宅建士

こんにちは横浦です。37度予想とか、あっという間に酷暑ですね。 当社は6月決算で今月から新しく期が始まります。業界的に閑散期と言われている時期なのですが、なぜか急ぎの案件が入ったりしてバタバタするのが毎年のことなのです。今年は急ぎもなく無事に越すことができました。 暑さのせいでエアコンの不具合が心配されます。10年以上前のエアコンを使われている方は、早めに点検し状況に応じて修理・交換してください。フィルター掃除してないとか、以ての外ですよ。 賃貸アパートマンションの人気は「2階以上」「角部屋」です。音の面では片方の隣に部屋がないので気にしなくていいのかもしれません。でも暑さや寒さの点では「中部…

こんにちは横浦です。6月22日に都議選が行われ即日開票されてました。 都議選なのでこちらでは大きな報道はそんなにないのですが、目立ったのは「自民減」「都フ増」「国民初」「再生ゼロ」とかですかね。より良い都政になってくれたらいいな、と思います。都庁のプロジェクションマッピング見に行きたい。 投票率5割切ってるのは珍しくはないんでしょうけど、物価高の影響などでいろいろ期待することとかないんでしょうかね？まずは投票行ってから文句言え、って思います。 総社市も市議会議員選挙が9月に行われます。議員さんの動きが活発になってきているのでなんとなく気配を感じられますね。心豊かで住みやすい総社市になることを期…

こんにちは横浦です。梅雨なので雨は覚悟してますが気温と湿度が高すぎて疲れます。 先週の木曜日なので6月19日、岡山市で公益財団法人日本賃貸住宅管理協会中国ブロック（長いっ！）の実務者勉強会が開催され参加してきました。今月は総会があり、先週は今年度最初の勉強会です。 毎回ですが、国交省の動きから会員の不動産管理会社の方が実務について取り組みを発表してくれたりディスカッションしてみたり、と盛りだくさんの内容。某協会の業務に関する法令等の勉強会もいいですが、実際の取り組みを知る機会ってのはそんなに簡単にないのでとても助かります。 こういった形で中国5県各地で勉強会を開催してます。中国5県をこういった…

こんにちは横浦です。青空が見えないのは気持ちがちょっと落ち込みます。 6月12日の木曜日、宅建協会の不動産無料相談会に相談員として参加してきました。新しくなった総社市役所では初です（僕自身が）。6階だったのですが、窓からはそんな高さの建物が1棟しかなく（10階建の分譲マンション）、開放感のある眺めでした。真下は見られませんけどね（恐くて）。 相談に躊躇される方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産に関することであればまずは相談してみてください。中には宅地建物取引士ではなく税理士や司法書士、弁護士の方に相談したほうがいい場合がありますが、どこに相談に行けばいいのかも含めてアドバイスしています。 …

宅建士の資格取得に挑戦することを決めてから1年と少し。 その間に出向、還暦、定年を無事に乗り越え、第２のお勤めをこなしながら、さらにその後の準備をしています。 いくつか進めている今後のための準備のうちの一つ。 「重説のトリセツ」をKindleで出版しました。 「重説のトリセツ」のねらい 土地や宅地の購入者、賃貸物件の賃借者が、契約締結前に行われる「重要事項説明」の内容を少しでも理解しやすくなるように、聞き逃してはいけない内容をまとめました。 ペーパーバック版でも出版しました。 お手元に置いていただいて、必要な部分はメモなどを追記していただき、契約の場にもお持ちいただければと思います。 住宅の購…

昇給目当てで宅建の資格を取ったのですが、言い出しにくいものです。お金の話は。いつ言おうかなと思っていたら、社長から言い出してくれました。 うちは賃貸業を営んでいますが、大家なので宅建業の免許は要らなかったのです。しかし業態を大きくするために宅建の免許があればいいなという感じでした。 なので宅建士は私以外にはおらず、宅建業を営むとなれば自然と私が専任宅建士となります。私がいないと成り立たないわけです。そうなれば失業の可能性が低くなるうえ、お給料も上がるだろうと見込みました。でなければ苦労して資格を取らなかったと思います。 宅建士の資格を持っているからといって、それが前提の職場では手当がついたりし…

こんにちは横浦です。腰が痛いので体重落とすのと体鍛えるのをがんばってます。 先日、賃貸マンションの家賃についてのニュースをネットで見かけました。 【独自】突然“家賃2.5倍”・エレベーター使用停止…「全部屋19万円に」住民怒り約4割が退去 背景に“違法民泊”か？｜FNNプライムオンライン https://www.fnn.jp/articles/-/880990 なんか海外の資本が入ってきているようですね。レアケースだと思いますがありえなくはない話なので驚きはないです。 当社のある地方の都市でも賃料が上がってきているのを感じます。大手管理会社さんの物件、退去に伴う募集のときに前回募集時と比較する…