強制執行

自力救済の禁止…執行権の国家独占よって民事執行 １強制執行 債務名義（民執22） 執行文 簡易裁判 少額訴訟 支払督促 訴え提起前の和解申立書 仮執行に対する強制執行の停止（民訴403） 異議の訴えに基づく強制執行停止 ２担保権の実行 ３換価のための競売 【手続の停止・取消】 【延期と取下げ】 【配当要求】51条 【不動産引渡命令】 ４債務者の財産状況の調査 執行 １強制執行 （非）金銭執行、債務名義、建物収去命令 債務名義（民執22） 仮執行宣言の申立を経て確定。異議を申し立てると通常訴状手続に進む。 【送達】 職権により送達：判決・仮執行宣言付支払督促 送達申請（１５０円）必要：和解調書 …

本日９／２２からの特別売却（期間入札では入札がなかったので、早い者勝ちで買えるよう変更した）物件で、個人的には 絶対入札しちゃいけない って思っている種類の物件を見つけました。さいたま地裁川越支部令和５年（ヌ）２号事件です。売却基準価額は２１６万円ですが、今朝１０時に裁判所に行って、他に誰も競争相手がいなければ、１７２万８０００円で落札できる物件です。狭山の昔の公団団地で、一般売買なら３５０万前後で売られている物件なので、２００万円以下なら破格は破格です。が、私はぜったーい買いませんし、たぶんよく知っているプロ、セミプロも入札しません。 ３点セットの外観写真のページです 買ってはいけない理由は…

前回、給与差し押さえについて書きました。 今回は、不動産の差し押さえです。 不動産の差し押さえで最初に思い浮かべるのは、 住宅ローンの返済ができない場合でしょうか。 債務者も生活をしなければいけないため、 財産の一部は差し押さえから守ることができます。 例えば、給与差し押さえも全額ではなく、 4分の1までしか差し押さえはできません。 また、66万円以下の現金や生活必需品、 仕事で必要な器具や備品などです。 そう考えると、生活している空間である不動産は、 差し押さえできてしまうのか、と思わなくもありません。 しかし、実際には不動産は差し押さえできてしまいます。 住宅ローン延滞による不動産の差し押…

自己紹介の続きですｗ なおなお、ちなみに不動産のことをメインに書くつもりですが、不動産業や大家業が本業ではありません。スミマセン。 テレ朝系のドラマ「シッコウ！！～犬と私と執行官～」を見ている方ならご存じかもしれませんが、裁判所の執行官の執行作業を補助する「執行補助者」をうん十年やってます。関わった件数はざっと5000～6000件です。が、これに関しては、あまり詳しく書けませんｗ 気が向いたときに小出しに何か書くことがあるかもしれませんが。諸般の事情により正確に書くことはできません。 ちなみにですが、執行に関しては正直にすべて教えてくれる人が少ないからか、一般的ではなさすぎてキチンと理解、検証…

債務者が返済を滞らせた場合、 債権者にはいくつかの強硬策を行うことができます。 基本、債権者と債務者の関係性は、 債務者が弱い立場にいます。 たとえ、お金を払わないからといって、 債権者が強引な回収行為を行うことは許されていません。 しかし、だからといって債権者にできることが少なすぎると、 多くの債務者は支払いをしなくなってしまいます。 債務者の大半が支払いをしない状況だと、 金融業を行う事業者がいなくなるか、 闇金などの違法業者が増える結果になります。 強制執行とは 強制執行は、国の強制力を借りて、 債権回収を行う手段です。 国の強制力を活用するため、 どんな状況でもできるものではありません…

1年くらい前に『隣人が気になる』という記事を書いた。もちろん恋愛感情でもなんでもなく、同じアパートに住む以上、どうしてもうっすらと意識してしまう。 そしてその隣人がどうやら家賃を滞納していたらしく、先日強制退去の現場を目撃した。 賃貸における強制退去とは、一定期間以上（3ヶ月以上）家賃を滞納し、なおかつ催促にも応じない場合、訴訟されて、荷物が運び出されて、鍵が変えられてしまうことだ。 強制執行断行日当日は、超どしゃぶりの日だった。 午前中、裁判官らしき人がその部屋の前にぽつんと立っていた。そして昼頃家に帰ると、隣人の部屋の前に、荷物を運び出すためのトラックが3台停まっていた。 本人は不在だった…

私は 貸しビル賃貸業を営んでいるわけだが、テナントさんの中には家賃が遅れたり、滞納する人がいる。 もちろん入居審査があり、入居前に法務局に行き、謄本を上げ、契約者や連帯保証人の財産を調べて、審査を行い、入居の可否を決めているわけだが、それでもいくらかは 焦げ付きが出る。 コロナの補助金も少し前に出なくなり、テナントさんの中には商売が厳しい所もあるのだと思う。 とはいえ、私の会社としても完全無借金で経営しているわけでもなく、銀行借り入れもあり、当然そのお金には利息が付くわけで、毎月決まった元利返済を行わなければならない。 業種に寄らず、どんな商売もそうだと思うが、お金をもらって初めてお客さんであ…