不動産査定

借地権売買・売却について 借地権は売却することができます。なぜなら、借地権とは『建物を所有する目的で土地を借りる”権利”』だからです。この権利は、不動産上の財産として認められており、この権利を誰かに譲渡する（譲る）ことができます。借地権という権利を譲渡する、譲受することが有償であれば、『売買』となり、無償であれば『贈与』となります。つまり、譲渡対価（価値）がある借地権は、総じて売却することができると言えます。 借地権売買・売却の選択肢（地主・第三者・買取業者） ①借地権を地主に買い取ってもらう 借地権者さんにとっては高く売却できる可能性があります。解体費用の負担は話し合いとなりますが、基本的に…

不動産の査定は無料ですが「しつこく営業される」「査定結果が来るのが遅い」といったトラブルも少なくありません。中には、不動産の売却で不利益に被りかねないトラブルも見られます。 そこで本記事では、不動産の無料査定でよくある5つのトラブル事例と対策方法、不動産会社を選ぶときの注意点などを解説します。 記事の目次 1. 不動産の無料査定とは？概要と種類を解説 2. 不動産の無料査定方法には3種類ある 3. 不動産の無料査定でよくある5つのトラブル 4. 不動産の無料査定でトラブルを避けるには？覚えておきたい対策方法 5. トラブル回避のためには一括査定サイトを使うのもあり 6. まとめ 不動産の無料査…

家を売るために、まず必要なのが「不動産査定」です。不動産査定を受けることで、物件の売却価格の目安や、売るための戦略が立てられるようになります。では、不動産査定はどう行なうのが適切なのか。 この記事では、不動産査定の流れや費用、査定価格の計算方法や相場の調べ方、無料の査定方法、大切な住まいを高く売るためのコツなどについて、わかりやすく解説します。 記事の目次 1. 不動産査定の基礎知識 2. 不動産査定は基本的に「無料」 3. 不動産査定の流れは？ 4. 不動産査定での査定価格はどうやって決まる？査定方法と査定額シミュレーション 5. 売却価格の適性相場を自分で調べる方法 6. 不動産をより高く…

不動産の見積もり（査定）とは、不動産を取引する際の3種類の不動産査定のことを指します。 実地訪問を行わない簡易査定（机上査定） 実地訪問を行う訪問査定（現地査定） 不動産鑑定士による不動産鑑定 不動産仲介会社に見積もりを依頼する場合、どのような手続きや書類が必要で、どのくらいの費用と時間がかかるのでしょうか？ 今回は不動産の見積もりに必要な費用や書類に加えて、見積もりまでの流れや知っておくべき注意点についても解説します。 不動産を売却する際に迷わなくて済むように、ぜひこの記事をご活用ください。 記事の目次 1. 不動産売却時の3種類の見積もり（不動産査定）について 2. 【まとめ】不動産の見積…

こんにちは。 物件調査 日当たりの良い場所でした 物件調査に行ってきました。 ここは長らく人が住まれていない感じでしたね。 このまま再利用するには、結構改修工事費用がかかる建物でした。 依頼者の方には、解体ありきで考えた方が良いと思うと そのまま包み隠さずお伝えしようと思います。 物件調査の様子 建物に入った瞬間の空気感っていろいろあるんですね。 僕は霊感とかまったくありませんが、 ポジティブな空気感 ネガティブな空気感 があるように思います。 そして、古くてもこの建物は再利用した方がよいなぁと思う時もあれば、 これは早く解体して新しい建物を建てた方が良いなと思う時もあります。 なぜかこの家は…

不動産鑑定とは、不動産鑑定士が土地や建物の適正な価格を判断すること。 不動産仲介会社が行う不動産査定とは異なり、不動産鑑定は国家資格である「不動産鑑定士」もしくは「不動産鑑定士補」のみが行えます。 不動産鑑定は国や市区町村が公示価格や地価調査を行う場合や、金融機関が不動産を担保する際に適切な価値を知るために利用されます。 不動産鑑定と不動産査定、いずれも不動産の価値を知るための手段の一つですが、家を売りたい、相続のために家の価値を知りたい、そんなときにはどちらを利用すればいいのでしょうか。 ここでは不動産鑑定と不動産査定、それぞれについて不動産鑑定士の藤田絵理子さんに伺いました。 記事の目次 …

今日は寒いですよね。 時折小雪がちらついてます。 松山でも結構寒いです。 最強寒波到来ってやつですかね。 そんな中物件査定のため外で震えながらチェック。 このところ休みも返上で毎日どこかで物件見てる気がする。 物件査定で重要なのは、道路や農道の事や、水路、道路や排水の経路等々の確認。 見ることは家の中よりも外の方が多いのが不動産査定です。 それだけに早く暖かくなって欲しい。 果たして家をリノベしても行けるのか？ 解体して土地だけなのか？ そもそも携わらないのか？ いろいろ悩む一日ではありますね。 このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノベーションのアイディアや施工事例、…