強制執行

自力救済の禁止…執行権の国家独占よって民事執行 １強制執行 債務名義（民執22） 執行文 簡易裁判 少額訴訟 支払督促 訴え提起前の和解申立書 仮執行に対する強制執行の停止（民訴403） 異議の訴えに基づく強制執行停止 ２担保権の実行 ３換価のための競売 【手続の停止・取消】 【延期と取下げ】 【配当要求】51条 【不動産引渡命令】 ４債務者の財産状況の調査 執行 １強制執行 （非）金銭執行、債務名義、建物収去命令 債務名義（民執22） 仮執行宣言の申立を経て確定。異議を申し立てると通常訴状手続に進む。 【送達】 職権により送達：判決・仮執行宣言付支払督促 送達申請（１５０円）必要：和解調書 …

本日９／２２からの特別売却（期間入札では入札がなかったので、早い者勝ちで買えるよう変更した）物件で、個人的には 絶対入札しちゃいけない って思っている種類の物件を見つけました。さいたま地裁川越支部令和５年（ヌ）２号事件です。売却基準価額は２１６万円ですが、今朝１０時に裁判所に行って、他に誰も競争相手がいなければ、１７２万８０００円で落札できる物件です。狭山の昔の公団団地で、一般売買なら３５０万前後で売られている物件なので、２００万円以下なら破格は破格です。が、私はぜったーい買いませんし、たぶんよく知っているプロ、セミプロも入札しません。 ３点セットの外観写真のページです 買ってはいけない理由は…

前回、給与差し押さえについて書きました。 今回は、不動産の差し押さえです。 不動産の差し押さえで最初に思い浮かべるのは、 住宅ローンの返済ができない場合でしょうか。 債務者も生活をしなければいけないため、 財産の一部は差し押さえから守ることができます。 例えば、給与差し押さえも全額ではなく、 4分の1までしか差し押さえはできません。 また、66万円以下の現金や生活必需品、 仕事で必要な器具や備品などです。 そう考えると、生活している空間である不動産は、 差し押さえできてしまうのか、と思わなくもありません。 しかし、実際には不動産は差し押さえできてしまいます。 住宅ローン延滞による不動産の差し押…

自己紹介の続きですｗ なおなお、ちなみに不動産のことをメインに書くつもりですが、不動産業や大家業が本業ではありません。スミマセン。 テレ朝系のドラマ「シッコウ！！～犬と私と執行官～」を見ている方ならご存じかもしれませんが、裁判所の執行官の執行作業を補助する「執行補助者」をうん十年やってます。関わった件数はざっと5000～6000件です。が、これに関しては、あまり詳しく書けませんｗ 気が向いたときに小出しに何か書くことがあるかもしれませんが。諸般の事情により正確に書くことはできません。 ちなみにですが、執行に関しては正直にすべて教えてくれる人が少ないからか、一般的ではなさすぎてキチンと理解、検証…

債務者が返済を滞らせた場合、 債権者にはいくつかの強硬策を行うことができます。 基本、債権者と債務者の関係性は、 債務者が弱い立場にいます。 たとえ、お金を払わないからといって、 債権者が強引な回収行為を行うことは許されていません。 しかし、だからといって債権者にできることが少なすぎると、 多くの債務者は支払いをしなくなってしまいます。 債務者の大半が支払いをしない状況だと、 金融業を行う事業者がいなくなるか、 闇金などの違法業者が増える結果になります。 強制執行とは 強制執行は、国の強制力を借りて、 債権回収を行う手段です。 国の強制力を活用するため、 どんな状況でもできるものではありません…

1年くらい前に『隣人が気になる』という記事を書いた。もちろん恋愛感情でもなんでもなく、同じアパートに住む以上、どうしてもうっすらと意識してしまう。 そしてその隣人がどうやら家賃を滞納していたらしく、先日強制退去の現場を目撃した。 賃貸における強制退去とは、一定期間以上（3ヶ月以上）家賃を滞納し、なおかつ催促にも応じない場合、訴訟されて、荷物が運び出されて、鍵が変えられてしまうことだ。 強制執行断行日当日は、超どしゃぶりの日だった。 午前中、裁判官らしき人がその部屋の前にぽつんと立っていた。そして昼頃家に帰ると、隣人の部屋の前に、荷物を運び出すためのトラックが3台停まっていた。 本人は不在だった…

私は 貸しビル賃貸業を営んでいるわけだが、テナントさんの中には家賃が遅れたり、滞納する人がいる。 もちろん入居審査があり、入居前に法務局に行き、謄本を上げ、契約者や連帯保証人の財産を調べて、審査を行い、入居の可否を決めているわけだが、それでもいくらかは 焦げ付きが出る。 コロナの補助金も少し前に出なくなり、テナントさんの中には商売が厳しい所もあるのだと思う。 とはいえ、私の会社としても完全無借金で経営しているわけでもなく、銀行借り入れもあり、当然そのお金には利息が付くわけで、毎月決まった元利返済を行わなければならない。 業種に寄らず、どんな商売もそうだと思うが、お金をもらって初めてお客さんであ…

毎月25,000円をコツコツ地味に積み立て続け、運用開始から20ヶ月が経過した企業型DCの評価額は現在63万円。元本50万円に対して利益26%の13万円で先月から約4万円のアップになったよ。 raven-szk.hatenadiary.jp 値動きが地味すぎて最近は月に数回しか価額を確認しなくなったよね。このペースだとあと10年くらいは地味に推移していく感じになるのかな、知らんけど。 そしてDCと言えば最近話題になってる、自民党が税制改正大綱で発表した制度改悪について。財務省が税制優遇を公平にするため！なんて言ってるけど、後出しジャンケンの増税で笑ってしまったわｗ news.yahoo.co.…

土日・祝祭日も営業しております。（来所・電話・メール・FAXにて対応。）お客様に最適な文面を迅速丁寧に作成。 当事務所における金銭消費貸借契約書作成代行料金：￥30,000～（税別）（実費別）となっております。 業務内容 報酬額（税別） 契約書・合意書・示談書・和解契約書 作成 30,000円～ 行政庁への異議申立書・審査請求書・再審査請求書 作成 30,000円～ 嘆願書・請願書・要望書・上申書 作成 45,000円～ 内容証明郵便の作成、郵送 20,000円～ クーリングオフ 20,000円～ 公正証書の文案作成 60,000円～ 公正証書の手続き代理人（１人） 10,000円～ まず『金…

■241222 AIのクリスマス｜ドラマデザイン社●夏に続き夏に続き七海ちゃんが出るということで行って来た回。さすがに2回目なので時間も場所もレギュレーションも慣れたもんで。有馬記念の予想をしながら溜池山王。 整列して入場。今回は整番4だったので、早いうちに入場。2列目のセンターでちょっと空いてるところに（ピンライトの遮断防止のために席がなかったのかと）無事納まる。15時30分開演だけど、20分入場開始なので、あっという間に開演。 ●演目【出演】AI第13シーズンメンバー垣花蛍月、神田あいり、城戸河れいか、浦田 憩、新堂友菜、佐藤七海、内藤あい紗、磯谷萌々子、河谷紗那、里中詠栄※小森香乃、山下…

本人訴訟 SNSでの誹謗中傷が溢れる中、発信者の特定を求める「開示請求」も去年に比べて2倍に増えた。その大半が弁護士に頼らない「本人訴訟」だ。本人訴訟とは、弁護士など代理人を立てず、当事者本人が相手を訴えること。その件数は年間、7万件以上にもなるという。勤務先に未払いの残業代を求めて自分で裁判を起こした人は、弁護士に依頼するとその都度15万円かかってしまうことから、本人訴訟を決断。あれこれ調べて裁判に臨んだ結果、法律の素人ながら430万円の和解という、実質的な大勝利となった。 【映像】素人で勝てる？本人訴訟 VS弁護士の勝率 裁判によって得られる金額が、弁護士に払う費用より少なければ、確かに本…

クリスマスが近づいて来て 世間は浮かれた雰囲気になって来ました。 ネコタは相変わらず肉体労働で食い繋いでいます。 日曜日の午後6時半 電話が鳴ります。 スマホを見ると 母の住むアパートの大家さんからです。 あぁ…遂に来たか 出なくても内容はわかります。 糖質の母か、発達障害の弟が出す 騒音クレームでしょう。 案の定…でした。 すみません… 役所に相談します…としか言えませんでした。 2017年の強制執行から 和式トイレの安アパートを経て 色々な方のお世話になって ようやく辿り着いた かなり古いけど 洋式トイレのある民間の集合住宅です。 やれやれ 困ったな… 発達+自閉の弟の発する大声と 消耗期…

作家高島望容疑者 ## 高島望容疑者の基本情報 **プロフィール**:- 名前：高島 望（たかしま のぞみ）- 年齢：64歳- 出身：島根県- 学歴：中央大学法学部卒業- 経歴：松下政経塾5期生、武富士元会長の娘婿 ## 逮捕の経緯 2024年12月18日、警視庁大崎署は高島望容疑者を**死体遺棄容疑**で逮捕しました[1][2]。 **逮捕の詳細**:- 場所：東京都品川区東五反田の自宅マンション- 発見状況：家賃滞納のため執行官が強制執行中に白骨化した遺体を発見- 遺体の状況：成人の女性とみられ、死後数年経過 **容疑者の供述**:「気が動転してどうしていいかわからなかった。現実逃避してし…

事件発覚のきっかけとなった強制執行とは 容疑者は松下政経塾出身の作家 ー 武富士に関する著作も 遺体発見から逮捕までの流れ 警察の捜査状況と残された謎 専門家が解説：類似事件の背景と対策 家賃滞納の強制執行で、まさか白骨遺体が… 2024年12月17日、東京都品川区のマンションで起きたこの予想外の出来事が、ある作家の人生を大きく変えることになりました。家賃の未払いによる部屋の立ち入り調査で、誰も予想していなかった事実が明らかになったのです。 品川区 マンション街並み 事件発覚のきっかけとなった強制執行とは 東京・品川区東五反田のマンション。この日、東京地裁の執行官たちが一室を訪れました。理由は…

海外FX詐欺の被害は年々増加傾向にあり、2023年の被害総額は推計で120億円を超えています。 私は15年以上のFXトレーダー経験を通じて、残念ながら数多くの詐欺被害事例を目にしてきました。本記事では、私の経験と弁護士の専門知識を組み合わせて、被害の予防から解決までを徹底的に解説していきます。 海外FX詐欺の実態と弁護士が指摘するよくある手口 海外FX詐欺で多い「高額セミナー」や「自動売買ツール」への誘導 「絶対儲かる」と言われたら要注意！詐欺の可能性大 弁護士が警告する口座開設や入金を促す詐欺手口 出金拒否や資金持ち逃げのリスクを知ろう 資産運用代行を装った海外FX詐欺の落とし穴 「損はさせ…

離婚公正証書の重要性～新しい人生を守る法的な盾～ 「離婚が成立したら、もう相手とは関わりたくない」そう思うのは自然なこと。でも、離婚後の生活を守るためには、きちんとした法的手続きが欠かせません。特に重要なのが、離婚公正証書の作成。聞き慣れない言葉かもしれませんが、あなたの未来を守る大切な盾となってくれるのです。 離婚公正証書とは、協議離婚において夫婦が合意した条件を法的に証明するための文書のこと。養育費や財産分与など、離婚に関する約束事を明文化することで、トラブルを防ぐことができるのです。 「口約束だけで大丈夫」なんて思わないでくださいね。 公正証書があれば、約束した内容が守られない場合でも、…

こんばんは。 はてなブログを復活しました。 アメブロを中心に書いてましたが、謎の文字制限になるので 学習内容をこちらにあげていきます。 判例集の本から ・マクリーン事件（最大判昭和53年10月4日） 英語教師の政治的活動似ついての判例でしたが、Claudeに聞いたらとんでもない回答が返ってきてびっくりしました。 逆にそのおかげで理解することもできました。 ・外国人の公務就任権（最大判平成17年1月26日） 東京都に採用された韓国籍のX、課長級の管理職選考試験で資格なしと拒否される。訴えを提起。 ざっと 3時間の学習。 刑訴法 - **第3項と第4項の違い:** 第3項は捜査機関作成の書面に適用…

【夫婦・離婚に徳するお話】口約束と離婚協議 離婚協議の結果を、口約束でなさる。 または、LINEやメールのやり取りで終わらせる。 たしかに、離婚協議の場合、口約束でも、法的には、有効。 しかし、 １、証拠 ２、内容の妥当性 ３、養育費などのための、財産の差押え・強制執行 の問題で、口約束は、リスキーだとは思います。 仮に、ボイスレコーダーや、LINE、メールで、「１」は、解決できたとしても、 「２」と「３」は、難しいでしょう。 仮に、上記、かつ、「無料相談」や「インターネット」で、法律はリサーチ済みだとしても、 「３」は難しい。 ただ、私の“夫婦サポート”からすると、「２」も心配だなぁ…。 つ…

【夫婦・離婚に徳するお話】口約束と離婚協議 離婚協議の結果を、口約束でなさる。 または、LINEやメールのやり取りで終わらせる。 たしかに、離婚協議の場合、口約束でも、法的には、有効。 しかし、 １、証拠 ２、内容の妥当性 ３、養育費などのための、財産の差押え・強制執行 の問題で、口約束は、リスキーだとは思います。 仮に、ボイスレコーダーや、LINE、メールで、「１」は、解決できたとしても、 「２」と「３」は、難しいでしょう。 仮に、上記、かつ、「無料相談」や「インターネット」で、法律はリサーチ済みだとしても、 「３」は難しい。 ただ、私の“夫婦サポート”からすると、「２」も心配だなぁ…。 つ…