不動産投資初心者

不動産投資を始める時に、初心者の方が気にするのが、「自己資金がどれくらい必要か」という点です。そこで不動産投資における自己資金が持つ意味と、多く用意することのメリット、デメリットそれぞれについて触れてみましょう。 www.select-invest.jp

不動産投資初心者やこれから検討していて「確定申告ってどうすればいいの？」「時期はいつ？どんな注意点がある？」など、疑問を持っている方は多いようです。ここでは、不動産投資の確定申告をする上で知っておきたいポイントを紹介します。 www.select-invest.jp

ボロ物件の大きな失敗の一つとして、リフォームを甘く見ていた、というのがあります。 リフォームが大事なのはわかっているが、具体的にどこが大事か、力を入れるべきかわからず、リフォーム業者のいわれるがままにフルリフォームしてしまって莫大な費用が掛かってしまった、なんてよくある話です。 築古投資において重要なのは、いかに無駄を省き、費用を抑えて効果的なリフォームするか、です。 本日はボロ物件でリフォームを注力すべき事項についてお話していきたいと思います。 まずは建物の基礎となる部分をリフォームしてボロ物件を蘇らせる 陰ながら超重要部分です。 まず、建物自体の修理をしましょう。見た目も大事ですが、そもそ…

ボロ物件投資は、うまく運営できればかなりの収益を獲得できることが可能な反面、選定を失敗すると全く利益を生み出さない負債となってしまうリスクも抱えています。本日はそんなボロ物件のメリットデメリットを紹介していきます。 メリットデメリットをよく理解して、確実な投資をできるようになりましょう。 ボロ物件におけるメリット ボロ物件を再生することで、他の投資では実現できないような利回りを可能にできるのが最大の魅力です。 価格が低く利回りが高い 上手くリノベーションできれば、高いキャピタルゲインを得ることも可能 これはボロ物件投資をする最大の動機になりますよね。 なにせよ、価格が安いので手が出しやすい。地…

ボロ物件の天敵、雨漏り。雨漏りが確認できた時点で購入を見送りましょう、という見解もよく見られます。もちろん、取り壊しになってしまうような物件を買ってしまうのは論外で、その判断は正しいです。 ただ、リスクを極端に嫌い、絶対に安全な物件を求めても、なかなかいい物件には巡り合えません。しっかりリスクに対処すれば、超高利回りな物件になるのに、みすみす逃してしまうことにもなりかねません。 ましてや、築古物件を買おうとしているのであれば、高い利回りを期待していると思います。そういった物件を手に入れるには、リスクを排除する能力をつけることが重要になってきます。 上手くできれば、リスクも少なく、収益性の高いボ…

築古物件の最大の敵と言ってもいいかもしれません。気づかぬうちにどんどん建物を侵略し、建物を再起不能に陥れる。基本的に、シロアリの痕跡があった場合は、購入検討からは外したほうがいいです。 リスクが非常に高いです。 ボロ物件購入時は、シロアリの被害をしっかり確認しましょう。 今回はそんな物件を検討する際にシロアリ被害があるかどうか確認する際に気を付けるべきポイントをまとめました。読み終える頃には物件購入時のシロアリについて全容がわかるようになるかと思います。 ボロ物件にシロアリの組み合わせは最悪、という大前提を理解して購入検討する まず初めに、シロアリ被害があった際のリスクの事を重々理解してから検…

ボロ物件の購入は、他の不動産投資物件と比べ、ややテクニカルです。 そのまま買ってそのまま運営しようとすると、部屋が埋まらず表面上の利回りは確実にでない。 ただ単に修繕するのではなく、ニーズと収益のバランスをとったリノベーションが必要何も考えずに部屋を埋めたら、トラブルメーカーばかりだった。 などなど、ハードルの高い投資です。物件が安くて高収益で手が出しやすい、というのは物件を買わせるための煽り文句なのでそういった営業をかけてくる業者にはくれぐれも気をつけてください。 ボロ物件の購入の際は、リスクを自らの手で解決できる問題か、というのを見極めて物件を選定していくことが大事です。 今回はそういった…

今まで、1990年代からの失われた30年間の日本は、いわゆる給料も上がらないが物価も上がらないというデフレ時代でした。 そして、もちろん、日経平均などの株式指数もバブル最高値は、更新できなかったわけです。 その様な中ですから、やはり、今までは、預金、貯金が最強だったでしょう。 しかし、これからの日本はどうでしょうか？ インフレに伴う物価の高騰、増税、終身雇用の崩壊、、、 本当に、不安要素がたくさん出てきました。 その様な中だからこそ、なんらかの投資をして、お金がお金を生み出すという状況をつくりださないといけません。 例えば、株式投資だったり、不動産投資だったり、債券投資だったり、その様に投資を…

株式投資では、たとえ1株50円以下のボロ株への長期投資でも、確固たる信念さえあれば億万長者になる事は不可能ではありません。 なぜならば、株式投資の長期投資と言う言えば、将来有望な株式銘柄を分析し、または業績に対し株価が割安な銘柄を分析し、その銘柄に資金を投資して長期投資していくと言うのが一般的だと思います。 しかし、そのようなしっかりした投資をしていても、その株を購入したときに確かな信念がなければ、その将来、有望な銘柄や割安な銘柄を、欲や恐怖で簡単に売却してしまうのが人間です。 しかし、たとえ1株50円以下のボロ株への長期投資だとしても、確固たる信念さえあれば、そのボロ株に長期投資して億万長者…

※イメージ画像です。 不動産投資初心者向け！成功への第一歩を踏み出そう ＜不動産投資とは？メリットとデメリット＞ ＜初心者におすすめの投資方法＞ ＜不動産投資を始める前に知っておくべきこと＞ ＜不動産投資の成功事例と失敗事例＞ ＜不動産投資で成功するための5つのポイント＞ ＜まとめ＞ 不動産投資初心者向け！成功への第一歩を踏み出そう ＜不動産投資とは？メリットとデメリット＞ 不動産投資とは、不動産を購入し、家賃収入を得ることで資産を増やす投資方法です。 メリット 安定した収入: 家賃収入は安定した収入源となり、資産形成に繋がります。 資産価値の向上: 不動産価格が上昇すれば、資産価値も上昇しま…

お子様が生まれたら学資保険よりも、ぜひ株式投資をお勧めいたします。 なぜなら月々3万円ずつの積み立てをするとした場合、学資保険だと18年間でおよそ400万円程度が一般的ですが、株式投資の場合、株式インデックスファンドを積み立て投資をしたとすると、平均年利5%で18年間投資した場合、約1050万円となる可能性が高いです。 そして、株式投資の場合、そこに配当金と言う毎年支払われるお金が発生します。 仮に毎年の配当率3%とした場合、1050万円からの配当金はNISAの非課税口座を利用したとすると、毎年31.5万円が支払われます。 このように考えると、学資保険よりはるかに長期的な積み立てを考えた場合で…

株式投資で私が得意としている投資法は、株式インデックスファンドETFの積み立て長期投資と株式市場暴落時のスイングトレードです。 そしてその手法で私はコツコツと投資を続けています。 私はダン高橋さんのような立派な経歴があり、相場の先行きをあそこまで的確に断言することはできませんし、テスタさんのようにデイトレードやスイングトレードの才能はありません。 ですから、彼らの真似をして、相場の先行きを予想、断言し株式投資を行ったり、デイトレードやスイングトレードを行えば、必ず大損をして、株式市場退場、悪ければ破産に追いやられるでしょう。 ですから、私は自分の得意な株式インデックスファンドETFの積み立て長…

株式市場、誰もが経験があると思いますが、株式市場、思う通り動く事は全くないと実感しますよね。 しかしそんな中、唯一コントロールできるのは投資の損失のみです。 損失は損切りと言う唯一の方法でコントロールすることができ、その損切りはどのようにやるかと言うと、決められたルールに従ってそのルール通りに損失を確定することで成立します。 しかし、そのルールを守る事は、普通の人にとっては非常に難しいです。 ではそのルールを守るためには、どうすればいいのかと言うと、それは心、投資メンタル、投資家としての信念が非常に重要です。 その投資メンタル、信念が足りないと損失をコントロールすることはできません。 その損失…

株式投資には様々な投資法があり、どの投資法も素晴らしいと思いますが、私は1番、初心者でも行いやすく資産を築きやすい合理的な投資法は株式インデックスファンド投資だと思います。 株式インデックスファンドとは日経225指数や、S&P500指数など、日本や米国、世界の株式指数に連動するファンドに投資していくことです。 その株式インデックスファンド投資は、世界の多くの株式投資研究家たちによって研究されており、株式投資において100年以上の株式市場の歴史研究でも株式インデックスファンド投資は多くの世界中の先進国の株式インデックス指数を研究すると長期的に見れば概ね上昇していると言う研究結果が出ているのです。…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産において【サブリースをすべき物件】について解説していきたい と思います。別記事で散々にこき下ろしたサブリース契約ですが、ネガティブな面だけ ではないことを含めて解説をしていきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．地方のワンルーム…

マンション投資を始めたい人に、マンション投資の種類、メリット・デメリット、具体的な事例を交えてわかりやすく紹介します。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。 また、営業代行業では、不動産投資サロンの代行業も行なっている為、常に最新の不動産投資情報をインプットしております…

株式投資をしていると、株式市場の暴落には、必ずあいますよね。 その時、例えば値上がり益目的の投資ならば、大きな損失を抱えて頭を悩ませるかもしれません。 しかし、配当金目的の気長な長期投資ならば、短期的な株式市場の暴落も配当金が目的の長期投資ですから、そんなに気になる事はありません。 値上がり益等のキャピタルゲイン目的の投資だと、どうしても株式の短期的な値動きに左右されてしまいます。 すると、株式市場が上昇しているときには良いのですが、いざ株式市場が暴落、大暴落してしまうと投資メンタルが崩れてしまい暴落しては売り、株式市場が上昇したら、もっと上昇するのではないだろうかと購入し、そこが天井でまた暴…

不動産の世界は専門性が高く、投資となればなお、経験が浅い初心者は第三者の意見=セカンドオピニオンが必要ではないでしょうか。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。 また、営業代行業では、不動産投資サロンの代行業も行なっている為、常に最新の不動産投資情報をインプットしており…

今、20代でバリバリ働いていたり、あるいは大学へ通って勉強や研究を行っている方はたくさんいらっしゃると思います。 ただ、20代の時には、まだ40代、50代になったときの事は想像できないかもしれませんが、40代、50代になったときの為に、そのまだバリバリと活動できる20代のうちに、万が一のために株式投資を行っていくこと、私はお勧めいたします。 今、20代でまだバリバリ働いている時や大学でまだ勉強や研究をしている時には想像できないかもしれませんが、40代、50代になってくると入社した会社が景気が悪くなった時、社員のリストラを行うかもしれませんし、そして自身の急な身体的、そして精神的な病気で働けなく…