賃貸管理

マンションやオフィスビルを所有するオーナーにとって、「空室」と「家賃滞納」は経営を揺るしかねない二大リスクです。入居者募集から日々のクレーム対応、建物の維持管理、そしてリフォームまで、賃貸経営には実に多岐にわたる専門知識と手間がかかります。もし、これらの煩雑な業務をすべて高いレベルで代行し、資産価値の最大化にコミットしてくれるプロフェッショナルなパートナーがいたとしたら。 今回は、管理物件の稼働率97.8%という高い実績を誇る、プロパティマネジメント（PM）専門の管理会社、ユニオン・メディエイト株式会社の決算を読み解き、その強固な経営基盤と、不動産オーナーから選ばれる理由に迫ります。 【決算ハ…

こんにちは横浦です。今日から9月ですが相変わらずの猛暑日です。 賃貸アパートの管理について。当社では賃貸管理もやっていて、学生専用からファミリー向けまでさまざまな賃貸アパートマンションを管理させていただいてます。幸いなことに善良な入居者の方に恵まれ、いわゆるクレームといったものはごくわずかなのですが、それでもたまにご指摘いただき注意喚起することがあります。 ゴミの出し方については、市の回収か否かで分別方法や回収曜日などが変わってきます。とはいえ、燃えるゴミと燃えないゴミを分別して捨てていただくのは当たり前の一般常識だと思いますので、そのルールは順守していただかないといけません。これは国籍に関係…

大正15年、埼玉県の材木店として産声を上げた一つの企業が、まもなく創業100周年を迎えようとしています。時代の変遷と共に、材木商から総合住宅カンパニーへ、そして今、新築から中古、リフォーム、さらには介護事業までをも網羅する「暮らしと住まいに密着する総合企業」へと、その姿を変え続けてきました。M&Aを駆使して事業領域を拡大し、「オールライフサポートカンパニー」という壮大なビジョンを掲げる、その司令塔の姿に迫ります。 今回は、北関東を地盤とする横尾材木店グループの持株会社、「株式会社ワイグッドホールディングス」の決算を読み解きます。その貸借対照表には、総資産171億円という巨大な事業規模が示されて…

不動産投資は“購入”で終わらず、“運用”で真価が問われれます。 賃貸管理を単なる維持作業ではなく、資産運用の戦略パートナーとして捉えることが、安定的かつ高水準のリターンを実現する近道です。ここでは、15年以上のキャリアで賃貸管理に携わっている私が、賃貸管理実務のリアルをお伝えします。 空室には、必ず理由があります。 そしてその理由は、表面からは見えない——私は、それを知っています。 ブレインフォグと向き合いながら、仮眠をはさみ、炎天下の街を巡る。 長期空室の鍵を回し、重い扉を開けた瞬間、私の目と鼻に飛び込んでくるのは、容赦ない現実でした。 まず、現状回復工事すら行われていない部屋があまりにも多…

不動産投資は“購入”で終わらず、“運用”で真価が問われれます。 賃貸管理を単なる維持作業ではなく、資産運用の戦略パートナーとして捉えることが、安定的かつ高水準のリターンを実現する近道です。ここでは、15年以上のキャリアで賃貸管理に携わっている私が、賃貸管理実務のリアルをお伝えします。 私は今、賃貸アパート・マンションの「リーシングマネジメント（空室対策）チーム」の立ち上げという新たなミッションを託されています。10,000戸を超える管理物件を抱える中で、わずかな空室が全体の収益を大きく左右する ——そんな現実と、今、真正面から向き合っています。 しかし、この挑戦には、もう一つの側面があります。…

企業の成長を支える「人財」。その活躍の舞台裏には、転勤や異動に伴う住まいの確保という、非常に重要かつ煩雑な業務が存在します。特に、社員の満足度とコンプライアンスを両立させなければならない大手企業にとって、社宅の手配は人事・総務部門の大きな負担となっています。 今回焦点を当てるのは、この「法人社宅」という専門領域に特化し、野村證券や富士フイルムといった日本を代表する大企業から絶大な信頼を得ているプロフェッショナル集団、「株式会社リアルサポート」です。大手総合商社・伊藤忠商事グループの一員として、企業の福利厚生を不動産の側面から支える同社。今回は、その第24期決算を読み解き、ニッチながらも極めて重…

（イメージイラスト） 泉区南中山のメゾネットを借りられたI・Y様 2025年4月 （5段階評価） メール・電話対応：☆☆☆☆☆、店舗の雰囲気：☆☆☆☆☆、店舗の対応：☆☆☆☆☆ 物件の提案：☆☆☆☆☆、地域の提案：☆☆☆☆☆ 丁寧に対応していただきました。ありがとうございます。 【担当者コメント】 お子様が産まれる前に広めのお部屋へ引越しを希望されており、弊社管理の物件をお問合せいただきました。 メゾネットタイプなのでお子様が大きくなっても、上下階を気にせずに生活できる点をとても喜んでいただけました。各部屋の広さはもちろんのこと、屋根裏部屋は季節ごとの荷物を収納するのに十分な広さがあり、 お子…