区分マンション

7月頭に、現在借りている某融資機関から、2023年7月からの返済予定の書類が送られてきました。 最初に借りた時：1.86% 半年後：1.9%ちょっと 2023年7月～：2.2% 日銀のこの先の金融政策が不透明なので、各銀行の金利がどうなるかは読めませんが、短期プライムレートは上がっていないはず！！ さすがに高すぎる！！ そして、この金融機関の欠点は、金利が上がっても返済金額は変わらないところです。 一見、お得に見えますが、その分なかなか返済できないので、金利をたくさん支払わないといけない。。。 というわけで、借換サービスに手を出すことにしました。 某INVASEというサービスに申し込んでみまし…

単身赴任3年目のサラリーマンです。 2020年1月の連休の時に、会社の給料だけで、今後も良いのか？ 自分に稼ぐ力はあるのか？でも会社は副業禁止だし。 とか2020年の1年間は、管理職1年目ということもあり、 コロナの自粛もあり、家や図書館やマックなどで、知識勉強をした。 ビジネスマネジャーとかFP3級とかメンタルヘルスマネジャー検定とか 勉強し受験し、次の勉強し受験し、で1年で5つ全部合格した。 2021年は、3年間の出向を命じられて、強くFIREを意識するようになった。 資産を増やすには、副業しかない。しかし、副業は会社禁止。 株式投資？暗号資産？FX？ウーバーイーツー？色々と考えた。 まず…

ついに、税務署から還付金が振り込まれたのでそのリアルな金額について紹介していきます。 区分マンションを買おうか迷っている方、実際何円くらい節税になるの？という方、必見の内容となっているはずです。まずは私の所有物件から紹介します。 所有物件 所有している区分マンションの概要ですが、 ・大阪市内、最寄り駅徒歩5分 ・神戸市内、最寄り駅6分 ・西宮市内、最寄り駅10分 全て1200万～1300万円の物件で、フルローンor自己資金１割で購入しました。 確定申告の内容 前のブログで、やよいの白色申告で確定申告をしたことを紹介しました。 tamachan-k16.hatenablog.com ・減価償却の…

↓新規ドメイン、ドメイン移管料金、キャンペーン中！ ↓キャピタルゲイン狙いの少額不動産投資はこちらから！ 目次 １．不動産投資の種類 ２．不動産投資のメリット ３．不動産投資の収入・支出・CF ４．まとめ こんにちは！デベリーマン投資家のSAMです。 私は、人生の選択肢の多様化のため、お金の勉強をして資産形成をしている、都内の不動産デベロッパー勤務の20代サラリーマンです。40歳で1億円達成を目標に、日々貯蓄や投資に励んでおります。具体的な保有資産や、株・ファンドなどの売買実績についても随時公開しますので、投資をこれから始めたい人や、資産形成について勉強したいけど、何から手を付ければよいのか分…

デメリット ②売却が難しくなる ③修繕費（コスト）が発生し易い まとめ デメリット ①建物の残耐与年数が短くなる ②売却が難しくなる③修繕費（コスト）が発生し易い ①建物の残耐与年数が短くなる耐与年数とは、食品でいうところの賞味期限。中古は購入時点で築年数が経っているので、その分、運用期間が短くなります。快適に過ごせますよーの期間である耐与年数は、購入時のローン審査や、経費を計上する際の減価償却費を行う場合に影響がで易いです。ローン審査の場合は、残耐与年数があまりない場合は審査が落ちやすくなります。 また節税目的で購入しても、残耐与年数があまりない場合は減価償却費を行う期間が短くなるので、あま…

メリット ①購入価格は割安で利回りが高いケースが多い ②「オーナーチェンジ」物件がある メリット ①購入価格は割安で利回りが高いケースが多い②「オーナーチェンジ」物件がある ①購入価格は割安で利回りが高いケースが多い 中古物件の購入価格は、新築物件に比べて割安なケースが多いので、必然的に利回りが高くなります。全物件がそう！とは言えませんが、利回りが高くなるケースが多いのです。 ②「オーナーチェンジ」物件がある オーナーチェンジとは、現在の入居者との契約を維持したままで、大家さんの変更を指します。例えば、既に満室になった状態のままで売買契約が行われた場合は、満室がそのまま引き継がれることになりま…

デメリット ①購入価格が高く利回りが低いケースが多い ②築年数が経つと相場家賃に戻る まとめ デメリット 何事も、良いことばかりではありませんね。しっかりデメリットも把握しておきましょう。 ①購入価格が高く利回りが低いケースが多い②築年数が経つと相場家賃に戻る ①購入価格が高く利回りが低いケースが多い 新築は基本的に購入価格が高いです。”表面利回り”とは「想定される年間家賃収入÷物件の購入価格」で算出されますので、購入価格が高いと利回りは低くなります。 ②築年数が経つと相場家賃に戻る 新築から築浅（築１・２年くらい）までは、多少家賃が高くても、新築だから・・・築浅だから・・・と、【中古】に比べ…

不動産投資がどのようなものか、収益の仕組み、メリット・デメリットについてご説明します。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。 また、営業代行業では、不動産投資サロンの代行業も行なっている為、常に最新の不動産投資情報をインプットしております。 間違った知識・情報をアップデ…

こんにちは。ご存知のように、利回り不動産は、1万円からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。

資産運用の中でも不動産投資は人気がありますが、必ずしも簡単に成功するとは限りません。今回は、失敗事例を交えながら、その回避方法を探っていきます。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。 また、営業代行業では、不動産投資サロンの代行業も行なっている為、常に最新の不動産投資情…

不動産投資を始めようと情報を集めていると、「不動産投資はやめておけ」と書かれた記事を目にして、不安になったことはありませんか？また、自分で調べて良さそうだと思ったものの、知人や友人に話した際に「やめておけ」と言われて、がっかりした経験はないでしょうか？ 実際、このような経験をしたことのある不動産投資家は少なくありません。多くの人は同じように不安を感じましたが、情報を集めて対策を講じることで、現在では不労所得を得ているのです。 この記事では、不動産投資が本当に安全なのか、なぜ「やめておけ」と言われるのか、その背景と解決策を探ります。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「…

今週金曜日から日曜日まで大阪で 関西資産運用EXPO開催している。 単身赴任していた2021.22.23年は見に行った。 今年は遠いから行かない。 とにかくお金が絡むからギラギラ感があって なかなか楽しい。 有名人の講演会もあり、関西に赴任して 良かった点の一つでもあった。 2021年は株の運用について勉強にいったら、 不動産投資の営業マンに声をかけられた。 話しを聞いて、その後、サイゼリヤで会い、 名古屋の中古区分マンション投資をすることに。 あの会場に行かなかったら購入してないわけだし どうなっていたんだろう。 2022年は、2つ目の区分ワンルームマンションを 購入したあとだったので、講演…

不動産投資を成功させるためには、まず投資の目的を明確に持つことが重要です。そのうえで、情報収集や準備を進めることが成功のカギとなります。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。 また、営業代行業では、不動産投資サロンの代行業も行なっている為、常に最新の不動産投資情報をイン…

投資にリスクは付き物ですが、対策次第で不安は払拭できます。不動産投資の8つのリスクとリスクコントロール法を解説します。 監修者ライズ株式会社代表取締役 福井亮眞 2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。 また、営業代行業では、不動産投資サロンの代行業も行なっている為、常に最新の不動産投資情報をインプットしております…

区分マンションで、家賃滞納が発生しました。 その区分は、前月末までに翌月分の家賃を、私の口座に直接振り込む契約になっていますが、8月末においては入金がありませんでした。 この区分においては、過去に一度も家賃の入金遅れが無かったので、すっかり安心し、信頼してしまっていたため、9/1に銀行のアプリを開いて、びっくりしました。 家賃保証には入っていますが、9/3(火)の13:00までに入金がなければ、不動産店に連絡しよう、それまでは、待とうと決めました。 9/2は入金なし。本日、9/3の9:00でも入金なし。昼に確認したところ、ようやく入金が確認できました。 大事にならずによかったですが、今月末から…

久しぶりに不動産投資の記事を書きます。現在所有している区分マンションの一室で、管理会社あてに問い合わせが来たようです。「エアコンにカビが発生している。どうにかしてもらえないか」 とのこと。すでに入居して3年が経っており、もとからカビていたor途中で入居者の怠慢によりカビたのか不明。一般的には誰が負担すべきかを調べてみると、下記のようでした。 賃貸物件のエアコンが汚い！クリーニング費用は誰負担？＆日常のエアコン掃除を解説！｜ハウスクリーニングのことならおそうじ革命 ざっくりいうと、半年以上たっている場合は基本的に入居者負担。 ということでこちら(オーナー側)としては突っぱねたいところだが、この物…

金曜日は台風のため、会社は急遽、休業日に。 しかし、自分は通常出勤。 やること無いし、夕方前には退社し、ジムトレへ。 久しぶりにジムトレに行ってリフレッシュできた。 土曜日は台風来てたから出かけるの自粛。 区分マンション投資の戦略とか練って過ごす。 日曜日も台風の影響あり。 午後から晴れたのでジムトレに。 帰りの夕方は大雨に。 何にしてもジムトレ行けてリフレッシュできた 週末でした。

サラリーマンとして、2021年から 名古屋の区分マンションを購入し、 ３戸保有している。 マンション投資の目的を忘れてしまいそうに なる。ワンルームの区分マンションを フルローン融資で購入しているから、家賃は そのままローンの支払いに消えるから、 Fireなんてできないし、儲かるはずも無い。 そもそも初期投資額が少ないから、 儲かったらみんな参加するだろう。 もともと住民税、所得税の納税額に不満があり、 ふるさと納税を限度額までしてても、 毎月の納税額が多くて、仕事頑張る意欲も おこらない感じしてて、なんか良い方法ないかを 探していて、行き着いたのが不動産投資だった。 あと5年後には定年だし、…

https://www.ryota-ito.jp/real-estate/11million-livinglevel/#:~:text=%E5%9B%BD%E7%A8%8E%E5%BA%81%E3%81%AE%E6%B0%91%E9%96%93%E7%B5%A6%E4%B8%8E%E5%AE%9F%E6%85%8B,%EF%BC%85%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E7%B5%90%E6%9E%9C%E3%81%A7%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82 今日、土曜日は日帰り温泉750円に行こうと思って いたけど、台風で臨時休業らしく、 出かけるのはやめ…