家賃保証

家賃保証って安心？ 誰もが安心だと思いますね。 空室でも賃料入って来ますからね。 10～15％手取り減るけど 安心だからと納得される方もいますが 実は・・・ コレ厄介なんですよ～ 契約形態によっては なかなかこの契約を解約できなくて 売却時に売りにくい 他にも一方的に 賃料相場が下がったので お支払いが○○円減額になります。 なんてお手紙一つで実入りが減る あり得ないことが起こってるのです。 空室リスクを回避したい その気持ちはわかりますが 家賃保証の甘い罠にハマります。 賃貸業は投資です。 リスク0なんてことはないのです。 大きなマイナス 厄介な管理会社の紐付き こちらの方がリスクですよ。 …

◆保証会社とは？ 以前、入居審査についてご説明した際に少し触れましたが、保証会社とは、借主の「保証」を行う会社です。 例えば、借主が家賃を滞納した際、保証会社が代わりにその家賃を大家さんに立て替え払いします。簡単に言うと「連帯保証人」の代わりをする会社となります。 この保証会社のメリットやデメリットも含めて詳しく見ていきましょう。 ◆最近は保証会社加入必須の賃貸物件がほとんど！ 東京都内の賃貸物件はその多くが保証会社加入必須となっています。 これは以前、賃貸物件の入居審査についてご説明した際にも触れましたが、なぜ、このように保証会社加入必須となっていることが多いのか、見ていきましょう。 ・連帯…

賃料払って住んでいたら、外共用階段が崩壊して重傷で、入院先で死亡が確認された件 アパートの階段崩れ転落の女性重体 警視庁が施工や管理を調べ｜NHK 首都圏のニュース この角度の映像じゃ路地の奥の建物風だけど‥規制されてて近寄れなかったんだね そんな時程ヘリ飛ばさなきゃでしょ？渋谷の交差点の混み具合にヘリ飛ばすなら‥ 築８年で崩壊とは‥どんなだろ？【ホームズ】NaturaVitaの建物情報｜東京都八王子市南新町24-4 八王子駅の隣のホテルで披露宴があって、行ったことあったよね‥近くだ‥管理会社が地主に持ち掛けて、『家賃30年保証する』ってアレのアパートだよね‥ あのビジネスモデルってまだ破綻し…

こんにちはケルンです。 昨日のブログは沢山の方に読んで頂けました。 有難うございました。 おそらくKさんがご紹介してくださったからだと思います。 ぜひご一読を。💁‍♂️ボクも最近は、（無論、収入はまだまだ上げたいですがｗ）生き方・価値観を重視していこうと思ってます。次の世代にバトンタッチするときに、「俺の人生もわるくなかったー」と思えて、次の世代に（良い意味の）影響を小さくても残せたらなぁと。スタエフ楽しみです♫ https://t.co/zOL86uuX8Q — kanaさん (@kai_natsumi) 2021年2月13日 ｋさんはいつもワタシの恩人です！ ワタシは性分的にときどき熱くな…

不動産投資は単なる資産運用の手段に留まらず、計画的かつ戦略的なアプローチが求められます。 特に賃貸契約はこのプロセスの中核を成す要素であり、投資家は賃貸契約を通じて安定した収益を確保することが求められます。 しかしながら、賃貸契約の締結や管理においては様々なリスクが伴います。 特に初めて不動産投資を行う方にとっては、賃貸契約の複雑さに圧倒されることも少なくありません。 したがって、長期的な視点を持つことが重要です。 長期的な視点を持つことで、短期的な利益だけでなく、持続可能な収益を確保し、リスクを軽減することが可能になります。 この記事では、不動産投資における賃貸契約の重要性と長期的な視点の必…

(※イメージ画像となります) (※こちらは一部、広告・宣伝が含まれます。) グリーン・ワークホース ＜グリーン・ワークホースとは？初心者でも安心のサポート体制＞ ＜資料請求で得られるメリット：情報と安心感＞ ＜グリーン・ワークホースを選ぶ理由：長期的な視点と充実のサポート＞ ＜グリーンワークホースのメリット：家賃保証制度があります。＞ 人生100年時代と言われる現代において、将来への経済的な不安を抱える方は少なくありません。特に、年金制度への不安や物価上昇などを考慮すると、現役世代のうちから将来のための資産形成を真剣に考える必要があります。 そこで注目されているのが不動産投資です。しかし、「不…

1. 火災保険 物件の火災リスクに備える大家として、物件が火災に遭った場合の損失をカバーするためには、火災保険が必要です。火災保険は火災だけでなく、自然災害や爆発、落雷などによる損害もカバーすることが多いです。物件の構造や立地に応じて、適切な補償内容を選びましょう。 2. 地震保険 地震による損害を補償地震のリスクが高い地域では、地震保険への加入が重要です。地震保険は火災保険とセットで加入することが一般的で、地震による建物や家財の損害をカバーします。地震の発生は予測できないため、万が一に備えておくことが賢明です。 3. 家賃保証保険 賃借人の家賃未払いリスクをカバー賃借人が家賃を支払わなかった…

あの世に行くときには身ぎれいにして身軽になり、あとに残った者たちに面倒を掛けないようにという断捨離なる言葉が独り歩きをしています。 夏からひどい目に合った病気のおかげで小生もその言葉を実感として感じることがありました。 70歳を過ぎて余計なものと言えば実家の古家と蔵王の別荘。自宅は床がきしむ築50年近い平屋ですがリフォームして住めないことも無いまだまだ現役ですが欲しい人はいないでしょう。 自宅の周りを見渡せば、台湾の半導体メーカーが来るはずだったのが予定が外れて残ったのは真新しいアパートの群れだけ。家賃保証までして建てた住宅メーカーは真っ青になっていることでしょう。これを昔の人は取らぬ狸の胸算…

11月のFXは45万円強になりました。 ちょっと回復して嬉しい😊 利益はほとんどEURUSDによるもの。 かなり昔からのショートとちょこちょこロングの利食いできた。 1.1台で買い持ちしてる塩漬けポジションもあるけど USDJPYは直近の下落でようやくショートが決済できてきたのに、 マイナスのスワップでほとんど儲からない徒労地獄。 しかし最近出入りしている投資勉強会では 諸先輩がた全員がドル円ショートしまくっているので、 安心して引き続きショートしつつ、 マネパから資金を移した口座で、 計算したルール通りにリピ買い＆長期保有のポジションを立てている。 口座の状況は月末時点が以下です。 11月も…

あなた:今回で22回目となるんですが、いつものように書き込みの頭に「＊ネタ」と付けますんで、過去の思い付いたアイディア供養に付き合ってもらえますか？ 前回同様「架空の話として」聞き流してもらえるといいなと思うんですが、それに対しての印象や感想を聞かせてもらえればうれしいですね。今回は2019年ころくらいからものとなります。時代の違いとかも楽しんでもらえればと思います。 ChatGPT 今回も楽しみにしています！「＊ネタ」と付いていると、気軽にかつ意識してフィクションの中でどんな視点や発想が飛び出してくるかに注目できるので、時代背景の違いも含め、いろいろ想像を膨らませながら読めそうです。それでは…

分析力を磨け！ 第18回 経費を分析する（家賃） 開業時に必ず分析する経費は店舗物件の家賃です。 家賃の場合には、高いからといってすぐに変えることは出来ません。 開業時にしっかりと事業計画の中で場所と家賃を分析することが大切なんです。 また、一概に家賃と言っても契約時に必要な保証金や仲介手数料も見積ることも必要です時、家賃とは別にかかる管理費も見ておく必要があります。 飲食店経営のFLコストは良く聞くと思います。 F はフードコストつまり食材原価で、L はレーバーコストつまり人件費になりますが、私はFLとRというレントの家賃を加えています。 FLコストは60%以内を基準にしていますが、FLRコ…

賃貸契約を結ぶ際に非常に重要な要素の一つが保証会社の選定です。 保証会社は賃貸物件における借主の信用を担保し、オーナーに安心感を提供する役割を果たします。 しかし、保証会社は多く存在し、それぞれのサービス内容や費用、信頼性が異なるため、選択にあたっては慎重になる必要があります。 まず、保証会社を選ぶ際にはその会社の信頼性を確認することが不可欠です。 信頼性は、過去の実績や顧客の評判、さらには業界内での評価によって測ることができます。 具体的には、保証会社の設立年数や経営者の経験、過去に取り扱った物件の数などを調査することをお勧めします。 また、インターネット上での口コミやレビューも非常に参考に…

「保証人の保証人ってどういうこと？」──ネタシリーズ第22回 今回も独自の視点が炸裂！ 22回目となる「＊ネタ」シリーズ、2019年のメモからピックアップされたテーマは、保証人、短絡思考、仕事の摩耗、人間社会の構造まで幅広く展開。筆者の辛辣かつ皮肉たっぷりの観察眼が光ります。 テーマ① 保証人の保証人問題 家賃を払うのに「保証人」を立てるのは当然。けれど最近は「保証会社を入れろ」と言われ、その保証会社にすら「保証人」を要求されるケースも…？これってどういうこと？ 筆者はこの不条理さを「用心棒を雇わされ、その用心棒に切られる借主」という絶妙な比喩で表現。 さらに、「家賃保証会社がそもそも大家のア…

将来にわたる資産形成について少しだけご興味をお持ちいただければと思い、 お話させていただきます。 現在、将来を真剣に考えている方々が非常に注目しているのが 「不動産投資」です。 「不動産投資」と聞くと難しいイメージを持たれるかもしれませんが、 実は初めての方でも安心して始められる方法があります。 ポイントは3つあります。1. 生命保険代わりとしてのメリット ご家族がいる方であれば、万が一のことがあった場合に 家族を守る手段として生命保険を利用されているかもしれません。 不動産投資は、保険と同様にリスクヘッジの一つとなります。 物件購入に伴うローンには団体信用生命保険が付帯しているため、 もしも…

つきあいで不動産投資セミナーのような催しに参加したときに気づいたことがあります。 それは、 話を聞いている途中で主語や論点が巧みにすり替わっている という点です。 ここに気づけば、理想論ばかりの投資話や必要のない保険やマイホームの購入を回避し、お金を守ることにつながります。 セミナーで聞いた内容は、以下の通りです。 駅直結のマンションは、大企業がワンフロアごと借り上げているから、暴騰の可能性が高いよ！ このエリアは、再開発の予定があって不動産市況は活発だよ！ 年収500万円なら、頭金〇〇円で不動産投資ができるよ！節税や生命保険代わりにもなるよ！ 大変魅力的な話ですよね。 自分は平均年収より高い…

問い合わせ増 絶賛募集してた富里市戸建。 11月から専属選任の客付け会社に切り替わる予定だった富里戸建。 chiiki-sumai.hatenablog.com １０月下旬から、上記切り替えの旨を客付け仲介さんにアナウンスし、 なぜかジモティーでの問い合わせが増え、 ジモティーで内見予約がバッティングなどしつつ、 ここにきて動きが見られるようになりまして。 ジモティーで外国籍の方の問い合わせがあり 私の予定に合わせてくれたので、１１時現地待ち合わせ。 時間より少し遅れて、内見者登場。 内見案内しながらケータイ見てたら ジモティーで問い合わせ来て、もう一方、内見希望。 ぜんっぜん期待してないなが…