法令の制限内で、目的物を自由に使用・収益・処分できる権利。 これの存在を証明することには本質的な困難さがあり、俗に「悪魔の証明」と呼ばれるものの部類に入るとされる。
こちらの続きです。 こちらで紹介されている中国やイギリスや台湾やアメリカでも不動産価格の高騰・郊外の衰退などはありそうなので、所有権法制だけの問題なのかという気はしてきますが、色々と興味深かったです。 新しい隆盛のための礎石―土地は所有から利用へ〈下〉 作者:山口 健治 東京リーガルマインド Amazon 以下メモです: ・日本は景気サイクルが他国と違う・不規則という指摘が内閣府「日本経済2004」という報告書にある ・日本は不況期に租税等収入が著しく減る。国債発行費が増える。 ・日本ではどのように土地を利用するか、どのように国民が公平に土地を利用できるようにするかではなく、誰がその土地を持ち…
非常に面白い本でした。 以下メモです: ・1948年頃の借地率は70％前後だった。横浜や函館などの新興都市、東京区部のような大名屋敷跡地が借地率が高かった。戦後はどの都市でも下落。 ・明治10年~45年までの物価の影響を取り除いた平均地価上昇率は9%。1955年~1985年も同程度。 ・地租改正で、町地の沽券地上の借地はそのままだったが、武家地の借地が消滅したと思われる。 江戸の借地が東京の借地になったわけではない p87 ・日清戦争後の明治末になり資本主義的な産業構造が確立すると、三菱や三井は資金を土地取得ではなく鉱工業部門に振り分けた。また、少し土地を処分している。借地借家法制定前には三菱…
前回は大阪の町人街が明治維新以降どのように変容したかに関する本を読みましたが、今回は東京の武家街に関する本です。 まず江戸末期から明治初期までの土地所有権の変動の分析の際に資料が少なくがここまで苦戦するものなのだということにビックリしました。「明治維新」というものも具体的な資料ベースではなくイメージで語られてきたことが多いのでしょう。 ・武家地は江戸の7割程度。明治6年の段階で102万坪が農地に転換(p158) ・京都は因習のはこびる地域として新しい首都としては敬遠された ・全ての武家屋敷は新政府に一度没収された ・東京では「郭内」「郭外」の設定が3回変更された ・旧大名は「郭外」に紆余曲折の…
大阪の町人街である北船場の土地の所有権が江戸末期からバブル期前までにどのように変遷したか分析した本です。若干読み辛かったですが、なかなか興味深い本でした。 ・明治期の地租改正は所有権の再確認でありそこまで変動はなかった ・1930年代の御堂筋拡幅工事や戦後の財産税が所有権の変動に大きな影響があった ・高度経済成長期に中小経営的既存所有者は貸家業ビジネスに成功し、土地所有権が固定的になった ・バブル期は本書では対象外 のような感じでしょうか。 下記のブログのように意外にレトロな建物が多いエリアのようです。大企業の経済活動のイメージが強いエリアで小規模な貸家業ビジネスが成立するのも面白いです。都市…
著作権や知的所有権に関する取り巻きが厳しさを増している。そんな堅苦しいこといわんでも…と思ってきたが身辺にも、ざわめくことが多くなってきた。 クライアントや著者から「写真貸してくれる？」などはまだ序の口。苦労して撮った写真が、無断で他社の発行物に使われることもある。本を購入してもいないのに「おたく、住宅、詳しいでしょ。いい工務店教えてよ」「どの工法がいいの？」といった問い合わせは、これまでも数え切れない。 river-daishiro.hatenablog.com 本の内容への質問ではなく、新築に関する個人的な質問を何十項目も書き連ね「あなたなら、答えられるでしょう」といった手紙を送ってきた人…
動産及ヒ不動産ノ所有権ノ取得及ヒ消滅ニ関スル時効ノ性質及ヒ効力ニ付テハ証拠編ノ規定ニ従フ*1 【現行民法典対応規定】 なし 今村和郎＝亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之一』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ２００ 時効とは、前にも述べたように（第２８条）、時を経過したことにより生ずる効果という意味です。 時効に関する詳細な規定は証拠編第２部に置かれています。ここではその概要を述べるにとどめます。 時効の効果は、権利を取得させ、あるいはこれを喪失させるものです。本条は、ただ所有権の得喪に関して規定するのみで…
所有権ハ左ノ諸件ニ因リテ消滅ス 第一 任意又ハ強要ノ譲渡 第二 他人ノ物ニ自己ノ物ノ添付 第三 法律ニ依リテ宣告シタル没収 第四 取得ノ解除、銷除又ハ廃罷 第五 物ヲ処分スル能力アル所有者ノ任意ノ遺棄 第六 物ノ全部ノ毀滅*1 【現行民法典対応規定】 なし 今村和郎＝亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之一』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 １９７ 本条には、所有権が消滅する数個の原因が列記されています。 ① 譲渡には２種類あります。任意と強要です。 「任意の譲渡」とは、例えば契約で売却又は贈与する場合です。…
１ 所有権ハ当事者ノ間ニ於ケルモ第三者ニ対スルモ本編及ヒ財産取得編ニ記載シタル原因及ヒ方法ニ依リ之ヲ取得シ保存シ及ヒ転付ス*1 ２ 主タル物ノ処分ハ従タル物ノ処分ヲ帯フ但反対ノ証拠アルトキハ此限ニ在ラス*2 【現行民法典対応規定】 本条２項 現行８７条２項 従物は、主物の処分に従う。 今村和郎＝亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之一』（明治２３年） dl.ndl.go.jp ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 １９５ 所有権を取得するについては、種々の原因、方法があります。財産取得編には、すべて権利の取得に関する規定を置いて…
１ 数人ニテ一家屋ヲ区分シ各其一部分ヲ所有スルトキハ相互ノ権利及ヒ義務ハ左ノ如ク之ヲ規定ス*1 ２ 各所有者ハ離隔セル所有物ノ如クニ自己ノ持分ヲ処分スルコトヲ得*2 ３ 諸般ノ租税及ヒ建物並ニ其付属物ノ共用ノ部分ニ係ル大小修繕ハ各自ノ持分ノ価格ニ応シテ之ヲ負担ス*3 ４ 各自ハ己レニ属スル部分ニ係ル費用ヲ一人ニテ負担ス*4 【現行民法典対応規定】 なし 今村和郎＝亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之一』（明治２３年） dl.ndl.go.jp ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 １９２ （丙）変例共有は、本条に掲げられていま…
１ 各共有者ハ如何ナル合意アルモ常ニ共有物ノ分割ヲ請求スルコトヲ得然レトモ共有者ハ五个年ヲ超エサル定期ノ時間分割セサルヲ約スルコトヲ得*1 ２ 此合意ハ何時ニテモ之ヲ更新スルコトヲ得但其時間ハ亦五个年ヲ超ユルコトヲ得ス*2 ３ 右規定ハ数箇ノ所有地ニ共通ナル通路、井戸、籬壁、溝渠ノ互有ヨリ生スル共有権ニ之ヲ適用セス*3 【現行民法典対応規定】 本条１・２項 現行第２５６条 各共有者は、いつでも共有物の分割を請求することができる。ただし、５年を超えない期間内は分割をしない旨の契約をすることを妨げない。 ２ 前項ただし書の契約は、更新することができる。ただし、その期間は、更新の時から５年を超えるこ…
【2023年3月22日更新】 （当ブログ管理人のFP3級合格証書です。※画像の転載・引用は固くお断りいたします。） このエントリーではFP3級（3級ファイナンシャル・プランニング技能士／ファイナンシャルプランナー3級）について、独学・短期間学習で合格した管理人自身の経験による勉強方法を紹介します。 FP3級試験：合格率は60%超 FP3級学科試験の出題形式→○× FP3級実技試験：出題されるのは平易な問題 FP3級の試験範囲 FP試験の範囲は6分野 FP試験は電卓必須 FP3級試験スケジュール FP3級に1回で受かる独学・短期間勉強法 基本は過去問・テキスト・問題集 ステップ1：学科試験の過去…
ウィスキー名：タコーネル シングルモルト 容量、度数：30㎖、43% 販売者：Shot Bar Online HITOKUTI WHISKY 今日は「タコーネル シングルモルト」をご紹介いたします。Shot Bar Online HITOKUTI WHISKYさんの量り売りです。 ひとくちウイスキー 量り売り専門通販サイト Shot Bar Online HITOKUTI WHISKYのホームページより 『アイリッシュクラシックレースで活躍した競走馬ターコネル（ティアコネル）の名前を冠したシングルモルトウイスキー。クーリー蒸留所で製造されている。』 ※FILICITYホームページより www.…
春分を「宇宙元旦」と呼ぶ人が増えているようだ。スピリチュアル系の人は「宇宙元旦で地球の高次元への変化が加速する」などと言っている。マユツバだと排斥する人も、それを信じて心豊かに過ごす…という人もいるだろう。他人の権利を制限しない限り、好きに信じればよいのである。科学的なことがらも、非科学的なことがらも、そのつどサラダバーのように好きに信じて、なるべく心豊かに暮らせばよいのである。 「暑さ寒さも彼岸まで」ということわざは、本当に真実だな…と、わたくしQ氏は毎年感じる。こういうことわざこそ、古人の知恵の集積だ。近々は「老害」を嫌う人が多く、見ていて不愉快で困ったちゃんな老人が増えてきていることも確…
業務でRustでWebアプリケーションを書いています。 同然データベーストランザクションを扱っているのですが、トランザクションの管理方法が煩雑で不具合になったりしていました。 これについて解決方法を考えてみたのでブログ記事として残してみます。 前提 使用しているクレートは以下のものになります。 actix-web SeaORM anyhow Webアプリの構成について アーキテクチャは所謂クリーンアーキテクチャを採用しています。 上の階層から順に列挙すると、 handler (HTTPクリエスト、レスポンスと言った部分を管理する層) usecase (業務ロジックを管理する層) reposit…
欧米市場オープニングコメント 「ドル・円は底堅い値動きか、米FOMCでの利上げ継続期待で」 21日の欧米外為市場ではドル・円は底堅い値動きを予想する。欧米金融システム不安は払しょくされず、リスク回避の円買いは根強い。ただ、米連邦公開市場委員会（FOMC）で利上げ方針の維持が期待され、ドルは売りづらい展開となりそうだ。 前日の取引でUBSによるクレディ・スイス買収を受け安心感が広がり、リスクオフのドル買いは後退。ただ、ドル・円は米長期金利の上昇で下げづらく、131円前半で下げ渋った。一方。欧州中銀（ECB）当局者からインフレ抑止に前向きな見解が聞かれ、ユーロ・ドルは1.0730ドル台に値を上げた…
東京市況 東京市場概況 ドル・円は下げ渋り。欧米金融システム不安の根強い円買いで131円04銭まで下げたが、ドルを買い戻す動きが広がり、131円74銭まで上昇。 ユーロ・円は140円42銭まで下落後、141円13銭まで戻す。 ユーロ・ドルは1.0726ドルから1.0704ドルまで値を下げた。 本日の予定 19:00 独・3月ZEW景気期待指数（予想：15.0、2月：28.1） 21:30 カナダ・2月消費者物価指数（前年比予想：+5.4％） 23:00 米・2月中古住宅販売件数（予想：420万戸、1月：400万戸） 米連邦公開市場委員会（FOMC、22日まで） 経済指標 NZ・2月貿易収支：-…
乙：今日の問題は、令和３年司法試験民法第７問イです。 物権変動に関する（中略）イ．Ａがその所有する甲土地をＢに売却した後，Ｂが甲土地をＣに転売し，それぞれその旨の登記がされた。その後，Ａは詐欺を理由としてＢとの売買契約を取り消した。Ｃは，Ａの売買の意思表示が詐欺によることを過失なく知らなかった場合，甲土地の所有権の取得を妨げられない。 甲先生、よろしくお願いします！ こ、甲先生！？ 甲：hyenas tear at my mindI hear their jagged laughterBut I’m just standing, standing at the lightsstaring at…
区分所有マンション（分譲マンション）は生活スタイルや考え方の異なる方が住んでいます。そのため、建物の使用方法や管理に関して、秩序を乱すような行為をすることは、他の居住者に迷惑をかけることになります。そこで、建物区分所有法では、区分所有者に一定の義務を課しています。義務といっても建物の保存に有害な行為その他建物の管理・使用に関し、区分所有者の共同の利益に違反する行為をしてはならないことになっています。賃貸している場合には、専有部分の賃借人・転借人・使用借で借りている方にもこの義務が課されます。今回は、この区分所有者の義務と義務違反者に対する措置について説明します。【区分所有者の義務】建物の保存に…
【Cosmos】InterchainSecurityとATOM Accelerator新しく形成されたDAOで100% ATOM と連携している唯一の専用構造‼️しゅちゅわんの暗号資産情報https://youtu.be/ZcJdaXnPRYs#ATOMAccelerator #InterchainSecurity #Cosmos $ATOM 「しゅちゅわんの暗号資産情報 公式オープンチャット」 https://line.me/ti/g2/jJxIVeouczqWyFrHqNE-Uw?utm_source=invitation&utm_medium=link_cop y&utm_campaig…
東京市場オープニングコメント 「ドル・円は主に131円台で推移か、欧米金融不安の緩和でドル売り縮小の可能性」 20日のドル・円は、東京市場では132円65銭から130円73銭まで反落。欧米市場では130円54銭まで下げた後、131円84銭まで反発し、131円38銭で取引終了。本日21日のドル・円は主に131円台で推移か。欧米金融不安は多少緩和されており、リスク回避的なドル売り・円買いは縮小する可能性がある。 20日の米国株式は反発。スイス金融大手UBSによるクレディ・スイス買収や主要中央銀行による流動性供給策を受け、金融システムを巡る懸念は後退し、リスク回避的な取引は縮小した。中堅銀行ファース…
前日の海外市況 海外市場概況 ドル・円：欧米金融不安を警戒し130円54銭まで円高・ドル安推移後、欧米金融不安緩和で131円84銭まで反発。 ユーロ・ドル：欧州中央銀行（ECB）が域内銀行セクターに自信表明で1.0631ドルから1.0731ドルまでドル安・ユーロ高推移。 ユーロ・円：138円83銭から141円41銭まで円安・ユーロ高で推移。 NY原油市場：反発、株高を好感。 NY株式市場：反発、金融危機深刻化の懸念が緩和 。 本日の予定 ＜国内＞ 東京休場（春分の日） ＜海外＞ 09:30 豪準備銀行3月理事会議事要旨 19:00 独・3月ZEW景気期待指数（予想：15.0、2月：28.1） …
＜ 有名なアート作品の中でも図抜けて知られているモナリザは なぜスーパーアートになったのか ＞ 半分、夢の中の話です。 そのイタリア人はフランス、パリで暮らしていた。なにをして生計を立てていたのかは分からないが、地球がハレー彗星の尾の中を通過し、中国が清朝の末期を迎えていた1910年、男は20代最後の年をフランスで食いつないでいた。 ある日、いろいろさまざまな仕事を世話してくれる親方から新しい仕事の話をもらった。美術館で絵画の保護ケースをこしらえる仕事があるんだが、やってみないかというその話に、特に興味があるわけではなかったが、男は金を得るために参加することにした。仕事の場所はルーブル美術館。…
FP2級合格証書 【2023年3月21日】2023年5月実施FP2級試験合格目指しがんばりましょう！ FP2級試験は巷で言われているほど簡単な資格試験ではありません。 特にFP3級をさして苦労せず合格した受験生がその感覚のまま受験すると痛い目を見ます。 なぜならFP2級の難易度はFP3級とは段違いだからです。それはFP2級合格率が示す通り。決してなめてかかってはいけません。 この記事ではFP2級合格を目指す方に向けて FP2級試験の次回試験日と日程、試験概要、直前勉強法等などFP2級試験全般の情報 一般社団法人金融財政事情研究会（きんざい）及び日本ファイナンシャル・プランナーズ協会（日本FP協…
国公立大学後期試験の合格発表では、全国の受験生諸君のもとに、また悲喜こもごもの結果が訪れていることだろう。新年度に向かって事実は動いていく。新年度の過ごし方がもう決まった皆さんは、なるべく淡々と毎日の課題をこなすことを考えてみてはいかがかと思う。わたくしQ氏は随所で申し上げているが、「目前のことに淡々と」というやり方のほかに、一足飛びに毎日を充実させてくれる方法があるわけではないように思う。目前の何秒かを精一杯過ごし、その次の何秒かを精一杯過ごし…その繰り返しではないかと。 特に苦しい時ほど、そうやって過ごしていくことで、日々の流れをこらえていきやすくなる。 どんな境遇にあっても、できる限り淡…
【SEO対策のはじまり】記事を検索結果に載せるためにGoogleサーチコンソールを設定しよう！URL登録のすすめ おはようございます、こんにちは、こんばんは、はてなブロガーの瀬木冬子（せき とうこ）です。 今回はブログを公開したらすぐにでも登録したい！ 「Googleサーチコンソール」をご紹介いたします！ とても簡単なのでまだやったことない方もぜひ試してみてください！ 最新版です！ よろしくお願い致します！ はじめに サーチコンソールに登録しよう！ プロパティタイプの選択 所有権の確認 ポイント＆チップス おわりに はじめに "Google Search Console（グーグルサーチコンソー…
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