suumo売却査定

確定測量図とは、全隣地所有者と立ち会い、境界の合意（署名・捺印）を得て作成した「所有者が保管する」図面のこと。土地や建物の売却において欠かせない、重要な図面です。しかし、土地の図面には「地積測量図」や「現況測量図」など、名前の似た書類がいくつかあり、その違いを知らない人はたくさんいるでしょう。これらは作成する目的や方法が異なり、売却においてどこまで有効なのか、その信頼性にも差があります。 本記事では、東京土地家屋調査士会の土地家屋調査士・小木曽聡さん監修のもと、確定測量図の基礎知識から、地積測量図などほかの図面との違い、図面がない場合の対処法まで、わかりやすく解説します。 不動産売却に境界確定…

不動産を売却して利益が出ると、その利益（譲渡所得）に対して譲渡所得税という税金がかかります。譲渡所得税は大きな金額になるケースがありますが、その不動産の購入時や売却時にかかった費用を「経費」とすることで課税額を減らすことができます。では、「経費」には何があるのでしょうか。この記事では税理士法人タクトコンサルティングの監修のもと、不動産売却で経費になるもの、経費にならないもの、節税につなげる注意点や特例、控除について解説します。 記事の目次 1. 不動産売却の利益にかかる税金は？ 2. 経費にできる取得費とは？ 3. 経費にできる譲渡費用とは？ 4. 経費にならない費用に注意 5. 経費をもれな…

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、建物の状態や立地、周辺環境などを確認した上で行う査定方法です。不動産を売却しようと考えた時、「いくらで売れそうか」を知るために行うのが査定ですが、不動産会社の担当者と対面する必要がある訪問査定の場合、「どんなことを見られるの？」と不安を覚える人も少なくありません。この記事では、訪問査定とは何か、簡易査定（机上査定）との違い、依頼の流れや注意点を整理し、不動産売却で訪問査定をどう活用すべきかを分かりやすく解説します。 記事の目次 1. 訪問査定とは 2. 訪問査定を活用するメリット 3. 訪問査定を利用するデメリット・注意点 4. 訪問査定を依…

古家付き土地の売却を成功させるためには、売却方法の選択肢やメリットとデメリット、売却までのステップ、中古一戸建ての売却との違いや損しないための必要手続きや税金制度など、正しい知識を得ることが大切です。いざ売却が必要になった際に「売り方がわからない！」「更地にしなければよかった！」「買主とトラブルになった！」と後悔しないために、今回は古家付き土地の売却を成功に導くためのガイドをまとめてお届けします。 古家付き土地を売却したい！中古一戸建てや更地とはどこが違う？トラブルを避ける注意点、解体費用などを解説 記事の目次 1. 古家付き土地とは 2. 2023年に施行された空家対策特別措置法が売却に与え…

不動産を相続した際、避けて通れないのが相続登記です。相続登記とは、相続によって不動産の所有者が変わった場合に行う手続きのことを指します。この相続登記は2024年4月から義務化され、正当な理由なく義務に違反した場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。正しく相続登記を行うためには、その申請方法や必要書類、費用、期限などを知っておくことが重要です。今回は上條正夫司法書士事務所の石丸大樹さん監修の下、相続による不動産登記の手続きを、徹底的に解説します。 記事の目次 1. 相続による不動産登記とは 2. 相続登記の義務化された内容と期限 3. 相続登記の対象となる不動産 4. 相続登記の主な…

「空き家を手放したいものの、何から進めればいいのかわからない」こんな戸惑いを抱えながらも、空き家をそのまま放置すると、建物の老朽化による倒壊リスク、雑草や害虫による近隣トラブル、行政からの指導、固定資産税などの維持費負担といった問題が生じる可能性があります。空き家を手放す方法はいくつかあり、状況に合わせて選べば負担を抑えて処分することも可能です。この記事では、空き家を手放したいと考えはじめた人に向けて、放置のリスク、主な手放し方、売却を進める際のポイント、すぐに売れない場合の管理対策までをわかりやすく解説します。 記事の目次 1. 空き家を放置すると危険！知っておきたいリスクとは 2. 空き家…

固定資産税は、場合によって非課税・免除になったり、税額が安くなったりすることがあります。固定資産税に関する知識は、売却計画や売却後の税負担にも影響します。今回は税理士の池田里美さんの監修の下、固定資産税が免除される条件から、売却時の注意点まで分かりやすく解説します。 記事の目次 1. 固定資産税の基本 2. 固定資産税が非課税・免除や減額になる条件 3. 固定資産税が減額・減税される条件 4. 不動産売却時に注意したい固定資産税の免除や減税 固定資産税の基本 免除・減税の仕組みを知る前に、まずは、固定資産税とはどんな税金のことなのか、確認しておきましょう。 固定資産税の課税対象 「固定資産」と…