譲渡所得

空き家の間取り図 ２０２４年１２月２６日に、母のいた空き家の土地が売れてすべての手続きが済んだのですが、たまたま売買契約の場にいた司法書士さんとの雑談で、「譲渡所得だと結構な税金が発生しますよね。買った価格がわからないと結構高いですよ。」ということを聞いて、ハッとしたのでした。それは、今年２０２４年６月１２日に相続してほぼ半年で売却となると、以前の記憶として転売のような「短期の譲渡所得」となり、確か税率が４０％（＊注１）でなかったかということが頭をよぎったのでした。 次に問題なのが、もしも総合課税で、私のわずかな年金収入にこれがオンされると、２０２４年度だけが多くなり健康保険料が増えるとともに…

不動産の売却で譲渡所得が発生した場合は、所得税や住民税が課されます。総合課税の対象となる譲渡所得は、50万円の特別控除が適用になりますが、不動産の譲渡所得は分離課税にあたるため適用外です。その代わり、数百万円、数千万円が控除される特例が複数設けられています。 記事の目次 1. 譲渡所得とは？ 2. 譲渡所得の50万円の控除は土地・建物には使えない 3. 土地・建物を売却したときに活用できる譲渡所得の特別控除 4. 譲渡所得の特別控除を使う際の注意点 5. まとめ 譲渡所得とは？ 「譲渡所得」とは、一般的に土地や建物、株式、ゴルフ会員権など保有している資産を譲渡（売却）することによって生じる所得…

ランキング参加中遺産相続問題 相続した空き家や土地を売却する際、利益が出ると不動産譲渡所得税がかかります。 しかし、一定の条件を満たす場合、「相続空き家の3000万円特別控除」を利用することができます。 この控除を利用することで、譲渡所得から3000万円を差し引くことができ、節税効果が非常に大きくなります。 譲渡所得の計算式 譲渡所得は以下の計算式で求められます： 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 - 3000万円 この特別控除により、ほとんどの場合で譲渡所得がゼロになります。譲渡所得がゼロの場合、税金は発生しません。 家屋に関する要件 3000万円の特別控除を利用するためには…

税金について 譲渡所得税 短期譲渡所得と長期譲渡所得 その他の控除 申告方法 確定申告の準備 申告書の作成 税務署への提出 納税 金の売却にかかる税金とその申告方法について説明します。 税金について 譲渡所得税 金を売却した場合、その売却益（購入価格と売却価格の差額）に対して課税されます。これを「譲渡所得」と呼びます。 短期譲渡所得と長期譲渡所得 金の保有期間が5年以内の場合は「短期譲渡所得」として扱われ、5年を超える場合は「長期譲渡所得」として扱われます。 短期譲渡所得の場合、所得税と住民税の合計税率は約39%（所得税30% + 住民税9%）です。 長期譲渡所得の場合、所得税と住民税の合計税…

今日は株トレードの確定申告について整理してみます。 上場株式の売買に関する税 「譲渡」と呼ばれ分離課税（他の種類の所得と合算しない） 収入の大小に関わらず一律所得税15.315%、住民税5% 特定口座（源泉徴収あり）で取引していれば確定申告不要→所得とみなされない ※ 確定申告が必要になるケース 源泉徴収なしの口座で取引しているとき トータルで売却損が残ってしまい繰越控除したいとき 証券口座によって売却損が出た口座と、売却益が出た口座があるとき 売却益の分ふるさと納税できる額を増やしたいとき 筆者が心配していたこと ①医療費控除やFX・為替差益などのため確定申告するときの申告要否 →特定口座（…

こんにちは、ろーむです。 今年のふるさと納税の期限がそろそろ終わります。 職場から源泉徴収票をもらったので、ふるさと納税額を厳密に計算してみました。 １．控除額の概要 ２．ふるさと納税限度額の計算（給与所得のみの場合） ２－１．所得税率 ２－２．住民税所得割額 ２－３．ふるさと納税限度額 ３．ふるさと納税限度額の計算（株の所得も加味した場合） ３－1．所得税率 ３－２．住民税所得割額 ３－３．ふるさと納税限度額 ４．今年のふるさと納税は終了 １．控除額の概要 総務省のサイトから引用 上記で①や②にも制限がありますが、③の住民税からの控除（特例分）が一番厳しい制限があり住民税所得割の２０％までで…

いざ、確定申告💨 私の場合、住宅ローン控除と譲渡所得の申告をします。 住宅ローン控除と言いますが、正式には「住宅借入金等特別控除」と言うらしいです。初年度は税務署で確定申告が必要。２年目からは職場で年末調整してもらえます。１０年間控除が受けられるのはありがたい…。 ローンを組んだ年の１１月くらいだったか、銀行からローンの残高証明書が届きました。これはローン控除の申請をする際必要となります。 １４００万円以上残ってる。まだまだ先は長い。。。 ということは約１４万強（改正前は残高1％控除だったので）の金額を還付してもらえる（はず）。 一人で借金背負った５０代の女にとってこれは大きいのです。 そして…