得税を納めなくても済むケースもあります。どんなときにどの控除・特例を使えばお得になるのか、あわせてご紹介します。 記事の目次 1. 家の売…

2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。相続によって不動産の所有権の取得を知った日から、原則として3年以内に登記申請する必要があり、怠ると10万円以下の過料が科せられることがあります。 相続登記を自分で行うには相続や登記に関する知識が必要で大変です。司法書士に依頼する方がスムーズに進められますが、自分で行いたいという方も多いと思います。 そこで、この記事では自分で相続登記を行いたいと考えている方に、相続登記の大変さを知ってもらうとともに、相続登記を行う具体的な手順や必要な書類、注意点などを解説します。 記事の目次 1. 相続登記を自分でやったらこんなにも大変！その理由は？ 2.…

不動産の売却で譲渡所得が発生した場合は、所得税や住民税が課されます。総合課税の対象となる譲渡所得は、50万円の特別控除が適用になりますが、不動産の譲渡所得は分離課税にあたるため適用外です。その代わり、数百万円、数千万円が控除される特例が複数設けられています。 記事の目次 1. 譲渡所得とは？ 2. 譲渡所得の50万円の控除は土地・建物には使えない 3. 土地・建物を売却したときに活用できる譲渡所得の特別控除 4. 譲渡所得の特別控除を使う際の注意点 5. まとめ 譲渡所得とは？ 「譲渡所得」とは、一般的に土地や建物、株式、ゴルフ会員権など保有している資産を譲渡（売却）することによって生じる所得…

親族が亡くなると、葬儀の手配や公共料金などの解約・名義変更などのさまざまな手続きが必要になります。さらに、家を相続する場合には、相続に向けた話し合いや相続税の申告・納税、名義を変更するための相続登記といった手続きも必要になります。中には専門的な知識が必要で、複雑な手続きを要することもあるため、「何から手をつければいいのか分からない……」と頭を抱え込んでしまうかもしれません。今回は、家を相続する場合の手続きについて、その流れから注意点まで詳しくご紹介します。 記事の目次 1. 家の相続をする際の流れ 2. 家の相続はいつまでに誰が手続きすればいい？ 3. 家を相続するときの注意点 4. 家を相続…

空き家の売却や活用には「解体」を要するケースもあります。しかし、空き家の解体には、数十万円から数百万円の費用がかかることから、解体費用を支払えないこともあるでしょう。 そこで本記事では、空き家の解体費用を捻出する方法と空き家を解体せず売却・活用する方法を解説します。 記事の目次 1. 空き家の解体費用の相場 2. 【解体する場合】空き家の解体費用を捻出・節約する方法 3. 【解体しない場合】空き家を解体せずに済ませる方法 4. 解体費用を払えないまま空き家を放置するリスク 5. 売却が目的なら不動産業者に相談するのがおすすめ 空き家の解体費用の相場 空き家の解体費用は、おもに下記のような要素に…

住宅ローンは借入金額だけでなく、金利のタイプや返済年数、ボーナス返済をする・しないなど、返済方法や条件によって返済の負担が大きく変わります。住宅ローンの返済が始まってから、「想定していたより返済がきつくて困ってしまった……」などということがないように、住宅ローンを利用する際に返済負担を抑える賢い借り方や、返済がきつくなったときの対処法などを紹介します。3000万円の住宅ローンを利用したケースを想定して、無理なく返済を続けていけそうか、さまざまな角度からシミュレーションしてみましょう。 記事の目次 1. 3000万円の住宅ローンの返済がきついと言われる理由 2. 3000万円の住宅ローンを組める…

更地にする際の解体費用や手続きは、単に建物を壊すだけでは済まないものです。解体にかかる費用には、建物の構造や周辺の状況、さらには地中の埋設物などさまざまな要因が影響し、想定以上のコストがかかる場合もあります。 しかし、解体方法や解体工事業者の選び方、補助金制度の活用によって費用を抑えることも可能です。また、更地にしないほうが有利になるケースもあるため、状況に応じた判断が重要です。 本記事では、更地にする費用の目安とコストを抑える具体的な方法、そして更地にしないほうが良い場合のポイントまで詳しく解説します。 記事の目次 1. 更地にするためにかかる費用とその目安 2. 更地にする費用が増える要因…