保証会社

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 ２ヶ月前ほど、なんとなく物件を確認に行くと、玄関に張り紙がありました。連絡先が書いてあったので、電話すると一月前ぐらいに空き家なら借りたいと思って貼ったとのこと。 この方には、賃貸中と返事したものの、念のため保証会社へ連絡しました。 家賃は払われているとのことだったので、一安心したものの、玄関の張り紙がされたまま、１ヶ月も放置されるのは、おかしいと思い入居者や職場に連絡してみましたが、つながりません・・・ その後、家賃滞納となり、内容証明郵便などで通知後、部屋を確認することになりました。 万が一の事態に備え、警察官を呼んでもらい、一緒に入室しました…

◆外国籍の方がお部屋探しをするのは難しい？ 外国籍の方がお部屋探しをするのは難しいと言われます。 しかしながら、日本は国として外国籍の方の受け入れを行っている現状、その方々が住む賃貸物件に関しても素早く入居できるようにすべきというのが本来の姿ですし、事実、国籍を理由に賃貸借契約を拒否することは違法であるとする判例もあったそうですが、実際にはそのようにはうまくいっていないよです。 とはいえ、そのような日本の賃貸業界も徐々に外国籍の方もご相談OKの物件はだいぶ増えてきましたが、それでも賃貸物件を探す際に押さえておいた方が良いポイントがあるのも事実です。 本日は、外国籍の方がお部屋探しをする際のポイ…

◆賃貸物件を借りる上で重要な保証会社 賃貸物件を借りる際、特に東京の賃貸物件では「保証会社必須」という物件がほとんどです。 何度も賃貸物件を引っ越したことがあるならよく知っているかもしれない保証会社ですが、この保証会社は賃貸物件を借りる上では非常に重要な存在です。 入居審査はもちろん、入居後の家賃の支払いや滞納した際の対処など賃貸物件に住む上では切っても切れないものとなってきています。 本日はそんな保証会社についてお話していこうかと思います。 ◆連帯保証人の代わりをするのが保証会社 保証会社はその名のとおり「借主の保証をする」会社のことを指します。 簡単に言うと、連帯保証人の代わりをするのが保…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 先日決済したばかりの３棟目に何も着手することなく、４棟目を個人売買で決済しました！ こちらは、オーナーチェンジなので、とりあえず何もせず家賃収入発生です。 個人売買により、仲介手数料がゼロで済みました。 契約者は、雛形をインターネットからダウンロードし、最小限の内容にしました。 知り合いから買うので、最悪の事態でも裁判とかではなく、こちらで何とかするしかないと思っています。 所有権移転登記も自分でやってみました。 こちらは、結果が出るまで、どうなるかわかりませんが、法務局へ提出することはできました。 今回、たいへんだったのは、住所と氏名が登記簿上の…

◆ブラックリストに掲載されていても賃貸物件は借りられるのか クレジットカードの支払いやローンの返済などを長期間怠るとブラックリストに掲載されてしまうことがあります。 ブラックリストとは信用情報機関に掲載されてしまうことで、ブラックリストに載ってしまうと、クレジットカードの作成やローンを組むことが難しくなってしまうなど、かなり制限されることとなります。 このブラックリストに掲載されてしまった状況で、賃貸物件を借りることはできるのでしょうか？ ◆ブラックリストとは？ ブラックリストとは信用情報機関にお金に関してネガティブな情報が掲載されてしまうことを言います。 どのようなことを起こすとブラックリス…

たまたま、安いアパート賃貸契約時の具体的な費用を知ることがあったのだが、家賃共益費駐車場以外に入居者が支払う費用が何かと理由をつけられて不動産屋に支払う金額が高額になっていた。 最初の紹介手数料は昔からあったのでよいとして、家賃保証料やら、あんしんサポート代などというサービス代を払うことになったり、様々な保険代をつけさせられたり･･･。 今は、保証人をつけない時代の流れとしても保証会社は必然だとは思うが（つけたくても保証会社必須の物件が多い）、以前は家賃を直接入居者が大家に払っていたところを間に不動産会社や保証会社が入り、支払うお金が不動産会社を通るようになり入居者が必要としていないサービスも…