区分マンション

ついに、税務署から還付金が振り込まれたのでそのリアルな金額について紹介していきます。 区分マンションを買おうか迷っている方、実際何円くらい節税になるの？という方、必見の内容となっているはずです。まずは私の所有物件から紹介します。 所有物件 所有している区分マンションの概要ですが、 ・大阪市内、最寄り駅徒歩5分 ・神戸市内、最寄り駅6分 ・西宮市内、最寄り駅10分 全て1200万～1300万円の物件で、フルローンor自己資金１割で購入しました。 確定申告の内容 前のブログで、やよいの白色申告で確定申告をしたことを紹介しました。 tamachan-k16.hatenablog.com ・減価償却の…

↓新規ドメイン、ドメイン移管料金、キャンペーン中！ ↓キャピタルゲイン狙いの少額不動産投資はこちらから！ 目次 １．不動産投資の種類 ２．不動産投資のメリット ３．不動産投資の収入・支出・CF ４．まとめ こんにちは！デベリーマン投資家のSAMです。 私は、人生の選択肢の多様化のため、お金の勉強をして資産形成をしている、都内の不動産デベロッパー勤務の20代サラリーマンです。40歳で1億円達成を目標に、日々貯蓄や投資に励んでおります。具体的な保有資産や、株・ファンドなどの売買実績についても随時公開しますので、投資をこれから始めたい人や、資産形成について勉強したいけど、何から手を付ければよいのか分…

現在の人気エリア 路線（駅） エリア まとめ 現在の人気エリア 路線（駅） ・JR山手線（新宿／目黒／品川／池袋）・JR中央線（吉祥寺／高円寺／阿佐ヶ谷／新宿／中野／東中野）・JR京浜東北線（大宮） エリア ・中野区・新宿区・杉並区・武蔵野市 まとめ 新宿エリア・目黒エリアは、お洒落な街の代表ともいえるエリアですね。やはり誰にとっても憧れなのでしょう。一度は住んでみたいと思っている方は、コロナ前と同様でまだまだ多いようです。ただ、若年層の間では昭和・レトロもブームなので、「長閑な住環境」や「懐かしい感じの街」を求める人も増えています。そのため高円寺・阿佐ヶ谷も根強く人気で、更に東中野が人気上昇…

デメリット ②売却が難しくなる ③修繕費（コスト）が発生し易い まとめ デメリット ①建物の残耐与年数が短くなる ②売却が難しくなる③修繕費（コスト）が発生し易い ①建物の残耐与年数が短くなる耐与年数とは、食品でいうところの賞味期限。中古は購入時点で築年数が経っているので、その分、運用期間が短くなります。快適に過ごせますよーの期間である耐与年数は、購入時のローン審査や、経費を計上する際の減価償却費を行う場合に影響がで易いです。ローン審査の場合は、残耐与年数があまりない場合は審査が落ちやすくなります。 また節税目的で購入しても、残耐与年数があまりない場合は減価償却費を行う期間が短くなるので、あま…

デメリット ①購入価格が高く利回りが低いケースが多い ②築年数が経つと相場家賃に戻る まとめ デメリット 何事も、良いことばかりではありませんね。しっかりデメリットも把握しておきましょう。 ①購入価格が高く利回りが低いケースが多い②築年数が経つと相場家賃に戻る ①購入価格が高く利回りが低いケースが多い 新築は基本的に購入価格が高いです。”表面利回り”とは「想定される年間家賃収入÷物件の購入価格」で算出されますので、購入価格が高いと利回りは低くなります。 ②築年数が経つと相場家賃に戻る 新築から築浅（築１・２年くらい）までは、多少家賃が高くても、新築だから・・・築浅だから・・・と、【中古】に比べ…

忘れてはいけない 区分マンション投資は〝東京都心エリア”一択！ 国内経済は「東京」が中心地 忘れてはいけない 不動産投資とは、運用する不動産を買って終わりではない！買ってからがスタート。住んで貰ってナンボの不動産投資なので、買った不動産が長期間空室になったら意味ががありません。空室にしない為には、物件の所在地（エリア）がとても重要なのです。 区分マンション投資は〝東京都心エリア”一択！ 区分マンション投資は１棟不動産投資とは違い、所有するのが「部屋」だけです。特に初めて不動産投資を始めた方の場合は、当然１部屋しか持ってないので、入退室の稼働率が高いエリアで購入するのが、戦術としても有利なのです…

[:contents] デメリットは必ずある！ 何度も言いますが、ノーリスクハイリターンな投資なんてありません！大なり小なりデメリットは必ずあるので、これなら・・・と許容範囲内かどうかを事前に把握しておくことが大切です。 デメリット ①経済状況によって「人気のエリア」や「人気の条件」が変化しやすい。②空室期間が長いと損失になる。③売却時の値落ち、家賃相場が下がることもある。 ①経済状況によって「人気のエリア」や「人気の条件」が変化しやすい。 駅前開発や路線の延伸や経済状況によって、「人気のエリア」や「人気の条件」が変化しやすい。購入時「人気 № １エリア・人気の条件」でも、10年後・20年後に…

目次 サラリーマン不動産投資家です！ 退去がないのでキャッシュフロー安定しています サラリーマン不動産投資家です！ こんにちは、ぺこぺこ（@smEiXG9Ud9kueLX）です。2021年7月から不動産投資を始めており、現在区分マンション3部屋を所有しています。 2021年に2部屋、そして今年2023年に入って追加で１部屋を購入しました。 最初に購入してから26ヶ月経過しましたのでサマリーしてみます。 スポンサーリンク (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 退去がないのでキャッシュフロー安定しています 26ヶ月で退去が全くない状態…

某私鉄駅から徒歩で10分ほど行ったところに立つ築20年の区分マンションの話ですが、20年前、平成15年当時の新築(3LDK)の価格が2780万円だったそうです。その後10年経過し中古で売買された価格が2800万円。それを買った人が家族で10年ほど住み、現況の状態で売却した価格が3400万円、そして、それを買った不動産会社が室内をフルリノベーション(約600万円程度の費用をかけて)して売却した価格が4780万円でした。 内装工事費用を差し引いても1400万円ほど価格が上昇しております。所有者が同一人物であれば住宅ローンを20年も支払えば1500万円程は支払い済みだろうから、売却時に銀行の残債を差…

（※イメージ画像です） ＜不動産投資の基礎知識やほかの投資方法との違い＞ ＜不動産投資の種類２つ＞ ＜不動産投資と他の投資方法との違い＞ こんにちは。 前回の自己紹介はご覧いただけましたでしょうか？ 今回は初心者向けの不動産投資についてのコラムです。 不動産投資を初心者向けに簡単に解説します。まず、不動産投資とは何かについて深く知る必要があります。 ＜不動産投資の基礎知識やほかの投資方法との違い＞ 不動産投資とは、簡単に言えばアパートやマンションの「大家になること」です。 主にマンションや一戸建てなどの不動産を購入し、 それを第三者に貸し出すことで家賃収入を得る投資方法のことです。 上手に運用…

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 ※新規会員登録で ワイズコイン2,000円分プレゼント！ （Amzonギフト券1,000円分に交換可） 投資に利用したり、Amazonギフト券と交換できる独自コインを導入している利回り不動産では、9⽉30⽇まで、新規登録者全員にワイズコイン2,000円分プレゼントキャンペーンが開催されています。 キャンペーン期間2023年7⽉1⽇〜2023年9⽉30⽇キャンペーン対象者新規会員登録された会員様全員（本会員登録まで完了）プレゼント内容ワイズコイン2,000円分配布方法アカウントに付与 ワイズコインは、利回り不動産…

こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。 運営会社は、株式会社LAETORIです。1999年7月に設立された不動産会社です。 COZUCHIのサービスは、2019年7月からスタートしていますが、一部のユーザー限定だったようです。2020年12月から一般募集が開始されました。

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 新規会員登録で Amazonギフト券1,000円分プレゼント！ 近畿圏では13年連続分譲マンション供給ランキングNo.1の東証スタンダード市場上場企業グループが運営するプレファンにて、「新規本会員登録完了でAmazonギフト券1000円分プレゼント」キャンペーンが開催されています！ ■新規特典Amazonギフトカード1,000円分獲得条件 新規本会員登録完了までの流れ メールアドレス登録⇒個人情報登録用メール受信⇒メールURLクリック⇒個人情報登録⇒文書への同意⇒本人確認⇒マイナンバー登録⇒審査依頼⇒当社にて審…

会社員のＦさんは2013年に節税対策と資産運用のため投資用マンションを購入しました。しかし2020年になり世界中が新型コロナのパンデミックに見舞われます。先の見えない経済状況の中、マンション価格の暴落や空き室のリスクを考え、マンションを売却することにしました。 不動産区分 マンション 所在地 東京都渋谷区 築年数 約15年 間取り・面積 1ＬDK（24m2） ローン残高 1670万円 査定価格 2500万円 売り出し価格 2500万円 成約価格 2500万円 コロナ禍突入で不動産市況の先が読めず、投資用マンションの売却を決意 Ｆさんは節税対策と資産運用のため、2013年に渋谷区にある投資用マン…

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 ※新規会員登録で ワイズコイン2,000円分プレゼント！ （Amzonギフト券1,000円分に交換可） 投資に利用したり、Amazonギフト券と交換できる独自コインを導入している利回り不動産では、9⽉30⽇まで、新規登録者全員にワイズコイン2,000円分プレゼントキャンペーンが開催されています。 キャンペーン期間2023年7⽉1⽇〜2023年9⽉30⽇キャンペーン対象者新規会員登録された会員様全員（本会員登録まで完了）プレゼント内容ワイズコイン2,000円分配布方法アカウントに付与 ワイズコインは、利回り不動産…

こんにちは。大家どっとこむは、1万円と少額からプロが厳選した収益不動産に投資できるサービスです。 運営会社は、株式会社グローベルスです。1996年7月に創立された不動産会社です。 大家どっとこむのサービスは、2020年10月に開始されました。

単身赴任のサラリーマンです。 先週末３日間、大阪資産運用エキスポに 行ってきて、書籍やパンフレットなどを 週末読んだりしていた。 今月で54歳になる。嫁にはバレたけれど、 単身赴任先の生活費を節約した資金で、 中古マンションを3戸購入した。 年間の家賃収入よりも税金、ローン、管理費の 合計のほうが金額が大きい。 つまり、毎年赤字なんだよね。 また、フルローンだし、年齢で35年ローンは 無理だったから仕方ない。 とはいえ、メリット、デメリットを並べて 検討して、3戸まで増やした。 大阪資産運用エキスポでは、民泊、築古の リノベとか興味があるけれど、 やはり、サラリーマンは本業しながらでは、 でき…

不動産投資型クラウドファンディングの「利回り不動産」の話題です。以前投資していた案件の償還と新たな案件の予告、そして私が利回り不動産で投資を続ける理由の紹介です。 ＜目次＞ 古宇利島VILLAファンド、無事償還 利回り不動産46号ファンド キャンペーン情報 古宇利島VILLAファンド、無事償還 利回り不動産で以前に投資した、「沖縄県古宇利島VILLA PJ」が無事償還されました。当初条件は年利6%、運用期間12ヶ月で、予定通りの償還です（下記の赤枠部分）。 これで利回り不動産における現在の投資総額は357万円、税引き前の実現収益は約16.3万円となりました。 利回り不動産（広告リンク） 利回り…

ご存知のように、汐留ファンディングは、1万円からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。 2023年2月にサービスが開始されました。