空き家活用

＜人・建築・まち＞ を繋げて豊かな場づくりをめざす 設計事務所＆不動産会社 （同）ジンバルワークス 代表 井村正和のブログ こんばんわ 土地活用ばなし 今回は真面目なお仕事の話です。 建物と土地活用に関して。 設計事務所のお仕事として普段より建物を設計する事はもちろんですが、それ以外にも土地をどう活用するか？といった事も提案、プロデュースをさせてもらっています。 いわゆる『土地活用』ってやつですね。 （MOBTOWN ミナミシモハラの館銘板がわりのコンクリート塀） これは春日井の某所に計画した賃貸戸建てプロジェクトになります。竣工したのはもう５年も前になります。 ここは元々は使われない空き家が…

「中部電力 MIRAI TOWER」の展望フロアからの眺望：2022年9月撮影 空き家を取り巻く状況の変化と背景 急速な人口減少と高齢化 新築中心の住宅市場 不動産の相続登記の申請が任意 「その他の住宅」の空き家がターゲット 営業編 片付け編 改装編 運営編 空き家を「非住宅」として活用する 戸建て住宅の空き家の場合 共同住宅の空き家の場合 商店街の空き店舗を活用する 寄稿/執筆一覧 空き家を取り巻く状況の変化と背景 2014年4月に本ブログ*1を書き始めてからこの間、2015年5月に空き家対策特別措置法が全面施行され、国や自治体による空き家対策が進められたり、民間事業者による空き家の活用や流…

元骨董品屋の空きスペースがシェア型本屋兼レンタルスペースに：2021年11月撮影 シェア型本屋の棚主を募集 ご近所に挨拶のお手紙を投函 街のような本棚 制作や展示、仕事、学び、コミュニケーションの場 成果と反省 空き家のポテンシャルを発揮する シェア型本屋の棚主を募集 2021年5月、「まちで暮らし、働き、学び、遊ぶ多様な人たちが持続的に新しい価値をつくる場所をつくる」をビジョンに掲げ、「まちのサードプレイスをつくる」をコンセプトとする、シェア型本屋兼レンタルスペース「イノイチブックス」を開業しました。 最初の課題は、48ある本棚の借主である「棚主」を見つけることでした。ブログやnote、In…

漆喰塗りワークショップの様子：2021年4月撮影 壁紙貼りと漆喰塗りを体験 DIY型賃貸借契約を結ぶ トイレと洗面器を設置 本棚の設置と漆喰塗りワークショップを開催 Wi-Fiとエアコンを設置 最終的にかかった改装費用 壁紙貼りと漆喰塗りを体験 2020年7月、三鷹市新川にある築60年の戸建て空き家を活用したシェアハウス「えんがわや家」で開催された「内装ワークショップ」に参加してきました。空間のデザイン会社である株式会社夏水組の坂田夏水さんに適宜レクチャーを受けながら、壁紙貼りと漆喰塗りを体験しました。 この時、坂田さんにご相談したのがきっかけで、「旧・アンティーク日本の心」の壁への漆喰塗りワ…

京王井の頭線三鷹台駅前の丸山橋から神田川を望む：2019年4月撮影 空き家の所有者を調べる 街の不動産屋さんに聞いてみる 空き家や空き家所有者へお手紙を出す 全くリアクションなし… 積極的に活動している町会に聞く 町会長と会い地域の課題について話す 空き家所有者と会い片付けスタート 空き家の所有者を調べる 地域の課題解決や街の新しいコンテンツをつくることを目的とした空き家活用を実践するため、2019年4月から本格的に動き出しました。エリアは自宅最寄駅である京王井の頭線三鷹台駅の周辺です。 まずは、以前から把握していた気になる空き家（正確には外観から空き家と推定した戸建て住宅や共同住宅。以下、空…

「ふるいちトキワ荘通り店」の外観：2022年10月撮影 時計修理店がブックカフェに 住居スペースと店舗スペースの境目が曖昧 住居スペースと店舗スペースを分離する工事 自治体による改修費の補助金を上手く利用する 時計修理店がブックカフェに 都営大江戸線の落合南長崎駅から徒歩5分、西武池袋線の東長崎駅から徒歩10分の場所にあるブックカフェ「ふるいちトキワ荘通り店」に行ってきました。元々は時計修理店でしたが、「商店街を盛り上げたい」という物件オーナーの想いが発露となり、株式会社ジェクトワンが企画と改修を行い、株式会社テイツーがカフェ運営を担っています。 商店街を盛り上げたいという所有者様の熱い想いを…

6月22日に行った定例会では、有明工業高等専門学校創造工学科 建築コースの松岡高弘教授をお迎えし、講演会を行いました。 今年3月に出版された「藩境のまち小保・榎津の伝統的住宅」に沿って、町並みの伝統的住宅の特徴をわかりやすく解説して頂きました。 「多様な種類の文化財が多く存在していることは、魅力あるまちである証拠」と、嬉しいお言葉を頂きました。 しかし、残念なことに今も伝統的住宅の解体は続いています。教授からお教えいただきました、このまちの魅力を、地域の皆様にお伝えし、保存の気運を高めていきます。