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物件購入
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不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ•9ヶ月前

今年は過去イチ忙しかった年でした

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年もあと少しで終わりですが、皆様どんな年だったでしょうか？ 私は今年が過去一番忙しかったのではないかなと思うくらい動いた年だったように思います。 【不動産購入】 物件は戸建て含め１３棟購入しました。 今までで一番多いです。 一日で２物件同銀行同時決済みたいなこともやりましたが、非常に神経を使いますのでもうやりたくないです（笑） 難易度の高い物件が多く、リフォームなども一年間ずっと追われていましたが、やっと目途が経ち、あとは客付けをするのみとなっております。 37棟230室となりました。 【取引管理会社様】 同時…

#不動産投資#お金#貯金#今年を振り返って#融資#物件購入#物件売却

ネットで話題

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77ブックマークリノベーションと中古物件購入 - ひかリノベ 住まいのコラム『リノベの強化書』2023.07.21 中古マンション 「自分の年収では、一体どのくらいの価格のマンションを購入できるのだろうか」という疑問をお持ちの方はいませんか？　購入できる・してもいいマンションを判断する基準のひとつに、年収からみた適正価格という考え方があります。 この記事では、住宅ローンの審査基準やマンション購入に伴う...hikarinobe.com
32ブックマークマンションは買ってはいけない？“違法”中古物件、購入に潜むリスク…戸建て購入のススメbiz-journal.jp
29ブックマーク物件購入の判断基準は？今後の取り組みと考え方についてgo1101.com
18ブックマークマイホーム・住宅購入、基本の流れを押さえよう | マイホーム・物件購入の基本ダンドリ（段取り） | マイホーム購入マニュアル | SUUMOsuumo.jp
17ブックマーク年収5000万円、利回り25％の有名大家さんの物件購入法とは?（恵比寿のIこと石原博光さん）高利回りが魅力の地方の中古アパート投資。人間関係の構築やコストパフォーマンスを踏まえたリフォーム、経費削減などで、利回り約25％を実現したノウハウを紹介しよう！ 収益の安定化を目指し不動産投資をスタート 石原博光さん　 東京都目黒区在住。1998年に化粧品や雑貨の輸入販売会社を設立。不動産投資は2002年から...diamond-fudosan.jp
17ブックマーク中古物件購入ナビName Last modified Size Description cgi-bin 05-Sep-2017 11:44 - Proudly Served by LiteSpeed Web Server at adu.jp Port 80adu.jp
16ブックマーク【副業で不動産投資】収益物件購入にかかる登記費用と火災保険highaspirations712.com
15ブックマーク【副業で不動産投資】収益物件購入時の修繕費用をどこまでかける？highaspirations712.com
14ブックマーク【副業で不動産投資】初めての収益物件購入は個人と法人どちらが得？highaspirations712.com

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不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ•2年前

5物件購入予定で今年の目標家賃年収１億、２００戸超え？？(;^_^A

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年に入って目標の中で２００室オーバーを目指していますが、どうやら早々に達成してしまいそうな感じとなっております(;^_^A 現在１５２室ですが、これらがすべて契約になると２２４室満室想定で家賃年収１億想定となります。 今年に入ってからのものと、昨年からもんでいた案件もあったりで立て続けにきてしまいました(^_^;) ここまで一気にやるのは正直初めてですし、頭がすでにパンパンです（笑） １件は入居率75％すでにある物件なのであまり手がかからない物件なので助かります。 おそらくすぐに満室にできると思います。 その分…

#不動産投資#お金#貯金#物件購入#融資
koro1220’s diary•2年前

２棟目の物件を購入するメリットとタイミング

「２棟目の物件って買った方がいい？買うならタイミングはいつ？」２棟目のタイミングは、不動産投資を始めた人の多くが悩むことです。安易な考えで購入してしまうと、資金繰りが悪化し、破産する可能性もあります。こちらの記事では、２棟目の物件を購入するメリットとタイミングについて紹介していますので、ぜひ参考にしてください！！ www.select-invest.jp

#2棟目#物件#物件購入#不動産#不動産投資#投資#メリット#タイミング#資金繰り
koro1220’s diary•2年前

２棟目の物件を購入するメリットとタイミング

「２棟目の物件って買った方がいい？買うならタイミングはいつ？」２棟目のタイミングは、不動産投資を始めた人の多くが悩むことです。安易な考えで購入してしまうと、資金繰りが悪化し、破産する可能性もあります。こちらの記事では、２棟目の物件を購入するメリットとタイミングについて紹介していますので、ぜひ参考にしてください！！ www.select-invest.jp

#不動産投資#投資#不動産#資産#資産形成#物件#物件購入#資金繰り#メリット#デメリット
不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ•2年前

物件買う時にはなぜか立て続けに重なる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 いつもながら思うのは、物件を買う時というのは不思議な事にいつも重なるものです。 正直な所、今年は買わないで終わるのだろうなと思っていたのですが、気が付いたら既に3案件(笑) しかもかなりのボロで全空かほぼ空室^^; 求めているわけではないのですが、結果こういった物件に目が行っている証拠なんだと思います。 いずれは新築をやりたいのですが、やはり数字面を見ると合わない部分も多々感じまして(￣▽￣;) でもランニングコストを考えると手間がかからないのは新築なのは間違いありません。 しかし今の市況を考えると新築と言えども…

#不動産投資#お金#貯金#物件購入
不動産投資の歩き方•2年前

【実録！築古アパート購入】地方の築古アパートを購入を決めるまでの考え方と分析方法。不動産投資の始め方

はじめに 不動産投資の超初心者の私がどうして、築古アパートを購入しようと決めたのか？ 築古アパートを購入したいけど、他の人はどんな物件をどのように購入しているのかと興味がある人向けに記事を作成しました。 超初心者の私が購入した物件とどう考えたかわかります。現在進行形です。 はじめに 物件概要 ネット未掲載 物件調査＆内見 調査する内容 １、建物の状態 外壁チェック： 室内チェック 基礎のチェック その他のチェック ２、周辺の賃貸需要と立地 ●加須市賃貸物件の現状 物件のメリットデメリット 購入にあたっての価格算出根拠 調査まとめ 価格交渉 購入を決めた理由 決めた理由 まとめ 物件概要 ネット…

#初心者#不動産投資#物件購入#アパート
tago channel•2年前

【戸建・建売】安く出来たかもしれない仲介手数料

不動産購入時に掛かる費用として、「仲介手数料」が掛かります。 購入後ではありますが、もっとしっかり調べていたら、仲介手数料をもっと安く出来たかもしれないという後悔があるので、これから不動産を購入しようとされている方が同じ後悔をしないように参考になれば幸いです。 仲介手数料とは 上限の仲介手数料を請求される理由 仲介手数料を無料にするために 最後に 仲介手数料とは 仲介手数料とは下記のとおりです。 仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸借の取引の際、売主と買主の間に入って意見の調整や契約事務などを行う不動産会社（仲介会社）に支払う手数料のこと。仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬で、物件の…

#戸建#仲介手数料#後悔#物件購入#不動産
紙ひこうき翔んでけ！！•3年前

こうしておけば良かった。中古物件購入時の失敗

どうも！ 前回、引渡しされた時の様子をお伝えさせていただきました。まだ読まれてない方は、下記をご参照ください。 kamihikouki-tondeke.com 家を購入するというのは、僕にとって初めてのことだらけで、失敗したなと思うことや、後悔したことが何回かありました。 これから家を購入しよう、建てようと考えている方に少しでも僕と同じような失敗や後悔をしなくて良いように、僕の体験談をお伝えいたします。 基本的には、中古戸建購入に関する体験談なので、新築購入やマンション購入の方等に当てはまらない部分もあるかと思いますが、参考にして頂ける部分もあると思いますので、ぜひ読んでいただければ幸いです。…

#物件　失敗#物件　後悔#物件購入
紙ひこうき翔んでけ！！•3年前

悲報！銀行ロビーで物件購入決済をしました・・。

どうも！ 前回は、物件購入契約をしてから物件引渡しまでの僕が経験した流れをざっとご紹介させていただきました。まだ読まれてない方は、下記をご参照ください。 kamihikouki-tondeke.com 本日は、物件引渡し日当日の出来事をお話しします。正直、僕のイメージしていた物件引渡しと違い、かなり困惑しました。 このブログを読んでいただいている皆さんも、僕と条件が同様であれば、同じことになるかもしれません。是非参考に読んでいただければと思います。 まず、タイトルにも書きましたが、引渡しに関する手続きを銀行のロビーで行いました。 僕のイメージでは、銀行の個室に入って、振込の手続きや待機をすると…

#購入決済#物件購入#銀行#住宅ローン#フラット３５#ネットバンク
紙ひこうき翔んでけ！！•3年前

中古物件購入契約から引渡しまでの流れをざっと紹介

どうも！ 前回は、僕が物件購入申込のときに値引き交渉したときの話を書きました。まだ、見てない方は下記をご一読ください。 kamihikouki-tondeke.com 物件購入申込をして、売主側から許可が下りれば、物件引渡しまであっという間に時間が経過してしまいます。本日は、物件購入申込をしてから引き渡しまでの、僕が体験した流れをざっと紹介いたします。 住宅診断（12月中旬） 不動産仲介業者によるサービスで、僕たちは費用を出さずに住宅診断をして頂きました。特に僕たちが立会いをすることなく、事後報告で住宅診断した旨を聞かされました。 住宅ローン審査申込（12月下旬） 同日に住宅ローンの審査申込と…

#物件購入#購入契約#引渡し
umechan3150のブログ•7時間前

行きつけだった飲み屋に久々に顔出したら？

私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！ ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ついに今週は全カテゴリー 総合6位、カテゴリ別2位に ついにゴールドバッチ取得 しました。不動産賃貸業（大家さん） の仕事は一生できますよ。ご興味ある方は以下ご確認を。 ！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e…

ホンネのソーシャルレンディング投資実践録•19時間前

【手堅く】初のEXITファンド公開！

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 10/6募集開始！ EXITファンド公開中 今話題の不動産クラウドファンディングLEVECHY（レベチー）にて、5号ファンドが公開されました！ 今回は、購入契約と同時に売却契約が締結されるLEVECHY初のEXITファンドとなっています。 LEVECHYは、不動産特定共同事業法の3号・4号許可事業者となるための準備期間が長かっただけあって、ローンチ後は良さそうな案件が次々と出てきますね。 私も今回のファンドには投資申込する予定です。 →LEVECHY（レベチー）公式サイト 今回5号ファンドのポイントは、以下のと…

アパート建築営業マンが不動産投資してみた•1日前

✎第3号物件について①✎

今回から第3号物件のことを書きたいと思います。 第3号物件は令和2年2月なんとなくレインズを眺めている時に発見した物件です。 ザ・団地 エリア：埼玉県南部（近年観光で栄えてます） 駅から徒歩で8分の住宅街 購入時期：令和2年2月 構造：RC造 築年数：築52年（EV無、4階建ての4階、団地です。） 専有面積：3DK（51.33㎡） 購入価格：270万円 購入諸経費：55万円（登記費用、印紙代、不動産取得税、仲介手数料、火災保険、固都税清算） リフォーム費用：55.5万円（設備は既存使用） 総費用：380.5万円 年間賃料：66万円 運営諸経費：21.6万円円（管理費、修繕積立金、地代、固都税）…

umechan3150のブログ•1日前

高額塾の恐ろしさ。いくらなんでもたかすぎるんじゃない？

私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！ ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ついに今週は全カテゴリー 総合6位、カテゴリ別2位に ついにゴールドバッチ取得 しました。不動産賃貸業（大家さん） の仕事は一生できますよ。ご興味ある方は以下ご確認を。 ！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e…

umechan3150のブログ•2日前

日曜日は講義が4件あり、ヘロヘロに。

私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！ ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ついに今週は全カテゴリー 総合6位、カテゴリ別2位に ついにゴールドバッチ取得 しました。不動産賃貸業（大家さん） の仕事は一生できますよ。ご興味ある方は以下ご確認を。 ！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e…

umechan3150のブログ•3日前

不動産の仕事は非常に面白いと 今更ながら思う。

私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！ ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ついに今週は全カテゴリー 総合6位、カテゴリ別2位に ついにゴールドバッチ取得 しました。不動産賃貸業（大家さん） の仕事は一生できますよ。ご興味ある方は以下ご確認を。 ！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e…

umechan3150のブログ•4日前

島耕作さんの会社の上司との 掛け合いが面白い

私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！ ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ついに今週は全カテゴリー 総合6位、カテゴリ別2位に ついにゴールドバッチ取得 しました。不動産賃貸業（大家さん） の仕事は一生できますよ。ご興味ある方は以下ご確認を。 ！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e…

umechan3150のブログ•6日前

漫画の島耕作さんみたいな人には憧れるが私はそもそも無理。

私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！ ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ついに今週は全カテゴリー 総合6位、カテゴリ別2位に ついにゴールドバッチ取得 しました。不動産賃貸業（大家さん） の仕事は一生できますよ。ご興味ある方は以下ご確認を。 ！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e…

わっきーの徒然ブログ•6日前

大家には運転資金はいらない？？

先日は ろくに準備もせずに 信金さんに特攻して 派手に玉砕したけれど、 lifeportfolio.hateblo.jp まぁこれも経験です(^^;) 今回は、 いろいろゴニョゴニョ 「何かと入り用で、、、」 と言ったんですが、要は 「運転資金オナシャスっ！！」 って言ったのが 一番まずかったんですかねー。 いったい自分は今まで何を勉強していたのか。。。 お恥ずかしい(>_<;;) いろんなブログとかコラムを見ると 借りれました！って書いてありますが、、 そこはうまく伝えているんでしょう（笑） と思ったら まさにゼンさんが説明してくれてマシタ😅 www.youtube.com 銀行にしてみたら…

umechan3150のブログ•6日前

昨日は女性経営者の友人のサロン発表会にコメンテーターとして参加！

私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！ ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ついに今週は全カテゴリー 総合6位、カテゴリ別2位に ついにゴールドバッチ取得 しました。不動産賃貸業（大家さん） の仕事は一生できますよ。ご興味ある方は以下ご確認を。 ！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e…

専業大家への道•7日前

問題点

自分の中で問題点があると思っています。 結構私は物件の所在地に関してこだわりがあります。 〇〇地区は買わないっていうヤツです。 そういう感じの物件購入の対象にしないエリアが結構たくさんあります。 かなり多いです。 感覚として（例えばですが）横浜市の中で、ここは買わない。ここは買わない。・・・・ とうのがあって、 横浜市全体の中のほとんどのエリアが買わないと心に決めているというのがあります。 買わないと決めているエリアが多すぎて、逆に買ってもいいいと思っているエリアの方が小さいです。 そういう買わないと決めているフィルターがある状態で、物件や土地を探しています。 ほとんどのエリアが買わないと決め…

umechan3150のブログ•7日前

昨日の夜は友人から誘われた 沖縄民謡ライブへ！

私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！ ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ついに今週は全カテゴリー 総合6位、カテゴリ別2位に ついにゴールドバッチ取得 しました。不動産賃貸業（大家さん） の仕事は一生できますよ。ご興味ある方は以下ご確認を。 ！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e…

アラカン女未婚プロ •8日前

【マンション売却で1000万円以上の利益を出した秘訣】その①購入～将来の売却に向けた準備

こんにちは、アラカン女未婚プロのマダムKです。 新築で購入したマンションを6年居住後に売却した際、1000万円以上の利益が出ました。 かなり勉強しましたしすべて実体験なので、何かのお役に立てるかもしれません。 売却益を出すために、当時実際に行っていたことをシェアします。 その①のテーマは、購入～将来の売却に向けた準備です。 勝負は物件購入時から始まっている リセールバリューとは? リセ－ルバリューが高い物件の条件 立地が良い 災害に強いエリア 供給量が少ない面積 規模が大きい 購入した物件の詳細 住宅ローン審査 落ちる理由① 収入が足りない 落ちる理由② 勤続年数が短い 落ちる理由➂ 年齢オー…

umechan3150のブログ•8日前

事業を立ち上げたらどんなメリットがある？

私のやってます講座です。 良かったら除いてみてください。 ① ボロ戸建不動産を購入しコツコツ投資しながら人生を楽しむ方法！ ストアカにて不動産賃貸事業を行う際にレクチャーしています。 1000円でやってます。 ついに今週は全カテゴリー 総合6位、カテゴリ別2位に ついにゴールドバッチ取得 しました。不動産賃貸業（大家さん） の仕事は一生できますよ。ご興味ある方は以下ご確認を。 ！ https://www.street-academy.com/myclass/125133?conversion_name=direct_message&tracking_code=9ebfdae0d45dcc50e…